パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[61: 契約済みさん]

結局、2013年延長で長期優良なので300万って事なんですよね？

[62: 契約済みさん]

入居は４月以降なので、長期優良込みで５００じゃないですかね？

[63: 契約済みさん]

引き渡しって3月末でしたよね？手元に資料がないので定かではないですが。

[64: 契約済みさん]

３月３１日ですね。この内容だと引き渡しは４月が良いですよね。みんなで声をあげていきましょう。

[65: 契約済み]

消費税アップ前の３月末に引き渡すのと新しい住宅ローン減税が始まる４月以降はどっちがよいのだろ？

[66: 匿名さん]

引越日を操作しても、ここは、2013年と同じ減税額だと思いますよ。
ローン減税のスレでいろいろ情報収集できます。

[67: 契約済みさん]

引き渡しやローン実行が４月であれば良いのでは？と思うのですが。

[68: 契約済みさん]

初回確定申告の際に物件の契約書を提出するみたいで、
その際に5%物件は、新制度から外されるんじゃないでしょうか。
経過措置の件もあるし、チェックが厳しいとふんでます。

[69: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[70: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[71: 契約済みさん]

400万減税は、8%購入が前提みたいですよ。
後は経過措置がどうなるかですかね。

[72: 契約済みさん]

ちなみに2014年1月から3月は、2013年の制度を適用です。

[73: 契約済みさん]

69.70は誤った情報でしたので、削除依頼しました。
失礼しました。

[74: 契約済みさん]

ここは長期優良扱いですよね？
そうなると、2013年度の制度でも300万減税。
住宅ローン4000万くらいの方は増税分が100万と考えると新制度にメリットがないように思えます。
もし増税分を住宅ローンに上乗せするなら、むしろ金利リスクでデメリットに思えます。
新制度は住宅ローン5000万くらいの方しか恩恵が得られないのではないでしょうか？

[75: 契約済みさん]

ローン減税の借入限度額だけみれば５０００万なんて利用しきれないと思うでしょうが、住民税の控除の上限があがります。現行、９．７５万円のところ、２６年４月から１３．６５万円まで引き上がります。所得税で年間３０万以上払っている方なら特段興味はないかもしれませんが、中所得者であれば、消費税増税後のほうがメリットが大きいのではないかと個人的には思ってます。

[76: 契約済みさん]

消費税の対象となる建物部分の割合って
どれ位なんでしょうか？

[77: 契約済みさん]

>76
重要事項説明書に記載がありますよ

[78: 匿名さん]

将来、東雲駅の南側とか再開発されないですかね～？
有明に出来る住友の商業施設は楽しみです。

[79: 契約済みさん]

南側は工場が多いですからねぇ。。何か変化があれば嬉しいですよね。

今日現在で１１階まで伸びて来ました。４、５階辺りは窓ガラスも入ってきましたよ。
外壁の縁取りが真っ白でとても綺麗です。

[80: 契約済みさん]

先日、ゆりかもめに乗っていたときに、窓から本物件が見えました.。
キャナルコートの他の物件よりも手前に経っていることもあってか、かなり大きい感じがしました。
確かに見る人によってはキャナルコートの景観を崩していると思う方もいるかもしれませんね。
とはいえ、個人的にはゆりかもめから完成後の本物件を見てみたいです！楽しみです。