パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
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[202: 匿名さん]

>201
先週末でしたよ。丁度MRにいましたw

[203: 匿名さん]

>>202さん
先週末でしたか！失礼しましたm(_ _)m
宣伝も兼ねてるのかと思いますが、契約したマンションが人気という理由でTVで紹介されると嬉しいですね。(写りたくはないですがｗ)

[204: 匿名さん]

駐輪場と駐車場の台数は十分でしょうか？自転車3台、車は1台希望です。抽選になりますかね？車は営業車の自宅保管なので必須なんです。

[205: 匿名さん]

駐車場は料金の高さなどもありすべて埋まることは無い気がします。
駐輪場は1戸あたり平均約2台ずつですが、私みたいに1台だけとか全く要らない人などが居ることも考えると3台はなんとかなる気がします。

[206: 匿名さん]

管理規約案を読むと、ポーチには三輪車やベビーカーを置いていいことになってますが、ポーチってありましたっけ？
間取り図上では特にポーチという書き方は無かった気がしますが、外廊下の床の色が変わるところがポーチという扱いなのでしょうか？？

[207: 匿名さん]

玄関先のちょっとしたスペースの事でしょうね。
大人用自転車を置く家が出てきたら嫌だな…。

[208: 匿名]

ポーチはペントハウスの９０G Typeにありますので、ほとんどのお部屋の玄関先は共用廊下です。

[209: 匿名さん]

ポーチは最上階だけというですね。であれば三輪車ベビーカーは原則禁止ということですね。
ルールが守られればですが…

[210: 匿名さん]

ルールは守りましょう。
この位良いや、となると収集がつかなくなります。。

[211: 匿名]

ルールは守られますよ。三井の管理会社はしっかりしてますから。

[212: 契約済みさん]

期待しています！

[213: 契約済みさん]

西向きの70Dですが、2LDKにしようか、そのままにしようか迷い中です。2LDKにした方が多いと聞きましたが、みなさんどうですか？？

[214: 匿名さん]

家族構成にも寄るのでは？
子供が1人だけなら2LDKを選ぶかも。

[215: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます。

こどもは一歳の息子がいて、三人家族です。
数年後にはもう1人ほしいと思っているので
そうなった場合は2LDKだと不便ですかね？

どなたか経験者がいれば教えてください。
西向きの間取りは2LDKにするとオープンキッチンになり
かなりワイドスパンなので、とても迷っています。

[216: 匿名さん]

生活スタイルは考慮せずですが、自分だったら70Dなら2LDKにすると思います。
西向きのサッシュ＋FIX窓が連続してるので、せっかくなら一体化するほうが開口部が広くなってイメージがだいぶ違う気がします。またダイニングテーブルも置きやすい気がします。
3LDKにするかは子供が大きくなってから考えてもいいのかも？

[217: 匿名さん]

>215さん
境遇が似ていて、70Hを選んだ者です！5ヶ月の子供のいる3人家族で、将来2人目も考えてます。
リビングダイニングを広く使いたいため、本当は70Kのようにリビングと隣の部屋の間を3枚扉で仕切れれば良いのですが、出来ないため最初同様のことを悩みました。

しかし、
○将来子供にそれぞれ自分の部屋を持たせることになる
○MRでアドバイザーに相談した際、途中で2LDKを3LDKに変えるのは結構な費用がかかるとのアドバイスを受けたこと

などから、3LDKにしました。

ただ、やっぱりLDは極力広く使いたいので、子供が小さいうちは、リビング横の小さい方の部屋にダイニングテーブルを置いて、ダイニングとして使おうと考えています。変わった使い方ですが・・笑

[218: 契約済みさん]

みなさま
ご回答ありがとうございます。

やはり家族構成によってだと思いますが、
将来のことを考えると3LDKのままの方がいいですかね(^_^)

仮に3LDKのままだと真ん中のリビングに
ダイニングテーブルとソファー、テレビ台をおく感じですよね？狭いのかなあ〜
215さんの使い方もおもしろいですけどね（笑）
やっぱりリビングは広いに越したことはないですもんね！

ちなみにオープンキッチン要望は無かったですか？（笑）
妻曰く、こどもが小さい内はオープンキッチンがいいなぁとのことなんで、妻は２ＬＤＫ志向なんですが‥

[219: 匿名さん]

>>218さん
ウチは奥様のオープンキッチン要望により2LDKにしましたよ。（笑）
2LDKだとオープンキッチンになりかつリビングの開放感は素晴らしいと思いますよ。
しかも、もしも西側の高層ならば尚更です。
でも将来の家族構成を考えれば3LDKで我慢ですかね。
もったいない気もしますが。。（＾＾；

[220: 匿名さん]

我が家は70E、独立キッチンタイプで、3LDKのままにしました。
2LDKをセレクトするとどうなるかさえ聞かなかったのですが、
オープンキッチンになるタイプもあったのですね･･･。
シンク正面の壁がなくなって、カウンターキッチンのカウンター無しといった感じになるのでしょうか？
もしそうだとしたら、3LDKに変更するときに結構な費用がかかる、というのも解りますね。

[221: 匿名さん]

ファミリーの方が多いと思いますが、単身の方っていらっしゃいますか？

[222: 契約済みさん]

奥さんにはやっぱりオープンキッチンが人気なんですね（笑）そうすると南向きのの選択肢もありましたね〜
ちなみに3LDKのままの方は、やはりキッチンの横にダイニングテーブルをおく感じですよね？？

[223: 契約済みさん]

>>221
私は単身ですよ。
1期のアンケートでは1割が単身のようでしたが、私がMR行くときは単身の方は見たことありません。

[224: 匿名さん]

221です。

書き込みやモデルルームを見る限り、ファミリーが多そうでちょっと不安でした。
共用部やイベントもファミリー向けが多くて、あまり利用しないかも知れませんが、ＢＢＱスペースは魅力的ですね。

現在、賃貸マンションに住んでおり、私以外は全てファミリーでちょっと浮いてます（笑）

単身の皆様、ファミリー世帯の皆様、よろしくお願い致します。

[225: 匿名さん]

単身同士でBBQでもやりましょうw
ちなみに私はキッチンスタジオで料理教室的なものをやるなら参加したいなとは思ってます。

[226: 購入検討中さん]

確かにファミリー層‥というか若い夫婦が多かったイメージです！

[227: 匿名さん]

コミュニティがコンセプトですし、単身の方もファミリーも、様々な形で交流できれば良いですね！

[228: 匿名]

リビングが狭いと感じる時はダイニングテーブルとソファー一体型がオススメですよ。

[229: 契約済みさん]

私も第一期で単身です。当然のごとく2LDKを選択。ぜひ交流持ちたいですね。

[230: 80Ａタイプ（メニュー）さん]

80Ａ（南西角）タイプの方に質問です。
メニュープラン（ＬＤと寝室の仕切りが無い２ＬＤＫ）の場合、ソファーやテレビはどこに配置されるでしょうか？

眺望を優先して窓側（南西角）にソファーを置きたいのですが、テレビを置く場所が定まりません・・・。また、西日でソファーが焼けそうです。

元々あった寝室側にソファーを置くと、せっかくの眺望が楽しめませんし、窓側（南西角）に微妙なスペースができてしまいます。

どうしたらいいでしょうか？

[231: 住民さんＡ]

すいません‥契約者ではないですが、
今週末に契約しようと悩んでいるものです。
ぜひみなさんの意見を聞きたくて投稿しました。

南向きの①70Gの高層を3枚引戸
②西向き高層の70Dを２ＬＤＫにして使うか、
この二択でかなり迷っております。
三人家族です。

前の方の投稿見てて、色んなパターンの方が
いましたが、それぞれの部屋を契約された方が
いらっしゃったら意見がほしいです。

契約者ページなのにすいません‥
一般スレはネガティブ合戦がすごすぎて参考にならないかなと思い
こちらに投稿しました。
よろしくお願いします。

[232: 契約済みさん]

間取りは似てますが、70Dと70Gでは日当たりと首都高速への向きが大きく違いますね。
首都高速は動きがあって飽きないかも知れませんが、空気と騒音は引き換えだと思います。
眺望もビル群と海で全く違いますが、そこは好みかと。
あと海風がどのくらい暮らしに影響するのかはわからないですね。

[233: 匿名さん]

>>231
眺望重視なら西側高層で日当たり重視なら南側だと思います。
つまり、その二択で迷うポイントがよくわかりません。
迷っているポイントを教えてください。
眺望なのか？日当たりなのか？間取りなのか？

[234: 住民さんＡ]

具体的に書かずにすいません！

眺望重視しています。西向きの方が眺望的には上だと思うんですが
三人家族なので、仕切りのない２ＬＤＫに少々不安をいだいており‥
南向きの70Gの場合は細長い部屋が使いづらいかな？？
と、こんな感じで悩んでいます。あと232さんのおっしゃるように、
首都高の音が少し不安です。晴海通りとあまり変わらないですかね？

くだらない質問ですいません。しかしなかなか
これが悩みどころでアドバイスいただけると嬉しいです。

ちなみに対面キッチンが必須条件です。

[235: 匿名さん]

>>234
233です。
やはりイマイチ本当の悩みが伝わりません。（だから悩んでるんでしょうけど）
文面からは本当は西側の眺望を選びたいけれど、
部屋が使いづらいかもしれないから70Gも選択肢にと悩んでいるように読めます。
もしそうならば、本当は西側の眺望を選びたいという時点で、
西側の眺望というのが本当は妥協すべきでないポイントのような気がしますが。
それでも迷うならば、何のためにこのマンションを買いたいのか原点に立ち返ってみたらどうでしょう？
原点が眺望でないのであれば、（眺望は後から出てきたついでの望みならば、）
70Gの3枚引き戸の方が間取り的には良い（便利）と思いますよ。

[236: 匿名さん]

少し前にも話題がありましたが、70Dを3LDKのままで、というのはダメなんでしょうか？
70Dにしたら2LDK必須のような点がよくわかりません…
もしくは最初は2LDKにして、将来的に必要になったらウォールドアやスクリーンウォールなどで分けるというのもありだと思います。

[237: 匿名さん]

>>236
70Dは2LDKにしないとオープンキッチンにならないんですよ。
ウチはそれで奥様の要望により2LDKにしました。
あと西側の眺望も妥協できなったので最も良い選択肢となりました。

[238: 匿名さん]

眺望重視ならそこは妥協しないほうが後悔しない気がしますね。
西向きならレインボーブリッジ、富士山、都心、花火、SKYZが完成するまでは(笑)東京タワーも見えますしね。
南の開けた視界も素敵だと思いますが。

[239: 住民さんＡ]

みなさんたくさんアドバイスありがとうございます。

235さんがおっしゃるように、何を第一優先にすべきか
もう一度妻と話し合って見ます。ちなみに私は眺望、妻は間取りです（対面キッチン必須）
その流れでいくと西向きの２ＬＤＫ変更ですよね。。

ちなみに西向きの２ＬＤＫ変更すると、本来の部屋が対面キッチンタイプになるんですが、
これを将来3LDKにもどすのってできるんですかね？キッチンの前に壁を作る感じですか？

[240: 匿名]

リフォームするしかないんじゃないですか。それまでに貯蓄して。

[241: 匿名さん]

グランドエントランスの庇には「PARK TOWER SHINONOME」のサインが入りますが、歩道側にはパークタワーのあの定番ロゴは入るんでしょうかね？
個人的にはあのロゴが好きなので(笑)
あまりそうゆうところって各種資料でも見えないですよね。あとはエレベータホールとかエレベータ内の床材とか。。。

[242: 契約済みさん]

>>230さん

角部屋でメニュープランは家具の配置に悩みますよね。
私も別の間取りの角部屋でメニュープランにするか悩んでいます。

TVはやはり壁寄りにすることになると思うので、それを基準にソファ等の配置を考えるしかないですかね。
できるだけ開口部を生かしたいですし。
広さを生かして、窓寄りのソファと、内側のTV用のソファとそれぞれ配置するか、TVを窓側の壁付近に配置するか・・・

[243: 匿名]

南側の眺望も解放感があって気持ちいいと思いますよ。湾岸線の音は離れてますからそんなに気にならないと思います。対面キッチンリビングを重視されるなら７０Ｆがいいんじゃないですか。７０Ｇよりも広いですよ。

[244: 住民さんＡ]

70Fって70Gよりもひろいんですか？
あまりよく見てなかったですが、
同じくらいだとおもってました。
部屋はこちらの方が使いやすいですかね？

[245: 匿名さん]

>>243
南側で少し広い間取りは70Kの間違いでは？
70Gと70Fは一緒ですよ。

[246: 80Ａタイプ（メニュー）さん]

80Ａ（メニュー）タイプで窓側（南西角）にソファーを置くとこんな感じになります。

[247: 80Ａタイプ（メニュー）さん]

80Ａ（メニュー）タイプで旧・寝室側にソファーを置くとこんな感じになります。

[248: 匿名さん]

どこにテレビ置くのよ。

[249: 契約済みさん]

>>248さん
同じ契約者同士ならそうゆう言い方はやめたほうがよいのでは？
>>247の場合は壁面収納部分にTVを置くってことですよね？
で>>246の場合はどこにTVを置くか難しいですよね、って話しでは？
>>246ならサッシュの一部を潰してTV置くしかないかもしれないですね。

ちなみに、>>246 >>247は奥行きが強調されてるみたいですが、南向きの開口部は西向きの開口部より本来長いはずですが、短く見えますね。寸法は合っているのでしょうか…

[250: 匿名]

７０Ｇと７０Ｆは間取り及び平米数は一緒なんですが平米の使い方に違いがあります。７０Ｇは各部屋が使い易く収納が多いが、入り口からリビングが見えてしまうのと７０Ｆよりもリビングダイニングが少し狭くなります。７０Ｆはリビングダイニングが広めで廊下からリビングが見えませんが収納が減り、１つ使い難い部屋が出来ます。リビングダイニングについてなぜ広さが異なるかと言いますとドアからキッチンまでの距離が異なるからです。ドアからキッチンまでの距離が短くなるほどリビングダイニングが広く使え、距離が長くなるとリビングダイニングは狭くなります。ドアからキッチンまでのスペースもリビングダイニングの平米数に含まれるからです。

[251: 80Ａタイプ（メニュー）さん]

249さん、まさにおっしゃる通りです。
入居まで1年あるので、色々と考えてみます。

ちなみに、絵が歪んで見えるのは、カメラのレンズ設定の関係で寸法は合っています。

ありがとうございます。