パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[721: 匿名さん]

西側から見る花火大会や湾岸の夜景がタワーマンションの醍醐味だと思います。

[722: 不動産業者さん]

東雲駅を背にしてパークタワーの門に当たる所、交差点を上から見て右下部分のタワーに当たる所、晴海通り沿いで広告が出ている辺りは、花火が上がる方角に向かって抜けてます。
ちなみに中越運輸は左側になるので、花火を見る上では影響なしです。

[723: 匿名さん]

交差点からも、抜けてキレイに見えましたよ～＾＾
中越輸送と美容院の間から、ぽんぽんと大きく上がってました。
ミカンくらいのもあったけど、メロンやスイカクラスのもありましたよ＾＾
うちは西向きではないですが、これだけ色々な場所から見られるなら
部屋から見えなくても下に降りて楽しめるなあと嬉しくなりました。
でも、エアコンの効いた部屋から見えるのがいちばん気持ちいいのでしょうが。。。
花火はキレイですが、溶けそうな暑さでした。

[724: 匿名さん]

もしかして、あれなら北向の方もベランダから覗けばキレイに見えるかもしれないですね。

[725: 匿名さん]

70Aの斜めのバルコニーからは十分見えそうですね

[726: 契約済みさん]

皆様、花火情報ありがとうございました。
来年の花火大会が更に楽しみになりました！

[727: 匿名さん]

東京湾花火について、直接見ていない方に過度の期待をさせないために申し上げますが、東雲からですとやはり実際は小さいです。涼しい部屋で見れると言う醍醐味はありますが、それを目的にホームパーティなど考えていらっしゃる方は、迫力ある花火を披露できるわけではないことを理解しておいた方が良い思います。ディズニーの花火よりは大きく見えます。

[728: 匿名さん]

毎年東雲から見てますが、ティズニーの花火みたいに小さくないですよ〜。距離的にもディズニーとは比較にすらならないと思うのですが。もちろん至近距離ではないですが、それはみなさんお分かりだと思います。

[729: 匿名さん]

東雲の知人宅では毎年ホームパーティを開催しています。大きさをどう感じるかは主観もありますので個人差がありそうですね。ご近所さんの湾岸レックスタワーの契約者さんのスレに写真があがっていますので、参考にされるのもいいかもしれません。

[730: 契約済みさん]

43階(約160m)もあるとやっぱり大きいですね～
サッシュは42階ぐらいまで、ガラスは40階ぐらいまで進んでいるようです。

東京湾花火は直線距離で約3kmもあるので、普段間近で見ている方からしたら「小さっ」って感じでしょうね。
勝どきや晴海のマンションからのを期待すると残念かもしれません。
花火をネタにホームパーティーをメインにするぐらいがちょうどよいと思います。
それでも家から見えるのは良いですよね。

[731: 契約済みさん]

インテリア相談会に行かれた皆さまにお伺いします。家具とかは三井さんが指定するインテリアショップで購入されています？割引価格とは言っても、消費税の5%しかありません。

[732: 匿名さん]

>731さん

家具によるかもしれません。うちは普段あまり割引にならない家具が10%-15%ほどの割引率でしたのでそれらに関しては三井デザインテックを通して購入予定です。一方照明器具やカーテンは割高だったので自分で手配する予定です。

[733: 匿名さん]

花火東雲で見ましたけど、十分大きいと思いましたよ！
主観の問題だとは思いますが〜

[734: 契約済みさん]

732さん。ありがとうございました。大変参考になります。カーテンなどは休み明けにラボで検討することになっています。天井の高さもあるので、三井デザインテックを通してやったほうがいいかなぁと思いましたが、自分も手配可能ですよね。

[735: 契約済みさん]

732さん。ありがとうございました。大変参考になります。カーテンなどは休み明けにラボで検討することになっています。天井の高さもあるので、三井デザインテックを通してやったほうがいいかなぁと思いましたが、自分も手配可能ですよね。

[736: 匿名さん]

低層階のベランダ柵が入り始めていました。低層階ではないのですが、あのベランダ柵はかっこいいなと思うので、自分の階にもいれてもらいたいくらいです。

[737: 契約済みさん]

確かにかっこいい。木目調だね。

[738: 匿名さん]

うーん、花火は主観の問題はあるかと思いますが、私はもう少し大きいのを期待してました。
自分が招かれる立場だったら、多分もう少し期待してしまうと思うので、来年から部屋で見るか、近場だから外で見るか、迷いどころかなと思いました。毎年変えてもいいですけどね。

[739: 匿名さん]

低層のベランダ枠がいい感じで嬉しい驚きです。

[740: 匿名さん]

>730
写真ありがとうございます。
やっぱりクレーン3兄弟が2兄弟に減ってる。

なんか変な感じですが、寂しい気もします。
お盆明けには1台になって、屋上が終わると小さくなっていくのでしょうね。

[741: 匿名さん]

木目調のベランダ柵って珍しいですよね。上の方は透明でもあるし、開放感もありつつ、リビングから木目調のベランダを見るのはいいなと思います。8階くらいまで入るんですかね。

[742: 契約済みさん]

外観パースだと8階までみたいですね。
エントランス横のタワーパーキングのダミーバルコニー部分も同じようになるので、エントランスを通るとき見えるタワーパーキングあたりもこのデザインだとあまり気にならないかもしれないですね。

[743: 匿名さん]

工事順調のようですね♩　たまたまパークタワー滝野川のところを見ていたのですが、工事が順調で入居開始日が前倒しになったそうです。うちは規模もだいぶ違うので期待はしていませんが、でも万が一にも前倒しになったらいいなあという希望を少しだけ持っておこうと思います（笑）

[744: 匿名さん]

少し早まるかもという話は聞いた事がありますよ。

[745: 契約済みさん]

引渡し日について、営業さんに確認しました。
想定していた以上に販売好調で、このままでは内覧会スケジュールが非常にタイトになるため、引渡し日の前倒しは難しいかもしれない。ただし、3月引渡しは必ず全契約者に実施するため、手続きの順番が早い方は3月末より早くなる可能性が高いとのことでした。
引渡し日は年明け頃には決定するそうです。

[746: 契約済みさん]

低層階のベランダの写真です。

[747: 契約済みさん]

MRの70Kには無線LANルーター設置されてますね。無線LANは共有部だけかと思ってましたが、各住戸にも設置されてるとは、今さらですが驚きました。

[748: 匿名さん]

745さん、情報ありがとうございます！　現在入居開始日は三月中旬となっているので、

>3月引渡しは必ず全契約者に実施するため、手続きの順番が早い方は3月末より早くなる可能性が高いとのことでした。

というのは「三月中旬より」の間違いでしょうか？　引き渡し〜入居のシステムに詳しくないのでトンチンカンな質問でしたらお許しください。(^^;)

[749: 匿名さん]

748です。竣工の1月「中旬」と入居開始日の3月「下旬」がごっちゃになっていました。すみません。削除依頼しておきます。

[750: 契約済みさん]

>747です。
設置されていた無線LANルーターはNECのaterm wr8160n なのでオマケ程度ですが、FONよりはいいと思います。

[751: 契約済みさん]

>746さん
写真ありがとうございます。
低層階のベランダもいいですね。
外観はあまり期待してませんでしたが、実物は思った以上に雰囲気良くて嬉しい誤算です。

[752: 匿名さん]

>751さん
確かに期待してない分、よく感じますよね。
木目調の柵の中のベランダで、植木など育てたら結構映えますよね。
ラティスなどは規約では一応okになってましたが、なかなかこう綺麗にならないですよね。

[753: 匿名さん]

しかも小さいことですが、木と木の間に隙間があるので、小さなプランターなども段々につけられそうですね。

[754: 匿名さん]

無線LANは見える化にも使われてると思いますが、自分でルータ交換しても大丈夫なんでしょうかね。
分電盤からの電力使用量などの情報を無線で送信してると書いてあった気がします。

[755: 匿名さん]

昨日の各地のゲリラ豪雨、東雲は冠水しなかったのかな？
大雨のときどうなるかが少し気になってる。

[756: 匿名さん]

ゲリラ豪雨、全く問題ないですよ〜　

[757: 匿名さん]

過去住んだ間で冠水したことはないです。桜橋を渡る時に風や雨が強くて困ったことはあります。

[758: 契約済みさん]

>754さん
無線LANルーターは交換しても問題ないと思います。
aterm wr8160nは廉価版で大した機能ないですし。
個人的には次世代高速無線LAN規格の11acが普及してきたら買い替えたいと考えています。

[759: 契約済みさん]

バルコニーの木調ルーバー、ザ豊洲タワーのに似てますね。
というか、いろいろと見てると、同じ三井＆清水だからかここはザ豊洲タワーといろいろと似てる気がしますね。
高い階高と天井高、キッチン・洗面周りを始めとした専有部の仕様や外廊下などなど。
フィットネスやシアタールーム、エスカレーターこそ無いものの(笑)

そういえば、ザ豊洲タワーも当初「ミニショップ」の計画で結局コンビニが入ったようですが、ここのミニショップはパンフレット等に書いてあること以上で何か具体的な話しを聞いた方いらっしゃいますか？
営業時間が限られてるのでどれだけ便利なのか分かりませんが・・・

[760: 匿名さん]

歩いてすぐのところにローソンとファミマがあって、もう少し歩くとイオンもセンブンイレブンもあるので、個人的にはミニショップ要るのかなあ？と思っています。営業時間も短いですし。

[761: 匿名さん]

760さん
同意です。開店してる時間にいつも行けないという感じになりそう。。パン屋もファミマも歩いて2分ですもんね。

[762: 契約済みさん]

SKYZや晴海タワーズは公式の建物内からの花火写真が公開されてますがここは写真とってないんでしょうかね？
MR行けば見せてもらえるのかな？

[764: 匿名さん]

花火はスカイラウンジから撮影予定だという情報を685さんが提供してくださってますので、お盆休み明け以降に問い合わせてみてはどうでしょうか？

[765: 契約済みさん]

>762さん
休み前に営業さんに確認したところ、スカイラウンジから写真を撮る予定ですが、本当に見えるか確認するための内部資料扱いで今のところ公開予定はないとのことでした。
それでもMRで頼めば見せてもらえるのではと思います。

つくづく感じますが、ここはHPでの情報公開や宣伝がほんと少ないですよね。そういう販売戦略なんだと思いますが…

[766: 匿名さん]

同意です。つくづく感じますね（笑）過大な売り込み文句なしで売っているという意味では好感が持てる面もありますが。。。

[767: 匿名さん]

申立人への配慮かと思っていました。
でも広告宣伝にお金をかけない分、中身で勝負している点でやはりお買い得感があります。

[768: 匿名さん]

本日、契約者専用webサイトの登録書類が届きました。だんだん入居日が近づいている感じがして楽しみです。

[769: 契約済みさん]

この時間でも一部住戸は作業用照明がついてました。遅くまでがんばってるんですね。
お疲れさまです。

[770: 契約済みさん]

今週一杯はお盆休みで全休だと思ってましたが、作業してたんですね。
ここを見下ろす近所の知り合いによると、いま塔屋の最上部の梁を施工中とのこと。
今月中には上棟でしょうか。