パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[601: 593]

>595さん
他の方が書いて下さいましたが、オプションだと取り付け方にこだわりがあり
量販店よりもしっかりと？取り付けられるようです。
6畳寝室用でナショナルのエコナビ、塩害対応の物が17万程だったと思います。
量販店での価格をまだ調べていないので何とも言えませんが、
今の家は量販店でお願いして特に問題なかったので悩み中です。

[602: 匿名さん]

え！？　エアコンは塩害対応のものじゃないとダメですかね？

[603: 匿名さん]

>602
海からの距離を考えると、塩害対応の方がベターだそうですよ。
廊下側の部屋も同じとのことです。

[604: 匿名さん]

営業はそう言うのは当たり前だとして、実際どうかとなるとうちはノーマルで行く予定です。万一壊れたら買い替える作戦ですが、そんなに心配する必要ないような気がしてます。

[605: 匿名]

東雲住民です。
11年前に一般量販店で購入したエアコン(もちろん塩害対応ではありません）を2台使ってますが、サビも騒音もなく、今晩も快調に動いています。故障もしたことありません。1台は運河に面したバルコニーに設置、もう1台は開放廊下に設置です。

[606: 匿名さん]

＞597さん
同様です、２台のエアコンを所有しています。どちらも2.8kW　4.2kW(200v)　捨てていくには勿体ないし・・・使えるのに金払って撤去と処分も勿体ないですし・・・エアコンはそうそう移設するもので無いでしょうし・・・

引き取りして買うかはもう少し考えます。塩害は個人的にあまり心配していないので（仮に寿命が３割短くなっても４割高いもの買うのであれば意味ないので）新規で付けるのであれば、量販店に頼みます。

インテリア相談会、うちの嫁は営業に負けそうなので行かせるのを躊躇しちゃいますが・・・・

[607: 匿名さん]

>606
その場で決めなくてはならない訳ではないので大丈夫ですよ～

[608: 匿名さん]

＞607ありがとうございます。

先日ＭＲに行ったときに、三井の営業の数倍パワフルさを出していたのでちょっと引いてました。ミラー位は有ってもいいかなっと、カーテンはニトリのオーダーでも良いかなっと・・・貧乏くさくてごめんなさい。

[609: 匿名さん]

強制できるものではありませんが、外廊下側の室外機は、みんなが通るところで目に触れる共用部なので、配管や排水等には配慮いただけるとありがたいですね。
あまり古かったり壊れかけてて騒音がひどいというのも避けていただきたいですし。
もちろん基本は自由だとは思いますが、音なり見た目なり他の方にも影響があることを少しだけ気にしていただけると助かりますね。

[610: 597=600]

>608さん
基本はデザインテックのインテリアコーディネーターさんとのお話です。
見たいものがあれば、展示してある場所で各々の営業さんに話を聞き、
商品を選んで、見積もってもらうことになります。
この営業さんの中に、パワフルな方がいらっしゃいました。

我が家は今後の参考のため、高いことは承知の上で色々見積もってもらいました。
デザインテックの締切はまだまだ先ですので、大丈夫ですよ。
それに、帰ってから見積書を並べてみれば冷静になれると思います。

[611: 匿名さん]

玄関先の鏡ですが、45cm幅で天井までのものを見積もってもらっところ取り付け費込みで5万円を切る値段だったと思います（見積書をその日にもらえなかったので記憶が頼りですが）。思ったよりは安い気がしたので鏡はお願いしちゃおうかなという気持ちになっていますが、しばらく悩みそうです。

[612: 匿名さん]

今7階の内装工事をしているようです。7階のいくつかの部屋のリビング電気がついて中が見えましたが、壁紙が貼られているように見えます。

[613: 契約済みさん]

先日インテリア相談会に行きました。
残念ですがデザインテックのコーディネーターさんの提案に全く魅力を感じませんでした…
利用は予定していた家具とカーテンだけになりそうです。
各アイテムの個人的な感想などを。

・ミラー
コスパからか玄関とWICはw450×h1500を勧められました。w600×h2250では8万弱の見積りでした。
サイズによって部屋を広く見せる効果はどう変わるかなど悩みます。本当に必要かも改めて考えてしまいます。
ただ、やはり少し高いので他もう少し安くできる業者を探そうと思います。
参考までにMRの70K玄関ミラーは幅70cmでした。

・トイレガード
不要。3万くらいなら考えなくはないですが、7万は高過ぎです。

・フィルム
ガラスはlow-eですから不要。そもそもフィルムより高機能カーテンや内窓の方が良いのではと思います。

・コーティング
無垢板でもないので不要。

・エアコン
不要。塩害仕様ではなくても良いですし家電は他にも買うので量販店でまとめ買い予定。

・表札
2.5万は高いので、他で買います。

・バルコニータイル
回せる予算なく検討の余地なし…

・エコカラット
同上…

・造作家具
同上…

・その他
リフォームに及ぶことは関連会社を紹介してくれるとのことでした。おそらく三井のリフォーム？

[614: 契約済みさん]

613です。
改めて調べたところ、表札は他で購入してもあまり変わらない金額のようでしたので、やはり検討候補にしようと思います。

[615: 匿名さん]

インテリア相談会の担当はオーナーズスタイリングの時の担当とは違うのでしょうか？
オーナーズスタイリングの時に家具配置とか照明等いろいろと話しをしてるので同じ方の方が話が通りやすいこですが…

[616: 匿名さん]

>615さん
全く別の方でしたよ。
オーナーズスタイリングでは数回MRに行きましたが、我が家は毎回違う方でした。
インテリア相談会では、専属のコーディネーターさんがついて、
必要であればずっと担当してくださるようです。

[617: 契約済みさん]

エアコンはダイキンのAXシリーズとのことですが、2013年モデルになるのでしょうか？見た目や冷媒など2012年モデルから変わっているので、2013年モデルだと嬉しいのですが…
ご存知の方いらっしゃいますか？

[618: 匿名さん]

>617さん
標準仕様とオプションセレクトのエアコンのことですよね？
MRに置いてあるのは2012年モデルですし、設計等の段階で仕様を決めてから、建築時期に合わせてゼネコンに発注するので
おそらく2012年モデルではないでしょうか・・・？
インテリアオプションのものであれば最新モデルを選べるとは思いますが。

[619: 契約済みさん]

>618さん
ありがとうございます。標準仕様のエアコンを想定してました。
インテリア相談会でたまたま標準仕様のエアコンについてコーディネーターさんと話した時に
マイナーチェンジがあれば最新が納品されると伺いました。
2012年モデルの在庫など考えると、2013年モデルでも不思議はないような印象でしたが
やはり2012年モデルになるのでしょうか…
後ほど営業さんにも確認してみようと思います。

[620: 匿名さん]

三井デザインが15％、三井レジが10％、ゼネコン（清水）が10％、下請け業者が10％、孫受け業者が10％と・・・・

だからオプションは市場価格よりも遥に高くなる。

[621: 匿名さん]

辰巳の駅のエスカレーター途中で切れちゃうの残念。なんであんなに中途半端なのかなぁ。
住んでるものとしての改善要望
辰巳駅のエスカレーターを上までつくる
桜橋の屋根AND歩く歩道化
駅前コンビニ
S字に高級志向のスーパー
湾岸高速の防音壁設置
かなぁ。
他に住んでる方いかがですか？

[622: 匿名さん]

桜橋の屋根AND歩く歩道化を夢見るのはいいですが、誰がお金を払うのでしょうか。景観を考えると屋根も動く歩道も私はむしろいらないですが...

辰巳駅の最後の階段部分は面積的に設置が難しいのかなと思っています。

[623: 匿名]

>621さん
その要望はどちらに出されるおつもりですか？

[624: 匿名さん]

歩く歩道…

[625: 契約済みさん]

営業さんに確認したところ618さんのおっしゃる通り、標準エアコンは2012年モデルとのことでした。
2013年モデルではないのはやはり残念ですが、AXシリーズが標準で採用されてることには満足しています。

[626: 匿名]

最新モデルが標準仕様になってるマンションなんて無いのでは？
食洗機もシステムキッチンもバスタブもディスポーザーも。

[627: 匿名さん]

そうですよねー。
タワマンだと特に設計から入居までの期間が長いので、入居時にはやや陳腐化してしまいますね。
専有部の交換可能なものならまだいいですが、共用部のものなどは気にはなりますね。
エレベーターや集合玄関機、エコ関連設備、タワーパーキングなど・・・

[628: 契約済みさん]

そうですよねー。

タワーマンションだと大臣認定等が必要ですから、設備等の仕様は「たった」2～3ヶ月分も陳腐化してしまいますよねー。

[629: 匿名さん]

>625さん
エアコンですが、全ての住戸がダイキンという訳ではないですよね？
MRも、部屋のタイプによって、メーカーが違いましたよね。
インテリア相談会の時も、コーディネーターさんが
「どのメーカーのものになるかは判らない」とおっしゃっていたんです。
（確か、ダイキンかパナソニックか三菱(？)の3社だったかと･･･）
その辺は確認されましたか？

[630: 匿名さん]

>629さん
625さんではないですが、以前リビングの標準エアコンの仕様を問い合わせた際にはダイキンAXシリーズと聞きました。
MRでも標準のエアコンはすべてダイキンAXシリーズの型番だったのは確認しています。
その他の部屋についてもほとんどがダイキンAXシリーズでしたが、一部パナソニックなどもありましたね。
(オプションセレクト設定なのかインテリアオプション設定なのかは分かりませんが)

[631: 匿名さん]

標準のエアコンはダイキンですよ〜

[632: 匿名さん]

>629です。
>630さん、>631さん、ありがとうございました！

[633: 匿名さん]

>621
屋根欲しいですね。勝どきのトリトンの橋のようにして欲しいです。安全面を考えても。湾岸高速の防音壁は賛成。ちょっと公害ですよね。
あと、明治屋か成城石井が、S字にできたらほんとにいいですよね。個人的には、晴海通りの西側の開発が進んでくれたらと思ってます。

[634: 契約済みさん]

43階まで来ましたね。ガラスも37階くらいまで入っているよう。楽しみです。
しかし2年後のスカイズも結構建っていますね。

[635: 契約済みさん]

>629さん
625です。>630さん、>631さん、が既に回答して下さいましたが、私が確認した内容も同様でした。
コーディネーターさんの誤りですね。

[636: 匿名さん]

>635さん、>629ですが、ありがとうございました。一安心です。

[637: 契約済みさん]

エアコンは、今年ぐらいから携帯からのオン制御も可能になったタイプが出てきてるのでこれから付けるならそのほうがよさそうですね。
今住んでるマンションではHA端子を使うタイプで外からエアコンのオンができますがやはり今の季節は便利です。
ここのマンションのMEMS/HEMSはパークホームズ大倉山やパークタワー西新宿みたいにリモートからエアコン操作できるタイプでは無いですよね？あれば書いてあるとは思うのですが特に見あたりません。
共用部モニタやPCなどから見られる見える化の画面も紹介されてなさそうですし、MEMS/HEMSに関してはどこまでの機能が盛り込まれるのか知りたいところです。

[638: 契約済みさん]

>637さん
MEMS/HEMSの詳細は不明ですが、電気使用状況の見える化は公式ＨＰ クォリティ／ＥＣＯページ右下に紹介されていました。

「◎電気使用状況の見える化　住戸内のインターホンをはじめお手持ちの端末機器でも電気使用状況を確認できるシステムを採用」

http://www.31sumai.com/mfr/X0816/quality03.html

[639: 契約済み]

飲兵衛で明治屋でワインのダース買いが常なので明治屋か成城石井を切望。
無知でお恥ずかしい限りですがS字とはどのあたりの事ですか？

[640: 匿名さん]

>639さん
キャナルコートのURの所にある遊歩道の事では？
お店が幾つかありますよね。

[641: 匿名]

なるほど。プラウドもPT豊洲もキャナルの方達も使えるあたりにできると、ホント助かるんだけどな…。

[642: 匿名さん]

5年ほど住んでますが最近イオンの混み方がハンパない日が増えてきました。
生活利便施設の出店を強く希望します。

[643: 契約済みさん]

週末に撮りました。
いよいよ43階です。

[644: 契約済みさん]

続けてもう一枚。
西側です。

[645: 匿名さん]

いよいよですねぇー。
ワクワクします。
そろそろ内装もスタートですかね。

[646: 匿名さん]

内装ってもうやってる気がします。作業してるのが見える。

[647: 匿名]

内装とっくに始まってますよ。
ちょっとやんちゃな知り合いの息子さんが作業しています。
あえて部屋番号は教えなかったけど…丁寧にやるようにお願いしておきました。

[648: 匿名さん]

10階前後の内装を作業してる感じです。内覧まで半年少し？ちゃくちゃく進んでますね。

ワインはないけど、イオンの中の輸入品のお店は、惣菜はないけど、成城石井的なお店です。しかも安いです。
http://www.aeonretail.jp/caferrant/

[649: 匿名さん]

>648
ここってカルディのパクリだよね…

[650: 匿名さん]

あれはパクリですよね。まあイオン自体ありとあらゆるものをパクってますのでそこらへんは割り切って使ってます（買わないけど衣料品もユニクロの完全なパクリだったり）

[651: 匿名さん]

そうそう、カルディな感じのところありますよね。結局あそこにイオンがある限り、他のお店が出てこないですよね。イオンがイオンモールやイオンショッピングセンターになることってあるんですか？

[652: 契約済みさん]

確かにイオンの混雑は酷いときありますよね。
レジの行列に驚きます。
東雲だけでもプラウド、ブランズ、レックスガーデン、さらにここですから…
来年はより混雑しそうです。

個人的にはスーパーではなく、野菜の直売所や魚屋など、少し特化したお店ができると嬉しいです。

[653: 契約済みさん]

野菜だったらナチュマルシェでいいんじゃないですか？

[654: 契約済みさん]

ナチュ・マルシェもいいと思いますが、直売所の方が新鮮で美味しい印象があります。

[655: 契約済みさん]

中央区のオフィスから見てますがもう屋上を作ってますね。ちょうど屋上正面側の四角い枠？が見えます。
もうすぐ上棟ですね。

[656: 匿名さん]

最上階は窓が大きいですね！羨ましい！

[657: 匿名]

工事順調のようなので、このまま進めば早めの内覧会、引き渡しも有りうるのでしょうか。待ち遠しくて、早く入居したく、、、。

[658: 匿名さん]

子供の学校のこともあるし、3月中に入居したいです。
今の家を売るのも今年度中が良いし。

[659: 契約済みさん]

でもあまり急かして突貫工事では困ります。今でさえ早く感じ大丈夫なのか不安になってしまいます。

[660: 匿名さん]

予定では1月上旬竣工ですよね？
早すぎという事もないのでは。

[661: 匿名さん]

竣工と上棟は違いますからね。建物の外側だけ上まで出来たら竣工ではないので。SKYZのスピードを見ても分かるように内装もあるし、外構もあるしなので、普通のペースだと思います。

でも確かに３月下旬引き渡しだと３月中に住み始められる人は限られてくるのでもう少し早くから入居開始だと嬉しいですよね。

[662: 契約済みさん]

引渡し日=入居可能日 なので、最低限の荷物を自分で運び込み入居することなら可能なようです。
車をとめて荷物を運べるのは割り当てられた引越し枠内のみとのこと。

[663: 匿名]

スミマセン検討中でもう決めようと考えておりますが、どちら様か提携値引きや友の会値引き、交渉の上の値引き等をされましたでしょうか?

[664: 匿名さん]

そうですか。ただ最低限ベッド等が運び込めないと入居しても生活が難しそうですね...

[665: 匿名]

663へ
たとえ値引きできた方がいたとしても、誰もここでしましたなんて言わないと思いますよ。いたとしたら、それはただの荒らしでしょうから、信じない方がいいでしょうし。

[666: 入居予定さん]

三井不動産レジデンシャルとの提携企業なら少しなら値引きがあるようです。もしお勤めの方でしたらMRで営業さんに問い合わせてみてはいかがでしょう？

[667: 匿名さん]

>663
検討版でも同じようなこと聞いてませんか？

[668: 匿名さん]

提携企業なら心ばかりの割引ありますよ。
それ以外は知りません。
まだ交渉値引きは厳しいのでは？
あっても竣工後でしょう。

[669: 契約済みさん]

値引きは無いみたいですね。
三井とは関係なさそうな勤務先ですが、提携に入っていて0.5％の割引がありラッキーでした。一応提携のリストチェックさせてもらった方がいいですよ。

[670: 匿名さん]

>>663
値引きせずとも、もうすぐ完売するペースですから無いでしょうね。
今の価格で十分に安過ぎると思いますけどね。。

[671: 匿名さん]

ダイキンも2013年モデルのエアコンから、スマホでの屋外からの操作ができるんですね。無線オプションは必要ですが。
アップグレードで2013年モデルが選べるようになってたら良かったですね(笑)

[672: 匿名さん]

シガーバーが玄関入口付近にあるのが気になるのですが、
あれって、どうやっても少しづつエントランスに煙がもれますよね。
そのうちエントランスは、常時たばこ臭い状態になるのかも。

自分のオフィスも、喫煙所付近の廊下は結構におうんですよ。
マンションの行き帰りのたびに受動喫煙ってのはどうも…。

[673: 匿名]

今日の南側の様子。あと1年ぐらいで、電線も地中化されるみたいですし、景観もよくなりますね。

[674: 匿名さん]

ついに最上階の屋根が見えてますね！　自分の部屋も写っていてはやく入居したい気持ちが高まります。写真ありがとうございます。

[675: 匿名さん]

>671さん

残念ながらHPに書いてあるようにスマホによる宅外からの運転操作はできない（できるのは情報確認のみ）ということなので、2013年モデルである意味はあまり無いように思います（笑）　

[676: 匿名さん]

>672
そうなんですか？うちの会社は全く気にならないです～。
豊洲のららぽーとでも気になったことないなぁ。

まぁ会社やショッピングモールよりも使う人も少なそうですが。

[677: 契約済みさん]

>675さん
どちらのHPを参照されたのかわかりませんが、2013年モデルでしたら無線LAN接続アダプタを追加すれば宅外から運転操作可能ですよ。

http://www.daikinaircon.com/app/about01.html

[678: 匿名さん]

http://www.daikinaircon.com/roomaircon/6_01/remocon/index.html?series=...

ここには不可と明記してあったので大変失礼しました。アプリの方で新しく対応したようですね。

[679: 匿名さん]

671です。677さんフォローありがとうございます。
遠隔からの電源ONは今年から規制緩和されたみたいでパナソニックのも以前話題になった機能削除を再度復活させてますね。
私はインテリア相談会はまだこれからですが機能や年式などなら検討してみたいと思います。

[680: 契約済みさん]

今日の様子。WTC駐車場奥から。

[681: 契約済みさん]

今日の西側の様子です。
西側の方々は来年の東京湾花火大会はきっと部屋から見えますね！

[682: 契約済みさん]

フォルクスワーゲンが豊洲でカーシェアリングはじめましたね。

http://www.vfj.co.jp/vwf/carsharing/price/index.html#station

マンションのカーシェアリングと比較しても手頃な利用料金ですから、車を持たない人には選択肢が増えていいですね！
台数が少ないので土日祝日は予約でいっぱいかもしれませんが…

[683: 匿名さん]

>>681
東京湾の花火大会は西側の部屋からどのくらいの大きさで見えますかね？

[684: 匿名さん]

>682
マンションのカーシェアリングはどの程度の値段になるのでしょうか？

[685: 契約済みさん]

>683
打ち上げ場所からの直線距離では豊洲会場とそこまで変わらないので、それなりに大きく見えるのではないかと。
今年の花火大会の写真をスカイラウンジから撮るらしいです。営業さんにお願いすれば見せてもらえるかもしれませんよ。

[686: 契約済みさん]

>684
リーフ 300円/15分
マーチ 200円/15分

だそうです。
マーチはガソリンを入れて返す必要があるため、リーフより安く設定されているそうです。

[687: 684]

>686
ありがとうございます。
使いやすい価格設定ですね。2台しかないので必要な時に借りられるか分かりませんが
活用したいと思います。

[688: 契約済みさん]

昨日、晴海埠頭までサイクリングしてみましたが、マンションの西側は遮るものがなく、ハッキリ見えましたよ。
ソラプラザから見た花火も、きっと綺麗でしょうね。

[689: 契約済みさん]

>683さん

打ち上げ会場までは直線距離で3kmほど。
最大の尺玉だと花火の直径は300mぐらいですから、
目の前に伸ばした腕（70cm）で持ったミカン（7cm？）ほどかと。
連発であがる5号玉だとその半分。
思ったよりは大きくないけど、決して小さくない、そんな感じでしょうか。

ただ予算が潤沢なのでボンボン打ち上がり、毎年見ても感動が薄れることはないです。
「天空の城ラピュタ」を、劇場の後ろの席で見るような感じ・・・

今近所住まいですが、音はかなり来ます。東雲は風上になることが多いので、煙にも邪魔されにくいです。


さて現地では、今日から晴海側のタワークレーンの解体が始まりました。1日でアームが撤去されてます。

[690: 匿名さん]

自分は南側を契約したので花火は見れないんですが、ソラプラザは競争率が高そうなので無理だとした場合、東雲周辺で花火が見られる場所はありますか？　地図で見てみると、KDX豊洲グランスクエアの方の岸壁に行けば見えるのかなと思ったり。甘いかな。

[691: 匿名さん]

自転車で有明に行けば見れるところがたくさんあると思います。花火は楽しみですよね

[692: 契約済みさん]

セキュリティーエリアの説明が書いてある資料には、FeliCaキーリーダーという記述がありましたが、最近他のマンション等で採用されている、SuicaやPASMOを共用部の非接触キーとして利用する機能はあるのでしょうか？
2期のときの資料なので最新情報でどうなってるか分かりませんが…

[693: 入居済み住民さん]

リーフですか、いいですよね。友達の車を運転させてもらっちゃいました。
すごい静かで、しかも早い！ガソリン代かからないし。航続距離230キロくらいですが、そんなに走ること無いですしねー

[694: 入居済み住民さん]

クレーン解体、近くで見てても、入居が近づいてる感があって、ワクワクです。

[695: 匿名さん]

有明は結構立ち入り制限区域があった記憶がありますが、さがせば花火が見えるところがありそうですね

[696: 匿名さん]

ついに、クレーンがなくなったのですか。
出来上がってみると、かなりかっこいいです。自慢などしませんが自慢できるマンションですよね。
楽しみですね。

[697: 匿名さん]

デザインはださいなと思いつつ購入しましたが、最近は確かにかっこよくなって来ましたね。ダミーバルコニーもあまり気になりません(イオンや桜橋など、マンションを見るポイントからダミーバルコニーがあまり見えないですし、)。
北側や東側から見ると割りといいと思うのですが、東雲駅側から見ると、西側と東側の角度が大きく違って、真四角の他のマンションと比べ違和感を感じるのは私だけ？

[698: 匿名さん]

ここは恐らく導入されませんが、SuicaやPASMOを共用部の非接触キーとして利用するのにはどんなメリットがあるのか考えてみるとあまりメリットらしいメリットが思い浮かびませんでした。自分の部屋も開けられるのであれば便利かもしれないですが。

[699: 匿名さん]

私は普段からおサイフケータイを使ってるので、もしケータイタッチで解錠できるなら便利ですけどねー
改札通るイメージで。
自宅の鍵はEV乗ってるときに出せば良いので歩きながら出すよりは使いやすいと思います。
無いから不便って訳でもないですけどね(笑)

[700: 匿名]

＞693､694…入居済み住民さん

まだ入居出来ないはずですが…
他のコピペ？まさか浮遊している故○大臣？

[701: 匿名さん]

iPhone愛用者には鍵を出すのもお財布を取り出すのも同じ手間かもですね

[702: 契約済みさん]

693,694さんは選択間違えただけでは？(笑)

たしかにクレーンが1機無くなってますねー
結構順調そうで嬉しいですね。

[703: 匿名さん]

>>689さん
ご回答ありがとうございます。
しかし大きい玉でも手を伸ばした先のみかんって、、、
花火はそんなにちっちゃいんでしょうか？
実際見たらがっかりしそうなのであまり期待しないようにしときます。。

[704: 匿名さん]

703 理論上そうですが、実際は迫力ありますよ。心配しないで！

[705: 契約済みさん]

先日MRで騒音に関する資料を見ました。
夜間(22〜6時)の騒音を外壁面で測定した平均値で、それによると中層階以上であれば方角による差はないとのことでした。高層階では59db程度、中層階と東側低層階では60db程度、低層階では東側を除き61〜64db程度となるようです。
西側中層階以上の方は晴海通りの騒音を心配する必要はなさそうですね。

[706: 契約済みさん]

>705さん
新しい情報ありがとうございます！この値は環境基準等で記載のある等価騒音レベルっていうやつですかね？
もともとあまり期待はしていませんでしたが、やはり騒音レベルは気持ち高めですね。
ただ南向きの首都高速の影響がほとんど無いのは驚きました。(拡散しているだけで届いてない訳では無いでしょうけど)
T-2サッシュで-30dBなので閉めていればかなり静かと思います。
以前聞いた話だと70Cの12階までと80Aの9階までの西向きはT-3ということなので、低層西向きについても窓さえ閉めていれば気にならなさそうですね。というかそうゆう設計しているので当たり前ですよね(笑)

[707: 契約済みさん]

>706さん
説明不足失礼しました。「等価騒音レベル」です。
個人的には夜の晴海通りを見ていて思ったより静かな印象があったため少し残念な数値でした。
まぁ平均値ですから実生活では静かなときもあるでしょうし、窓を閉めれば全く気にならないはずなので十分許容範囲ですね。

[708: 匿名さん]

ありがとうございます！
窓を閉めた状態で、いわゆる「図書館」や「深夜の郊外」と同レベルということですね。

窓を開ける時も、全ての窓を全開にすることは無いですし、充分許容範囲ですね。

[709: 匿名さん]

話題それますが、イオンの隣のグランチャ東雲はシニアや子どもだけの施設ではないです。
平日18〜21時、休日は一日中シニア以外もプールや運動エリアを使えます。
プールは2時間で150円です。有明の区立プールより近く歩いていける距離なので使い勝手もいいかなと思います。

[710: 契約済みさん]

>709さん
私もグランチャ東雲は注目してました。
以前はプールやジムがあるマンションに魅力を感じていましたが、今は管理費等コスト考えると近隣にそのような施設がある方がベターと考えています。
プールの利用料金について補足させていただきますと、一般は2時間300円、シニアとジュニアは2時間150円、のようです。
スポーツジムのプールと比較すると非常にリーズナブルですよね。個人的にはぜひ利用したいと考えていますが、どれくらい混雑するのか気になるところです。

[711: 匿名さん]

あ、訂正ありがとうございます。
日中はシニア層で非常に賑わっていますが、夜はゆったり使えそうですよね。
3階のキッズエリアは、おもちゃも遊具もイベントも盛りだくさんで、土日も家族連れで賑わっています。
正直、キッズパークやキッズルームは要らなかったかな、と思うくらい子供が楽しめる場所です。

[713: 匿名さん]

日経ビジネスのアフターサービス満足度ランキング、新築マンション部門は今年も三井不動産が首位ですね。3年連続。
買ってからも安心というのは良いと思います。

[714: 契約済みさん]

既出だったらすみません。

EVって、冷房ありましたっけ？

某タワーの知り合いを訪ねたとき、50秒間サウナ状態でした。
その建物はEVシャフトがシースルーで高層階に待機すると直射日光に晒されつづけるという悪条件でしたが。。
エントランスホールで一息ついた後、お宅を訪問するまでに汗がぶり返しました。

[715: 契約済みさん]

現住まいは豊洲なのでグランチャ東雲ユーザーです。
平日の１９：３０頃から最終までよくジム（運動スペース）利用していますが利用人数は平均５名程度ですね。
かなりゆったりと利用できます。ﾊｰﾄﾞにトレーニングしたい方には物足りないマシンの数とウェイトです。
基本的に日中シニア層の健康維持ﾚﾍﾞﾙの目的ぽいです。人気のランニングマシンは４台ありました。

[716: 契約済みさん]

>715さん
情報ありがとうございます。
比較的空いているようで安心しました。
グランチャ東雲は思っていた以上に使えそうな施設ですね。

[717: 匿名さん]

パークタワーの角、東雲1丁目交差点から東京湾の花火が綺麗に見えました。

[719: 匿名さん]

私も付近でみました。綺麗でしたね〜。
西向きのお部屋、羨ましいです。

[720: 契約済みさん]

717さん、719さん
情報ありがとうございます。ﾊﾟｰｸタワーの角あたりの交差点からどの方面に観えましたでしょうか？
中越運輸の上辺りですか？それとも交差点の道路を抜ける方面でしょうか？
交差点で綺麗に観えるということは低層階でも大丈夫そうでね～

[721: 匿名さん]

西側から見る花火大会や湾岸の夜景がタワーマンションの醍醐味だと思います。

[722: 不動産業者さん]

東雲駅を背にしてパークタワーの門に当たる所、交差点を上から見て右下部分のタワーに当たる所、晴海通り沿いで広告が出ている辺りは、花火が上がる方角に向かって抜けてます。
ちなみに中越運輸は左側になるので、花火を見る上では影響なしです。

[723: 匿名さん]

交差点からも、抜けてキレイに見えましたよ～＾＾
中越輸送と美容院の間から、ぽんぽんと大きく上がってました。
ミカンくらいのもあったけど、メロンやスイカクラスのもありましたよ＾＾
うちは西向きではないですが、これだけ色々な場所から見られるなら
部屋から見えなくても下に降りて楽しめるなあと嬉しくなりました。
でも、エアコンの効いた部屋から見えるのがいちばん気持ちいいのでしょうが。。。
花火はキレイですが、溶けそうな暑さでした。

[724: 匿名さん]

もしかして、あれなら北向の方もベランダから覗けばキレイに見えるかもしれないですね。

[725: 匿名さん]

70Aの斜めのバルコニーからは十分見えそうですね

[726: 契約済みさん]

皆様、花火情報ありがとうございました。
来年の花火大会が更に楽しみになりました！

[727: 匿名さん]

東京湾花火について、直接見ていない方に過度の期待をさせないために申し上げますが、東雲からですとやはり実際は小さいです。涼しい部屋で見れると言う醍醐味はありますが、それを目的にホームパーティなど考えていらっしゃる方は、迫力ある花火を披露できるわけではないことを理解しておいた方が良い思います。ディズニーの花火よりは大きく見えます。

[728: 匿名さん]

毎年東雲から見てますが、ティズニーの花火みたいに小さくないですよ〜。距離的にもディズニーとは比較にすらならないと思うのですが。もちろん至近距離ではないですが、それはみなさんお分かりだと思います。

[729: 匿名さん]

東雲の知人宅では毎年ホームパーティを開催しています。大きさをどう感じるかは主観もありますので個人差がありそうですね。ご近所さんの湾岸レックスタワーの契約者さんのスレに写真があがっていますので、参考にされるのもいいかもしれません。

[730: 契約済みさん]

43階(約160m)もあるとやっぱり大きいですね～
サッシュは42階ぐらいまで、ガラスは40階ぐらいまで進んでいるようです。

東京湾花火は直線距離で約3kmもあるので、普段間近で見ている方からしたら「小さっ」って感じでしょうね。
勝どきや晴海のマンションからのを期待すると残念かもしれません。
花火をネタにホームパーティーをメインにするぐらいがちょうどよいと思います。
それでも家から見えるのは良いですよね。

[731: 契約済みさん]

インテリア相談会に行かれた皆さまにお伺いします。家具とかは三井さんが指定するインテリアショップで購入されています？割引価格とは言っても、消費税の5%しかありません。

[732: 匿名さん]

>731さん

家具によるかもしれません。うちは普段あまり割引にならない家具が10%-15%ほどの割引率でしたのでそれらに関しては三井デザインテックを通して購入予定です。一方照明器具やカーテンは割高だったので自分で手配する予定です。

[733: 匿名さん]

花火東雲で見ましたけど、十分大きいと思いましたよ！
主観の問題だとは思いますが〜

[734: 契約済みさん]

732さん。ありがとうございました。大変参考になります。カーテンなどは休み明けにラボで検討することになっています。天井の高さもあるので、三井デザインテックを通してやったほうがいいかなぁと思いましたが、自分も手配可能ですよね。

[735: 契約済みさん]

732さん。ありがとうございました。大変参考になります。カーテンなどは休み明けにラボで検討することになっています。天井の高さもあるので、三井デザインテックを通してやったほうがいいかなぁと思いましたが、自分も手配可能ですよね。

[736: 匿名さん]

低層階のベランダ柵が入り始めていました。低層階ではないのですが、あのベランダ柵はかっこいいなと思うので、自分の階にもいれてもらいたいくらいです。

[737: 契約済みさん]

確かにかっこいい。木目調だね。

[738: 匿名さん]

うーん、花火は主観の問題はあるかと思いますが、私はもう少し大きいのを期待してました。
自分が招かれる立場だったら、多分もう少し期待してしまうと思うので、来年から部屋で見るか、近場だから外で見るか、迷いどころかなと思いました。毎年変えてもいいですけどね。

[739: 匿名さん]

低層のベランダ枠がいい感じで嬉しい驚きです。

[740: 匿名さん]

>730
写真ありがとうございます。
やっぱりクレーン3兄弟が2兄弟に減ってる。

なんか変な感じですが、寂しい気もします。
お盆明けには1台になって、屋上が終わると小さくなっていくのでしょうね。

[741: 匿名さん]

木目調のベランダ柵って珍しいですよね。上の方は透明でもあるし、開放感もありつつ、リビングから木目調のベランダを見るのはいいなと思います。8階くらいまで入るんですかね。

[742: 契約済みさん]

外観パースだと8階までみたいですね。
エントランス横のタワーパーキングのダミーバルコニー部分も同じようになるので、エントランスを通るとき見えるタワーパーキングあたりもこのデザインだとあまり気にならないかもしれないですね。

[743: 匿名さん]

工事順調のようですね♩　たまたまパークタワー滝野川のところを見ていたのですが、工事が順調で入居開始日が前倒しになったそうです。うちは規模もだいぶ違うので期待はしていませんが、でも万が一にも前倒しになったらいいなあという希望を少しだけ持っておこうと思います（笑）

[744: 匿名さん]

少し早まるかもという話は聞いた事がありますよ。

[745: 契約済みさん]

引渡し日について、営業さんに確認しました。
想定していた以上に販売好調で、このままでは内覧会スケジュールが非常にタイトになるため、引渡し日の前倒しは難しいかもしれない。ただし、3月引渡しは必ず全契約者に実施するため、手続きの順番が早い方は3月末より早くなる可能性が高いとのことでした。
引渡し日は年明け頃には決定するそうです。

[746: 契約済みさん]

低層階のベランダの写真です。

[747: 契約済みさん]

MRの70Kには無線LANルーター設置されてますね。無線LANは共有部だけかと思ってましたが、各住戸にも設置されてるとは、今さらですが驚きました。

[748: 匿名さん]

745さん、情報ありがとうございます！　現在入居開始日は三月中旬となっているので、

>3月引渡しは必ず全契約者に実施するため、手続きの順番が早い方は3月末より早くなる可能性が高いとのことでした。

というのは「三月中旬より」の間違いでしょうか？　引き渡し〜入居のシステムに詳しくないのでトンチンカンな質問でしたらお許しください。(^^;)

[749: 匿名さん]

748です。竣工の1月「中旬」と入居開始日の3月「下旬」がごっちゃになっていました。すみません。削除依頼しておきます。

[750: 契約済みさん]

>747です。
設置されていた無線LANルーターはNECのaterm wr8160n なのでオマケ程度ですが、FONよりはいいと思います。

[751: 契約済みさん]

>746さん
写真ありがとうございます。
低層階のベランダもいいですね。
外観はあまり期待してませんでしたが、実物は思った以上に雰囲気良くて嬉しい誤算です。

[752: 匿名さん]

>751さん
確かに期待してない分、よく感じますよね。
木目調の柵の中のベランダで、植木など育てたら結構映えますよね。
ラティスなどは規約では一応okになってましたが、なかなかこう綺麗にならないですよね。

[753: 匿名さん]

しかも小さいことですが、木と木の間に隙間があるので、小さなプランターなども段々につけられそうですね。

[754: 匿名さん]

無線LANは見える化にも使われてると思いますが、自分でルータ交換しても大丈夫なんでしょうかね。
分電盤からの電力使用量などの情報を無線で送信してると書いてあった気がします。

[755: 匿名さん]

昨日の各地のゲリラ豪雨、東雲は冠水しなかったのかな？
大雨のときどうなるかが少し気になってる。

[756: 匿名さん]

ゲリラ豪雨、全く問題ないですよ〜　

[757: 匿名さん]

過去住んだ間で冠水したことはないです。桜橋を渡る時に風や雨が強くて困ったことはあります。

[758: 契約済みさん]

>754さん
無線LANルーターは交換しても問題ないと思います。
aterm wr8160nは廉価版で大した機能ないですし。
個人的には次世代高速無線LAN規格の11acが普及してきたら買い替えたいと考えています。

[759: 契約済みさん]

バルコニーの木調ルーバー、ザ豊洲タワーのに似てますね。
というか、いろいろと見てると、同じ三井＆清水だからかここはザ豊洲タワーといろいろと似てる気がしますね。
高い階高と天井高、キッチン・洗面周りを始めとした専有部の仕様や外廊下などなど。
フィットネスやシアタールーム、エスカレーターこそ無いものの(笑)

そういえば、ザ豊洲タワーも当初「ミニショップ」の計画で結局コンビニが入ったようですが、ここのミニショップはパンフレット等に書いてあること以上で何か具体的な話しを聞いた方いらっしゃいますか？
営業時間が限られてるのでどれだけ便利なのか分かりませんが・・・

[760: 匿名さん]

歩いてすぐのところにローソンとファミマがあって、もう少し歩くとイオンもセンブンイレブンもあるので、個人的にはミニショップ要るのかなあ？と思っています。営業時間も短いですし。

[761: 匿名さん]

760さん
同意です。開店してる時間にいつも行けないという感じになりそう。。パン屋もファミマも歩いて2分ですもんね。

[762: 契約済みさん]

SKYZや晴海タワーズは公式の建物内からの花火写真が公開されてますがここは写真とってないんでしょうかね？
MR行けば見せてもらえるのかな？

[764: 匿名さん]

花火はスカイラウンジから撮影予定だという情報を685さんが提供してくださってますので、お盆休み明け以降に問い合わせてみてはどうでしょうか？

[765: 契約済みさん]

>762さん
休み前に営業さんに確認したところ、スカイラウンジから写真を撮る予定ですが、本当に見えるか確認するための内部資料扱いで今のところ公開予定はないとのことでした。
それでもMRで頼めば見せてもらえるのではと思います。

つくづく感じますが、ここはHPでの情報公開や宣伝がほんと少ないですよね。そういう販売戦略なんだと思いますが…

[766: 匿名さん]

同意です。つくづく感じますね（笑）過大な売り込み文句なしで売っているという意味では好感が持てる面もありますが。。。

[767: 匿名さん]

申立人への配慮かと思っていました。
でも広告宣伝にお金をかけない分、中身で勝負している点でやはりお買い得感があります。

[768: 匿名さん]

本日、契約者専用webサイトの登録書類が届きました。だんだん入居日が近づいている感じがして楽しみです。

[769: 契約済みさん]

この時間でも一部住戸は作業用照明がついてました。遅くまでがんばってるんですね。
お疲れさまです。

[770: 契約済みさん]

今週一杯はお盆休みで全休だと思ってましたが、作業してたんですね。
ここを見下ろす近所の知り合いによると、いま塔屋の最上部の梁を施工中とのこと。
今月中には上棟でしょうか。

[771: 契約済みさん]

今更ですがもう一度オーナーズスタイリングやりたいですね…
オプションセレクトとかコンセント位置とかあーしておけば良かったなぁなんて思ったり。
リフォーム時まで我慢です(笑)

[772: 匿名]

私も最近契約したから
何にも選べなかった。

[773: 匿名さん]

家具とか照明とか具体的に詰めていくとどうしてもいじりたいところが出てきますよね（笑）　家族構成の変化等でも変わりそうですし、悩ましいところですよね。

[774: 匿名さん]

南向きのリビングなのですが、窓ガラスがLow-Eなのでレースにお金をかけてカーテンは無しにしてみようかと考えたりもしているのですが、アドバイス、ご経験談などあれば是非伺いたいと思っています。よろしくお願いします。

[775: 匿名]

私は春契約ですが、もう少し選択余地があったら…と悔やまれます。
東向きでキッチン前がダウンライト、さらに右手収納だったのですが、調光機能が選べない時期だったのでフツーのにしてしまいました。
収納と反対側、ダイニングの上でない左側、即ちＴＶを置こうと思っている場所の上部なら迷わずダウンライトにしたのに…
今でもちょっと残念。バスも棚も含めて全て自由選択余地無かったし…
まぁ、西陽強くて大変だよ、という友人の言葉に負け、東にした事も後悔してなくは無いですが…

まぁ、欲を言ってもキリ無いですし、今は入居が待遠しいです！

[776: 匿名さん]

私も最近東を契約しました。
全くオプションなど選べず、色々と不満はありますが、結局東側は安い設定でしたし、有償オプションつけれないということも結局リーズナブルを受け入れるということで、すべては「安かったから」ということで納得してます。
我が家は眺望の良さより朝日が入ることを重要視していたので、方角は不満ありません。高層ならWコンの日陰にもならないので。他の内装にお金をかけて、素敵な部屋にしようというコンセプトにしました。

[777: 匿名さん]

>>775
西日の暑さは確かに多少の覚悟は必要ですが、
ここはLOW-Eガラスですし、東雲のタワーなら西側の眺望が素敵ですよ。

[778: 匿名さん]

東向きも西向きも素敵ですね。

今日近くを通りかがったのですが、青空に映えてとてもきれいでした。入居が楽しみですね

[783: 匿名さん]

みなさん、フロアコーティングはどうされるのでしょうか？
標準カラーのフローリングですと、あまり艶が出ない方が本来の雰囲気が出る感じでしょうか。

[784: 匿名さん]

うちは家具にとことんお金をかけるつもりなのでフロアコーティングは見送りです。

[785: 契約済みさん]

>774さん
私もレースのみの予定です。
タワーマンションは初めてなので手探り状態ですが、西側なので西日対策として遮熱レースを考えています。
今のところクリエーションバウマンのSILVER AND STEEL COLLECTIONが第一候補です。
これで夏を耐えられなかった場合、ドレープの追加も検討しようと考えています。

検討にあたり参考にしたサイトです。
ご参考まで。

遮熱カーテン　SILVER AND STEEL COLLECTION　の気持ち良さの理由
http://ameblo.jp/creationbaumann/archive2-201206.html

夏の遮熱対策特集
http://www.e-windy.com/information/2013/%E5%A4%8F%E3%81%AE%E9%81%AE%E7...

カーテン屋の奮闘記
http://www.curtainkyaku.com/blog/archives/%e9%81%ae%e7%86%b1%e3%82%ab%...

[786: 匿名さん]

>774さん
レースだけだと冬は寒くないですかね？

[787: 匿名さん]

フロアコーティングはマストかと思っておりました。。。
している部屋としていない部屋で5年くらいでまったく劣化度合が違かったので・・・

[788: 匿名さん]

南東向きのタワマン高層に住んでいましたが、冬もほとんどレースカーテンしか使いませんでした。十分暖かかったです。でもエコではないですね。。。

[789: 匿名さん]

現在東向きのタワマンに住んでおりますが、東向きも夏の午前の日差し、暑さは半端ないです（冬は温かくて良いのですが」）。水辺、海眺望ですと反射光もあるので。

LOW-Eで軽減はされるでしょうけど、遮熱はベターかも知れません。

こちらでも東向きを購入したので、検討中です。優先順位は劣後ですが。

[790: 匿名さん]

>785さん

ありがとうございます。Creation Baumannすてきですね！　三井デザインテックでも取り扱いがあるのでしょうか？　インテリア相談会の時に確認すればよかったです。。。

>786さん

南向きなので冬はあったかないかなと期待しているのですが、788さんのご意見だと暖かいようですね。夏の暑さのことばかり気にしていました。

[791: 契約済みさん]

たまには桜橋から。
一番奥なので目立たないですね(笑)

[792: 契約済みさん]

バルコニーのウッド調パネルは7階まで進んでいるようです。

[793: 契約済みさん]

>790さん
バウマン素敵ですよね。質感がすごく気に入ってます。
ただし高額なので入居のタイミングで思い切って買わないと、なかなか予算が回らなくなりそうです。

三井デザインテックでも取扱いありますよ。
定価から10％オフで縫製は三井デザインテックで行うそうです。
縫製のレベルも問題ないようなので、他にリーズナブルなところがなければお願いしようと考えています。

[794: 匿名さん]

このウッド調パネル、月島のキャピタルゲートプレイスでも似たようなものが使われている気がします。いい感じですね。私は中層を契約したのですが、これを見てると低層階で風を気にせずガーデニングするのもよかったかなとうらやましく思います。

[795: 契約済みさん]

会報誌に入ってたレジデンシャルフェスタ、今年4月以降の契約が対象だなんて…
私は3月契約でした…orz

[796: 匿名さん]

レジデンシャルフェスタって何ですか！？

[797: 契約済みさん]

>796さん
今月の三井ハウジングメイトの会報誌「こんにちは」と一緒に案内が入っていたんですが、
4/1以降の契約者を対象にもれなくディズニーランドの貸切(夜だけですが)パーティに招待されるようですよ。
http://www.31sumai.com/promo/festa/

[798: 匿名さん]

えー。。。
4月前の契約者はダメなんですか？
酷過ぎます・・・

[799: 匿名さん]

>797さん
ありがとうございます！
私は対象になりそうですが、平日なので行けるか微妙です。

[800: 匿名さん]

797 さん
4月以降契約ですが、こんにちは、という冊子が送られていません。うちは対象外なのでしょうか？何か手続きをしないと会報誌はもらえないものなのでしょうか