パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[61: 契約済みさん]

結局、2013年延長で長期優良なので300万って事なんですよね？

[62: 契約済みさん]

入居は４月以降なので、長期優良込みで５００じゃないですかね？

[63: 契約済みさん]

引き渡しって3月末でしたよね？手元に資料がないので定かではないですが。

[64: 契約済みさん]

３月３１日ですね。この内容だと引き渡しは４月が良いですよね。みんなで声をあげていきましょう。

[65: 契約済み]

消費税アップ前の３月末に引き渡すのと新しい住宅ローン減税が始まる４月以降はどっちがよいのだろ？

[66: 匿名さん]

引越日を操作しても、ここは、2013年と同じ減税額だと思いますよ。
ローン減税のスレでいろいろ情報収集できます。

[67: 契約済みさん]

引き渡しやローン実行が４月であれば良いのでは？と思うのですが。

[68: 契約済みさん]

初回確定申告の際に物件の契約書を提出するみたいで、
その際に5%物件は、新制度から外されるんじゃないでしょうか。
経過措置の件もあるし、チェックが厳しいとふんでます。

[69: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[70: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[71: 契約済みさん]

400万減税は、8%購入が前提みたいですよ。
後は経過措置がどうなるかですかね。

[72: 契約済みさん]

ちなみに2014年1月から3月は、2013年の制度を適用です。

[73: 契約済みさん]

69.70は誤った情報でしたので、削除依頼しました。
失礼しました。

[74: 契約済みさん]

ここは長期優良扱いですよね？
そうなると、2013年度の制度でも300万減税。
住宅ローン4000万くらいの方は増税分が100万と考えると新制度にメリットがないように思えます。
もし増税分を住宅ローンに上乗せするなら、むしろ金利リスクでデメリットに思えます。
新制度は住宅ローン5000万くらいの方しか恩恵が得られないのではないでしょうか？

[75: 契約済みさん]

ローン減税の借入限度額だけみれば５０００万なんて利用しきれないと思うでしょうが、住民税の控除の上限があがります。現行、９．７５万円のところ、２６年４月から１３．６５万円まで引き上がります。所得税で年間３０万以上払っている方なら特段興味はないかもしれませんが、中所得者であれば、消費税増税後のほうがメリットが大きいのではないかと個人的には思ってます。

[76: 契約済みさん]

消費税の対象となる建物部分の割合って
どれ位なんでしょうか？

[77: 契約済みさん]

>76
重要事項説明書に記載がありますよ

[78: 匿名さん]

将来、東雲駅の南側とか再開発されないですかね～？
有明に出来る住友の商業施設は楽しみです。

[79: 契約済みさん]

南側は工場が多いですからねぇ。。何か変化があれば嬉しいですよね。

今日現在で１１階まで伸びて来ました。４、５階辺りは窓ガラスも入ってきましたよ。
外壁の縁取りが真っ白でとても綺麗です。

[80: 契約済みさん]

先日、ゆりかもめに乗っていたときに、窓から本物件が見えました.。
キャナルコートの他の物件よりも手前に経っていることもあってか、かなり大きい感じがしました。
確かに見る人によってはキャナルコートの景観を崩していると思う方もいるかもしれませんね。
とはいえ、個人的にはゆりかもめから完成後の本物件を見てみたいです！楽しみです。

[81: 匿名さん]

新豊洲の方のおおよその価格帯って決まってるんですかね？契約後ですが、ちょっと気になります。

[82: 契約済みさん]

一カ月余りでだいぶ成長したようです。
写真①

[83: 契約済みさん]

一カ月余りでだいぶ成長したようです。
写真②

[84: 契約済みさん]

一カ月余りでだいぶ成長したようです。
写真③

[85: 契約済みさん]

SKYZの正式価格はまだのようですね。聞くところによると平均価格は野村プラウドくらいらしいです。
ただ、平均なのでかなり安い部屋もあるらしいです。倍率が凄そうですが。平米数がこちらより全体的に広めなので坪単価が同じくらいだとしても価格はあがるとでしょうと。色々な情報が出てました。

[86: 契約済みさん]

>84さん
写真ありがとうございます。
最近現地に行ってなかったので、どのくらい進んだか気になってました。順調に進んでますね。
引き渡しまでまだ1年以上ありますが、家具を選んだりしながら楽しみに待ちたいと思います！
そして金利があまり上がらないことを祈るのみです…

[87: 匿名さん]

>84さん、85さん

SKYZの情報や現地の情報ありがとうございました！

今豊洲に住んでるのですが、パークタワー東雲は、新たな公共・商業施設の建設が確定している豊洲や有明(シビックセンターやガーデンシティ)のほか、広大な辰巳の森海浜公園など、どこにでも行きやすい立地が魅力で、ココに決めました。

なんやかんや有楽町線・りんかい線を使えて、都営バスの拠点もあるのは大きいですよね！

[88: 契約済みさん]

昨日、辰巳の森海浜公園に本物件から歩いて行ってみました。かなり広大な公園ですね。桜の木が沢山ありましたのでもうじきお花見で賑わう事になるのでしょうか。また、辰巳の森海浜公園から湾岸道路に向けて歩いていくと夢の島に続く公園が出て来ましてここもかなり大きな公園です。豊洲公園含めこのクラスの公園が近くにいくつもあるのは嬉しいですね。

余談ですが本物件の近くでお酒等ちょっとした飲食が出来るお店が少なめな感じがしていたので路地裏を探してみましたところシップスカフェとパチンコ１２３のちょうど裏手の割烹しゅんのある周辺は４件ほどこじんまりしたお店がありました。

[89: 契約済みさん]

昨日マンション工事現場に行ってきました。まだ私の階まで出来てはいませんが完成が楽しみです。

[90: 契約済み]

教えて下さい。
こちらの物件はスカパー視聴可能でしょうか？
アンテナってベランダにつけていいんでしょうか？

[91: 匿名さん]

今時のマンションはケーブルテレビ経由で見られるのでアンテナは不要の筈です。

[92: 匿名さん]

管理規約を見てみたんですが、見つからなかったのでどなたかご存知でしたら
教えてください。

カーシェアリングの使用料金や利便性等はどうなんでしょう。

入居を機に、所有している車を処分するかどうかを思案中です。。。

[93: 契約済みさん]

>92さん
1期契約者です。営業さんに確認したところ、カーシェアリングについては詳細未定のため決定次第連絡しますとの話でした。年末頃の話なのでその後の状況は把握しておりませんが、少しでも参考になれば。

[94: 契約済みさん]

>93さん

92です

情報ありがとうございました。
まだ決まっていなかったんですね！

ちょうど入居時期あたりに車検が来るので、気長に検討させていただきます。

[95: 匿名]

東京マラソンの中継にチラッと映ってましたね！あと一本こっちまできてほしいっては贅沢なんでしょうが…完成したらテラスからの観戦が楽しみです。

[96: 契約済みさん]

キッチンの棚のゴミ入れに扉をつけるか悩んでます。
いらないような、あった方がいいような。
皆さん、どうしました？

[97: 契約済みさん]

>96さん

うちはゴミ入れに扉を付けて収納側は引出に変更しました。

意外にお金掛かるので悩んじゃいますよね。
ただ、今後の利便性を考えてこの形にしました。

[98: 契約済みさん]

知人宅へ訪問した際に撮影させてもらいました。１４階まで出来上がっていましたね。

[99: 匿名さん]

レックスからですか？

[100: 契約済み]

私はゴミ入れ側の扉は無し、収納側は引出しを選択しました。

[101: 契約済みさん]

>96さん うちは97さんと同じ選択をしました。ご参考まで。

[102: 契約済みさん]

最上階の方はどなたかいらっしゃいますか？
どんなオプションにされましたか？

[103: 契約済みさん]

>102さん

うちはリビングの床と廊下を人造石に変更、ダウンライトを増設
部屋の腰高窓をバルコニーへ出られるように開口部を大きくしたサッシに変更
が大きな変更点ですかね。

[104: 契約済みさん]

>103さん
ありがとうございます。
サッシを足元まで大きくできるんですね！
おいくらの見積もりでしたか？
内装は全てプレミアムムーンにされましたか？

[105: 契約済みさん]

>104さん

腰窓を掃出し窓への変更するには1箇所：20万弱程度でした。
大きさにもよるのかもしれませんが。

内装の一部をプレミアムムーン仕様にしています。
　104さんは何を設計変更する予定なんでしょうか？

[106: 契約済みさん]

>105さん

ありがとうございます。
まだ見積もりが出てきてないので、金額次第なのですが、プレミアムムーンはフローリングがあまり好きではないので、基本はサンにして、キッチン、ドア、収納なんかをプレミアムムーンにして、その他梁の鏡張りや、リビングに家具をつけてもらおうかとかんがえてます。その他、ダウンライトやピクチャーレール等ですね。
全く金額が分からないのですが。

[107: 契約済みさん]

100さん
扉なしと引き出しって選べるんですか？
私もそれにしたかったんですが、その組み合わせはありませんでした。

[108: 契約済みさん]

100さん
扉なしと引き出しって選べるんですか？私もそれにしたかったんですがありませんでした。

[109: 契約済みさん]

100さん
残念ながら、いまの時点で変えられるのは、上層階のみです。

[110: 契約済みさん]

食器棚セレクトに扉なしと引き出しがないということです。扉なしは、引き出しプラス開きでしたよ。