パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[21: 契約済みさん]

キッザニアの話ありましたね。ＭＲでポスターも見ましたよ。
我が家は残念ながら子供がまだ小さいので参加はできませんでした。
担当された営業さんが伝え忘れたのか、すでに定員に達していたのでしょうかね。

モデルプランで3LDK→2LDKにされた方はいませんか？
皆さん、カラーやオプションは何を選択されたのでしょうか？

[22: 匿名さん]

キッザニアはデマではなかったんですね。そういう意味ではモデルルームに契約後も通ってみることも必要かもしれませんね。
私は、9階以下なのでカラーの選択はできませんでした。御影石とか黒い方が好みなのです…そこだけは心残りです…

[23: 契約済み]

検討板ひどいですね～笑っちゃいます。
こちらのスレを読んでるとホッとします。
これからよろしくお願いします。

[24: 契約済みさん]

ベーカリーカフェがお荷物になるようなら、管理組合で見直せばいいだけですよね！今は美味しいパンやコーヒーを楽しみにしたいと思います！
皆さんよろしくお願いします。

[25: 契約済みさん]

みなさん、金利は変動にしましたか？うちも昨年までは変動を考えていたのですが、景気が上向きそうなので、固定もありかなと考えております。

[26: 匿名さん]

でも実行はまだまだ先だからねー。

[27: 契約済みさん]

我が家も入居を機に犬を飼うかもしれません(笑)
金利は上がることを見越して、変動と固定で複数パターンをシミュレーションしておくのがベターと考えてます。
銀行によっては元利均等、元金均等など取り扱いの有無は違いますから、金融機関の選択もですね。
金利は読めませんが、返済可能額は決まってますから、今年じっくり検討しようと思います。

個人的には固定を検討していたので、昔のフラット35Sの金利1%優遇が復活してくれないかなぁと願ってたのですが、残念ながらそれはなさそうですね。
そんな考え方なので、変動より10年固定の方が魅力を感じます。

[28: 匿名]

私は南向きに買いました。家内が日当たり重視だったので。海が見えるのも気に入りました。ただ東側に比べると高いですが。

[29: 契約済みさん]

私も中層南向き部屋を契約しました
夜景も魅力的でしたが、日中の日当りと
海が見える解放的な景色に決心しました
カラーは一番明るいsunタイプでMRと同じです

[30: 匿名]

私は南向きでアースにしました。なんか落ち着く感じが良くて。

[31: 契約済みさん]

私も南向き中層です。
眺望と日照の観点で南と西のどちらにするか、
最後まで悩みましたが。
カラーは奥さんの希望でplanet です。
私は濃いブラウンのカラーが好きなんですが、
掃除が大変ということで押しきられました(笑)

[32: 契約済みさん]

北西高層2LDKにしました。
オプション選びで迷いに迷ってます。
どうぞよろしくお願いします。

[33: 契約済みさん]

西中層でearthにしました。置きたい家具とバランスが良かったのが決め手です。
オプションはLDK床暖房追加とトイレタイルです。
水栓や食洗機グレードアップも検討しましたが、後から自分で手配する方が格安でつけられることがわかりやめました。特に食洗機はオプションと同じ物が半額以下で買えるのでオススメしません。
オプションは後からだとコストが大きくなる物、入居する時には揃えておきたい物を選ぶようにしました。

[34: 契約済みさん]

カラー選びで迷っています。ジュピターにされた方はいらっしゃらないかな〜。浴槽の形は皆さんどのタイプにされましたか？

[35: 契約済みさん]

>>33
水栓グレードアップ考えています。
デフォルトのものはフィルターで取れる種類のものが少なすぎで、
フィルターも宅配されるようですが高いし、市販されてなくて他で買えないものなので。

水栓グレードアップするとシンクの右側になるようですが、
後から付けると位置はデフォルトのままですよね。

私が調べた限り後から自分で付けてもそんなに安くならない感じでしたが、
安いところありましたか？

[36: 契約済みさん]

>>34
浴槽はモデルルームに1418のオーバルとスタンダードがありますが、銀座のLixilに1418のワイドがありました。
スタンダードかワイドなら大人が足を伸ばして入れます。

肘置きの感じや浴槽への出っ張り具合など、実物に入ってみて確認されることをオススメします。
ペットを洗う方とかはワイドもいいのではと思いました。
私はカタログではワイドにしようと思っていましたが、実物で比べてスタンダードにしました。

[37: 契約済みさん]

当方、８階以下なのでオーナズスタイリング等いじれないのですが各有償オプションはいくらくらいなのでしょうか？
参考までにお願いします。
・ダウンﾗｲﾄ
・調光スイッチ
・床タイル張り
・エアコン
などなど

また、MDの備え付けの家具等は完成後に注文することは可能なのでしょう？

[38: 契約済みさん]

36の方詳しく教えて下さりありがとうございました。早速、明日LIXILで実際に確認してこようと思います。

[39: 契約済みさん]

水栓の件ですが、格安は語弊がありました。
オプションのグローエは後から替えてもあまり金額の差はなさそうですね。失礼しました。
私は他の水栓(INAXのナビッシュ)を検討してましてその場合、後から替えるとオプションの水栓より安くできそうだったのです。
他にトイレも水栓変更を考えてまして、それらまとめて「住設ドットコム」での購入を検討しています。

[40: 契約済みさん]

南西（80A）ぎりぎり高層です。

決め手は間取り（3LDK→2LDK）と、眺望です。
ちなみにカラーはジュピターで検討をしていますが、サンと悩んでいるところです。

ジュピターは落ち着いた印象ですが、サンはMRで見た感じではとても広く見えました。
我が家では、子供が生まれることを考え、汚れが目立たないジュピターを現状優先しています。

その他、検討オプションは、LD床暖房増設、ダウンライト増設、人造大理石床あたりかと。
洗面所の下のデザインミラーを検討されている方はいらっしゃいますか？

また、80Aを契約された方で窓のない部屋が1部屋ありますが、どのように利用されるか伺いたいです。
日中暗いですよね、、、

[41: 契約済みさん]

26,27の方、返信ありがとうございます。
実行までの間、じっくり考えます！

私は南側、低層を購入しました。日当たり重視と何かあったときに階段でも対応できるようにです。
眺望は諦めました。
MRにありました、玄関先の鏡をオプションでいれたいなと考えています。10万ぐらいだそうです。
これから情報交換、よろしくお願いいたします。

[42: 契約済みさん]

玄関の鏡は入居後でもインテリアショップとかで安くつけられますよ。
10万円は高いかなー、と。

[43: 契約済みさん]

私も40の方と同じ80A、真ん中くらいです。窓のない部屋は子供の勉強部屋にするつもりです。
色はアースにしました。サンのほうが解放感があって良いなと思ったのですが多数決で…。あとダウンライト付けたかったのですがダウン付けるとシーリングライトが付かないと言われ断念しました。

[44: 契約済みさん]

共用施設のライブラリーなんですが、本の貸出とかできるんですかね？

管理方法についてだれかご存知の方いらっしゃいますか？








ちなみに茶室ってどのように使います・・・？（°Д°）

[45: 契約済みさん]

＞43の方ありがとうございました。


やっぱりサンだと開放感ありますよね。

うちはダウンライト付けたのでシーリングは外しました。


窓のない部屋の使い道はこれからまた考えますが、
私としては、子供が大きくなるまでホームシアター部屋に使いたい
と画策してます。（妻との協議が必要ですが）

返信ありがとうございました！

[46: 契約済みさん]

>37の方

・ダウンﾗｲﾄ
居室・リビングダイニングパッケージ（シーリングの代わりにダウンライト5つ）・・・￥99,750
増設はジャストフィットセレクトですが、1個増設につき、LEDやハロゲンにもよりますが、￥21,000～36,000

・調光スイッチ
調光スイッチはジャストフィットセレクトしか付けられませんが、￥21,000

・床タイル張り
トイレ床タイル張りは、￥38,850
ホールの廊下床人造石は、￥75,600～180,600

・エアコン
おおよそですが、6畳￥290,160～23畳￥550,200


また、MDの備え付けの家具等は完成後に注文することは可能なのでしょう？
＞すいませんがわかりません。。。

[47: 契約済みさん]

>>39さん
ご回答ありがとうございます。
住設ドットコムは初めて知りました。

実は私もナビッシュは検討しました。
kakaku.comのクチコミで電磁弁の寿命がすぐ切れてランニングコストがかかるという意見があったのと、
3年くらいクリンスイを使っていてトラブル無いので継続したいと思い、F914ZCにします。


私は部屋は70Cで色はPlanetにしました。
玄関鏡の他にモデルルームのガラス棚も付けたくなりますがおよそ26万だそうです。
あと、洗面所のデザインミラーも付けるとすごく高いですよね。

このような、おそらくインテリア業者に別途頼んだほうが安くなるようなオプションがどれで、
どういう業者を検討されているのか、ぜひ情報交換したいです。

[48: 契約済みさん]

はじめまして！南側の低層階の契約者です。どうぞよろしくお願いします！
パン屋情報ですが、キャナルコート内のパン屋や、イオンのパンコーナーは正直いまいちなので（すみません。。。）
住民の方も近いですがあまり利用されるようにならないかもしれませんね。
ちなみに豊洲駅前のペル・エ・メルは本当に美味しいですよ！ちょっと自転車を走らせて買いに行く価値ありですが
共用部のベーカリーでも美味しいパンが食べられるようになるといいですね！

[49: 契約済みさん]

４６さん＞
細かな質問にご回答くださいましてありがとうございます。
やはり、それなりにしますね。。
特に廊下の床人造石に関しては、MDでかなり気に入ってしまいまして完成後にどこかの業者に頼んで工事しようか検討しています。場所が場所なので仕上がりに不安もありますが。。
ダウンﾗｲﾄと調光もその価格なら綺麗に収まること考えると魅力的ですねぇ。

ちなみに私は７０Cの低層でsun固定です。
完成後にリビングに隣接されている部屋と一体化できるように壁を撤去して子供が大きくなるまで２LDK計画をしております。
子供部屋が必要になってきた頃にまた３LDKに戻せるようなリフォームを計画中です。

豊洲駅前のパン屋さんペル・エ・メルは評判いいですよね～　確かに美味しいです。

[50: 契約済みさん]

≫47さん
情報ありがとうございます。
ナビッシュの電磁弁の件、私も価格.comの口コミが気になってました。
ネットで調べたところ、対策品に交換してもらったとの話もあったので、近いうちに店舗で確認してみようと思っていた次第です。
クリンスイのお話を聞いて改めて考えますと、オプションもアリだったかもしれないと悩ましいです。
グローエのデザインも気に入ってましたので。

1期契約の方はインテリアオプション10万円分プレゼントがあったと思いますが、インテリアオプションでも妥当な価格の物を選ぶようにしたいですね。
今後ぜひ情報交換させて下さい！

[51: 契約済みさん]

１０万円分のポイント利用ですが、リブラボは系列インテリアショップなのでやはり高いのでしょうか？
完成前に搬入してもらえるメリットはあるけど、同じブランドのものが他のショップでかなり安く買えると聞きました。
リブラボの価格帯等のメリット、デメリット情報ありましたら宜しくお願いいたします。
すみません、まだお店の現地には行っておりません。。

[52: 契約済みさん]

パンは皆さん豊洲で買われることが多いのでしょうか。
確かに美味しいとの話はよく聞きます。
キャナルコート内のお店はどこも少し印象が薄い感じなのですが、皆さんあまり利用されていないのでしょうか？

[53: 契約済みさん]

オプションのダウンライトパッケージは５灯位置固定となり、設置の自由度が低かったため
入居後に照明のリフォーム(ダウンライト設置とスイッチ交換)を考えています。
予算が確保できれば建築化照明(コーブ照明・コーニス照明)も。
私自身まだリフォームを依頼する会社は検討中ですが、リフォームを検討されている方がいらっしゃいましたら
ぜひリフォーム関連の情報交換もお願いします。

スイッチはパナソニックの以下の商品を検討しています。
・ほんのり点灯スイッチ
　⇒廊下、トイレ、洗面所
・とったらリモコン
　⇒リビングダイニング、寝室
・かってにスイッチ
　⇒玄関(ほんのり点灯付に変更)、ＷＩＣ、ＳＩＣ

スイッチは低コストで手軽なリフォームなので満足度も高いのではと考えています。
他にオススメ等ありましたらぜひご教授下さい。

[54: 契約済みさん]

＞44さん
ライブラリーの本は貸出はできないと聞きました。
茶室はどうでしょう…お茶会以外だと、囲碁、将棋、百人一首などの大会でも企画されるのでしょうか。
個人的には、今後もし飲食ＯＫになれば、離れの和室イメージで使用できればいいなと思うのですが。

[55: 契約済みさん]

>>53さん
大変参考になります。
ちなみに調光スイッチはおつけになりますか？

あと、ダウンライトは一つずつ増設もできますが、後から増設される予定でしょうか？
私は後から増設だと天井をはがしたり大変そうなので、ライトとスイッチは必要な箇所につけて、電線が通っている状態にしておいて、後からリフォームを考えています。

[56: 契約済みさん]

着物クラブ作りましょう。

[57: 契約済みさん]

>55さん
リビングダイニング、寝室のとったらリモコンは調光機能付きを考えています。他の場所には調光スイッチ導入は考えておりません。

中層でジャストフィットを選べないフロアでしたので、ダウンライトは全て後から増設予定です。配線等は既存の引っ掛けシーリングとスイッチの流用を考えています。二重天井で引っ掛けシーリングもあるので、そこまでコストはかからないのではと考えています。
図面をまだもらえず照明計画が立てられないため、コストは希望的観測です。
詳細は見積もりをとってから検討予定です。

[58: 契約済みさん]

カーシェアリングの詳細は決まったのでしょうか？
ご存知の方はいますか？

[59: 契約済みさん]

マーチですよ。

[60: 契約済みさん]

住宅ローン減税の全貌が見えましたね。確実に4月以降の方がよいですよね。

[61: 契約済みさん]

結局、2013年延長で長期優良なので300万って事なんですよね？

[62: 契約済みさん]

入居は４月以降なので、長期優良込みで５００じゃないですかね？

[63: 契約済みさん]

引き渡しって3月末でしたよね？手元に資料がないので定かではないですが。

[64: 契約済みさん]

３月３１日ですね。この内容だと引き渡しは４月が良いですよね。みんなで声をあげていきましょう。

[65: 契約済み]

消費税アップ前の３月末に引き渡すのと新しい住宅ローン減税が始まる４月以降はどっちがよいのだろ？

[66: 匿名さん]

引越日を操作しても、ここは、2013年と同じ減税額だと思いますよ。
ローン減税のスレでいろいろ情報収集できます。

[67: 契約済みさん]

引き渡しやローン実行が４月であれば良いのでは？と思うのですが。

[68: 契約済みさん]

初回確定申告の際に物件の契約書を提出するみたいで、
その際に5%物件は、新制度から外されるんじゃないでしょうか。
経過措置の件もあるし、チェックが厳しいとふんでます。

[69: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[70: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】