パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[941: 匿名さん]

>940さん
シミュレーションはしていませんが、単純に変動だと金利が1%未満なので
10年で完済出来れば固定にするよりお得だと判断しました。

[942: 匿名]

10年変動一括返済より順次返した方がローン減税フルで効果とるより、利払い額はかなり減ると思うけど…

前の家はフラット導入前の公庫2.0→3.5、変動1.35を25年で借りましたが8年で完済しました。ローンが発生してから考えれば良い事でしょうけど。

今回も変動1800とフラット1200程度の両建てにするつもりです。
25年で組んで10年で返済しようと思っています。

[943: 匿名さん]

金利が1%未満の場合は、10年後に返した方が得だと思います

[944: 匿名さん]

>942さん
フラット使えば繰り上げの方が総支払額は減ると思います。
変動でMAXの300万ローン減税をとる場合10年目でほぼ3000万のローン残高が必要なので
シミュレーションとして　4300万30年全変動　10年後全額繰り上げで行うと
0.675％（2.475％△1.8%）の場合　金利　約250万　減税300万
0.775％（2.475%△1.7%)の場合　金利　約296万　減税300万　なので
事　変動の低金利で金利が上がらない前提であれば減税枠をマックスもらった方が得

＞942さんのようにフラットであれば計算していませんが、0.775%でちゃらなので
繰り上げの方がベターだと思います。

[945: 契約済みさん]

保証料、手数料、火災保険なども入れて比較すると、たぶんローン年数自体を縮めるとさらに差がつくと思います。
FP交えてシミュレーションしましたが、払えるのに住宅ローン減税を取りに行ってお得になるパターンはなかったので、結局頭金を多くしました。

[946: 匿名]

942ですが、945さんに賛成です。
保証料もしかり、ローンも金利分から漸減するので簡易計算通りにはいかないと思います。

あと前回ローン組んで思ったのは火災保険・地震保険は団体割引きが利くので、あえて長めのローン設定にするのもありかな？という事。

0.6%台で10年FIXできたらラッキーですけどね。

[947: 匿名さん]

>945
確かに保証料の戻り分を考えると繰り上げした方がお得かもしれませんね。

[948: 匿名]

高層の北西契約者です。話題の広いバルコニーも決め手でしたが、たぶんそこは、南側の光が、通路側の曇りガラスを通して入ると予想しています。設計者のおまけ？４３から３０階くらいまでは、直射日光がマンションの内側の空間とうして入ります。

[949: 匿名さん]

948 考えてもしなかったですが、日も風も、非常用扉の曇りガラスから少しは感じられそうですね。直射日光があまり得意でないので70Aにしたので、明るいのと、斜めベランダと曇りガラスからの光で十分です。早く住みたいです！

[950: 契約済みさん]

4月より前の契約の人はディズニー貸し切りのイベントに参加できないんですかねー(T0T)

2～3月契約で中層階ですと早く購入した旨味がなかったかもー。

現地見てきましたが建物の色は明るくていいですねー。完成は待ち遠しいです。

[951: 匿名さん]

うちは乳幼児がいるので時間的にディズニーは無理です…

[952: 匿名]

昨日、インテリア相談会行ってきました！オリンピック効果なのか、盛況でした！
皆さん、バルコニーのタイル、壁のタイルってどうされました？初めてマンション買うので、悩んでます、、、。

[953: 匿名さん]

>>950
契約者全員ディズニーのイベントに参加できるようにして欲しいですよねー。
ガッカリですし残念です。。(T0T)

[954: 匿名さん]

9月のインテリア相談会に行こうと思ってたのですが申し込み期限が早いのに気づかず間に合いませんでした…
一応青山での相談会はいつでも受付てる(ただ申し込み期限は1週間から10日前とのこと)みたいですが、今後4期契約者向けにまたMRでの相談会を開催していただけたら嬉しいです。

[955: 匿名さん]

申込期限の前に既に予約がいっぱいだと断られてしまいました。契約者全件分の枠は用意されてなかったようで。MRまだあるんですから、せめて完売まで定期的に相談会やってほしいものです。

[956: 匿名さん]

皆様どのようなオプションをつけられますか？
エアコンは魅力的ですが塩害仕様が必要なのかとか、角部屋で風も抜けそうなのでエコカラットが効果的なのか、とか迷っています。
ベランダタイルはいいですね。

[957: 匿名さん]

ディズニーのイベント確かにいいなぁと思いましたが、2月初旬って一番寒い時期の夕方からですよね。しかも平日。入居家族分ではなく2枚しかもらえないんですよね。だったらいいかなって。

[958: 匿名さん]

ベランダタイルは害虫の温床になるとか。マンション内に飲食のお店が入ると害虫が出やすいようです。そういう意味でもカフェは不要に感じます。

[959: 匿名さん]

高層階に住んでいますが、虫にほぼ会うことがないです。熱心にガーデニングをやったりしなければ虫がタイル下にくることもないかな？

[960: 契約済みさん]

検討板物件概要を見ていて気がついたのですが
IHコンロは　日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)　で
調べてみると過熱水蒸気ビッグオーブン搭載モデルとのこと。
これってシャープのヘルシオみたいなものですよね。
引っ越ししたら買おうと思っていたのでちょうど良かった。

現在、東雲UR賃貸住みなので設備スペックは高いとは言えず、
サーモバスや遮熱高断熱ガラスのサッシュ、食洗機等々、
生活の質の向上は非常に楽しみです。
今も引っ越し後も西向き部屋なので特にサッシュ＋庇としてのベランダはどれくらい効果があるのか。
午後は西日が強く、現状はカーテンしてても窓近くはあっついです。
それがどこまで軽減されるか。
フィルムやカーテンはなるべく使いたくないので来夏過ごしてみて必要かどうか、というところです。