パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[861: 契約済みさん]

先着みたいだったんですが、希望がかぶってしまったら、抽選になります。みたいなこと言われましたが、やっぱり被らないように、していたみたいです。

[862: 匿名さん]

プラウドの方は、入居後児童の利用粗悪によって共用施設がボロボロになったりしているようです。こちらに入居される方でお子さんがいらっしゃる方は、節度ある使い方としつけをお願いしたいですね。

[863: 入居が楽しみです]

プラウド？そうなんですね！？残念ですね…

折角素敵なタワーに住む機会に恵まれたから
みんなでキレイに住みたいですね。

我が家は子供いませんが、将来は子供にもちゃんと躾をして
皆が気持ちよく過ごせる環境を保ちたいです。

もちろん大人も気をつけなきゃですね。

[864: 匿名さん]

ドッグランがあるのでわんちゃんを飼われる方がたくさんいらっしゃると思いますが
エレベーターの使い方や夜間早朝の鳴き声などのマナーは通常のマンション同様に
きちんとして欲しいですね。
ドッグランがあるからお犬様、ドッグランがあるのは最初からわかってましたよね、
とあたかも犬を飼う人の為のマンションと勘違いされてマナー軽視では困ります。

[865: 匿名さん]

プラウドのスレをご覧になっているようですので、お互い入居者に対する要望をこういう顔の見えない場で書くとどうしてもスレが荒れる原因になることもご存知かと思います。この場は情報交換等に活用するのがよいかなと思います。

[870: 匿名さん]

ペットの鳴き声は抑制出来ないけど、モラルレベルは期待しちゃうと思いますね。

公共交通機関でも子供騒がせて何もしない親が多いのは・・・

本質が違う気がしますが

モラル高く、快適に暮らしたいですね。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[873: 契約済みさん]

864ですが、残念と思う方もいらっしゃると思いますが、私も契約者です。
以後おとなしくしますが、検討者もこの板を見て検討してるはずです。
釘を刺す意味であれくらいの書き込みがあっても良いと思ったんですけどね。

ドッグランがある　≠　ほかのマンションに比べて犬を飼う人の犬に関するわがままが通りやすい

ということが言いたかっただけです。
ペットに関してルーズ、だらしないマンションにはなって欲しくないです。
同様に共用部も余計な修繕費が掛からないように大切に使う、
モラルがあってきれいなマンションだよね、と思えるマンションにしていければと思います。
864の書き込みについては失礼しました、と添えさせて下さい。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[874: 匿名さん]

そろそろ9月のインテリア相談会がはじまりますね〜

[875: 契約済みさん]

>873さん
ご意見には共感しますが、この「匿名」掲示板では荒れる原因となりうる話題でもあります。
契約者同士が気持ち良く利用できるスレにするためにも情報交換レベルにとどめる方がベターではないかと考えます。

追伸
意識の高い方がいらっしゃること嬉しく思います。
パークタワー東雲での生活楽しみにしております。

[877: 匿名さん]

インテリア相談会の案内を見る限り、三井デザインテックは支払い方法は振込のみなのでしょうかね。クレジットカードが使えるようになればもっと便利になると思うんですが、ちょっと残念です。

[878: 匿名さん]

862ですが、特定の犯人探しをするようなことが現実にならないことを期待して書いた次第です。入居直後は特に、これから良い関係を築いていきたいと思う中でなかなか他人の子供を注意したりしづらいでしょうし、ステキなマンションに引っ越してはしゃぐ子供の気持ちもとても良く分かります。だからこそ親はしっかり見てあげてほしいなと思います。ちなみに私も子持ちです。今もタワーに住んでますが、エントランスロビーが子供のゲームの遊び場になったり、それでソファが擦り切れたり、なかなか改善は大変です。中古を見にいくと特に分かりますが、こういう使い方で物件の価値も印象も随分変わります。中古で売る時、要するに資産価値維持のために入居者ができることは、こういったところのルールをモラル高く守ることだということを、入居前にできるだけ多くの人と共有しておきたいと思った次第です。

[879: 匿名さん]

878さん、ありがとうございます。誰も内容は問題視していないと思います。みなさん理解されていると思います。ただ契約者の何パーセントがここを見てるのか考えてもこのような匿名の場で注意喚起したところで意味はないとおもいますし、誤解が生まれたりしてギクシャクする原因になるだけかと思います。

同様のトピックでプラウドが大変荒れたのを私も見ています。その後プラウドの住人の方々はここに書き込まずにマンション内の掲示板や管理組合を使ったり、管理会社にお願いしたりしましょうと呼びかけていましたよね。

ご意見には賛同しますので、入居後管理組合を通してみんなで力を合わせて注意喚起していくことにすれば一番よいのではないかなと思っています。

[881: 契約済みさん]

教えていただきたいことがあります。
引き渡しは契約者全員3月に実行するとのことですが、引っ越しを全員3月に済ませるのは無理だと思っています。
600近い数の引っ越しを済ませるのにどれぐらいの期間がかかるものなんでしょうか？
これまでにタワマンに住まれたことがある方などで分かる方いらっしゃいましたら教えていただけるとありがたいです。

[882: 匿名さん]

希望が多く重なったりすると二か月ほどかかる可能性があるとは以前営業の方はおっしゃっていました。どうしても土日しか引っ越せないという方の割合が多いと時間がかかりそうな気がしますね。

この三月引き渡しというのが三月のいつなのかにもよりますよね。入居開始が3月下旬となっていますが、下旬＝31日だったりするのでしょうかね。

[883: 匿名さん]

うちは子供の幼稚園入園と重なるので何としても3月中に引っ越したい。
平日なら大丈夫かな…

[884: 匿名さん]

>883さん
なんとかうまくいくといいですね。平日なら倍率は低そうですが、せめて入居開始が24日くらいでないと平日でも殺到しそうです。

[885: 匿名さん]

辰巳駅でなく、豊洲01系統の都バスで豊洲駅に行ってから、
有楽町線を利用しようかと思ったのですが、
平日オンリーは我慢するにしても、
帰り（豊洲駅発）の最終が20時01分って、使えねえぇぉー。
せめて最終22時にしてほしい。

かといって、フリーカードの１か月９０００円も高すぎるし‥…

ここで言ってもしょうがないですけど。

[886: 契約済みさん]

＞882さん
引っ越しですが、いろいろ調べてみると
内覧会⇒修繕箇所が見つかると直すまで引き渡せないので、相当　余裕をもって3月31日と言ってると思います。

EV1台で6軒としても2週間掛かるので、3月中旬には鍵の引き渡しはするのでは？（希望的観測）、ただし、引き渡し後
3月中に支払開始なので抵抗があるかもと　よその掲示板には書かれていました。

多分、1月2月には引っ越しの日時　順番を決めると思うので、年末にはある程度はっきりするのでは？
三井さんは3月中に売り上げをおこしたいと思うと思うので、ギリギリのスケジュールにはしないと思います。

[887: 匿名さん]

確かにここ辺は終バス早いと思う。

[888: 匿名さん]

>879さん
私はそのご意見に賛同はしません。意味がないと断定されるほど現実を保証してくれるわけでもないはずです。管理人や管理会社経由で注意喚起したとしても、単に注意する側が特定されないだけで、注意される側も注意する側も嫌な気持ちになることは変わらないかと思います。本当に理解しているなら各種の問題は起きないはずですが、多くのマンションではほぼ例がいなく同じ問題が起きます。今、私の問題提起は煙たがれていますが、来年の今頃は間違いなく、多くの賛同者を得ていることを確信します。堅実にことが起こって荒れるよりもまだ今の段階で考えて下さる方がいる方がよっぽどマシだと思っております。

[889: 匿名さん]

＞888さんの正義感には頭下がりますが
現実、電車内で騒がすのが平気な人と、きちんと躾ける人と居ますので
ここで論じても、例外なく数％は一般では理解できない常識の中で生活
されている事が現実です。

すべての人が同一の価値基準な事は有り得ないながら、快適で誇れる
暮らしを期待します。多分、大丈夫ですよ！！みんなで、しっかり
見守りましょう。

[890: 匿名さん]

>885
早いですよね。帰りが20時をすぎることが毎日なら通常定期を買うと、豊洲から出ている他の路線(東雲一丁目停留所が公務員宿舎の前なのでそこで降りれば近い)に乗れますし、豊洲以外にお台場など行く時に使えるので、良いかもしれません。定期は割安感ないので、買わなくてもいいかもですが。
そんなに帰りが遅くなる頻度なければ、時々200円払って01以外の路線に乗るといいとおもいます。帰りは、帰りの早い社会人、学生が使っている印象です。

[891: 匿名さん]

>886さん

なるほど、ありがとうございます。契約者専用のWebサイトで見てみたのですが正確な引越日程決定日に関する情報がなかったので、そうなるといいですよね。個人的には今住んでいる賃貸は二ヶ月前までに退去の通知をしないといけないとあるので1月には決まって欲しいところです。

[892: 契約済みさん]

都バス定期は全路線乗り放題じゃなかったでしたっけ。路線指定はないような。
一日に2回（往復）乗るなら定期買わなくてもSUICAやPASMOで割引が入るのであまり金額変わりません。
豊洲駅からでる東雲方面行きのバスは22:51が終バスです。
それと、有楽町から豊洲までと有楽町から辰巳までの地下鉄の定期券金額は一ヶ月あたり330円の差しかありません。
バスがある時間なら豊洲からバスで、終バス過ぎたら辰巳から徒歩、
面倒くさかったり、雨なら豊洲からタクシーといった感じで使い分けています。
江東区がお台場〜豊洲付近の湾岸地域で11月までレンタルサイクルシェアを試験中です。
PT東雲の最寄りはUR敷地内のファミマの近く、キャナルファーストとアップルタワーの間の歩道に
サイクルステーションがあり、恐らく11月以降も継続されると思います。
7:00~22:00までにステーションにチェックインすれば
￥100/hか￥1000/月（毎回最初の一時間を超えると￥100/30分追加）で乗れます。
豊洲はゆりかもめの駅の近く、ららぽーとにステーションがあります。

現在プラウドに一番近いURに住んでいます。
豊洲から歩くと15分くらいかかりますが、いろいろ使い分けて便利に暮らしています。
PT東雲になるとマンション居住者ようのレンタサイクルもあるのでさらに便利になるのかな、と思っています。

[893: 匿名さん]

豊洲01のみの定期というのがあって、4000円です。安いんですが、それ以外は乗れないはずなんですが、乗れていますか？

コミュニティサイクル便利ですよね。
PTの最寄りは、21番の薬の福太郎前かな？と思います。家族などが来た時に、帰りに豊洲で買い物してそのまま帰ったりするので、豊洲に乗り捨てられたり便利です。

月1000円なので、バスに乗るよりずっと便利かもしれませんね。自転車がない時は困りますが。1日乗り放題500円という借り方もあります。

[894: 匿名さん]

>>892
そんな感じの生活が理想でとても参考になりました。
ちなみに、天候によってはバスが行列でなかなか乗れないとかありますか？
東雲1丁目から豊洲のバスを主軸に考えているので。

[895: 匿名さん]

>894
892さんではありませんが、天候が理由で混んでて乗れなかったことは、ありません。バスの間隔がどこかでずれたために、あるバスが混み、次にすかすかのバスがすぐくることはたまにあります。
また、多くの路線のバスが来るので、自分の乗りたいバスにすぐ乗らないと置いて行かれることはあります。

[896: 匿名さん]

>>895
ありがとうございます。参考になりました。
ちなみに通勤時間帯の豊洲駅行きのバスは5分に1本くらいの割合で来るのでしょうか？
また帰りも同程度の割合で来るのでしょうか？

[897: 匿名さん]

行きは、東15,16、業10、海01とたくさん通り、どれも豊洲駅を通過するのでほとんど待たないかと思います。
帰りは東15,16、海01、豊洲01(キャナルコート循環)、門19あたりの豊洲から東雲へ向かうバスが、豊洲駅5番出口前の二つのバス停にまとめられているので、早く来た方に乗るようにしたら、長く待つことはないと思います。

[898: 匿名さん]

>>897
どうもありがとうございます！
とても参考になりました。

[899: 匿名さん]

外壁塗装が終わってきているようで、8階から14階くらいまで、ブルーネットが取られてました。なかなか鮮やかな色でした。パンダ部屋は予想画像より明るい気がします。

[900: 匿名さん]

898さんの情報を見てさきほど帰宅ついでに見てきました。日没後ですが鮮やかな白が印象的でした。内覧会、入居が楽しみです。

[901: 匿名さん]

中央区のオフィスからですが確かに一部ネットが外れてるのが見えますね。
そして屋上ではクレーン撤去用のクレーンを組み立てているようです。

[902: 匿名さん]

ブルーシートが取り除かれて、低層階西側は色がわかるようになりましたね。
てっきりブルーとグレーの中間色のような色かと思っていましたが、
明るめのベージュ系、香色と表現したらいいのでしょうか。
なかなかいい色です。
中高層はどんな色なのか楽しみです。

あと、向かいの合同庁舎の１階に一般人も使える食堂が入っているのを発見しました。
定食650円です。平日のみの営業。
おかずは少なく、チープな学食みたいですが、
新築でワイドスパンなので開放感があります。
食堂よりカフェの方が合いそう？

[903: 匿名さん]

色いいですよね。
想像よりずっと明るい鮮やかな白で、温かみのある感じです。外観はそんなに好きでなかったんですが、色のおかげか好きになりました。また、木調ルーバーがとてもよい感じです。

[904: 契約済みさん]

本日久しぶりに現地行ってみました。
ネットが外れているところの色が明るくていいですね。

すみません、写真はやや西日が入ってるため暖色がかっています。

[905: 契約済みさん]

こちら側の方が実際の色調に近いかも？

[906: 契約済みさん]

おまけです(笑)
クレーンが1基追加されています。

[907: 匿名さん]

＞写真ありがとうございます。
ブルーのカバーは下から外すんですね。あとリフトを外しながら６０Cの外装を作っていくのでしょうね。

[908: 匿名さん]

明るくていい感じですね〜！1階から3−4階までのタイル貼り(?)外壁も楽しみですね。

[909: 契約済みさん]

そういえば、ツリーハグの部分は隔板(通称ペラボー)も茶色なんですね。

[910: 契約済みさん]

融資相談の案内が届きました。
一部の銀行で優遇金利に変更があり、千葉銀行は全期間-1.8％とのこと。
9月現在で変動金利は0.675％…一考の余地がありそうです。

[911: 匿名さん]

>>905
マンションの外壁は高級感があり品のある綺麗な色調ですね！
予想以上に外観が良く、さすがパークタワー素晴らしい！

[912: 匿名さん]

>904さん

902です。私の見たのはこの色でしたー。
なるほど、光の加減によって見え方が変わるんですね。

[913: 契約済みさん]

私も本日撮影してきたので参考までに。

[914: 匿名]

祝！2020東京オリンピック！

[915: 匿名さん]

楽しみですね！

[916: 匿名]

楽しみです！
マラソンに体操…
野球、ソフトボールも復活して貰いたいし、レスリングも無くならないで欲しい。
資産価値も当面安泰ですねv

[917: 契約済みさん]

契約済みの皆様。特に高層階の皆様。シーグフィルムを貼る予定の方はいらっしゃいますか？本当に貼ったほうがいいかどうか悩んでいます。ご意見をお聞かせください。

[918: 匿名さん]

>917さん
以前ここでフィルムの話題が出ていたので探してみると良いですよ。
私は南向き高層階ですがつけないことにしました。

[919: 契約済みさん]

街並が綺麗になって有明ガーデンシティと千客万来施設が出来て
交通インフラが整い周辺地域へのアクセスが高まれば湾岸地域がより住みやすくなりますね。
子供が出来たらオリンピック見せてあげたい。
ただし、眺望としては第一貨物と中越の敷地が気になりますが・・・。
用途地域制限なんて大手デベの力でなんとでもなっちゃうでしょうから。
でもまぁとりあえず、2020TOKYOを歓ぶことにします。

以下、BACの営業メールから抜粋

競技予定会場
・有明ベロドローム　　　　　　　競技：自転車競技（トラック・レース）
・有明アリーナ　　　　　　　　　競技：バレーボール
・有明体操競技場　　　　　　　　競技：体操競技（体操、新体操、トランポリン）
・有明BMXコース　　 　　　　　　競技：自転車競技（BMX）
・有明テニスの森　　　　 　　　競技：テニス
・東京ビッグサイト・ホールＡ　 競技：レスリング
・東京ビッグサイト・ホールＢ　 競技：フェンシング、テコンドー
・お台場海浜公園　　　　　　　 競技：トライアスロン、水泳（マラソン10km）
・潮風公園　　　　　　　　　　 競技：ビーチバレーボール
・海の森クロスカントリーコース　競技：馬術（総合馬術）
・海の森水上競技場　　　　　　　競技：ボート、カヌー（スプリント）
・海の森マウンテンバイクコース　競技：自転車競技（マウンテンバイク）　など

・アクアティックセンターや有明アリーナなど、競技会場が新設予定！
　競泳など、水泳の会場として予定されているアクアティックセンターは、
　収容人数約２万人の大規模施設の予定。また、バレーボール会場として
　有明アリーナが新設予定。その他体操競技場、自転車競技場も新設予定で
　スポーツ施設がエリア内に大幅に増える予定です。

・食の中心地が豊洲に移転、築地市場から豊洲新市場へ。
　築地市場の機能が、２０１５年に豊洲新市場へと移転。　
　緑化や太陽光発電を導入予定など、環境へ配慮した新市場は、
　食を中心とした新たな観光拠点となる「千客万来施設」を設置。
　食べて、買って楽しい施設が身近に誕生します。

・ショッピングがさらに便利に！ARIAKE Garden City（仮称）建設予定！
　有明テニスの森公園に隣接する敷地に建設が予定されている、ARIAKE Garden City（仮称）。
　大型ショッピングセンターや、オフィス、保育所などが予定されています。

[920: 契約済みさん]

オリンピックおめでとうございます！

有明・辰巳の再開発はある程度見えていますが、東雲はどうなるでしょうか？
ちょうど真ん中で公的な計画があまりないゾーンですから、
飲食店や大規模施設の形で民間企業が進出してくれると嬉しいですね

地価的には安泰なので、残分もすぐ売れるでしょうし、
あとはどれだけ栄えてくれるのか楽しみだなあ

[921: 契約済みさん]

のらさんのHPより
http://wangantower.com/?p=3607

[922: 匿名さん]

東京オリンピック本当におめでとう！
有明や辰巳が徒歩圏内の東雲も当然に発展することでしょうね。
楽しみが倍増しましたね！

[923: 匿名さん]

オリンピックは全然想定せずにただここが気に入ったので購入したのですが、徒歩でオリンピック関連施設にに行けるなんて嬉しいサプライズです(*^^*)

[924: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[925: 匿名さん]

>917さん

シーグフィルムは以前ネットで調べたところいまいちレビューがよくない印象だったのが気がかりで最優先検討事項から外しました。うちはとりあえず住み始めてから様子を見てみようかなと思っています。

[926: 匿名さん]

現地の作業予定表によると現在躯体仕上げ工事と外構工事を行っているようです。

[927: 匿名]

２０２０年オリンピックおめでとうございます。アベノミクスに騙され？背を押され、①湾岸の眺望、朝焼、夕焼、夜景などの②清水建設の設計、階高３．４ｍ、柱スパン８．８ｍという構造、③３．１１を経験した防災システム、などに不動産、建設の真剣さと意地を見ました、べつにお金があるわけでもありませんが、ここを衝動買いしました。今日外観を直接見る機会がありました。存在感、作り、非常に立派です。上記②の基本構造がすべてに滲みでるのですね設計とはそんなものです。一月ほど前、豊洲某社の２３Ｆ会議室から見る機会がありました。ちょうど昼ころでしたが、北側は反射光で燦然とかがやき。手前の高層マンションをはるかにしのぐ高さと存在感でした。こりゃいい買い物したわいーー。こんどのオリンピックは湾岸住民にはこの上ない恩恵でしょう。予想外のおまけ。こんないいことがあったから、　湾岸エリアが日本の未来、世界の未来を示せるように、微力ながらお手伝いできればと本当に思いました。

[928: 匿名さん]

フィルムはデザインテックを通して施工してもらうとかなり割高だと思いました。デザインテックの営業さんは家具やフローリングの焼けに大きな違いが出ると力説していましたが、どうなんでしょうねえ。

[929: 匿名さん]

ローンはどちらで組みますか？
うちは三井住友信託でと思っていますが…

[930: 匿名さん]

929〉さん
繰り上げのしやすさから、私も三井住友信託の予定です、

[931: 契約済みさん]

925さん。928さん。
ありがとうございました。
あとからの施工料など考えますと、今から頼んだほうが安いかもしれませんが、そもそも本当に必要なのか！と迷っています。それによってカーテンの生地選びがかわってきます。

[932: 契約済みさん]

公式HP見てたんですけど、先着順に角住戸があるんですよね。
思い返してみるとバルコニーが40m2超えってすごい。
実家から出るときにバルコニー広いところに憧れて、ずっと探してて
結局諦めて今の賃貸マンションに引っ越してきたのを思い出しました。
途中で増えたMR、小さなテント張れるくらいの奥行きのバルコニーだったのに。
角住戸の方と仲良くさせてもらって、ご迷惑にならない程度に羨ましがらせてもらおうw

[933: 匿名さん]

>932さん
今のマンションのバルコニーがかなり広いのですが、殆ど使ってません。
マンションだとバルコニーでBBQをやるわけにもいかないし、実はあまり使い道がないのかも。

[934: 契約済みさん]

>932さん
その後から作られたMRのタイプの70Aを契約しましたが、個人的にはあのバルコニー部分は奥行き1.7mのままにしてその分住戸部分を広くして欲しかったと思います。住戸部分が奥まっているせいでリビングの採光面で不利なので。
共用廊下に出るための避難経路部分でもあるためあまり大がかりなものは置けないですし、北向き＋庇のせいで明るくないですし。
同じ広いバルコニーだと80A/80Bの方は非常に魅力的ですね。

どう使うか、住みながら考えます(笑)

[935: 契約済みさん]

>933さん、934さん
932です。貴重なご意見ありがとうございます。

もしかしたら、手に入れちゃうと意外と使わなくなっちゃうのかな（笑）
BBQは1階の専用スペースを気軽に使いたいですね。

そうか、避難経路になっているんでしたね。
ちょっとした屋外用のソファとかで晴れた日にビールのんだら気持ち良さそう、
とか思っちゃったんですけどそうはいかないか。
そういえばららぽーと1Fの中庭に面したピザ屋さん、テラス席気持ち良さそうだったな。
今週末行ってみよう。

[936: 契約済みさん]

>>929さん、>>930さん
私は借り入れ期間が短めなので当初期間金利固定タイプで比べていますが、
三菱UFJ信託銀行と三井住友信託銀行で比べています。

口座の縛り：三菱はなし。三井は給与振込み口座にする必要あり。
繰り上げ返済のしやすさ：三菱は資料ではよくわからないですが、繰り上げ返済可能日に制限あり。三井はなし。

他には金利、保証料、手数料などに差はないように思いますが、この2つで比較されている方いますか？

[937: 匿名さん]

935 我が家もベランダある角部屋契約しました。あのベランダいいですよね。直射日光も来すぎないでしょうから椅子を置いたりして楽しみたいと思いました。我が家にとっては、ベランダって景色よいと出たくなり使うので、あのベランダの広さは珍しく、魅力的でそれで決めたようなものです。

[938: 匿名さん]

うちもベランダのある部屋を契約しました。高層は北向でも明るいとはいえ、二面採光は有難いのと、夏はベランダでブランチなどしたいなあと。一部屋くらいの広さがあるので、意地でも活用したいと思います。笑 広いベランダとワイドスパンの景色、楽しみです！

[939: 匿名さん]

>936さん
借り入れ期間が短いということですが、何年をお考えでしょうか？
我が家はローン控除が終わる10年後に一括返済の予定なので、全て変動で借りるつもりです。

[940: 契約済みさん]

>>939さん
借り入れ期間は5年未満です。
10年後に一括返済は、実際にシミュレーションされてみてお得だったのでしょうか？

[941: 匿名さん]

>940さん
シミュレーションはしていませんが、単純に変動だと金利が1%未満なので
10年で完済出来れば固定にするよりお得だと判断しました。

[942: 匿名]

10年変動一括返済より順次返した方がローン減税フルで効果とるより、利払い額はかなり減ると思うけど…

前の家はフラット導入前の公庫2.0→3.5、変動1.35を25年で借りましたが8年で完済しました。ローンが発生してから考えれば良い事でしょうけど。

今回も変動1800とフラット1200程度の両建てにするつもりです。
25年で組んで10年で返済しようと思っています。

[943: 匿名さん]

金利が1%未満の場合は、10年後に返した方が得だと思います

[944: 匿名さん]

>942さん
フラット使えば繰り上げの方が総支払額は減ると思います。
変動でMAXの300万ローン減税をとる場合10年目でほぼ3000万のローン残高が必要なので
シミュレーションとして　4300万30年全変動　10年後全額繰り上げで行うと
0.675％（2.475％△1.8%）の場合　金利　約250万　減税300万
0.775％（2.475%△1.7%)の場合　金利　約296万　減税300万　なので
事　変動の低金利で金利が上がらない前提であれば減税枠をマックスもらった方が得

＞942さんのようにフラットであれば計算していませんが、0.775%でちゃらなので
繰り上げの方がベターだと思います。

[945: 契約済みさん]

保証料、手数料、火災保険なども入れて比較すると、たぶんローン年数自体を縮めるとさらに差がつくと思います。
FP交えてシミュレーションしましたが、払えるのに住宅ローン減税を取りに行ってお得になるパターンはなかったので、結局頭金を多くしました。

[946: 匿名]

942ですが、945さんに賛成です。
保証料もしかり、ローンも金利分から漸減するので簡易計算通りにはいかないと思います。

あと前回ローン組んで思ったのは火災保険・地震保険は団体割引きが利くので、あえて長めのローン設定にするのもありかな？という事。

0.6%台で10年FIXできたらラッキーですけどね。

[947: 匿名さん]

>945
確かに保証料の戻り分を考えると繰り上げした方がお得かもしれませんね。

[948: 匿名]

高層の北西契約者です。話題の広いバルコニーも決め手でしたが、たぶんそこは、南側の光が、通路側の曇りガラスを通して入ると予想しています。設計者のおまけ？４３から３０階くらいまでは、直射日光がマンションの内側の空間とうして入ります。

[949: 匿名さん]

948 考えてもしなかったですが、日も風も、非常用扉の曇りガラスから少しは感じられそうですね。直射日光があまり得意でないので70Aにしたので、明るいのと、斜めベランダと曇りガラスからの光で十分です。早く住みたいです！

[950: 契約済みさん]

4月より前の契約の人はディズニー貸し切りのイベントに参加できないんですかねー(T0T)

2～3月契約で中層階ですと早く購入した旨味がなかったかもー。

現地見てきましたが建物の色は明るくていいですねー。完成は待ち遠しいです。

[951: 匿名さん]

うちは乳幼児がいるので時間的にディズニーは無理です…

[952: 匿名]

昨日、インテリア相談会行ってきました！オリンピック効果なのか、盛況でした！
皆さん、バルコニーのタイル、壁のタイルってどうされました？初めてマンション買うので、悩んでます、、、。

[953: 匿名さん]

>>950
契約者全員ディズニーのイベントに参加できるようにして欲しいですよねー。
ガッカリですし残念です。。(T0T)

[954: 匿名さん]

9月のインテリア相談会に行こうと思ってたのですが申し込み期限が早いのに気づかず間に合いませんでした…
一応青山での相談会はいつでも受付てる(ただ申し込み期限は1週間から10日前とのこと)みたいですが、今後4期契約者向けにまたMRでの相談会を開催していただけたら嬉しいです。

[955: 匿名さん]

申込期限の前に既に予約がいっぱいだと断られてしまいました。契約者全件分の枠は用意されてなかったようで。MRまだあるんですから、せめて完売まで定期的に相談会やってほしいものです。

[956: 匿名さん]

皆様どのようなオプションをつけられますか？
エアコンは魅力的ですが塩害仕様が必要なのかとか、角部屋で風も抜けそうなのでエコカラットが効果的なのか、とか迷っています。
ベランダタイルはいいですね。

[957: 匿名さん]

ディズニーのイベント確かにいいなぁと思いましたが、2月初旬って一番寒い時期の夕方からですよね。しかも平日。入居家族分ではなく2枚しかもらえないんですよね。だったらいいかなって。

[958: 匿名さん]

ベランダタイルは害虫の温床になるとか。マンション内に飲食のお店が入ると害虫が出やすいようです。そういう意味でもカフェは不要に感じます。

[959: 匿名さん]

高層階に住んでいますが、虫にほぼ会うことがないです。熱心にガーデニングをやったりしなければ虫がタイル下にくることもないかな？

[960: 契約済みさん]

検討板物件概要を見ていて気がついたのですが
IHコンロは　日立 HT-F20TS　(3口高出力IHタイプ)　で
調べてみると過熱水蒸気ビッグオーブン搭載モデルとのこと。
これってシャープのヘルシオみたいなものですよね。
引っ越ししたら買おうと思っていたのでちょうど良かった。

現在、東雲UR賃貸住みなので設備スペックは高いとは言えず、
サーモバスや遮熱高断熱ガラスのサッシュ、食洗機等々、
生活の質の向上は非常に楽しみです。
今も引っ越し後も西向き部屋なので特にサッシュ＋庇としてのベランダはどれくらい効果があるのか。
午後は西日が強く、現状はカーテンしてても窓近くはあっついです。
それがどこまで軽減されるか。
フィルムやカーテンはなるべく使いたくないので来夏過ごしてみて必要かどうか、というところです。