パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

[527: 匿名]

出来ますよ。
フラットは組み易いはず。
前回は2003年3月末入居物件でギリギリ？35導入前でしたが…しかも、離婚後、転職したばかり

提出書類は増えますが、金利負担に比べれば何のその、です。

[528: 契約済みさん]

パークタワー東雲の蓄電システムって日産リーフの蓄電池と同じものなんですね。
新築時は新品だけど、更新時はリユースでコスト低減を狙うとか良い感じですね。全然知らなかった。

http://www.4r-energy.com/press/doc/120904_release.pdf

[529: 匿名さん]

すみません、インテリア相談会というのは初めてなのでご存知の方にお伺いしたいのですが、参加してデザインテックの方にいろいろお話を伺っても、何か購入契約をしなくてはならないというプレッシャーはないと考えて大丈夫ですよね？（家具とかカーテンとか丸をつけるところがあったのでちょっと心配になりました）

[530: 匿名さん]

>529
大丈夫ですよ。
以前利用した事がありますが、必要なければ買わなくて良いし
押し売り的な事はありませんでした。

[531: 匿名さん]

39階の工事が始まっています。
33階まで、ガラスも入っていましたよ。

[532: 匿名さん]

>530さん

早速ありがとうございました。安心しました。気楽に楽しめそうです。

[533: 契約済みさん]

インテリア関連は三井デザインテック経由で購入すると、概ね10%以上の割引率となるようです。
あまりセールにならないブランドは依頼する価値がありそうです。また、カーテンの採寸や家具の配送料も無料になるそうです。

[534: 匿名さん]

輸入デザインファーニチャー等で10%以上の割引率はかなりありがたいですね。

[535: 匿名]

今、9ch(Tokyo MX)で湾岸エリア散策で東雲が写ってますね！

[536: 契約済みさん]

照明の検討にあたり、参考にしたHPです。
ご参考までに。

DAIKO
http://www.lighting-daiko.co.jp/

lightstyle.jp
http://www.lightstyle.jp/

[537: 入居予定さん]

北向を購入したものです。日照がなぜかありそうで、ほっとしています。朝日は入るかもと期待していたのですが、西日も北向全体に若干当たっているような、、、。私の贔屓目でしょうか？同じく北向の日照観察してる方はいますか(*^^*)？

[538: 匿名さん]

>537さん
どのタイプでしょうか？
中住戸だとほぼ真北なので夏至前後の北寄りに日が出入りする時期の朝、夕しか日は入らないと思いますよ。

[539: 入居予定さん]

〉538さん

情報ありがとうございます！
やはり今の時期だけなんですね？
ドッグランを覆っているシートが茜色に反射していたので、西日も入るのかなあと。今の時期はお昼も思ったより明るそうなので、入居したら短い夏を楽しみたいと思います♪

[540: 匿名さん]

>>539 今の時期は結構日が入りますね。けど、視界が抜けるタワマンだと直接入らなくてもかなり明るいです。(昼間も全く明るさには問題ないですよ)直射じゃない分、カーテン開けっ放しでお互い楽しみましょう。

[541: 入居予定さん]

〉540さん
直接当たらなくても明るいのですね！？
噂には聞いていましたが、やはりそうなんですね～♪
情報ありがとございます！
お昼はカーテンなしで明るく過ごし、夜は都心の夜景がみられそうで今から楽しみです。今日も夏日で、お昼から北向も日を受けて光っていました。ダブルコンフォートからの反射光もあるのかな？なんにしても、暗いのを覚悟していたので嬉しい誤算でした。

[542: 匿名さん]

ただし、北向きは冬寒いです…
こればかりは仕方が無いですね。

[543: 契約済みさん]

今日近くに行ったので見てきました。
40Fくらいを工事中のようです。
暑い中皆さんお疲れ様です。

[544: 匿名さん]

もうすぐですね。

白い柱とバルコニーが白で壁がクリーム色、アクセントでブラウンが入るという感じですね。カバーがとれる日が楽しみです。

[545: 契約済みさん]

インテリア相談会、そろそろですね
モデルルームで開催ってどういったものやら。
皆さん、どういったものをご検討されるのか
教えていただけると嬉しいです

[546: 匿名さん]

>>545
うちはリビングのカーテンとリビングの照明程度です。
あとは造作家具を値段次第でお願いしようかと思っています。
今住んでいるマンションを購入した時は張り切って色々オプションで買いましたが
今回は二度目なのでかなり冷静です（笑）

[547: 匿名さん]

うちはデザイナーズ系家具と照明です。あとはカーテンとラグにどんなものがあるか見せてもらいながらいろいろとアイデアを膨らませる機会にしようかと思っています。

[548: 匿名さん]

インテリア相談会の報告等あれば、よろしくお願いします。

[549: 契約済みさん]

546、547さん
早速ありがとうございます。参考になります。
造作家具、価格が高くないといいですよね。

[550: 購入者さん]

カタログやコーディネートを見せてもらって、後でネットショッピングかな。

[551: 匿名]

モデルルームのＴＶ台は90強、玄関入ってすぐの奥行き浅めの戸棚で30弱と聞いたけど…
私は今度の土曜。照明、カーテンがメインかな？
ＴＶ台はちょっと高過ぎ？なので要検討、ってところ

[552: 匿名さん]

テレビ台高っ！
そんなにするなら他の業者に頼んだ方が良いな～

[553: 匿名さん]

>552
確かに私も高い！と思いますが、単なるTV台ではないですよね。
フルオーダーにこだわらなければ、ユニットという手もあると聞きました。
MRのように材質(面材？)を合わせたければフルオーダーでしょうけれど。
>551
70KのTVボードは確か、70だったか75だと聞きました。
どのお部屋のものが90強なんでしょうか？
「奥行き浅めの戸棚」は腰高の70Kのもののようですが･･･。

[554: 匿名さん]

インテリア相談会ってどんな感じですか？
カタログを見せられてそこから選ぶ感じですか？
そもそもモデルルームでやるには物件検討者もまだいるのに無理ありませんか？
既に済ませたか方がいましたら感想を教えてください。

[555: 匿名さん]

>554
オーナーズスタイリングの時と同じ部屋でやるんじゃないでしょうか？

[556: 匿名さん]

>555
おっしゃる通りです。
その手前の右側のスペース（建具の見本があるところ）に、
カーテンやフロアコーティング等の見本がありました。
2Fには、オーダーミラーやネームプレート・
バルコニータイル・エコカラット等の展示があり、
それぞれの担当の営業の方が説明してくれました。
持ち帰り可能な資料は、思ったほど多くありませんでした。

[557: 契約済みさん]

昨日行って来ました。
キッチンカウンターしたに収納をつけたくて、造作家具も見積もりお願いしました。モデルルーム70Kの玄関付近にあるカウンターを参考にしたのですが、やはり30万位だとのこと。

後は、エコカラットとかミラーとか、バルコニータイル等。
とりあえず、考えているもの全て見積もりお願いして取捨選択をする予定です。
なので、かなり時間がかかりました。

カーテンに関しては、ものを選べばoff率の高い物もあったので、お買い得感はあると思います。種類が多すぎて、好みを探し出すのが大変ですけど。

バルコニータイル、高層階仕様だと50万は軽く超えそうなのでたぶん諦めます。

ちょっとは参考になりますでしょうか…

[558: 匿名さん]

バルコニータイルは必要ないと思いますよ。
普段ベランダを見る事なんて無いし。今の家には付けましたが、今回は付けません。

[559: 匿名さん]

バルコニータイル、つけるか迷ってますが558さんのご意見参考になります。

[560: 匿名さん]

カーテンの情報ありがとうございます。時間かかりそうですがみてみようかな。

[561: 匿名さん]

バルコニータイル、私は悩んでます。
リビングとの段差を少なくしたいのと、やはりリビングとの繋がり感(一体感)で広く見せたいというのがあります。
ただバルコニーが広いのでやはり価格がかなりいきそうで…市販のタイルなら自分でもできそうですがタイル自体が高いのであまりかわらないですかねー

[562: 契約済みさん]

561さん

うちも段差が気になって、バルコニータイルを検討しています。
80Bなので、バルコニー面積が広くて悩み中。
このバルコニー形状だと、自分で施工も無理がありそうですしねー。まず、自分で大量のタイルを用意するのも大変そう。

80Aとか80Bみたいなバルコニーの方々は、やっぱり業者にお願いする方が多いのでしょうか??

[563: 匿名さん]

>562
リビングダイニングに面した部分だけ敷く、という選択肢はナシですか？
以前、別のタワマンを検討していたときに（気に入ったのが角部屋でした）、
営業さんがこういう手もありますよ、と教えてくれたんですよ。
80Bだったら、キッチン東側の柱の部分まで、というのもアリかなぁ、なんて。
すみません、セコい考えで･･･（＾＾;）。

[564: 匿名さん]

バルコニーにタイルを敷く敷かないでそんなにリビングとの一体感は変わるものなんですか？
単にバルコニーの見栄えだけでタイルを敷くつもりは無かったのですが、
リビングとの一体感がそんなに変わるのではあれば、敷くかどうか迷います。

[565: 匿名さん]

今日のモデルルームは別の意味で盛り上がっていました。

物件を見る人よりも、家具や調度品を選択するほうが（売るほうが）必死の方たちが
モデルルームでメジャー片手に・・・・良いんですけどね。

カーテンの種類も、めちゃくちゃ豊富、値段もピンキリのようで・・・

あとは北側メインで上層階２０戸下層階３０戸位が残数でしょうか
早く売れると良いですね。

私の家では、頼むのは鏡と表札位かな、、、物件自体の完成度が高いのであまり必要性は無い気がします。（気が大きくなって色々買うより、早く返済したいのが本音ですが）

今の家から持って行く家電で、早くも家庭内バトルが始まりそうです。

[566: 匿名さん]

>564
はっきり言って殆ど変わりません。
特にここの場合は窓を開けっ放しにすることは余り無いでしょうし、
リビングを広く見せる効果は無いと思いますよ。
見栄えは良くなりますけど、かける費用を考えると…？

[567: 匿名さん]

バルコニータイルは、何年目かはわかりませんがバルコニーの防水処理を再施行する際にすべて自分で外してどこかに保管する必要があるというのはほんとなんでしょうかね。

その点に関して説明を受けられた方いらっしゃいますか？

[568: 匿名さん]

>567
修繕の時に外すことは、契約時にもらった規則？に書いてありましたよ

[569: 匿名さん]

>568
それは完全に見落としてました。ありがとうございます。
となるとちょっとめんどくさいし修繕時にまた支出が増えそうなので慎重に考えます。

[570: 匿名さん]

フロアコーティングを迷っているのですが、みなさんどうされますか？

[571: 匿名さん]

>>570
シートフローリングなので必要無いかなぁと思っています。

[572: 契約済みさん]

朝日ウッドテックのEBコーティングのようなので、私もフロアコーティングはしないつもりです。

[573: 匿名]

先日、インテリア相談会行ってきました。
バルコニータイルを貼るつもりがまよいました。。
1.7メートルの広めのバルコニーでも、20階以上だと強風対策て、厚いタイルに限られてて、しかも、端はタイルじゃないプラスチックのを敷かなきゃいけないらしく、実質3枚半プラスプラスチックの1枚になる感じでした。広く見える対策にもならなそうな。。しかも見積り30万超。入居してからビバホームとかで購入下方が安そうでした。


ちなみに、タイルは、敷いてるﾀﾞｹなので修繕時に素人でも撤去&再度敷く事は、簡単だと思います。。。

それより、エコカラットの見積りの方が高くてびっくり！希望分入れると100万近い。。モデルルームで色とか合わせられられすから行く価値ありでした☆


ご参考までに☆

[574: 匿名さん]

バルコニータイルについてです。

>573さん、20F以上だとそんな感じになるんですね。
10F台の我が家の場合は、手摺側のタイルの側面に風の吹き込み防止用の
キャップ材を被せ、部屋側の半端部分には調整材を敷くことになるそうです。
安いタイプで見積ってもらったところ、約30万でしたが、
ジャストサイズにカットできる商品だと、プラス10万前後だそうです。

隣戸側の左右の両端は接着が必要だそうで、撤去＆再度敷く時は、
作業を頼むこともできるようです。（費用は確認しませんでしたが）
私は、後付けするなら専門家に頼んだ方が良いかな、と思いましたよ。

[575: 契約済みさん]

高層階のバルコニータイルはクレガーレでしょうか？
あと玄関の姿見はMRにあるような天井までのタイプでいくらぐらいなのでしょうか？

当分インテリア相談会に行けそうもないのでご存じてしたら教えていただけると助かります。

[576: 匿名さん]

>575さん
我が家も天井までの高さの姿見を想像して行ったのですが、
45cm幅150cm高のものを勧められました。姿見としては、これで十分だとか。
事前にもらっていた資料の料金表と同額でしたので、その資料を元にお答えします。
クリアミラー・面取りタイプ・装飾無し・幅45cm・天井までの高さであれば、
取付費込みでおそらく7万円強、小口磨きタイプでしたら同条件で5万円強です。
鏡面にも4タイプあり、装飾の有無・種類も選択可能です。
早期割引がありますが、一律なのかお値段によって割引率が違うのかは判りません。