パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[581: 匿名]

573です。
修繕作業の際の工事費は、聞いてなかったﾃﾞｽ。。なおさら迷いますね。

ちなみに、高層階のタイルはクレガーレです。新しいタイプ？デザイン？もありましたが、3割くらい高かったです。

あと、玄関ミラーはクリアミラーの一番スタンダードなもので、w450×H2250で24000円。ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの横の洋室は、W600×H2450で50000円


これに、取り付け費があります。
うちの見積りはリビングにも付ける見積りの取り付け費は、77500円

取り付け費が一番高い気がします。

[582: 契約済みさん]

>580さん
失礼しました。天井までで7万強ということですね。
MRのタイプだと70Aのは幅が80cmほどで一部フロストミラーになっていたのですが20万以内には収まりそうですね。
ありがとうございます。

[583: 契約済みさん]

インテリア相談会ではダイノックフィルムのような既設建具の色調変更のようなことも可能なのでしょうか？
トイレの手洗いカウンターとか洗濯機・トイレ上部の収納扉が安っぽくみえるので、少し重厚感がある雰囲気に変えられたらなと思ってます。
自分でもできるなら引き渡しでもいいとは思いますが…
(デベのオプションで選択できたらよかったんですが)

[584: 匿名さん]

今週末にインテリア相談会に行きます。相談会ではパソコンを使って手持ちの家具等を配置シュミレートすることなどはできるのでしょうか？　できるのであれば寸法等を細かくメモして行った方がよいかなと思いまして。

よろしくお願いします。

[585: 匿名さん]

>584さん
パソコンは使いませんでした。
家具のシールを間取り図に貼って配置シミュレートしました。
そのシールを貼った間取り図はもらえませんでしたが、
別の間取り図（コピー）と新しいシールはもらえました。
私は家具のサイズ表を持参しましたが、多少役立ちましたよ。

[586: 契約済みさん]

42階部分の途中まで進んでいるようです。

[587: 契約済みさん]

もう少しで43階まで到達しますね。

[588: 契約済みさん]

586さん写真ありがとうございます！

随分と高くなりましたね。
下から見上げると存在感ありますね。
とても嬉しいです。

[589: 匿名さん]

>585さん

お返事が遅れすみません。とても助かりました。本日相談会に行ってきましたが事前に教えて頂いたとおり手持ちの家具のサイズを持って行ったのでシールによる配置がすんなりいきました。ありがとうございました。

[590: 匿名]

うちも昨日行ってきました。張替え用シールも含め設計図貰ってきましたが、結局決めたのはカーテンだけ…

上がりマチに花台をつけてもらいたい、とお願いしましたが…1/31までは青山も使えますし…と。何度も同じ事言うし…担当者の特定は避けますが…出来れば他の人に変わって貰いたいです。

[591: 匿名さん]

ガラスフィルムはどうしますか？
南向き高層階なのですが、どうするか悩んでいます…

[592: 匿名さん]

うちも南向きでガラスフィルムを勧められましたが、ネットで見るとシーグフィルムは評判があまりよくないようで、とりあえず見送りです。3Mのフィルムも効果がはっきりあるのかイマイチ微妙そうな印象でしたが、みなさんどうお考えでしょうか。

[593: 匿名さん]

>592さん
フィルムは評判悪いのですね。ではやめようかな。

エアコンも量販店との差別化について力説されましたがあそこで買う必要は無いのでしょうかね？
今更ながら悩みます…

[594: 匿名さん]

オプションのエアコンは高すぎますよね。デザインテックのは別でしたか？

[595: 匿名さん]

>593さん
住宅設備用エアコンって量販店とそんなに違うものなのですか？
オーナーズスタイリングのオプションセレクト時のエアコンともまた違うのでしょうか？

[596: 契約済みさん]

この街に比較的長く住む者ですが、約1年悩んだ末に先日こちらの購入を決意致しました。

初めてこのエリアに住まわれる方々には是非、マンションだけでなく、この街を好きになって頂きたいなと思っております！

エアコン、オプションですと3台追加で90万ですよね・・・恐らく多くの方の共通検討事項ですよね。悩ましいです・・・

[597: 匿名さん]

>593－596さん
インテリア相談会で、試しにエアコン見積もってもらいました。
施工について、これだけ違うんです！と力説してましたねぇ。
以下の条件で、トータル50万弱でした。
　洋室用の3台（全て6畳用）
　N社製の今年のモデルで、エコ○ビ付最下位機種
　室外機は耐塩害仕様
　工賃・内外化粧カバー代・エアカットバルブ代込
オーナーズスタイリングの時点では、エアコンは検討対象外にしていたので、
オプションのメーカー・機種・性能等は不明です。

本当は手持ちの気に入ったエアコンを移設するつもりでいたのですが、
約10年前の製品であること・過去の引越で1度移設作業をしていること・
来年お金をかけて移設してもすぐダメになったら買換かも知れない、
ということを考えると、どうしたものか悩み中です。
皆さんならどうしますか・・・？

[598: 匿名さん]

>>597
6畳用のエアコンでその金額は高過ぎるような気がしますが。
メリットは奇麗に取り付けられることくらいでしょうか？

[599: 匿名さん]

わがやはエアコンは家電量販店です。597さんの半額でもおつりが来そうです。ただし耐塩害仕様ではないのでそこを重視されるならまた違ってくると思います。

[600: 597]

>598さん、>599さん、ありがとうございます。
スミマセン、当方の言い方が悪かったです。
悩み中なのは、デザインテックでつけるかどうか以前の話で、
これを機にエアコンを買い換えるかどうかなのです･･･。

なので、まだメーカーや機種の検討もしていません。
参考までに見積もりと同じ機種を、大手量販店のサイトで探したところ、
耐塩害仕様でないタイプの本体価格は、見積もりの約7～8割でした。
付けるだけ（配管カバー等はナシ）なら半額程度でできそうですね。

[601: 593]

>595さん
他の方が書いて下さいましたが、オプションだと取り付け方にこだわりがあり
量販店よりもしっかりと？取り付けられるようです。
6畳寝室用でナショナルのエコナビ、塩害対応の物が17万程だったと思います。
量販店での価格をまだ調べていないので何とも言えませんが、
今の家は量販店でお願いして特に問題なかったので悩み中です。

[602: 匿名さん]

え！？　エアコンは塩害対応のものじゃないとダメですかね？

[603: 匿名さん]

>602
海からの距離を考えると、塩害対応の方がベターだそうですよ。
廊下側の部屋も同じとのことです。

[604: 匿名さん]

営業はそう言うのは当たり前だとして、実際どうかとなるとうちはノーマルで行く予定です。万一壊れたら買い替える作戦ですが、そんなに心配する必要ないような気がしてます。

[605: 匿名]

東雲住民です。
11年前に一般量販店で購入したエアコン(もちろん塩害対応ではありません）を2台使ってますが、サビも騒音もなく、今晩も快調に動いています。故障もしたことありません。1台は運河に面したバルコニーに設置、もう1台は開放廊下に設置です。

[606: 匿名さん]

＞597さん
同様です、２台のエアコンを所有しています。どちらも2.8kW　4.2kW(200v)　捨てていくには勿体ないし・・・使えるのに金払って撤去と処分も勿体ないですし・・・エアコンはそうそう移設するもので無いでしょうし・・・

引き取りして買うかはもう少し考えます。塩害は個人的にあまり心配していないので（仮に寿命が３割短くなっても４割高いもの買うのであれば意味ないので）新規で付けるのであれば、量販店に頼みます。

インテリア相談会、うちの嫁は営業に負けそうなので行かせるのを躊躇しちゃいますが・・・・

[607: 匿名さん]

>606
その場で決めなくてはならない訳ではないので大丈夫ですよ～

[608: 匿名さん]

＞607ありがとうございます。

先日ＭＲに行ったときに、三井の営業の数倍パワフルさを出していたのでちょっと引いてました。ミラー位は有ってもいいかなっと、カーテンはニトリのオーダーでも良いかなっと・・・貧乏くさくてごめんなさい。

[609: 匿名さん]

強制できるものではありませんが、外廊下側の室外機は、みんなが通るところで目に触れる共用部なので、配管や排水等には配慮いただけるとありがたいですね。
あまり古かったり壊れかけてて騒音がひどいというのも避けていただきたいですし。
もちろん基本は自由だとは思いますが、音なり見た目なり他の方にも影響があることを少しだけ気にしていただけると助かりますね。

[610: 597=600]

>608さん
基本はデザインテックのインテリアコーディネーターさんとのお話です。
見たいものがあれば、展示してある場所で各々の営業さんに話を聞き、
商品を選んで、見積もってもらうことになります。
この営業さんの中に、パワフルな方がいらっしゃいました。

我が家は今後の参考のため、高いことは承知の上で色々見積もってもらいました。
デザインテックの締切はまだまだ先ですので、大丈夫ですよ。
それに、帰ってから見積書を並べてみれば冷静になれると思います。

[611: 匿名さん]

玄関先の鏡ですが、45cm幅で天井までのものを見積もってもらっところ取り付け費込みで5万円を切る値段だったと思います（見積書をその日にもらえなかったので記憶が頼りですが）。思ったよりは安い気がしたので鏡はお願いしちゃおうかなという気持ちになっていますが、しばらく悩みそうです。

[612: 匿名さん]

今7階の内装工事をしているようです。7階のいくつかの部屋のリビング電気がついて中が見えましたが、壁紙が貼られているように見えます。

[613: 契約済みさん]

先日インテリア相談会に行きました。
残念ですがデザインテックのコーディネーターさんの提案に全く魅力を感じませんでした…
利用は予定していた家具とカーテンだけになりそうです。
各アイテムの個人的な感想などを。

・ミラー
コスパからか玄関とWICはw450×h1500を勧められました。w600×h2250では8万弱の見積りでした。
サイズによって部屋を広く見せる効果はどう変わるかなど悩みます。本当に必要かも改めて考えてしまいます。
ただ、やはり少し高いので他もう少し安くできる業者を探そうと思います。
参考までにMRの70K玄関ミラーは幅70cmでした。

・トイレガード
不要。3万くらいなら考えなくはないですが、7万は高過ぎです。

・フィルム
ガラスはlow-eですから不要。そもそもフィルムより高機能カーテンや内窓の方が良いのではと思います。

・コーティング
無垢板でもないので不要。

・エアコン
不要。塩害仕様ではなくても良いですし家電は他にも買うので量販店でまとめ買い予定。

・表札
2.5万は高いので、他で買います。

・バルコニータイル
回せる予算なく検討の余地なし…

・エコカラット
同上…

・造作家具
同上…

・その他
リフォームに及ぶことは関連会社を紹介してくれるとのことでした。おそらく三井のリフォーム？

[614: 契約済みさん]

613です。
改めて調べたところ、表札は他で購入してもあまり変わらない金額のようでしたので、やはり検討候補にしようと思います。

[615: 匿名さん]

インテリア相談会の担当はオーナーズスタイリングの時の担当とは違うのでしょうか？
オーナーズスタイリングの時に家具配置とか照明等いろいろと話しをしてるので同じ方の方が話が通りやすいこですが…

[616: 匿名さん]

>615さん
全く別の方でしたよ。
オーナーズスタイリングでは数回MRに行きましたが、我が家は毎回違う方でした。
インテリア相談会では、専属のコーディネーターさんがついて、
必要であればずっと担当してくださるようです。

[617: 契約済みさん]

エアコンはダイキンのAXシリーズとのことですが、2013年モデルになるのでしょうか？見た目や冷媒など2012年モデルから変わっているので、2013年モデルだと嬉しいのですが…
ご存知の方いらっしゃいますか？

[618: 匿名さん]

>617さん
標準仕様とオプションセレクトのエアコンのことですよね？
MRに置いてあるのは2012年モデルですし、設計等の段階で仕様を決めてから、建築時期に合わせてゼネコンに発注するので
おそらく2012年モデルではないでしょうか・・・？
インテリアオプションのものであれば最新モデルを選べるとは思いますが。

[619: 契約済みさん]

>618さん
ありがとうございます。標準仕様のエアコンを想定してました。
インテリア相談会でたまたま標準仕様のエアコンについてコーディネーターさんと話した時に
マイナーチェンジがあれば最新が納品されると伺いました。
2012年モデルの在庫など考えると、2013年モデルでも不思議はないような印象でしたが
やはり2012年モデルになるのでしょうか…
後ほど営業さんにも確認してみようと思います。

[620: 匿名さん]

三井デザインが15％、三井レジが10％、ゼネコン（清水）が10％、下請け業者が10％、孫受け業者が10％と・・・・

だからオプションは市場価格よりも遥に高くなる。

[621: 匿名さん]

辰巳の駅のエスカレーター途中で切れちゃうの残念。なんであんなに中途半端なのかなぁ。
住んでるものとしての改善要望
辰巳駅のエスカレーターを上までつくる
桜橋の屋根AND歩く歩道化
駅前コンビニ
S字に高級志向のスーパー
湾岸高速の防音壁設置
かなぁ。
他に住んでる方いかがですか？

[622: 匿名さん]

桜橋の屋根AND歩く歩道化を夢見るのはいいですが、誰がお金を払うのでしょうか。景観を考えると屋根も動く歩道も私はむしろいらないですが...

辰巳駅の最後の階段部分は面積的に設置が難しいのかなと思っています。

[623: 匿名]

>621さん
その要望はどちらに出されるおつもりですか？

[624: 匿名さん]

歩く歩道…

[625: 契約済みさん]

営業さんに確認したところ618さんのおっしゃる通り、標準エアコンは2012年モデルとのことでした。
2013年モデルではないのはやはり残念ですが、AXシリーズが標準で採用されてることには満足しています。

[626: 匿名]

最新モデルが標準仕様になってるマンションなんて無いのでは？
食洗機もシステムキッチンもバスタブもディスポーザーも。

[627: 匿名さん]

そうですよねー。
タワマンだと特に設計から入居までの期間が長いので、入居時にはやや陳腐化してしまいますね。
専有部の交換可能なものならまだいいですが、共用部のものなどは気にはなりますね。
エレベーターや集合玄関機、エコ関連設備、タワーパーキングなど・・・

[628: 契約済みさん]

そうですよねー。

タワーマンションだと大臣認定等が必要ですから、設備等の仕様は「たった」2～3ヶ月分も陳腐化してしまいますよねー。

[629: 匿名さん]

>625さん
エアコンですが、全ての住戸がダイキンという訳ではないですよね？
MRも、部屋のタイプによって、メーカーが違いましたよね。
インテリア相談会の時も、コーディネーターさんが
「どのメーカーのものになるかは判らない」とおっしゃっていたんです。
（確か、ダイキンかパナソニックか三菱(？)の3社だったかと･･･）
その辺は確認されましたか？

[630: 匿名さん]

>629さん
625さんではないですが、以前リビングの標準エアコンの仕様を問い合わせた際にはダイキンAXシリーズと聞きました。
MRでも標準のエアコンはすべてダイキンAXシリーズの型番だったのは確認しています。
その他の部屋についてもほとんどがダイキンAXシリーズでしたが、一部パナソニックなどもありましたね。
(オプションセレクト設定なのかインテリアオプション設定なのかは分かりませんが)