住民の反対運動に遭ったマンションを買われた方いますか？

[匿名さん]

現在狙っているマンション建設地が更地であります。
マンションは区画ブロックの南側の土地に13階建てが建つらしいのですが、
このままではすぐ北側になる一戸建てのみなさんの日照を
相当遮ってしまうでしょう。
元々の住人の方はさぞや怒り心頭だと思います。
しかし今の段階ではのぼりも何もまだ立っておらず、非常に静かなもんです。
おとなしい住人さんが多いのか、それとももっと陰険に転居者を個別に狙ってくるのか・・・

買う方にとっても、自分のマンションのせいで裏の一戸建てに日が全くあたらなくなると
あっては心穏やかではいられません。
しかし立地と環境がよくて、みすみす諦めるのも惜しいし・・・

こんな状況で買ってしまった方！後悔した話、お近所とのバトル話、
もしくは何事もなく丸く収まったいい話など、どんなもんでしょうか？
どんな話でもいいです！教えてください！

[2: 匿名さん]

建設反対のノボリが立ち並ぶマンション
http://d.hatena.ne.jp/flats/20050919

[3: 匿名さん]

自分はこの種の物件には無関係ですが、近所の訴訟を起こされた物件にはひやかしでＭＲに行った
ことがあります。周囲にはのぼりや横断幕、立て看板がありました。しかし、建ってしまえばどうってこ
とありません。そもそも、マンションと一戸建とは交流がないし、マンション内部でさえ一部の友人関係
はできても住民全体の連帯なんてほとんどありません。自分のいた町内会は別にもめていないがマンション
と一戸建とは町内会が別です。

[4: 匿名さん]

まだ完成していないのであれば、訴訟などで遅れる可能性もありますね。
その場合の余分は家賃など必要になるかもしれません。
ですが、建築が認められれば建つのは確実でしょうから、
13階建てということは50世帯くらいなのでしょうか。
全て完売したとして仲間が50世帯できると考えていいでしょう。
それと周辺住民と付き合いは無いことはないでしょう。
お子様がいらっしゃれば同じ校区になるでしょうし。
逆を言えば、その反対運動を糧に値引をしてもらう事もできますね。

[5: １６８]

違法建築なら別だけど、近隣問題は道義的な責任だけではないでしょうか？
都心の近隣商業地区などは、高さ規制も日陰規制もないところがあります、
また駅から近いところは、建ぺい率も緩和されて理論的には１００％近く建設可能な地区もあります。
「役所が、ここはビル、マンション専用地になりました、戸建ては色々我慢してください、
今後は、基本的に戸建ては建てないでくださいね」
と言っているようなものです。

反対運動は、感情的なものが多いです、既得権を侵されたくないと・・・・。

ただ、人間の一番いいところは、建物が建設された後は、慣れる、忘れる　と言うことです。

[6: 匿名さん]

南側に建設するそうですが、その南側も注意する必要がある。マンションを建設したらすぐ南側に
別のマンションを建てることになり（デベは別）現マンションの住民が横断幕やのぼりを立てて
反対運動を起こした例もある。「攻守ところを替えて」ということになりかねないのでご注意のほど。

[7: 匿名さん]

スレ主です。
みなさまお返事ありがとうございます。
子供がいるので、北側の住人さんと無関係ではいられないと思います。
今後の動き次第では考えなければならないかもしれませんね。
そして06さん。
そうなんです、ちょうど06さんのおっしゃることを考えていたところです。

マンション建設予定地の南側のブロックは一戸建てばかりが立ち並んでいます。
比較的新しい家もありますが、概ねどちらかと言えば古いお宅が多いです。

01でも言ったとおり立地と環境はいいので、そのブロックもマンションを建てるなら
狙ってくる人は多いと思います。
この区域は近隣商業地域なのでマンションは建て放題でもあります。

こういった一戸建てが立ち並ぶ場所をデベが買い上げ、マンションを新たに建てる可能性は
どのくらいあるんでしょう？
（狙っているマンションは古い事業所が閉店した跡地です）
一戸建ての土地所有者がそれぞれバラバラである場合、デベにとってハードルはすこぶる高い
のでしょうか。用地選定の際は、普通の一戸建ての並ぶ地域はまず敬遠するのでしょうか？
それとも、買い上げて元の地権者にはマンションの一室を与える、という形でよくある話なのでしょうか。

どなたか事情をご存知の方、教えてください。

[8: 匿名さん]

反対運動を起こす方は金銭目当ても多いです。実家も前にマンションが立つと聞き、反対行動を起こしたら、マンション販売会社の方が挨拶に来て、日照権相当の金額の提示があり、いただきました。

[9: 匿名さん]

デベの近隣対策費の範疇でしょう。
建物の設計が悪くて日照権が本当に問題なら、建築確認がおりないでしょう？
感情論なら、日照権の保証って思いのほか安かった記憶があります。

[10: 匿名さん]

デベが近隣対策費しっかりはらわんからだー
スレ主に請求来るかもよ。

[11: 匿名さん]

>>7
地下室マンションの地盤面算定で都内初の判断
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38171/res/129

審査対象となったのは、三菱地所が同区代沢3丁目に建設中の「パークハウス代沢プレイス」。裁決書によると、西側道路に面した地下住戸6戸のバルコニーの先に、窓先空地を兼ねた奥行き約4mのからぼりがある。指定確認検査機関の都市居住評価センターが2005年10月17日付で下ろした建築確認では、からぼりの周壁の外側が地面に接する位置を「周囲の地面と接する位置」として地盤面を算定していた。

この計画に対し、周辺住民19人が「からぼりの規模が大きいので、地盤面の算定基準はからぼりの底面とすべきだ。地盤面の算定が誤っているために、区斜面地条例が定める階数制限に違反している」などとして建築確認を取り消すよう、昨年12月から今年1月にかけて区に審査請求した。

審査会は双方の言い分を聞いたうえで、窓先空地の奥行きは2mあれば都建築安全条例に適合すると指摘。周壁の外側を地盤面の算定基準とする扱いが奥行き 4m程度までみられるのは、安全条例が床面積に応じて奥行き2〜4mの窓先空地を求めていることが背景にあるとしたうえで、からぼりの奥行きは、4m までは必要ないと判断した。

したがって、このマンションのからぼりは、本来の目的で必要とされるものではなく、地盤面の算定基準は、からぼりの底面にすべきだと結論付けた。そうなれば、「周囲の地面と接する位置」の高低差が3mを超えるので、区斜面地条例4条に基づいて階数を4以下にする必要がある。このマンションは5階なので、違反は明らかとした。

[12: 匿名さん]

三○不動産（＆マーク）の地域無視の横暴さは結構有名です。
住んでからも、子供会などで疎外されています。

[13: 匿名さん]

近隣対応を軽視するデベと、そこの販売物件を選んだマンション住民。
一方で、子供の世代にまで親世代の争いを引き継がせる地元住民。
・・・・そんな連中、別に仲良くしなくたっていいよ。
いっそ、ずっと対立構造にあった方が生産的かも知れん。

[14: 匿名さん]

>>11
マンション建設反対運動
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38186/res/35

[15: 匿名さん]

>11
建築確認の取り消し、多いです。

東京建築検査機構
http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/01_koho/2005_4/12_08/koh...
ハウスプラス住宅保証
http://www.jsc-com.net/shimoochiai/news/159.htm
都市居住評価センター
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060914/131765/
横須賀市
http://www.la-npo.org/shucho/news/toshi/sosho/news_sosho20050407a.html
ビューローベリタスジャパン
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060213/127519/
イーホームズ
http://sumai.nikkei.co.jp/special/gizo/index_1.cfm?i=2005120709717u1
日本テスティング
http://www.ceres.dti.ne.jp/~mat/kawaraban/m0606.html#07
建築検査機構
http://office34.exblog.jp/2035531/
ハウスプラス中国住宅保証
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060207/127426/
日本ERI
http://blog.nikkeibp.co.jp/mansion/archives/topics/news/002583.html

・・・民間の確認検査機関による確認処分がほとんど

[16: 匿名さん]

>>15
高さをめぐり全国で相次ぐトラブルの多くが、斜面に沿って建てられ、外観上、地上階と変わらない部屋を地下と扱う「斜面地」または「地下室」マンションだ。
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/d/20060926

[17: 匿名さん]

地盤高って、幾らでも盛りをすれば上げることができますが、地盤高の定義はあるのかな？

[18: 匿名さん]

＞地盤高って、幾らでも盛りをすれば上げることができますが

高さ制限を免れているなどとして、周辺住民6人がB建物の建築確認の取り消しを求めた行政訴訟では、地裁が2005年11月30日、「周囲の盛り土は不自然で規制逃れを目的としている」として、東京建築検査機構が下ろした建築確認を取り消す判決を下している。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/free/NEWS/20060309/127983/
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38211/

[19: 匿名さん]

＞１８
もともとあった状態の地盤高平均でなければならないということですね！

[20: 匿名さん]

>>15
>都市居住評価センター
高さ規制逃れの「脱法分筆」、建築確認を異例取り消し
http://blog.goo.ne.jp/bigx1208/tb/c12efe05a7bc73024cd1b63c4ad20a09

日本ＥＲＩの主要株主には大手住宅メーカー５社が名を連ね、しかもそれらの株主が主な取引先になっている。大株主が手がける建物を審査しているわけだ。
都市居住評価センター（東京都港区）には東京ガスやゼネコン７社が出資し、従業員４３人のうちゼネコンからの出向者が４人。ハウスプラス住宅保証（同）は東京電力の連結子会社だ。
「営利を目的とする株式会社が本当に公正中立な立場を保持できるとは考えられない」。日本弁護士連合会の土地住宅部会長を務める風呂橋誠弁護士は主張する。
http://www.asahi.com/special/051118/TKY200512080215.html

[21: 匿名さん]

>>18
>東京建築検査機構

清水建設はオリックスなどと共同で建築確認代行業務に参入する。新会社を設立し、
首都圏を中心に事業を開始した。審査期間の短さを武器に年間150件程度の業務を引き受ける計画。
ゼネコン(総合建設会社)が同分野に参入するのは初めてで、
建設受注の低迷を補うため新規事業を育てる。
清水が設立したのは東京建築検査機構。
資本金は1億8000万円で、清水が43．3％、オリックス・キャピタルが19．4％を出資、
残り37．3％をエー・アンド・アイシステムなど10社が出資した。
初年度は2億円、5年後には8億円にまで売上高を拡大させる。
新会社が手掛けるのは建築する建物の設計図面が建築基準法上、問題ないかを審査、
建築許可を下ろす審査業務。
延べ床面積500平方メートル以上のオフィスや商業施設、マンションなどを対象とする。
建築確認の許可は、東京都など地方自治体の事務だったが、
1999年5月の建築基準法改正で民間に開放された。
清水は顧客から仕事を受け付けてから原則として21日以内に審査を完了、確認を終える。
審査にかかる手数料は1万平方メートル超2万平方メートル以下のオフィスの場合で34万2000円と、
地方自治体の約2倍に設定した。
民間企業による建築確認代行業務は他に東芝や大和ハウス工業などが出資する
日本イーアールアイ(東京・港)が2000年4月に業務を開始、2000年度に約1400件の実績がある。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38264/res/95-95
http://news19.【2ちゃんねるのURLです：不適切な内容である可能性が高いので直接リンクしないようにしております。管理人】24.tripod.com/log/1133259780.html#R548

[22: 匿名さん]

建設工事における近隣対策の上手なすすめ方
http://blog.with2.net/out.php?197302;http%3A%2F%2Fgriffon56%2eblog56%2...

[23: 匿名さん]

商業地域や工業系の地域で、住民が反対運動していたら
間違いなく＊＊と思った方がいいですよ。
法的に一番問題なさそうな地域なのに、他の規制の厳しい
地域同様に反対運動してるってことは、無知なのか教養が
無いのかわかりませんが、私なら隣人になりたくないですね。

住居系の規制の厳しい地域で、法的に微妙なので反対してる場合は、
周辺環境が良い場合も多いし住民も意識が高い可能性がありますね。
但し、のぼりや看板を小汚く掲げていたら＊＊地域だと思った
方が良いです。本当に周辺環境への意識が高い場合は薄汚い看板
はたてませんよ。

[24: 匿名さん]

“幟を持つ”、“デモをする”などはいくらやっても大丈夫ですが、できれば道路の使用許可を事前に取ってください。
http://mitsuma.cocolog-nifty.com/2miya/2006/10/post_347c.html

[25: 匿名さん]

>>11
新宿区余丁町でも地下室マンション建設反対運動
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=9988205

[26: 匿名さん]

>>15
神奈川県逗子市のマンション建設計画をめぐり、近隣住民13人が指定確認検査機関「日本ＥＲＩ」（東京）が出した建築確認の取り消しを求めた訴訟の判決で、横浜地裁（河村吉晃裁判長）は22日、同社の建築確認を違法と認定し取り消した。
判決理由で河村裁判長は「ＥＲＩが建築確認時に審査した図面は、県が開発許可を出した図面に比べて地盤を強化するくいの数が少なく、配置も異なる」と指摘。ＥＲＩの審査は「建築基準関係規定との適合性がない」として違法とした。
http://sumai.nikkei.co.jp/special/gizo/index.cfm?i=2006112210145s8

[27: 匿名さん]

マンション建築トラブル防げ　景観法の利用
http://blog.goo.ne.jp/life-support-lab/d/20061124

[28: 匿名さん]

岩波新書の最新刊
http://app.cocolog-nifty.com/t/comments?__mode=red&id=10824398

日本ERIの事例が多いです。

[29: 匿名さん]

>>28
「建築革命」耐震偽装から日本を立て直す会
http://yaplog.jp/min-naga/daily/200611/22/

[30: 匿名さん]

寄宿舎名目でマンション建設は違法　周辺住民ら審査請求
http://www.kyoto-minpo.net/archives/2007/03/28/post_3167.php

審査請求書などによると、分譲マンションと同様に一般入居募集するにもかかわらず、市中高層建築物条例の定める１戸当たりの床面積や駐車台数の規制を脱法するために、本来学校や事業所などの附属施設である「寄宿舎」名目で建築確認を申請し、確認処分が行われたとしています。

代理人の飯田昭弁護士は、「『寄宿舎』名目だからこそ可能な規模や構造の計画。これを許せば今後広がっていく恐れがある」と指摘し、２階に入居する女性は、「Ｌ字型のマンションに囲まれたら、１日中日陰となってしまう。住民生活に配慮した建て替えを求めたい」と話しました。

[31: 匿名さん]

違法なマンションでない限り気に入れば普通に買うと思う。

[32: 匿名さん]

23区内で住民に歓迎されてるマンションがあれば教えてください。

[33: 匿名さん]

>>31
隅田川花火訴訟：観賞妨げた分譲会社に賠償命令　東京地裁
http://tokyufubai.seesaa.net/article/40835844.html

[34: 匿名さん]

デベのモラルというよりも、そこにマンションを建てて良い法が悪いのでは？

[35: 匿名さん]

>>33
販売業者が法をクリアしたと言っているのは建築基準法令だけ。
近隣住民への侵害等が民法の不法行為に該当しないことまで意味するものではありません。

[36: 匿名さん]

違法じゃないから道徳無視デベのマンション買って、
喫煙や自転車・布団干しに目くじら。

[37: 匿名さん]

近隣紛争対策会社
http://blog.goo.ne.jp/a-litllebit5_2007/d/20070403

[38: 匿名さん]

>>18
http://tokyufubai.exblog.jp/d2007-06-17/

地下室マンションは本来せいぜい３階までの低層住宅地とされている第１種低層住居専用地域に４層、５層のビルを出現させ、低層住宅地の住環境を著しく損なう。

[39: 匿名さん]

うちは反対運動があったマンションだけどみんな普通に住んでるよ。
近所とも普通に交流あります。
近隣から移り住んできたいる人もいるし。

[40: 匿名さん]

近所に長期間反対運動されているMSがあり、
自分が購入するところはいかがなもんかとデベに聞いてみると、
自治会の祭りの手伝いしたり、運動会に参加したりと地域住民との交流や和解に努力しているとの話。一応、反対ののぼりがなかったので、まあとりあえず良しとしてます。

一方、冒頭で出した近所の例は、今だ反対運動継続中でずいぶん売れ残ってるとの話（1/3残ってる）。完売が程遠いのも手伝って売れないのかな。必死に値引きしているみたいです。過去に大手デベがいくつかチャレンジしたが、反対にあって撤退したエリアらしいのだけど。

[41: 周辺住民Ｇ]

近隣住民から訴えられる可能性があることも考慮した方がいいかも？
http://mitsuma.cocolog-nifty.com/2miya/2007/11/post_0f9d.html

[42: 匿名さん]

はいはい・・・

[43: 匿名さん]

ここまでくると異常だ。

[44: 匿名さん]

うん・・逆にかなりひくね・・・

[45: 匿名さん]

騒音おばさんレベルですね。
逆に訴えられないかな？

[46: 物件比較中さん]

現在、検討中の更地は、
平行して並ぶ事になる５年前に建てられたマンション等から反対されています。。
引っかかるような違法はなく、日照権と眺望を守る為お願いしますと書かれています。。
高台の一番後ろにある為、それらがセールスポイントのマンションでもあったらしいです。
今までの眺望がマンションの壁に変わる事は、納得できないのでしょう。
賃貸の住まいの近くにマンション出来たら買おうと３年待っていたので
諦めきれない当時のスレ主さんと同じ思いです。
自分達の利益のためゆえに反対される方達と隣接して、暮らす事に不安を感じます。
小さな子供がいるので、子供同士の交流も大切にしたいけど
坊主憎けりゃ袈裟まで憎いなんて事にもなるのでしょうか。

[47: 匿名さん]

住民の反対運動って普通でしょう。
よっぽどヘンピな場所で無い限り日照権等の問題は起こってくる。
気にしてたらマンションは買えない。
住民の反対運動が無いマンションなんて無い。

[48: 物件比較中さん]

そうですよね。
都会に住んで、まして交通などの利便も良いという立地で
自分達の日当たりや眺望を守ろうと反対するのは
気持は分かるけど、難しいのではと思えます。
低層階や戸建の住居地域の方達が、反対されるのは理解できるのですが
近隣商業地でも起きる反対運動って
何が目的なのでしょうか。
違法でもないのに、建築中止とか低層に変更とか本当に可能だと考えて行動しているのでしょうか。
販売会社に対しての抵抗で、購入者が減るようにという意図があるものなのでしょうか。
後者なのだとしたら、あまり平和とは言えない考えですね。
嫌がらせを受けたり、厳しいチェックを受けたりなんて話も現実にあるものなのでしょうか？

[49: 匿名さん]

あまりに執拗で行き過ぎた反対運動をしている人達は自分も人からされて嫌な事を同じにしている事だって気づいて欲しい。

応援する気にもなれない。

地域の環境、評判、賃貸や不動産の価値を落としている事に気づいて欲しい。

[50: 購入検討中さん]

景観（自然）を守りたいたからの反対運動は、わかるんだけど
個人的な眺望を守りたいは、勝手すぎるように感じます。
私が検討しているＭＳも、隣の１５階ＭＳから反対されていて
工事が始まると、のぼりや垂れ幕がふえてきました。
迷惑かけるのは心苦しいけど、良い立地なのです。
ＭＳ建つなら買いたいですよ。
トラブルなければ即決なのですが、決断を鈍らせます。
この迷いを起こさせるのが目的なのかな。