パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[61: 契約済みさん]

結局、2013年延長で長期優良なので300万って事なんですよね？

[62: 契約済みさん]

入居は４月以降なので、長期優良込みで５００じゃないですかね？

[63: 契約済みさん]

引き渡しって3月末でしたよね？手元に資料がないので定かではないですが。

[64: 契約済みさん]

３月３１日ですね。この内容だと引き渡しは４月が良いですよね。みんなで声をあげていきましょう。

[65: 契約済み]

消費税アップ前の３月末に引き渡すのと新しい住宅ローン減税が始まる４月以降はどっちがよいのだろ？

[66: 匿名さん]

引越日を操作しても、ここは、2013年と同じ減税額だと思いますよ。
ローン減税のスレでいろいろ情報収集できます。

[67: 契約済みさん]

引き渡しやローン実行が４月であれば良いのでは？と思うのですが。

[68: 契約済みさん]

初回確定申告の際に物件の契約書を提出するみたいで、
その際に5%物件は、新制度から外されるんじゃないでしょうか。
経過措置の件もあるし、チェックが厳しいとふんでます。

[69: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[70: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[71: 契約済みさん]

400万減税は、8%購入が前提みたいですよ。
後は経過措置がどうなるかですかね。

[72: 契約済みさん]

ちなみに2014年1月から3月は、2013年の制度を適用です。

[73: 契約済みさん]

69.70は誤った情報でしたので、削除依頼しました。
失礼しました。

[74: 契約済みさん]

ここは長期優良扱いですよね？
そうなると、2013年度の制度でも300万減税。
住宅ローン4000万くらいの方は増税分が100万と考えると新制度にメリットがないように思えます。
もし増税分を住宅ローンに上乗せするなら、むしろ金利リスクでデメリットに思えます。
新制度は住宅ローン5000万くらいの方しか恩恵が得られないのではないでしょうか？

[75: 契約済みさん]

ローン減税の借入限度額だけみれば５０００万なんて利用しきれないと思うでしょうが、住民税の控除の上限があがります。現行、９．７５万円のところ、２６年４月から１３．６５万円まで引き上がります。所得税で年間３０万以上払っている方なら特段興味はないかもしれませんが、中所得者であれば、消費税増税後のほうがメリットが大きいのではないかと個人的には思ってます。

[76: 契約済みさん]

消費税の対象となる建物部分の割合って
どれ位なんでしょうか？

[77: 契約済みさん]

>76
重要事項説明書に記載がありますよ

[78: 匿名さん]

将来、東雲駅の南側とか再開発されないですかね～？
有明に出来る住友の商業施設は楽しみです。

[79: 契約済みさん]

南側は工場が多いですからねぇ。。何か変化があれば嬉しいですよね。

今日現在で１１階まで伸びて来ました。４、５階辺りは窓ガラスも入ってきましたよ。
外壁の縁取りが真っ白でとても綺麗です。

[80: 契約済みさん]

先日、ゆりかもめに乗っていたときに、窓から本物件が見えました.。
キャナルコートの他の物件よりも手前に経っていることもあってか、かなり大きい感じがしました。
確かに見る人によってはキャナルコートの景観を崩していると思う方もいるかもしれませんね。
とはいえ、個人的にはゆりかもめから完成後の本物件を見てみたいです！楽しみです。

[81: 匿名さん]

新豊洲の方のおおよその価格帯って決まってるんですかね？契約後ですが、ちょっと気になります。

[82: 契約済みさん]

一カ月余りでだいぶ成長したようです。
写真①

[83: 契約済みさん]

一カ月余りでだいぶ成長したようです。
写真②

[84: 契約済みさん]

一カ月余りでだいぶ成長したようです。
写真③

[85: 契約済みさん]

SKYZの正式価格はまだのようですね。聞くところによると平均価格は野村プラウドくらいらしいです。
ただ、平均なのでかなり安い部屋もあるらしいです。倍率が凄そうですが。平米数がこちらより全体的に広めなので坪単価が同じくらいだとしても価格はあがるとでしょうと。色々な情報が出てました。

[86: 契約済みさん]

>84さん
写真ありがとうございます。
最近現地に行ってなかったので、どのくらい進んだか気になってました。順調に進んでますね。
引き渡しまでまだ1年以上ありますが、家具を選んだりしながら楽しみに待ちたいと思います！
そして金利があまり上がらないことを祈るのみです…

[87: 匿名さん]

>84さん、85さん

SKYZの情報や現地の情報ありがとうございました！

今豊洲に住んでるのですが、パークタワー東雲は、新たな公共・商業施設の建設が確定している豊洲や有明(シビックセンターやガーデンシティ)のほか、広大な辰巳の森海浜公園など、どこにでも行きやすい立地が魅力で、ココに決めました。

なんやかんや有楽町線・りんかい線を使えて、都営バスの拠点もあるのは大きいですよね！

[88: 契約済みさん]

昨日、辰巳の森海浜公園に本物件から歩いて行ってみました。かなり広大な公園ですね。桜の木が沢山ありましたのでもうじきお花見で賑わう事になるのでしょうか。また、辰巳の森海浜公園から湾岸道路に向けて歩いていくと夢の島に続く公園が出て来ましてここもかなり大きな公園です。豊洲公園含めこのクラスの公園が近くにいくつもあるのは嬉しいですね。

余談ですが本物件の近くでお酒等ちょっとした飲食が出来るお店が少なめな感じがしていたので路地裏を探してみましたところシップスカフェとパチンコ１２３のちょうど裏手の割烹しゅんのある周辺は４件ほどこじんまりしたお店がありました。

[89: 契約済みさん]

昨日マンション工事現場に行ってきました。まだ私の階まで出来てはいませんが完成が楽しみです。

[90: 契約済み]

教えて下さい。
こちらの物件はスカパー視聴可能でしょうか？
アンテナってベランダにつけていいんでしょうか？

[91: 匿名さん]

今時のマンションはケーブルテレビ経由で見られるのでアンテナは不要の筈です。

[92: 匿名さん]

管理規約を見てみたんですが、見つからなかったのでどなたかご存知でしたら
教えてください。

カーシェアリングの使用料金や利便性等はどうなんでしょう。

入居を機に、所有している車を処分するかどうかを思案中です。。。

[93: 契約済みさん]

>92さん
1期契約者です。営業さんに確認したところ、カーシェアリングについては詳細未定のため決定次第連絡しますとの話でした。年末頃の話なのでその後の状況は把握しておりませんが、少しでも参考になれば。

[94: 契約済みさん]

>93さん

92です

情報ありがとうございました。
まだ決まっていなかったんですね！

ちょうど入居時期あたりに車検が来るので、気長に検討させていただきます。

[95: 匿名]

東京マラソンの中継にチラッと映ってましたね！あと一本こっちまできてほしいっては贅沢なんでしょうが…完成したらテラスからの観戦が楽しみです。

[96: 契約済みさん]

キッチンの棚のゴミ入れに扉をつけるか悩んでます。
いらないような、あった方がいいような。
皆さん、どうしました？

[97: 契約済みさん]

>96さん

うちはゴミ入れに扉を付けて収納側は引出に変更しました。

意外にお金掛かるので悩んじゃいますよね。
ただ、今後の利便性を考えてこの形にしました。

[98: 契約済みさん]

知人宅へ訪問した際に撮影させてもらいました。１４階まで出来上がっていましたね。

[99: 匿名さん]

レックスからですか？

[100: 契約済み]

私はゴミ入れ側の扉は無し、収納側は引出しを選択しました。

[101: 契約済みさん]

>96さん うちは97さんと同じ選択をしました。ご参考まで。

[102: 契約済みさん]

最上階の方はどなたかいらっしゃいますか？
どんなオプションにされましたか？

[103: 契約済みさん]

>102さん

うちはリビングの床と廊下を人造石に変更、ダウンライトを増設
部屋の腰高窓をバルコニーへ出られるように開口部を大きくしたサッシに変更
が大きな変更点ですかね。

[104: 契約済みさん]

>103さん
ありがとうございます。
サッシを足元まで大きくできるんですね！
おいくらの見積もりでしたか？
内装は全てプレミアムムーンにされましたか？

[105: 契約済みさん]

>104さん

腰窓を掃出し窓への変更するには1箇所：20万弱程度でした。
大きさにもよるのかもしれませんが。

内装の一部をプレミアムムーン仕様にしています。
　104さんは何を設計変更する予定なんでしょうか？

[106: 契約済みさん]

>105さん

ありがとうございます。
まだ見積もりが出てきてないので、金額次第なのですが、プレミアムムーンはフローリングがあまり好きではないので、基本はサンにして、キッチン、ドア、収納なんかをプレミアムムーンにして、その他梁の鏡張りや、リビングに家具をつけてもらおうかとかんがえてます。その他、ダウンライトやピクチャーレール等ですね。
全く金額が分からないのですが。

[107: 契約済みさん]

100さん
扉なしと引き出しって選べるんですか？
私もそれにしたかったんですが、その組み合わせはありませんでした。

[108: 契約済みさん]

100さん
扉なしと引き出しって選べるんですか？私もそれにしたかったんですがありませんでした。

[109: 契約済みさん]

100さん
残念ながら、いまの時点で変えられるのは、上層階のみです。

[110: 契約済みさん]

食器棚セレクトに扉なしと引き出しがないということです。扉なしは、引き出しプラス開きでしたよ。

[111: 契約済みさん]

あの扉簡単に取れるから付けとくのがいいかと。

[112: 匿名さん]

廊下の床材オプションはみなさんどうされてますか？
玄関に入った瞬間の雰囲気はすごくいいのですが、歩き心地とか、たとえば風呂からあがって裸足のままだと
寒いかな、とか気にしてます。

見た目は良いのは分かっているので、掃除なども含めた実用性が気になります。

同じ観点で、トイレの床材オプションもです。どっちが掃除しやすいか、等。

[113: 匿名さん]

玄関の姿見(鏡)ですが、外部の業者で施工してもらうのに、おすすめの業者などありますでしょうか？
Webの検索だとあまり業者が見つかりませんでした。

[114: 契約済みさん]

>>112さん
床材は当然石ではない方が掃除しやすく、冷たくもないと思います。

私は廊下は石にせず、トイレだけ石にしました。
トイレの掃除は気をつけないといけないと思います。ただ換気扇もあるので、塩素系洗剤なども使いやすく、
廊下に比べるとハードルは低いと思っています。

>>113さん
私もぜひ知りたいですね。

[115: 匿名さん]

>>114さん
>トイレの掃除は気をつけないといけないと思います。

これってどういう意味で気をつけないといけないのですか？
無知ですみません。。

[116: 匿名さん]

>>114さん
112です。ありがとうございます。

フローリング等の方が掃除がし易い、というのは石パネルの目地部分が掃除しにくい、ということでしょうか。
石だと表面がツルツルなので汚れが付きにくく、軽く拭くだけでいいのではと思い込んでました。
となると、トイレに関してはなおさらということですね。

[117: 契約済みさん]

＞113さん
＞114さん

http://www.yokohama-sunmirror.co.jp/
こんな業者出てきました。他に見た所と比較してどうでしょうか？
工賃込みでは自分は安いと思いましたが。。
東京へも出張可そうです。

[118: 契約済みさん]

114です。
>>115さん
気をつけるというのは曖昧でしたね。

言いたいことはつまり、石だと目地のところがどうしても汚れますよね。
そこの掃除が明らかにフローリングより大変なので、どうするか考えておかなければいけないと思っているということです。

[119: 契約済みさん]

>112さん
>114＝>118さん
我が家も迷った末、トイレのみ洗面所と同じタイルにしました。
確かに目地が気になるんですよね。MRの洗面所には、タイルに欠けもありましたし。
ただ、トイレに関しては塩ビ（？）「シート」ではなく「タイル」だったので、
標準のままでも目地にホコリがたまるのは同じかな、と思いました。

玄関の姿見、私も気になっています。
ただ、壁には季節感のあるものを飾りたい気持ちもあり、鏡はSICのドアの内側でもいいかも、
と思ったりしています。耐荷重量と固定できるかどうかが気になりますが。

[120: 匿名さん]

>>112です
みなさんありがとうございます。
やはりタイルは目地の掃除が大変なんですね。
目地だけコーティングとかできないですかねー

[121: 匿名さん]

70H契約者の方いらっしゃいますか？情報共有したく、、

ちなみに117さんの玄関の鏡の件に関しては、希望者多く募って安く仕上げたいですね笑

[122: 匿名さん]

食洗機のアップグレード検討された方いらっしゃいますか？
調べたら標準装備のは2010年製ということで、効率とか省エネ節水など考えたらアップグレードしたほうがいいのかなとも思いました。
ただ、アップグレードで14万というのが高いなと感じています。
とりあえず標準タイプで使って、古くなったらその時の最新にしたほうがいいでしょうか？
ネット等なら取り付け工事込みでも安めですが、キッチンとのデザイン性を考えると、面材合わせで結構かかってしまうのでは？というのも気になっており、悩んでます。

[123: 匿名さん]

我が家は現在住んでいる分譲マンションで2005年製のビルトイン食洗機を使っていますが
特に不自由を感じていないので標準のままでいくつもりです。

[124: 匿名さん]

検討板から失礼します。
30年後のタワーパーキング入れ替え時に各戸300万負担するとあるのですが本当ですか？
今までMRでそのような話は聞いていないのですが…

[125: 契約済みさん]

>122さん
食洗機アップグレード検討しましたが、見送りました。
同一商品が量販店で10万弱だったので、標準のタイプを使用して不満が出るようなら買い替えようと思ってます。

>124さん
そのような話はありませんね。
長期修繕計画で一時金徴収タイプを選んだ場合、それなりの金額が徴収されたと思いますが、まず採用されないと思います。
もし仮に採用されたとしても、タワーパーキング以外の修繕費を含みますので、その情報は誤りです。

[126: 匿名さん]

>>125
やはり誤情報でしたか。
ありがとうございました。

[127: 匿名さん]

>>123さん >>125さん
122です。ありがとうございます。

なるほど、とりあえず標準のもので使ってみて、古くなったり不満が出てきたりしたら、
市販のもので交換したいと思います。
標準タイプとの差額で14万は高いですよね。

[128: 匿名さん]

カラーセレクトで悩んでます。
やはりみなさんはSUNでしょうか？
MR色でイメージしやすいのと、最も明るいというのがよいですよね。
自分は重厚感からジュピターにしたいのですが、CGでしか部屋のイメージがわからないのと、フローリングが暗くならないかな、というのを気にしてます。
家具などが合わせづらいというのも聞きますし。
扉やキッチン天板はジュピターが気に入ってるのですが…
ジュピターにされたかたいらっしゃいますか？

[129: 匿名さん]

私もSUNとジュピターで迷っています。
床の色が濃いと埃が目立つよと友達に言われましたが…
後は狭く感じるかなぁと思ったりして決めかねています。

[130: 契約済みさん]

>128
確かにMRを見てみると、サンは広く見えますよね。


でも、我が家はジュピターにしました。

キッチンと洗面所の色が気に入ったのが一番です。
確かに掃除が大変そうですけどね。

[131: 匿名]

私もジュピターを考えていますが、やはり狭く感じてしまうかも…と悩んでいます。ＭＲがあれば即決しやすいんですけれど。ところで高層階はいつが締結期限なのでしょうか。

[132: 匿名]

カラーセレクトでアースはどうですか？サンとジュピターの間だから丁度いいですよ。

[133: 匿名さん]

>131は契約者さんですよね･･･？
オーナーズスタイリングの締結期限の資料はお持ちではないのですか？
もしかして、1期の頃とは渡される資料が違うのでしょうか･･･？
MRに聞いてみるのが早いと思います。

カラーセレクトでは、我が家はMRを見て、あまり迷わずSUNにしました。
本当はJUPITERの色が好みなのですが、建具も床もこの色だと暗くなりそうで･･･。
建具がJUPITERの色・床がSUNorPLANETSの色の組み合わせがあれば、
間違いなくそれを選んだと思うのですが･･･。
ちなみにEARTHの赤っぽい茶色は好みでなく、全く考えませんでした(＾＾;)。

[134: 匿名さん]

>>128です。みなさんコメントありがとうございます。
やはり悩みますよね。何よりMRがSUNなので印象が強いんですよね。

>>133さん
そうです！建具ジュピター、フローリングSUNの組み合わせがベストですよね。
住友不動産の「コントラスト」ってカラーセレクトみたいな。

>>131さん
少なくとも34階以上であればまだジャストフィットまで可能だった気がします。
カラーセレクトだけであればもう少し下の階でも間に合うかもしれませんが、やはり正確な情報はMRでご確認ください。価格表に書いてあります。

[135: 匿名さん]

キッチンのカウンターって狭いですよね。
あまり物置いたりというのは想定してないんでしょうね。

[136: 匿名さん]

ここはキッチンが狭すぎなんですよね…
今の家より狭くなるので置き場所に苦労しそうです。

[137: 匿名さん]

他の物件と比較すると確かに狭いですね。ほとんどが3畳前後ですね。(モデルルームの70Kだと2.8畳)
住友不動産での55平米タイプと同じぐらいの広さですね。
私は単身2LDKなので、十分広いと感じていますがｗ

[138: 匿名]

キッチンの広さは背面食器棚のスペース含まれていないから結構広いですよ。ＭＲ行かれたほうがいいですよ。

[139: 匿名さん]

>>138
あ、本当ですね！図面上で同じ縮尺で比較したらキッチン自体の広さはそこそこありますね。
狭いとおっしゃられる方は、シンク・コンロ側の調理スペースとしての幅を気にされてるのかもしれませんが・・・

[140: Y]

こんばんは。高層階を契約しました。
よろしくお願いします。
コンシェルジュの勤務時間、ちょっと短過ぎませんか⁈

[141: 匿名さん]

今のマンションにもコンシェルジュはいますが、それ程用事も無いので
特に問題ないかと。

[142: 匿名]

カラーセレクトでアースはどうですか？

[143: 匿名さん]

各部屋の間取りと、住戸間の並びを見ると、寝室の隣に隣家のリビングがあるケースもありますね。
乾式壁1枚ですし、壁面にTVやスピーカーなどを置かれると結構騒音ありそうですね。
デッドスペース設けるとかしてほしかったですね。

[144: 契約済みさん]

>142さん
うちは色々悩んでアースにしました。
モデルルームにないかカラーだったのでイメージがつかず困りましたが、パークタワー豊洲のモデルルームがアースに近いということで、営業さんにアレンジして頂き見学してきました。
ご参考までにその時にとった写真です。

[145: 契約済みさん]

ちなみに主に床の色とタイルの組み合わせが気になってたので、写真はそんなのしかないのですが。。。
建具はジュピターっぽい感じだったと思います。

[147: 匿名]

ありがとうございます。アースってなんか木の温もりが伝わってくる気がしていいですよね。

[148: 匿名さん]

カラーセレクトでどうしてプラネッツの選択が全くいないのですか？
モデルルームでは綺麗に見えたのですが・・・
何かプラネッツのダメなポイントがあれば教えてください！

[149: 匿名]

ブラネッツだめとは思いませんが、ホワイトが中心なので掃除が大変かなとは思いました。

[150: 匿名]

私はアースです。木の色が好きなので。

[151: 匿名さん]

>>131さん　>>134さん
34階以上でもジャストフィットはもう既に締め切っていると思いますよ。
カラーセレクトならまだ可能かと。
詳しくはMRでしっかりとよく確認した方が良いと思います。

[152: 匿名さん]

>>151さん
134です。
間違った情報でしたらすみませんでした。また正確な情報はMRでのご確認をお願いいたします。
私はつい先日の2期5次申込ですが、この時点ではジャストフィットが選べないのは33階まででした。
ただ、38階までは間取りプランと浴室は選べないようです。
39階以上であれば4/7まではすべて選べるとのことです。
2期6次以降では、カラーが選べるのは29階以上になるようです。
いずれにしても、すべてのオーナーズスタイリングの締め切りは間もなくですので、
色々選びたい方は急がれたほうが良いかと思います。
(契約者スレに書いても意味ないかもしれませんねｗ)

[153: 匿名さん]

>>148さん
PLANETSはキッチン天板がまっ黒すぎてやめました(笑)

[154: 匿名さん]

カラーリングは結構悩まれている方多いですね。
良くも悪くもガラッと雰囲気変わるし、家具との合わせ方などもあるので、難しいですよね。
特にJUPITERのような濃い色は特に合わせづらい。

[155: 匿名]

合わせやすい順は、サン→アース→プラネッツ→ジュピターでしょうか。

[156: 匿名さん]

ジュピターは落ち着いていて素敵ですよね。
でも我が家には小さな子がいて、床に傷が付いたりしそうなので
傷が目立ちにくいSUNになりそうです。
大人だけなら迷わずジュピターなんですけどね、、、

[157: 匿名さん]

そうゆう事情でカラーを決める方もいらっしゃるんですね。
大人だけですがJUPITERにするか悩んでます(^^;)

[158: 匿名]

サンかジュピターで迷ったら間を取ってアースがいいのではないですか？

[159: 匿名さん]

>158さん
どうも、一生懸命アースを勧めておられるようですが、
過去に何度か同じ発言をされていた方と同じ方でしょうか？
間をとって、というのは少し違うような気がするのですが･･･（ ＾＾；）。

[160: 匿名]

159さまへ
間違った書き込みをしてすみませんでした。