パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[322: 契約済みさん]

>321さんは、どのような変更されましたか？

[323: 匿名さん]

無限ループｗ

プレミアムの方は設計変更とかまでできていいですね。うらやましいです。
先日オーナーズスタイリングの打ち合わせでお隣がプレミアムの方のようで、かなり細かく仕様変更されているようでした。
ノーマル住戸でも例えば引き戸/開き戸の変更ぐらいはできたらよかったんですけどね・・・

[324: 契約済みさん]

>321さん

設計変更は下記を予定しています。

・キッチンの形状及び位置の変更
・ダウンライト増設及びLED調光タイプに変更
・床材の変更
・玄関収納の撤去等々

GW中には確定したいと思っています。

[325: 契約済みさん]

>317さん
70C契約者ですが、釣戸棚のスペースの問題は個別対応で解決されました。
梁より上も使えています。

[326: 契約済みさん]

オーブンレンジや炊飯器は
食器棚カウンターに乗せる想定ですかね。

石の上に直置きしますか？

[327: 匿名さん]

>325さん
そうなんですね。では通常は梁がなければ収納部分の高さもあるんですね。ありがとうございます。
70Cはスカイツリーも花火も見えていいですね。うらやましいです。

>326さん
御影石の上に直接置くつもりです。
お手入れが楽そうだと勝手に思い込んでるので、せっかくの御影石の見た目をと。

[328: 匿名さん]

リビングに、テレビ台を兼ねた壁面収納（幅は約3.3m、高さは天井まで）の設置を検討しています。

お勧めの商品や家具屋さん等ありますでしょうか？

[329: 匿名]

＞328さん
オーナーズスタイリングで聞いたらMRのは70万円くらいとのことでした。
余談ですが玄関入ってすぐの収納は40万円くらい、との事です。
各々100、40-50するんでしょ？と言ったら、そんなにはしないと思います、と言っていましたが…

一部ガラス仕様でジャストサイズだし…と思いましたが、70はちょっと…
お薦めのがあったら私にも誰か教えて下さい。

[330: 契約済みさん]

管理規約案を見ますと、ソラプラザ系の共用施設では「飲酒、食事、喫煙」が禁止と書かれていますが、清涼飲料水の飲み物が許可されているか禁止かご存知の方いらっしゃいますか？
例えばヨガだと、暑い時期なら水分補給しながらでないとむしろ危険だったりします。せめて、フタの締まる飲み物は許可だとありがたいのですが。

[332: 匿名さん]

おそらく問題が起きないように一番厳しめの規約になってるのかなと思いました。現状ですと飲み物もダメだと私は理解しています。

食事の定義は曖昧ですので、入居後規約を変えるのも手かもしれません。でも飲料水はOKとすることで勝手に拡大解釈されてお子さんのお菓子とか、ゴミとか難しい問題も出てくるかもしれませんね。

[333: 匿名さん]

当面は厳しい運用ですが、規約通りで様子を見るのがよいかと。

運用してみて、「ペットボトルは可」とか変更すればいいのかな。

後々、ゴミや汚れの問題が発生しそうですけど。

[334: 匿名さん]

ペットボトルでも水筒でも、ゴミの問題もありますが、溢した時の処理が問題かと。
サッと拭いたつもりが、後々シミになったり、黴が生える、ダニ・ゴキブリの餌になるのは嫌ですね。

[335: 契約済みさん]

検討スレと違ってこちらは非常にまともでホッとします。
バーベキューパークなんているのか？と思ってたんですが、子供づてに仲良くなった方々とバーベキューしましょうなんてことになるのかなと思うとそれはそれで楽しみです。
みなさん、共用施設をどんどん活用していきましょう！

[336: 契約済みさん]

主寝室が隣住戸のリビングに面しているタイプがいくつかありますが、その方は何か対策等って考えられてますか？

乾式遮音壁なので、音声などの空気伝搬音は全く気にならないと思いますが、衝撃音についてはダイレクトに伝わるので、たとえばリビングで子供などが壁を叩いたり、何かがぶつかったりする場合はかなり気になると思います。
主寝室なので同じ生活スタイルであればうるさくなる可能性のある時間帯には主寝室に居ないので問題無いかもしれませんが、少しでもずれていると気になるのではないかと心配しています。
丸々壁面収納にしてしまう等が良いのでしょうか・・・

[337: 契約済みさん]

うちは主寝室の壁を壁面収納にするほど主寝室に余裕がないので特に対策は考えてません。さすがに夜壁を叩いたりすることが続くのであればお隣さんにそうお伝えするのが一番よいのではないかと思いますね。

逆に私はまだ子供はいないですが、将来子供ができた時には自分の住戸でお隣さんの主寝室に面している部分はとりわけ注意するようにするつもりです（もちろん主寝室に面してなければいいという意味じゃないですよ）。

[338: 匿名]

ココの玄関には、小物を置いておく棚が無いですが、皆さんはどこに車のキーとかの小物置く予定ですか？何か家具をとりつけて、小物置き場とか設置されるとか何かアイデアあれば教えてくれますと幸いです。

[339: 匿名]

玄関横の壁かSICの扉裏に取り付ける。
私はそうするつもりです。
もしかしたらカウンター横かな？

[340: 匿名]

壁面収納ですが、パナウモという商品が比較的お安くモノも良いと思います。

横3.2ｍ、高さ2.5、2.6ｍなら約35万～40万円位でピッタリの収納ができますよ。

http://www.pamouna.jp/hekimen/index.html

[342: 匿名]

西向き６０Ｄ高層階にしました。
景色はどこまで見えますか？
銀座や新宿あまりもバルコニー出れば見えるのでしょうか？

[343: 匿名さん]

>>340さん

壁面収納の情報、ありがとうございます。
また、良い商品があったらお願い致します。

[344: 契約済みさん]

以前、吊り戸棚のサイズ等の話題がありましたが、新しい70Aのモデルルームでサイズを測ってきましたので、参考まで。
(メジャー目測のため誤差はご容赦ください)

●吊り戸棚部分
幅　935mm (レンジフードとの境目から、吊り戸棚側面部の面材厚み含む)
高さ　側面面材部 990mm、前面の収納扉部は 910mm　(天井ぴったりから)
奥行き 405mm
2枚扉(観音開き)、照明・クイックポケット付き

●リビング側から見える空間部分
キッチンカウンター上面から、吊り戸棚背面の下がり壁下部までの上下空間　495mm
(※キッチン天板高さ標準85cmの場合)
70Aの場合、キッチンカウンターの端から横約680mmまでは吊り戸棚はかぶりません(天井までの空間が空いたまま)

[345: 匿名]

＞342さん
営業の話では、かなり広範に見えるはずですよ。
私は予算が厳しく東60Cにしましたが。

[346: 契約済みさん]

ありがとうございます！知りたかったので助かりました。

[347: 契約済みさん]

３４６です、すみません、３４４さんにお礼です。

[348: 匿名さん]

検討板にキッチン吊り戸棚がついたタイプのMRの写真がアップされていますね。
思っていたより開放感があったので、付けて良かったです。

[349: 匿名さん]

モデルルームのＰＣで各部屋の眺望（5階毎）と内観（ＣＧ）は見れますよね？
私の部屋のタイプは吊戸棚ありの内観でしたよ。
あと、カラーセレクトもシュミレーションできたはずですよ。

[350: 匿名さん]

眺望は各住戸、各向きごとにありましたがCGとかカラーイメージは一部タイプのみでしたよね？
ちなみに眺望はCtrl+Spaceで1階ごとに切り替えられたと思います。

[351: 匿名さん]

80Bですが、内観CGやカラーイメージは見せてもらえませんでしたのでおそらくないのかなと思います。

[352: 匿名]

タイプによって違うのですかね。

[353: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>351
80Bいいですよね。
ちなみに８０Bて、どこにテレビとソファーおきます？
うちは2LDKなので、すごく悩んでます。

[354: 匿名さん]

仕様説明書によるとフローリングはオレフィンシート加工で、またメーカーは朝日ウッドテック製と聞いているのでEBコーティングなど施されているようですが、別途フローリングのコーティングを考えてる方はいらっしゃいますか？
結構丈夫みたいで、MRでスタッフの方がメジャーを手元から落とした部分も何ともありませんでした。
最近はガラス系コーティングで保証が20や30年などもあってお金をかけてやるべきか悩んでます。安くも無いので標準のメンテナンス性などに比べて差が気休め程度なら見送ろうと思っています。
特にガラス系コーティングに関して、経験などある方アドバイスいただけると助かります。

[355: 匿名さん]

＞353さん
うちは80Bの3LDKのままなのであまり参考にならないかもしれませんが、スタンダードにテレビは洋室3の壁、もしくは一番広い壁で今あれやこれや考えています。80Bの2LDKだとボード等で部屋を区切ってそこにテレビを設置するのも面白そうです。

[357: 匿名]

程度によるけど、歩ける道があって水と電気が止まらなければ別に…って感じですが。

[358: 匿名]

すみません、検討スレと間違えました。

[359: 契約済みさん]

検討スレの勢いに比べて契約者スレは静かですね。
オーナーズスタイリングも締め切られてますし、秋ごろのインテリアオプション会まではこんな感じですかね(笑)

[360: 匿名さん]

そうですね。お答えしたくても私に知識がなく答えられないものが多くて歯がゆいです。

インテリア相談会は六月末から七月末のどこかではなかったでしたっけ？

[361: 匿名さん]

オーナーズスタイリングの時、三井デザインテックの方からは秋ごろですねーって言われました。何かの半年前らしいのですが。
正確な情報ではないので参考レベルですけど…

[362: 匿名さん]

インテリア相談会は7月と9月の2回を予定しているようです。

[363: 匿名さん]

>362さん
そうなんですね。ありがとうございます！

[366: 匿名]

この人、検討板にもいるね。

[367: 契約済みさん]

特に話題も無いので写真を投下。

[368: 匿名さん]

入居が待ち遠しいです。

[369: 匿名さん]

この右側の建物、合同庁舎ですか？
建築中にもかかわらず、なかなか進まないですね？
まだ途中でしょ？

[370: 匿名さん]

>369
建物部分はほぼ終わってますよ。今は外構工事がメイン。
6月末に完了予定。

[371: 匿名さん]

完成時の高さも含めて重説に書いてありますよ。建物はこれ以上高くならないので、もっと高くなると思ってしまうとなかなか進まないように見えちゃうのかな。

[372: 匿名さん]

合同庁舎、なんか最上階の造りが中途半端なんですよ。
まだ、上がありそうな。
これで完成とは。

[373: 匿名さん]

確かにちょっと変わってますよね(笑)

ただ完成予想図もありますし、どうやら建物自体は今ので完了みたいですね。

[374: 匿名さん]

アンテナのことでですね！

[375: 匿名さん]

このスレはあまり現場写真貼ってくれる方が居ないですね…
聖路加タワーから遠くに見えますがドッグランの部分は超えたみたいですね。遠すぎて写真は撮れないですが。

[376: 匿名さん]

現在32階くらいまで立ち上がってきました。
最上階まではもう一息ですね。

入居が楽しみです！

[377: 匿名]

今回、高層マンションの購入初めてだったのですが、スカイラウンジ、スカイテラスは皆さん、よくお使いになる(予定)のでしょうか？わざわざ景色見に高層階までエレベーターで行かれるのかな？とふと疑問に思った次第です。

[378: 匿名さん]

最初だけじゃないですかね？
使用可能時間も制限ありますし、飲み物が飲めるわけでもないし。

[379: 匿名]

五月蝿いのはちょっと嫌なので、上や隣住戸は避けましたが…
最初だけならより高層にすれば良かったかな？
1階10万ですものね。

[380: 匿名さん]

>377
人にもよると思いますが、私は今住んでいるところのは結構使用しています。
本読んだり、休日パソコンで簡単な作業をしたいときに使っています。

景色良いと気分転換にもなるので、良いですよ～

[381: 契約済みさん]

こちら30歳独身。年齢層どんな感じですか。同じタイプの独身で30歳前後の購入者いるのかな？

[382: サラリーマンさん]

面白い角度から写真が撮れたので投書します。
少し離れた場所からも存在感が出てきたような気がします。

えっ？どれがって？
購入者の方ならどれが購入物件か判りますよね？

[383: 契約済みさん]

>382さん
珍しい角度ですね(笑)。こう見ると西向き南向きはかなり開けて見えそうですね。
(SKYZも見えてますね)

>381さん
私も30代独身ですよ。
場所柄や建物コンセプトなど子持ちの方が多そうですが、一人の方も多いみたいですので、うまく良いコミュニケーションが取れるといいですね！

[384: 匿名さん]

>382さん

これは品川埠頭あたりからの撮影ですか？　いいですね〜！

[385: 契約済みさん]

こんにちは、今日は天気が良かったので何枚か撮ってみました^^
まずはイオンのあたりから。

[386: 契約済みさん]

続いて、正面真下から。

[387: 契約済みさん]

晴海通り側から。

[388: 契約済みさん]

最後はパチンコ123の前あたりから。

[389: 契約済みさん]

おまけ。合同庁舎も完成間近です。植栽が始まりました^^

[390: 契約済みさん]

>385-389さん
写真ありがとうございます！なかなか行けないので助かります。
あと残り10階分ぐらいですねー。
やっぱり正面はなんとなくブサイクな感じがしますｗ

[391: 匿名さん]

合同庁舎ってなんともいえないデザインですよねえ。。。（笑）

[392: 契約済みさん]

390さん、近くなのでこれからは時間のある時にたまには写真をアップしますね^^
では、さっそく運河側からWコンWESTさん越しです。

[393: 契約済みさん]

続いてロビー側敷地の工事の様子です。

[394: 匿名さん]

貴重な写真、ありがとうございます。
完成したら、さらに貴重になりますね！

[395: 匿名さん]

ご参考まで。夕日が沈んだ時。

[396: 匿名さん]

ご参考まで２。夕日が沈んだしばらく後。（意外に南向きは、道路を走る車が綺麗だとおもいます）

[397: 匿名さん]

>395 396さん
ありがとうございます！
Wコンからのお引越しですか？

[398: 匿名さん]

>397さん いいえ、全然違います。

ご参考３。夕日を撮らせてもらった時。写真は以上です。

[399: 契約済みさん]

近くに住んでなく現地に行けないので、色々な写真が見れて本当～に嬉しいです！！
ありがとうございます。

[400: 匿名さん]

>>381さん
間取りは何にしましたか？
60BCDなど、リビングが横長に設置されててどれもすごくよいので迷いました。
北と南以外の60はほぼ完売なので、同じような方、もしくはDINKSも多いのでは？

[401: 匿名さん]

398さん

この高さ角度からはなかなか撮る機会がなさそうですね。なんともすばらしい写真です。ありがとうございます！

[402: 契約済みさん]

385あたりから写真を何枚か投稿させて頂いていた者です。
>395さん、素敵な写真、ありがとうございました。
私は地上からしか撮影出来ないので、見れてとても嬉しいです^^

[403: 匿名さん]

395です。
少しでも参考になりよかったです。
曇りの日395と晴れの日398では、夕日の時間も全く違うので驚きました。
晴れの日は西日は暑そうですが、この夕日を見れれば納得ですね
カメラが安物なので、本当はもっと色合いが美しかったです。

[404: 入居予定さん]

やはり、ＳＫＹＳが出来ると東京タワーが見えなくなるのか…
少し残念。

[405: 契約済みさん]

今何階までできてるんですか？いつ完成するんやろ？

[406: 契約済みさん]

33階までできてます。

[407: 匿名]

早いものですね…
60東で物入れに本を入れるつもりだったのとカウンター前をダイニングにと思ったのでダウンライトにしなかったのですが、やはりダウンライトにしておけば良かったかな？とちょっと後悔しています。
タウンライト＋提灯鮟鱇みたいなMRによくある照明にすれば問題なかったな…と。
まぁ、後悔していても仕方ないので、やっぱりこれで良かったと思える照明探しをしようと思います。
早く引っ越しした〜い。

[408: 匿名]

来週、正式に契約するものです。遅れ馳せながらよろしくお願いします。
私たちは夫婦二人、まだ子供がいません。同じようなかた、いらっしゃいますか？大規模マンションだとあまり近所つきあいがないといわれますが、いま私がすんでいるマンションもそうです。できれば住民同士が仲のよいマンションに憧れるのですが。

[409: 契約済みさん]

＞408さん
こんにちは、うちもDINKSです。
パークタワー東雲は間取り的にも同じような境遇な方は多いのではないかなと思っています。
入居後は毎月なんらかのイベントが用意されているようなので、自然に知り合いが増えて、それこそ住人同士が仲のいいマンションになれるんじゃないかなと楽しみにしています^^
入居後はよろしくお願いしますmm

[410: 匿名さん]

>408さん
>409さん
こんばんは。うちも今のところDINKSです。入居したらどうぞよろしくお願いいたします。入居が待ち遠しいですね。

[411: 匿名]

409さん 410さん
ありがとうございます！
ぜひよろしくお願いします！子供がいないし、ママ友コミュもないし、、と不安でした。
まだ契約前でどきどきしてますが、安心できます！

[412: 匿名さん]

今日三井不動産レジデンシャルから封筒が届いたので「いよいよインテリア相談会か？」とドキドキしながら開封したら座談会参加者の募集でした（笑）

[413: 検討者]

契約者・住民専用スレなのに、すみません。
検討者スレがなんだか信憑性がなく、皆様のご意見を伺いたく、こちらに投稿させていただきました。
カテ違いなのにすみません。
先日、はじめてMRを見学し、夫婦ともに気に入りました。ただ私たちは車がなく、移動は電車・バス・自転車
です。趣味がサイクリングで遠出もします。
子供がいるので、子育て支援がある江東区、そして東雲を選びました。
しかし出遅れてしまい、ほぼ契約すみ！なんとか残っているお部屋で検討をしています。
ところで駅は辰巳駅を利用されるのでしょうか？それともりんかい線なんでしょうか？
MRの方が「200円ですけどバスがありますから」といわれたのですが、説明書にはそのような案内はありません。
都バス利用でって意味だったのでしょうか？
晴海タワーズを購入するつもりでしたが、まわりになにもないので断念。
こちらはイオンで即決でした！
もう３２階までできていて、来年３月に完成だそうですね。
そのタイミングも最高で、交通事情だけ、土地勘がなくてわかりません。
ご面倒おかけしますが、ご教示いただけたらと思います！

[414: 匿名さん]

有楽町線か、りんかい線かは行く場所で使い分けるということになるかとおもいます。
当たり前ではありますが、銀座周りが有楽町線。
新宿はりんかい線かと思います。

[415: 匿名]

私はりんかい線使う時が多くなると思います。新宿からもラクラク座って帰れるし。ただりんかい線は少し運賃高いですけどね。

[416: 匿名さん]

414さんの仰る通り、行く場所によりますね！
銀座や有楽町・永田町・飯田橋などは、辰巳駅から有楽町線が便利かと思います。
有楽町線の月島や有楽町・永田町は、他線への乗り換えが可能ですし、メトロを使えるのはやはり結構大きいと思います。

一方でりんかい線は、ちょっと運賃が高めですが、恵比寿や新宿に座って一本で行きたいときは良いと思います。

電車以外でいうと、銀座・東京駅などは、マンション前のバス停からも行けます。


あとはどこまで使うか分かりませんが、東雲からは成田空港へのリムジンバスも出てますよ！

[417: 匿名さん]

>413さん
バスは都バスのことかと思います。すぐ近くにバス停があるので場所によってはバスも便利だと思います。

[418: 匿名さん]

東京駅までもバスで行けるよ。

[419: 匿名さん]

バスの本数は一時間に何本位ですか？

[420: 検討者]

皆様　ありがとうございました！りんかい線、検索しましたが、本当に高い！
毎回、１０分（実際はもっとかかるのでは？）歩くのも・・と思い、りんかい線を利用で
生活を考えてみようと思います。
バスもたくさんあるんですね！
車がなくても、いろんなところに行けるなぁと安心しました。

それと・・・親身になって回答してくださり　ありがとうございました。
明日、また予約をとって、もう一度モデルルームにいこうと思います。

[421: 匿名さん]

>420さん
お役に立ててよかったです。もし420さんが契約されたら4月からご近所としてよろしくお願いしますね。