自殺者が出たマンションって・・・

[匿名さん]

最近高層マンション増えていますよね。
マンションで自殺があった場合（この場合は飛び降り）マンションの資産価値ってどうなっちゃうんですか？

[62: 匿名さん]

朝の満員電車がストップして　「飛込みがありました」のアナウンスを聞くと
殺意を覚えるけど　良く考えるともう死んでいる。
鉄道会社にはぜひ権利を行使して　乗客へ何かしらの形で還元してほしい
自殺じゃなくて　無理に踏み切りをあげて渡ろうとするような人にも　しっかり請求してほしい

すまん　最低週1で　自殺or無理な横断で電車が遅れる路線で通勤してるので
つい脱線してしまった

[63: 匿名さん]

近くのマンションで自殺。ヘリコプターがいっぱい飛んでた。

[64: 匿名さん]

完成して２年くらい経つ物件で価格も環境もいいところですがずっと売れ残っていて理由を聞いたらちゃんと営業の人がこのマンションで自殺があって…と話してくれたそうです。気にされない人もいるのでしょうが気にする人の方が多いのでしょうね。

[65: 匿名さん]

＞６３さん
緑機構の元理事ですか？

[66: 匿名さん]

昨日テレビで、マンション名称、看板が映されてました。
影響あるでしょうね。

[67: 匿名さん]

古いけど駅近の良さそうなマンションですけどね。
高級スーパーも近いし、ご隠居さんってかんじの人が多い。

[68: 匿名さん]

今、同マンションから２８８０万円の物件売りに出てます。
坪単価では古いのに結構高いです。
知らないで買ってしまう人いるのでしょうか。

[69: 地元不動産業者さん]

実際心因的なお話がだいぶ前に出ていますが、賃貸に出す場合は法律的には言わなくてよくなるということはありません。
ただ、１０年くらい経つと入居者などが一周してその事実を知っている人がいなくなることが多いのでオーナーさんとしてもあまり言いたくはないのでいわなくなってくるというくらいのことです。

実際、賃貸物件で山手線のとある駅の物件は何回店子が入れ替わっても毎回告知している物件があります。

その物件は、全部屋一律の値段です。


資産価値に関しては、あまり気にしない方も多いので実際激減するようなことはありません。
というより、人が1・２人亡くなったくらいではさほど家賃などは下がらないことの方が多いです。

それより、人が住めないような物件のほうが安いと思います。（線路沿いで音がうるさい。日がまったく入らないのでカビが大量に発生するなど）

[70: 匿名さん]

そう、人間だれでも死亡率１００パーセントだし。
っていうより自分だけ死なずに生き続けるって方がすっげえ怖くね？

[71: 匿名さん]

自殺より、他殺があったマンションの方が嫌だな。

[72: 匿名さん]

亡くなった人より、最近の凶悪犯罪起こすような、生きてる人達のほうが怖いんだけど．．．．オートロックでも意味無いし。

[73: 匿名さん]

自殺で価格が下がれば、これから買う人はラッキーさ。
だって、マンションじゃ、自殺じゃなくても病死やらなにやら
死人はでるんだから。
縁起なんて関係ない。

[74: 匿名さん]

404号室、904号室でくだらないスレッド立ててる人に言ってあげて下さい。

[75: 匿名さん]

自殺したやつより頭のおかしいやつのほうがよっぽど恐ろしい・・。

[76: 匿名さん]

これ発生した部屋の場合は買主に報告しないと
告知義務違反になるけど、発生したマンションつうだけなら関係ないよね。

[77: 匿名さん]

うちのマンション、築２０年の中古ですが
エントランス横の小さな公園の滑り台で
首つりした人います。
深夜は少々怖い気もしますが
住人も普通に暮らしているように見えます。

[78: 物件比較中さん]

まあ、該当する部屋で事故があった場合は告知義務あり。
しないで、契約するとばれた場合　キャンセルされます。契約金　倍返し。

建物だけなら、言わなくてもよいが　噂は流れるものでつ。

[79: 匿名さん]

告知義務って、次の人だけじゃなかったっけ？
だから、知り合いに短期間住んでもらえれば、告知義務は消滅すると思ったけど
それって賃貸だけ？

[80: 匿名さん]

あるある、それ、聞いたこと。
不動産会社の社員が一時期住んで、それから貸し出すって。
分譲でもあるのかな？

[81: 匿名さん]

隣で死んでも告知義務ってあるのかなあ？

[82: 匿名さん]

変態プレイして死人が出た六本木ヒルズってどうよ？

[83: 匿名さん]

知らずに後の住人が恐怖体験したりしたら・・・
気の毒としか言いようがない。

[84: 匿名さん]

六本木、赤坂、青山、まともな住人いるわけない。
薬物に大金払える人ばかりなんだから、しっかり税金徴収してね、国税局さん。

[85: 匿名さん]

＞該当する部屋で事故があった場合は告知義務あり

＞告知義務って、次の人だけじゃなかったっけ？

今は、永遠に告知義務ありです。分譲も賃貸もです。

一昨年、相場より安い分譲中古が売り出され興味があり詳細確認すると

住民が病死し、２カ月後に発見されたと

こんな告知も永遠だそうです。

[86: 匿名さん]

>85さん
それって何時から永遠に変わりました?

私なりに、いろいろ調べましたが、実際には法律では具体的な年数の記載はなく、
最大で賃貸だと5年、分譲では10年ぐらいだということですが...
しかし実際はそんなに長い間は告知はされていないとのことです。
それに、法律的に「永遠」ということは、ないような気がします。

建物の資産価値という意味では、その自殺がどの程度有名になったかによるのではないでしょうか?
新聞やテレビで実マンション名が出たり、マンション名でGoogleって
自殺の記事が簡単に出てくるような物件は、たとえその部屋でなくても価値が下がるでしょう。

[88: 匿名さん]

>>86
年数が決まってないからこそ永遠と書かれたのでは？
告知されていたら入居しなかった購入しなかったということで訴訟されたら必ず負けますよ。
物理的な問題は別ですが、心因的な問題には年数では区切ることができないとググりました。

[89: 匿名さん]

85さん88さんに同意です。

告知は入居者が変わる度、または売却の度に伝える義務ありらしいですよ。

[90: 匿名さん]

上の階の子供があまりにうるさいので、『窓から落ちないかな』『ベランダから落ちないかな』と思うのですが
落ちて死亡したら、下の階の私の部屋の価値も下がるのでしょうか？

[91: 匿名さん]

死者が出た部屋以外告知不要ですね
ちなみにベランダから落ちた場合も部屋で死んだわけじゃないから告知不要なんじゃないかな？

[92: 匿名さん]

落下したのが１階の部屋の専用庭だとどうなるんだ？

[93: 匿名さん]

んなのしらねーよ

[94: 匿名さん]

９０が住んでるＤ＊Ｎマンションは最初から価値が下がってるんじゃね？

[95: 匿名]

人が死亡した場合、宅建業法上、次の入居者もしくは購入者に告知義務はあるけど、それ以降の方々には説明義務はありません。また、自分の住んでるマンションが事故物件かどうか調べる方法があります。都内23区、川崎市、横浜市であれば。『大島てる』で検索してみてください。

[97: 匿名さん]

幼児がマンションから転落死なんていう悲劇は
３ヶ月に一度くらいの頻度でニュース報道されるが
そんなのはどうなんだろ？？

[98: サラリーマンさん]

その考え方が不動産業界のモラルの無さを端的に表してますね。自分が買う（あるいは借りる）身だったらどう思うわけ？信じられないモラルハザード業界ですね。

[99: 匿名さん]

サラリーマンさん　
それは、私に言わないで宅建協会へどうぞ。

[100: 匿名さん]

>心因的な問題には年数では区切ることができない
これはもっともな見解ですが、不動産業界は、それを逆手にとってより短くしようとするのも事実です。
一般的に考えると、殺人の時効が15年ですから、どう考えてもそれ以上は義務は負わないでしょう。

もちろん、新聞に載るような連続殺人事件が発生なんかしたら、
立て直ししないと新たな借り手は現れないでしょう。
立て直ししても、10年は告知義務を背負うでしょう。

それと比べれば、死に方にもよりますが、たかが自殺ですから、それほどの義務は背負わないでしょう。

実際の判例が載っています。参考にしてください
http://atplain.com/cgi-bin/atplain/siteup.cgi?category=3&page=5&am...

[101: 匿名さん]

自分がされたら嫌なことでも他人に対しては平気でやる、これが不動産業界ですから。
誰かがバラバラに解体された浴室で知らずに風呂に入っている人が何人いることやら。

[102: 匿名さん]

100人もいないでしょうね＾＾；

[103: 匿名さん]

↑　このモラルの無さ。反省の色が全く無い。悪いと思ってないんでしょ？

[104: 匿名さん]

反省って言われても不動産関係の仕事やってないし
何を反省したらいいやら・・・^^;;;;;

[105: 匿名さん]

>>104は投稿者として反省すべき
幽霊部屋で生活したらわかる

[106: 匿名さん]

そんな部屋に住んでいたのですね

[107: 匿名さん]

お祓いでもすれば？

[108: 匿名さん]

かなしばりって本当にあるのだよ。
君らも一度体験すればわかる。

[109: 匿名さん]

１０８さん　ただの疲れだよ。　やばい　もう１２時半だ。　金縛りが～

[110: 匿名さん]

金縛りは医学的にちゃんと説明がつくからね。

[111: 加世子]

金縛りにあいそうになったら、
まず、指先、足でも手でも動かせそうなところは動かして、現実の世界に戻るんだよ。
金縛りというのは、この世の世界じゃなくあちらかそちらの世界でのことで、精神だけがこの世じゃない世界に行っちゃってて精神をこの世に戻すんだよ。そうすることで、かなり防げます。と思います。

[112: 匿名さん]

そうですか、私は各部屋の隅に塩を置きます。
幽霊が出る部屋にはお札を貼ります

塩は白い小さな深めの小皿です。
塩は吸湿するため、湿度の高い場所だと小皿に水が溜まりあふれることがあります。
そういう場所は霊が集まり易くなるので、扇風機をあてるなどします

お札は初詣でや節分などの時のもので、新たに用意したものではありません。
古いお札は返すものですが、効力があるお札(心情的な感覚で判断)もあるので埃をさけ高い場所に保管してます。

幽霊が出た場合、宗教や宗派を問わず、知るうる全ての念仏、お題目を唱え御先祖に助けを来います

幸い悪霊ではないのか、足元にたたれ、金縛りに合う程度ですんできてます。

しかし、もちろん転居してますよ

満室のホテルに遅い時間にチェックインはいやですね。必ずと言っていいほどでます。

[113: 匿名さん]

幽霊が出る部屋に貼るお札って、千円札でもいいの？１万円札を何枚も貼るのは
ちょっとお金に余裕がないから。

[114: 匿名さん]

>塩は吸湿するため、湿度の高い場所だと小皿に水が溜まりあふれることがあります。
>そういう場所は霊が集まり易くなるので、扇風機をあてるなどします
扇風機で霊を吹き飛ばすんですね？

[115: 匿名さん]

１１３さん、お布施にいくら包んだかはもんだいではありません。スーパーで売っているようなのは全くだめですが、神主さんや坊さんがご祈祷されたものならば効果があると思います。
１１４さん、扇風機で飛ばすのは湿気です。湿気がたまらなければ霊も寄りつきにくくなります。

[116: 匿名さん]

マンションの話ぢゃないの？ここ。

[117: 匿名はん]

そういう霊を気になさる方は、そこまで気にするならば、入居前に分からないのですか?
もしくは、入居前にお祓いをすれば、いいんじゃないですか?
それとも、霊に恨まれるようなことをしたのですか?

[118: 匿名さん]

霊って何？
お会いしたことないんです。

[119: 匿名さん]

>No.113 さん
おサツじゃなくて、おフダだと思います。

[120: 匿名さん]

>>117は、はじめから読むべし。

[121: 匿名さん]

何でここオカルトスレになってんの？

それはともかく、こんな話でもいろいろと意見が分かれるくらいに人間の想像力って豊かなんだねえ。
霊とかを信じている馬鹿さ加減を笑うよりも、よくそこまで意味のないものを体系付けて考えられるなあと感心する部分の方が強い自分がいるww

[122: 匿名さん]

121は哀れだね、日本人ではないのか？
日本には古来から800万もの神々が存在している。
それを無視して欲望に任せ自堕落な生活をしていると後悔してもどうにもならない状況に陥るぞ。

[123: ↑]

胡散臭い＊＊＊＊の方ですか？

[124: 匿名さん]

>>1

買い手には、重要事項として、説明しなくてはなりません。
地域平均坪単価より２０％下がります。

[125: ↑]

事故の次に借りる人にだけ説明すればいいので、不動産屋が自分で１か月だけ借りて記録から抹消します。
通称事故部屋ロンダリング。

みなさんも、知らないうちに事故物件に霊といっしょに住んでるかもしれませんよ。

[126: 匿名さん]

幽霊なんていないんだから、気にしなくていいでしょ。

[128: 匿名さん]

ヒルズで女性が薬死したマンション。借りている？売却できるの？

[129: 匿名さん]

部屋の雰囲気がなんとなく陰惨で、それが自殺の要因のひとつになったってケースもありそうですね。
私なんか、そんな物件は怖くてとても関われません。

[130: 匿名さん]

>日本には古来から800万もの神々が存在している。
>それを無視して欲望に任せ自堕落な生活をしていると後悔してもどうにもならない状況に陥るぞ。
インチキ霊媒師や霊能者の発言そっくり。

次はお清めのための塩でも売りますか?
それより湿気が多いならエコカラットでも入れたら?

[131: 匿名さん]

１３０さん、そうかな？
わたしはそうは思わない。
金儲けばかり考えて人を騙して、いい物件だと言いくるめ売りつける。
そんなことしてたら罰が当たって当然でしょう。
隠しおおせる逃げ切れると思ってたら大間違いだと思う。

[132: 匿名さん]

>131さん
騙されかけていますよ。

詐欺師は一見正しいことをいうのですが、
結局のところ人の弱み、今回の場合は恐怖につけ込んで、人を騙すのです。
良く冷静になると分かるのですが、その場の雰囲気とか妙に自信があるような発言に惑わされがちです。

自堕落な生活を送っちゃいけないという意見は分かるのですが、
「八百万の神」と「自堕落な生活」は全く関係ないことに気づくはずです。

それに普通いわれる八百万の神には人を騙したり恨んだりする魑魅魍魎まで含まれています。
敬い畏れ祭りあげるだけでなく、時には封印して、その八百万の神と付き合っています。
だから、八百万の神とひとくくりされた神々のすべてが、自堕落な生活に批判的ではありません。

[133: 購入検討中さん]

まさか、室内で飛び降りたという話じゃないだろうな？

室内での自殺は、室外の飛び降りとは話が違う。
重要事項説明書にも入れなければならない。

[134: 住民さんＡ]

このスレ立てた人は人でなしです。
いつか自分が要求される立場になればいいんじゃない？

[135: 業界者]

125さん？次の人だけ説明すれば良いって決まりはありますか？？
それで重説の説明義務がないなら誰も苦労しませんが。。。

[136: 八百屋おひち]

自殺や火事や事故の あった場所には 何かしらの因縁があります。それらの家 店 場所には行きません。

[137: 匿名さん]

136さん
どこに住んでいるか知りませんが大変ですね。
どこで誰が死んでいる変わらないので、電車にも乗れないし、道路にも出られないですね。
もしかして、引きこもりで家から一歩も出ないヒッキーだったりして...

[138: 宅麻中]

火事や小火(ボヤ)を出した店は、ですな

[139: 吉川]

匿名さん
で暴言を吐く愚か者が、私の代わりに親を失うニヤニヤ

[140: 匿名さん]

なんか変な流れになっているみたいだけど、こんな感じ？

神を否定し、まだ使用するに十分な住居を生かす側がいる
神について語り、住居を廃棄して新築を勧める側がいる。

[141: フィリピン人]

殺人事件より
縁起悪い

[142: 匿名さん]

共有部で死人が出た場合なら、告知義務など無い
だからかどうかは不明だが、マンションから飛び降りる人は沢山居る
「このマンションから転落事故があったのよ」これだけで引っ越した人を私は知らない

占有部で死人が出た場合、次の入居者に告知義務がある　所謂事故物件
通常賃貸なら、一度賃借人を入れてクリアする。
販売物件では、業者が買い取って販売する場合には、やはり面倒だが一度間に名義を入れて
一年程度は塩漬けされる。そうすれば告知義務は不要となるのです。

ここで注目されたいのは「共有部」での自殺である。
主に階段や屋上からの飛び降りが想定されるが、果たしてベランダはどう解釈するのか・・・
そもそも飛び降りの場合、落下開始場所と着地地点のどちらをその場所とするか？
実は決まってはおりません。
また広義に解釈すると、死亡時刻がマンション内で無く搬入された病院などの場合
自殺の「殺」がマンション内では発生さえしていないとも言えます。

以上も踏まえて頂ければ、実際の告知は業者や担当者の気分や良心次第で変わり
事故を聞かれた場合は答える必要はあるが、知らなければその限りではないのです。
私なら知っていても「聞いたことがありません」と答えますがね・・・

[143: 匿名さん]

事故物件であったことを、気にしない人は
事故物件になる危険性も気にしないのでしょうね。

[144: 匿名さん]

事故物件は賃貸してるんですかね？

[145: 匿名]

普通に貸してます。

[146: 匿名さん]

性悪な人は悪いこと平気でして…
皆アンタの素性を知ってるからいいんじゃない。

[147: 匿名さん]

ドラマ「曲げられない女」で主人公の女は、
自殺者が出た部屋に半額の家賃で住んでましたね。
やっぱり賃貸料は安くなるんでしょうか？

[148: 匿名]

所詮ドラマはドラマって事ですよ。

[149: 日影忠男]

涅槃で待つ

[150: 島内]

曰く付きは、よく無い。子供が高校に落ちたり、父親が妄想を語り運送屋 クビになったり

[151: 匿名さん]

>147さん
交渉してみる価値はあると思います。

>150さん
自分はワガママやっているくせに、失敗を他人や他のモノに責任転嫁するその性格の方が災いを招く

[152: 匿名]

私の友人が住んでいたマンションの真下にお婆さんが一人で住んでいましたが、
ある日の朝方にその部屋が火事になり、部屋の中まで聞こえるくらいの、ギャーーーー～～～～！と言う断末魔の叫びを聞いたそうです。

自殺か不審火かは、わかりませんが全焼で丸焼けで亡くなりました。

何ヶ月か入る人がいませんでしたが、いつの間にか住民が住んでいました。
住民の方はその事実を知りながら住んでいるのでしょうか？
私なら住めません…

[154: 匿名さん]

そんなに霊感が鋭いなら、外見見ただけでもわかりそうなもんだが・・・。
それが無理でも、内覧したら感じるでしょうに・・・。

[155: 匿名]

いや、資金が切羽詰まっていたので安ければ良いと即入居したそうです。いつも夜に見るそうです。
私は本当かな～と話し半分で聞いています。
小淵沢トンネルの真ん中くらいでも女性の霊を見てからは、そのトンネルは恐怖感と鳥肌で通れなくなってしまったそうです！

[156: 匿名さん]

素朴な疑問だが、不合理な死を遂げた人が霊魂となって出てくるのなら、これまで人類が誕生してから
どれだけの人間の霊が存在しているのか？ということにならないの？
いつもある特定の時代の戦国武将だとか、自殺者の霊だけというのはどういうことなのか？
それと、これって日本人だけに限定されるのかな？もしくは日本人の霊魂は日本人にしか見えないとか？
例えば、アウシュビッツや、シベリア、カチン、カンボジア、ルワンダなど大量殺戮のあった場所など
霊魂だらけということになってしまうのだが。
その割には、外国では日本ほど霊魂霊魂って騒いでいないような気がするけど・・
アウシュビッツに霊能者連れて行ったら、失神どころじゃなくなるよな。
これまで霊を見たことのない俺には未だに信じることができんな。

[157: 匿名さん]

でも自殺した部屋とか、殺人があった部屋には住めないな。
幽霊がいるいないじゃなくて、怖くて住めないよ。(>_<)
１０００万値引くって言われても、買って住む気になれません。

皆さんは、１０００万値引きなら買いますか？

[158: 匿名]

有名な、ぎぼ愛子さんは見え過ぎて見え過ぎて余りにも困っていた霊能者？でしたね～
コッワッー
夜、眠れません(ToT)

[159: 匿名]

私はバラバラ殺人のあったマンションなら、マンション販売価格や賃貸料が０円でもムリィーーーーーーーーーーーーーー

[160: 匿名さん]

近所に墓地のあるマンションはどうですか？
窓からの視界に入らない程度の距離なら私は気にせんですが。

[161: 匿名]

墓場の真横の一戸建てやマンションの住民は、年に何回かは墓場からの人魂を見るのでしょうかね！？
人魂は物理的に解明されてますから怖くはありませんが～ウッソヨー！コッワーーーーーーーーーーーーーーーーーー。