パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[561: 匿名さん]

バルコニータイル、私は悩んでます。
リビングとの段差を少なくしたいのと、やはりリビングとの繋がり感(一体感)で広く見せたいというのがあります。
ただバルコニーが広いのでやはり価格がかなりいきそうで…市販のタイルなら自分でもできそうですがタイル自体が高いのであまりかわらないですかねー

[562: 契約済みさん]

561さん

うちも段差が気になって、バルコニータイルを検討しています。
80Bなので、バルコニー面積が広くて悩み中。
このバルコニー形状だと、自分で施工も無理がありそうですしねー。まず、自分で大量のタイルを用意するのも大変そう。

80Aとか80Bみたいなバルコニーの方々は、やっぱり業者にお願いする方が多いのでしょうか??

[563: 匿名さん]

>562
リビングダイニングに面した部分だけ敷く、という選択肢はナシですか？
以前、別のタワマンを検討していたときに（気に入ったのが角部屋でした）、
営業さんがこういう手もありますよ、と教えてくれたんですよ。
80Bだったら、キッチン東側の柱の部分まで、というのもアリかなぁ、なんて。
すみません、セコい考えで･･･（＾＾;）。

[564: 匿名さん]

バルコニーにタイルを敷く敷かないでそんなにリビングとの一体感は変わるものなんですか？
単にバルコニーの見栄えだけでタイルを敷くつもりは無かったのですが、
リビングとの一体感がそんなに変わるのではあれば、敷くかどうか迷います。

[565: 匿名さん]

今日のモデルルームは別の意味で盛り上がっていました。

物件を見る人よりも、家具や調度品を選択するほうが（売るほうが）必死の方たちが
モデルルームでメジャー片手に・・・・良いんですけどね。

カーテンの種類も、めちゃくちゃ豊富、値段もピンキリのようで・・・

あとは北側メインで上層階２０戸下層階３０戸位が残数でしょうか
早く売れると良いですね。

私の家では、頼むのは鏡と表札位かな、、、物件自体の完成度が高いのであまり必要性は無い気がします。（気が大きくなって色々買うより、早く返済したいのが本音ですが）

今の家から持って行く家電で、早くも家庭内バトルが始まりそうです。

[566: 匿名さん]

>564
はっきり言って殆ど変わりません。
特にここの場合は窓を開けっ放しにすることは余り無いでしょうし、
リビングを広く見せる効果は無いと思いますよ。
見栄えは良くなりますけど、かける費用を考えると…？

[567: 匿名さん]

バルコニータイルは、何年目かはわかりませんがバルコニーの防水処理を再施行する際にすべて自分で外してどこかに保管する必要があるというのはほんとなんでしょうかね。

その点に関して説明を受けられた方いらっしゃいますか？

[568: 匿名さん]

>567
修繕の時に外すことは、契約時にもらった規則？に書いてありましたよ

[569: 匿名さん]

>568
それは完全に見落としてました。ありがとうございます。
となるとちょっとめんどくさいし修繕時にまた支出が増えそうなので慎重に考えます。

[570: 匿名さん]

フロアコーティングを迷っているのですが、みなさんどうされますか？

[571: 匿名さん]

>>570
シートフローリングなので必要無いかなぁと思っています。

[572: 契約済みさん]

朝日ウッドテックのEBコーティングのようなので、私もフロアコーティングはしないつもりです。

[573: 匿名]

先日、インテリア相談会行ってきました。
バルコニータイルを貼るつもりがまよいました。。
1.7メートルの広めのバルコニーでも、20階以上だと強風対策て、厚いタイルに限られてて、しかも、端はタイルじゃないプラスチックのを敷かなきゃいけないらしく、実質3枚半プラスプラスチックの1枚になる感じでした。広く見える対策にもならなそうな。。しかも見積り30万超。入居してからビバホームとかで購入下方が安そうでした。


ちなみに、タイルは、敷いてるﾀﾞｹなので修繕時に素人でも撤去&再度敷く事は、簡単だと思います。。。

それより、エコカラットの見積りの方が高くてびっくり！希望分入れると100万近い。。モデルルームで色とか合わせられられすから行く価値ありでした☆


ご参考までに☆

[574: 匿名さん]

バルコニータイルについてです。

>573さん、20F以上だとそんな感じになるんですね。
10F台の我が家の場合は、手摺側のタイルの側面に風の吹き込み防止用の
キャップ材を被せ、部屋側の半端部分には調整材を敷くことになるそうです。
安いタイプで見積ってもらったところ、約30万でしたが、
ジャストサイズにカットできる商品だと、プラス10万前後だそうです。

隣戸側の左右の両端は接着が必要だそうで、撤去＆再度敷く時は、
作業を頼むこともできるようです。（費用は確認しませんでしたが）
私は、後付けするなら専門家に頼んだ方が良いかな、と思いましたよ。

[575: 契約済みさん]

高層階のバルコニータイルはクレガーレでしょうか？
あと玄関の姿見はMRにあるような天井までのタイプでいくらぐらいなのでしょうか？

当分インテリア相談会に行けそうもないのでご存じてしたら教えていただけると助かります。

[576: 匿名さん]

>575さん
我が家も天井までの高さの姿見を想像して行ったのですが、
45cm幅150cm高のものを勧められました。姿見としては、これで十分だとか。
事前にもらっていた資料の料金表と同額でしたので、その資料を元にお答えします。
クリアミラー・面取りタイプ・装飾無し・幅45cm・天井までの高さであれば、
取付費込みでおそらく7万円強、小口磨きタイプでしたら同条件で5万円強です。
鏡面にも4タイプあり、装飾の有無・種類も選択可能です。
早期割引がありますが、一律なのかお値段によって割引率が違うのかは判りません。

[577: 匿名さん]

玄関ミラーは他の業者で付けると半額以下になるよ。

[578: 匿名さん]

玄関ミラーはIKEAで買って来てつけたら格安です。動画みたらやり方は簡単な様ですが、業者に頼むとよいこととかあるんですか？(初心者質問ですみません)
確かに天井までの高さのものとかだと自分では難しいのでしょうが、45-150はできると思いまして。。

[579: 匿名さん]

>576さん
45x150で7万だと、MRのようなタイプだと余裕で20万以上しちゃいますね。せっかくなんで天井までのを付けたいので引き渡し後に業者に頼もうかな…

[580: 匿名さん]

>579さん
>576ですが、もう一度、読み直していただければ･･･。

[581: 匿名]

573です。
修繕作業の際の工事費は、聞いてなかったﾃﾞｽ。。なおさら迷いますね。

ちなみに、高層階のタイルはクレガーレです。新しいタイプ？デザイン？もありましたが、3割くらい高かったです。

あと、玄関ミラーはクリアミラーの一番スタンダードなもので、w450×H2250で24000円。ｳｫｰｸｲﾝｸﾛｰｾﾞｯﾄの横の洋室は、W600×H2450で50000円


これに、取り付け費があります。
うちの見積りはリビングにも付ける見積りの取り付け費は、77500円

取り付け費が一番高い気がします。

[582: 契約済みさん]

>580さん
失礼しました。天井までで7万強ということですね。
MRのタイプだと70Aのは幅が80cmほどで一部フロストミラーになっていたのですが20万以内には収まりそうですね。
ありがとうございます。

[583: 契約済みさん]

インテリア相談会ではダイノックフィルムのような既設建具の色調変更のようなことも可能なのでしょうか？
トイレの手洗いカウンターとか洗濯機・トイレ上部の収納扉が安っぽくみえるので、少し重厚感がある雰囲気に変えられたらなと思ってます。
自分でもできるなら引き渡しでもいいとは思いますが…
(デベのオプションで選択できたらよかったんですが)

[584: 匿名さん]

今週末にインテリア相談会に行きます。相談会ではパソコンを使って手持ちの家具等を配置シュミレートすることなどはできるのでしょうか？　できるのであれば寸法等を細かくメモして行った方がよいかなと思いまして。

よろしくお願いします。

[585: 匿名さん]

>584さん
パソコンは使いませんでした。
家具のシールを間取り図に貼って配置シミュレートしました。
そのシールを貼った間取り図はもらえませんでしたが、
別の間取り図（コピー）と新しいシールはもらえました。
私は家具のサイズ表を持参しましたが、多少役立ちましたよ。

[586: 契約済みさん]

42階部分の途中まで進んでいるようです。

[587: 契約済みさん]

もう少しで43階まで到達しますね。

[588: 契約済みさん]

586さん写真ありがとうございます！

随分と高くなりましたね。
下から見上げると存在感ありますね。
とても嬉しいです。

[589: 匿名さん]

>585さん

お返事が遅れすみません。とても助かりました。本日相談会に行ってきましたが事前に教えて頂いたとおり手持ちの家具のサイズを持って行ったのでシールによる配置がすんなりいきました。ありがとうございました。

[590: 匿名]

うちも昨日行ってきました。張替え用シールも含め設計図貰ってきましたが、結局決めたのはカーテンだけ…

上がりマチに花台をつけてもらいたい、とお願いしましたが…1/31までは青山も使えますし…と。何度も同じ事言うし…担当者の特定は避けますが…出来れば他の人に変わって貰いたいです。

[591: 匿名さん]

ガラスフィルムはどうしますか？
南向き高層階なのですが、どうするか悩んでいます…

[592: 匿名さん]

うちも南向きでガラスフィルムを勧められましたが、ネットで見るとシーグフィルムは評判があまりよくないようで、とりあえず見送りです。3Mのフィルムも効果がはっきりあるのかイマイチ微妙そうな印象でしたが、みなさんどうお考えでしょうか。

[593: 匿名さん]

>592さん
フィルムは評判悪いのですね。ではやめようかな。

エアコンも量販店との差別化について力説されましたがあそこで買う必要は無いのでしょうかね？
今更ながら悩みます…

[594: 匿名さん]

オプションのエアコンは高すぎますよね。デザインテックのは別でしたか？

[595: 匿名さん]

>593さん
住宅設備用エアコンって量販店とそんなに違うものなのですか？
オーナーズスタイリングのオプションセレクト時のエアコンともまた違うのでしょうか？

[596: 契約済みさん]

この街に比較的長く住む者ですが、約1年悩んだ末に先日こちらの購入を決意致しました。

初めてこのエリアに住まわれる方々には是非、マンションだけでなく、この街を好きになって頂きたいなと思っております！

エアコン、オプションですと3台追加で90万ですよね・・・恐らく多くの方の共通検討事項ですよね。悩ましいです・・・

[597: 匿名さん]

>593－596さん
インテリア相談会で、試しにエアコン見積もってもらいました。
施工について、これだけ違うんです！と力説してましたねぇ。
以下の条件で、トータル50万弱でした。
　洋室用の3台（全て6畳用）
　N社製の今年のモデルで、エコ○ビ付最下位機種
　室外機は耐塩害仕様
　工賃・内外化粧カバー代・エアカットバルブ代込
オーナーズスタイリングの時点では、エアコンは検討対象外にしていたので、
オプションのメーカー・機種・性能等は不明です。

本当は手持ちの気に入ったエアコンを移設するつもりでいたのですが、
約10年前の製品であること・過去の引越で1度移設作業をしていること・
来年お金をかけて移設してもすぐダメになったら買換かも知れない、
ということを考えると、どうしたものか悩み中です。
皆さんならどうしますか・・・？

[598: 匿名さん]

>>597
6畳用のエアコンでその金額は高過ぎるような気がしますが。
メリットは奇麗に取り付けられることくらいでしょうか？

[599: 匿名さん]

わがやはエアコンは家電量販店です。597さんの半額でもおつりが来そうです。ただし耐塩害仕様ではないのでそこを重視されるならまた違ってくると思います。

[600: 597]

>598さん、>599さん、ありがとうございます。
スミマセン、当方の言い方が悪かったです。
悩み中なのは、デザインテックでつけるかどうか以前の話で、
これを機にエアコンを買い換えるかどうかなのです･･･。

なので、まだメーカーや機種の検討もしていません。
参考までに見積もりと同じ機種を、大手量販店のサイトで探したところ、
耐塩害仕様でないタイプの本体価格は、見積もりの約7～8割でした。
付けるだけ（配管カバー等はナシ）なら半額程度でできそうですね。

[601: 593]

>595さん
他の方が書いて下さいましたが、オプションだと取り付け方にこだわりがあり
量販店よりもしっかりと？取り付けられるようです。
6畳寝室用でナショナルのエコナビ、塩害対応の物が17万程だったと思います。
量販店での価格をまだ調べていないので何とも言えませんが、
今の家は量販店でお願いして特に問題なかったので悩み中です。

[602: 匿名さん]

え！？　エアコンは塩害対応のものじゃないとダメですかね？

[603: 匿名さん]

>602
海からの距離を考えると、塩害対応の方がベターだそうですよ。
廊下側の部屋も同じとのことです。

[604: 匿名さん]

営業はそう言うのは当たり前だとして、実際どうかとなるとうちはノーマルで行く予定です。万一壊れたら買い替える作戦ですが、そんなに心配する必要ないような気がしてます。

[605: 匿名]

東雲住民です。
11年前に一般量販店で購入したエアコン(もちろん塩害対応ではありません）を2台使ってますが、サビも騒音もなく、今晩も快調に動いています。故障もしたことありません。1台は運河に面したバルコニーに設置、もう1台は開放廊下に設置です。

[606: 匿名さん]

＞597さん
同様です、２台のエアコンを所有しています。どちらも2.8kW　4.2kW(200v)　捨てていくには勿体ないし・・・使えるのに金払って撤去と処分も勿体ないですし・・・エアコンはそうそう移設するもので無いでしょうし・・・

引き取りして買うかはもう少し考えます。塩害は個人的にあまり心配していないので（仮に寿命が３割短くなっても４割高いもの買うのであれば意味ないので）新規で付けるのであれば、量販店に頼みます。

インテリア相談会、うちの嫁は営業に負けそうなので行かせるのを躊躇しちゃいますが・・・・

[607: 匿名さん]

>606
その場で決めなくてはならない訳ではないので大丈夫ですよ～

[608: 匿名さん]

＞607ありがとうございます。

先日ＭＲに行ったときに、三井の営業の数倍パワフルさを出していたのでちょっと引いてました。ミラー位は有ってもいいかなっと、カーテンはニトリのオーダーでも良いかなっと・・・貧乏くさくてごめんなさい。

[609: 匿名さん]

強制できるものではありませんが、外廊下側の室外機は、みんなが通るところで目に触れる共用部なので、配管や排水等には配慮いただけるとありがたいですね。
あまり古かったり壊れかけてて騒音がひどいというのも避けていただきたいですし。
もちろん基本は自由だとは思いますが、音なり見た目なり他の方にも影響があることを少しだけ気にしていただけると助かりますね。

[610: 597=600]

>608さん
基本はデザインテックのインテリアコーディネーターさんとのお話です。
見たいものがあれば、展示してある場所で各々の営業さんに話を聞き、
商品を選んで、見積もってもらうことになります。
この営業さんの中に、パワフルな方がいらっしゃいました。

我が家は今後の参考のため、高いことは承知の上で色々見積もってもらいました。
デザインテックの締切はまだまだ先ですので、大丈夫ですよ。
それに、帰ってから見積書を並べてみれば冷静になれると思います。