パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[687: 684]

>686
ありがとうございます。
使いやすい価格設定ですね。2台しかないので必要な時に借りられるか分かりませんが
活用したいと思います。

[688: 契約済みさん]

昨日、晴海埠頭までサイクリングしてみましたが、マンションの西側は遮るものがなく、ハッキリ見えましたよ。
ソラプラザから見た花火も、きっと綺麗でしょうね。

[689: 契約済みさん]

>683さん

打ち上げ会場までは直線距離で3kmほど。
最大の尺玉だと花火の直径は300mぐらいですから、
目の前に伸ばした腕（70cm）で持ったミカン（7cm？）ほどかと。
連発であがる5号玉だとその半分。
思ったよりは大きくないけど、決して小さくない、そんな感じでしょうか。

ただ予算が潤沢なのでボンボン打ち上がり、毎年見ても感動が薄れることはないです。
「天空の城ラピュタ」を、劇場の後ろの席で見るような感じ・・・

今近所住まいですが、音はかなり来ます。東雲は風上になることが多いので、煙にも邪魔されにくいです。


さて現地では、今日から晴海側のタワークレーンの解体が始まりました。1日でアームが撤去されてます。

[690: 匿名さん]

自分は南側を契約したので花火は見れないんですが、ソラプラザは競争率が高そうなので無理だとした場合、東雲周辺で花火が見られる場所はありますか？　地図で見てみると、KDX豊洲グランスクエアの方の岸壁に行けば見えるのかなと思ったり。甘いかな。

[691: 匿名さん]

自転車で有明に行けば見れるところがたくさんあると思います。花火は楽しみですよね

[692: 契約済みさん]

セキュリティーエリアの説明が書いてある資料には、FeliCaキーリーダーという記述がありましたが、最近他のマンション等で採用されている、SuicaやPASMOを共用部の非接触キーとして利用する機能はあるのでしょうか？
2期のときの資料なので最新情報でどうなってるか分かりませんが…

[693: 入居済み住民さん]

リーフですか、いいですよね。友達の車を運転させてもらっちゃいました。
すごい静かで、しかも早い！ガソリン代かからないし。航続距離230キロくらいですが、そんなに走ること無いですしねー

[694: 入居済み住民さん]

クレーン解体、近くで見てても、入居が近づいてる感があって、ワクワクです。

[695: 匿名さん]

有明は結構立ち入り制限区域があった記憶がありますが、さがせば花火が見えるところがありそうですね

[696: 匿名さん]

ついに、クレーンがなくなったのですか。
出来上がってみると、かなりかっこいいです。自慢などしませんが自慢できるマンションですよね。
楽しみですね。

[697: 匿名さん]

デザインはださいなと思いつつ購入しましたが、最近は確かにかっこよくなって来ましたね。ダミーバルコニーもあまり気になりません(イオンや桜橋など、マンションを見るポイントからダミーバルコニーがあまり見えないですし、)。
北側や東側から見ると割りといいと思うのですが、東雲駅側から見ると、西側と東側の角度が大きく違って、真四角の他のマンションと比べ違和感を感じるのは私だけ？

[698: 匿名さん]

ここは恐らく導入されませんが、SuicaやPASMOを共用部の非接触キーとして利用するのにはどんなメリットがあるのか考えてみるとあまりメリットらしいメリットが思い浮かびませんでした。自分の部屋も開けられるのであれば便利かもしれないですが。

[699: 匿名さん]

私は普段からおサイフケータイを使ってるので、もしケータイタッチで解錠できるなら便利ですけどねー
改札通るイメージで。
自宅の鍵はEV乗ってるときに出せば良いので歩きながら出すよりは使いやすいと思います。
無いから不便って訳でもないですけどね(笑)

[700: 匿名]

＞693､694…入居済み住民さん

まだ入居出来ないはずですが…
他のコピペ？まさか浮遊している故○大臣？

[701: 匿名さん]

iPhone愛用者には鍵を出すのもお財布を取り出すのも同じ手間かもですね

[702: 契約済みさん]

693,694さんは選択間違えただけでは？(笑)

たしかにクレーンが1機無くなってますねー
結構順調そうで嬉しいですね。

[703: 匿名さん]

>>689さん
ご回答ありがとうございます。
しかし大きい玉でも手を伸ばした先のみかんって、、、
花火はそんなにちっちゃいんでしょうか？
実際見たらがっかりしそうなのであまり期待しないようにしときます。。

[704: 匿名さん]

703 理論上そうですが、実際は迫力ありますよ。心配しないで！

[705: 契約済みさん]

先日MRで騒音に関する資料を見ました。
夜間(22〜6時)の騒音を外壁面で測定した平均値で、それによると中層階以上であれば方角による差はないとのことでした。高層階では59db程度、中層階と東側低層階では60db程度、低層階では東側を除き61〜64db程度となるようです。
西側中層階以上の方は晴海通りの騒音を心配する必要はなさそうですね。

[706: 契約済みさん]

>705さん
新しい情報ありがとうございます！この値は環境基準等で記載のある等価騒音レベルっていうやつですかね？
もともとあまり期待はしていませんでしたが、やはり騒音レベルは気持ち高めですね。
ただ南向きの首都高速の影響がほとんど無いのは驚きました。(拡散しているだけで届いてない訳では無いでしょうけど)
T-2サッシュで-30dBなので閉めていればかなり静かと思います。
以前聞いた話だと70Cの12階までと80Aの9階までの西向きはT-3ということなので、低層西向きについても窓さえ閉めていれば気にならなさそうですね。というかそうゆう設計しているので当たり前ですよね(笑)

[707: 契約済みさん]

>706さん
説明不足失礼しました。「等価騒音レベル」です。
個人的には夜の晴海通りを見ていて思ったより静かな印象があったため少し残念な数値でした。
まぁ平均値ですから実生活では静かなときもあるでしょうし、窓を閉めれば全く気にならないはずなので十分許容範囲ですね。

[708: 匿名さん]

ありがとうございます！
窓を閉めた状態で、いわゆる「図書館」や「深夜の郊外」と同レベルということですね。

窓を開ける時も、全ての窓を全開にすることは無いですし、充分許容範囲ですね。

[709: 匿名さん]

話題それますが、イオンの隣のグランチャ東雲はシニアや子どもだけの施設ではないです。
平日18〜21時、休日は一日中シニア以外もプールや運動エリアを使えます。
プールは2時間で150円です。有明の区立プールより近く歩いていける距離なので使い勝手もいいかなと思います。

[710: 契約済みさん]

>709さん
私もグランチャ東雲は注目してました。
以前はプールやジムがあるマンションに魅力を感じていましたが、今は管理費等コスト考えると近隣にそのような施設がある方がベターと考えています。
プールの利用料金について補足させていただきますと、一般は2時間300円、シニアとジュニアは2時間150円、のようです。
スポーツジムのプールと比較すると非常にリーズナブルですよね。個人的にはぜひ利用したいと考えていますが、どれくらい混雑するのか気になるところです。

[711: 匿名さん]

あ、訂正ありがとうございます。
日中はシニア層で非常に賑わっていますが、夜はゆったり使えそうですよね。
3階のキッズエリアは、おもちゃも遊具もイベントも盛りだくさんで、土日も家族連れで賑わっています。
正直、キッズパークやキッズルームは要らなかったかな、と思うくらい子供が楽しめる場所です。

[713: 匿名さん]

日経ビジネスのアフターサービス満足度ランキング、新築マンション部門は今年も三井不動産が首位ですね。3年連続。
買ってからも安心というのは良いと思います。

[714: 契約済みさん]

既出だったらすみません。

EVって、冷房ありましたっけ？

某タワーの知り合いを訪ねたとき、50秒間サウナ状態でした。
その建物はEVシャフトがシースルーで高層階に待機すると直射日光に晒されつづけるという悪条件でしたが。。
エントランスホールで一息ついた後、お宅を訪問するまでに汗がぶり返しました。

[715: 契約済みさん]

現住まいは豊洲なのでグランチャ東雲ユーザーです。
平日の１９：３０頃から最終までよくジム（運動スペース）利用していますが利用人数は平均５名程度ですね。
かなりゆったりと利用できます。ﾊｰﾄﾞにトレーニングしたい方には物足りないマシンの数とウェイトです。
基本的に日中シニア層の健康維持ﾚﾍﾞﾙの目的ぽいです。人気のランニングマシンは４台ありました。

[716: 契約済みさん]

>715さん
情報ありがとうございます。
比較的空いているようで安心しました。
グランチャ東雲は思っていた以上に使えそうな施設ですね。

[717: 匿名さん]

パークタワーの角、東雲1丁目交差点から東京湾の花火が綺麗に見えました。

[719: 匿名さん]

私も付近でみました。綺麗でしたね〜。
西向きのお部屋、羨ましいです。

[720: 契約済みさん]

717さん、719さん
情報ありがとうございます。ﾊﾟｰｸタワーの角あたりの交差点からどの方面に観えましたでしょうか？
中越運輸の上辺りですか？それとも交差点の道路を抜ける方面でしょうか？
交差点で綺麗に観えるということは低層階でも大丈夫そうでね～

[721: 匿名さん]

西側から見る花火大会や湾岸の夜景がタワーマンションの醍醐味だと思います。

[722: 不動産業者さん]

東雲駅を背にしてパークタワーの門に当たる所、交差点を上から見て右下部分のタワーに当たる所、晴海通り沿いで広告が出ている辺りは、花火が上がる方角に向かって抜けてます。
ちなみに中越運輸は左側になるので、花火を見る上では影響なしです。

[723: 匿名さん]

交差点からも、抜けてキレイに見えましたよ～＾＾
中越輸送と美容院の間から、ぽんぽんと大きく上がってました。
ミカンくらいのもあったけど、メロンやスイカクラスのもありましたよ＾＾
うちは西向きではないですが、これだけ色々な場所から見られるなら
部屋から見えなくても下に降りて楽しめるなあと嬉しくなりました。
でも、エアコンの効いた部屋から見えるのがいちばん気持ちいいのでしょうが。。。
花火はキレイですが、溶けそうな暑さでした。

[724: 匿名さん]

もしかして、あれなら北向の方もベランダから覗けばキレイに見えるかもしれないですね。

[725: 匿名さん]

70Aの斜めのバルコニーからは十分見えそうですね

[726: 契約済みさん]

皆様、花火情報ありがとうございました。
来年の花火大会が更に楽しみになりました！

[727: 匿名さん]

東京湾花火について、直接見ていない方に過度の期待をさせないために申し上げますが、東雲からですとやはり実際は小さいです。涼しい部屋で見れると言う醍醐味はありますが、それを目的にホームパーティなど考えていらっしゃる方は、迫力ある花火を披露できるわけではないことを理解しておいた方が良い思います。ディズニーの花火よりは大きく見えます。

[728: 匿名さん]

毎年東雲から見てますが、ティズニーの花火みたいに小さくないですよ〜。距離的にもディズニーとは比較にすらならないと思うのですが。もちろん至近距離ではないですが、それはみなさんお分かりだと思います。

[729: 匿名さん]

東雲の知人宅では毎年ホームパーティを開催しています。大きさをどう感じるかは主観もありますので個人差がありそうですね。ご近所さんの湾岸レックスタワーの契約者さんのスレに写真があがっていますので、参考にされるのもいいかもしれません。

[730: 契約済みさん]

43階(約160m)もあるとやっぱり大きいですね～
サッシュは42階ぐらいまで、ガラスは40階ぐらいまで進んでいるようです。

東京湾花火は直線距離で約3kmもあるので、普段間近で見ている方からしたら「小さっ」って感じでしょうね。
勝どきや晴海のマンションからのを期待すると残念かもしれません。
花火をネタにホームパーティーをメインにするぐらいがちょうどよいと思います。
それでも家から見えるのは良いですよね。

[731: 契約済みさん]

インテリア相談会に行かれた皆さまにお伺いします。家具とかは三井さんが指定するインテリアショップで購入されています？割引価格とは言っても、消費税の5%しかありません。

[732: 匿名さん]

>731さん

家具によるかもしれません。うちは普段あまり割引にならない家具が10%-15%ほどの割引率でしたのでそれらに関しては三井デザインテックを通して購入予定です。一方照明器具やカーテンは割高だったので自分で手配する予定です。

[733: 匿名さん]

花火東雲で見ましたけど、十分大きいと思いましたよ！
主観の問題だとは思いますが〜

[734: 契約済みさん]

732さん。ありがとうございました。大変参考になります。カーテンなどは休み明けにラボで検討することになっています。天井の高さもあるので、三井デザインテックを通してやったほうがいいかなぁと思いましたが、自分も手配可能ですよね。

[735: 契約済みさん]

732さん。ありがとうございました。大変参考になります。カーテンなどは休み明けにラボで検討することになっています。天井の高さもあるので、三井デザインテックを通してやったほうがいいかなぁと思いましたが、自分も手配可能ですよね。

[736: 匿名さん]

低層階のベランダ柵が入り始めていました。低層階ではないのですが、あのベランダ柵はかっこいいなと思うので、自分の階にもいれてもらいたいくらいです。