パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[121: 匿名さん]

70H契約者の方いらっしゃいますか？情報共有したく、、

ちなみに117さんの玄関の鏡の件に関しては、希望者多く募って安く仕上げたいですね笑

[122: 匿名さん]

食洗機のアップグレード検討された方いらっしゃいますか？
調べたら標準装備のは2010年製ということで、効率とか省エネ節水など考えたらアップグレードしたほうがいいのかなとも思いました。
ただ、アップグレードで14万というのが高いなと感じています。
とりあえず標準タイプで使って、古くなったらその時の最新にしたほうがいいでしょうか？
ネット等なら取り付け工事込みでも安めですが、キッチンとのデザイン性を考えると、面材合わせで結構かかってしまうのでは？というのも気になっており、悩んでます。

[123: 匿名さん]

我が家は現在住んでいる分譲マンションで2005年製のビルトイン食洗機を使っていますが
特に不自由を感じていないので標準のままでいくつもりです。

[124: 匿名さん]

検討板から失礼します。
30年後のタワーパーキング入れ替え時に各戸300万負担するとあるのですが本当ですか？
今までMRでそのような話は聞いていないのですが…

[125: 契約済みさん]

>122さん
食洗機アップグレード検討しましたが、見送りました。
同一商品が量販店で10万弱だったので、標準のタイプを使用して不満が出るようなら買い替えようと思ってます。

>124さん
そのような話はありませんね。
長期修繕計画で一時金徴収タイプを選んだ場合、それなりの金額が徴収されたと思いますが、まず採用されないと思います。
もし仮に採用されたとしても、タワーパーキング以外の修繕費を含みますので、その情報は誤りです。

[126: 匿名さん]

>>125
やはり誤情報でしたか。
ありがとうございました。

[127: 匿名さん]

>>123さん >>125さん
122です。ありがとうございます。

なるほど、とりあえず標準のもので使ってみて、古くなったり不満が出てきたりしたら、
市販のもので交換したいと思います。
標準タイプとの差額で14万は高いですよね。

[128: 匿名さん]

カラーセレクトで悩んでます。
やはりみなさんはSUNでしょうか？
MR色でイメージしやすいのと、最も明るいというのがよいですよね。
自分は重厚感からジュピターにしたいのですが、CGでしか部屋のイメージがわからないのと、フローリングが暗くならないかな、というのを気にしてます。
家具などが合わせづらいというのも聞きますし。
扉やキッチン天板はジュピターが気に入ってるのですが…
ジュピターにされたかたいらっしゃいますか？

[129: 匿名さん]

私もSUNとジュピターで迷っています。
床の色が濃いと埃が目立つよと友達に言われましたが…
後は狭く感じるかなぁと思ったりして決めかねています。

[130: 契約済みさん]

>128
確かにMRを見てみると、サンは広く見えますよね。


でも、我が家はジュピターにしました。

キッチンと洗面所の色が気に入ったのが一番です。
確かに掃除が大変そうですけどね。

[131: 匿名]

私もジュピターを考えていますが、やはり狭く感じてしまうかも…と悩んでいます。ＭＲがあれば即決しやすいんですけれど。ところで高層階はいつが締結期限なのでしょうか。

[132: 匿名]

カラーセレクトでアースはどうですか？サンとジュピターの間だから丁度いいですよ。

[133: 匿名さん]

>131は契約者さんですよね･･･？
オーナーズスタイリングの締結期限の資料はお持ちではないのですか？
もしかして、1期の頃とは渡される資料が違うのでしょうか･･･？
MRに聞いてみるのが早いと思います。

カラーセレクトでは、我が家はMRを見て、あまり迷わずSUNにしました。
本当はJUPITERの色が好みなのですが、建具も床もこの色だと暗くなりそうで･･･。
建具がJUPITERの色・床がSUNorPLANETSの色の組み合わせがあれば、
間違いなくそれを選んだと思うのですが･･･。
ちなみにEARTHの赤っぽい茶色は好みでなく、全く考えませんでした(＾＾;)。

[134: 匿名さん]

>>128です。みなさんコメントありがとうございます。
やはり悩みますよね。何よりMRがSUNなので印象が強いんですよね。

>>133さん
そうです！建具ジュピター、フローリングSUNの組み合わせがベストですよね。
住友不動産の「コントラスト」ってカラーセレクトみたいな。

>>131さん
少なくとも34階以上であればまだジャストフィットまで可能だった気がします。
カラーセレクトだけであればもう少し下の階でも間に合うかもしれませんが、やはり正確な情報はMRでご確認ください。価格表に書いてあります。

[135: 匿名さん]

キッチンのカウンターって狭いですよね。
あまり物置いたりというのは想定してないんでしょうね。

[136: 匿名さん]

ここはキッチンが狭すぎなんですよね…
今の家より狭くなるので置き場所に苦労しそうです。

[137: 匿名さん]

他の物件と比較すると確かに狭いですね。ほとんどが3畳前後ですね。(モデルルームの70Kだと2.8畳)
住友不動産での55平米タイプと同じぐらいの広さですね。
私は単身2LDKなので、十分広いと感じていますがｗ

[138: 匿名]

キッチンの広さは背面食器棚のスペース含まれていないから結構広いですよ。ＭＲ行かれたほうがいいですよ。

[139: 匿名さん]

>>138
あ、本当ですね！図面上で同じ縮尺で比較したらキッチン自体の広さはそこそこありますね。
狭いとおっしゃられる方は、シンク・コンロ側の調理スペースとしての幅を気にされてるのかもしれませんが・・・

[140: Y]

こんばんは。高層階を契約しました。
よろしくお願いします。
コンシェルジュの勤務時間、ちょっと短過ぎませんか⁈

[141: 匿名さん]

今のマンションにもコンシェルジュはいますが、それ程用事も無いので
特に問題ないかと。

[142: 匿名]

カラーセレクトでアースはどうですか？

[143: 匿名さん]

各部屋の間取りと、住戸間の並びを見ると、寝室の隣に隣家のリビングがあるケースもありますね。
乾式壁1枚ですし、壁面にTVやスピーカーなどを置かれると結構騒音ありそうですね。
デッドスペース設けるとかしてほしかったですね。

[144: 契約済みさん]

>142さん
うちは色々悩んでアースにしました。
モデルルームにないかカラーだったのでイメージがつかず困りましたが、パークタワー豊洲のモデルルームがアースに近いということで、営業さんにアレンジして頂き見学してきました。
ご参考までにその時にとった写真です。

[145: 契約済みさん]

ちなみに主に床の色とタイルの組み合わせが気になってたので、写真はそんなのしかないのですが。。。
建具はジュピターっぽい感じだったと思います。

[147: 匿名]

ありがとうございます。アースってなんか木の温もりが伝わってくる気がしていいですよね。

[148: 匿名さん]

カラーセレクトでどうしてプラネッツの選択が全くいないのですか？
モデルルームでは綺麗に見えたのですが・・・
何かプラネッツのダメなポイントがあれば教えてください！

[149: 匿名]

ブラネッツだめとは思いませんが、ホワイトが中心なので掃除が大変かなとは思いました。

[150: 匿名]

私はアースです。木の色が好きなので。

[151: 匿名さん]

>>131さん　>>134さん
34階以上でもジャストフィットはもう既に締め切っていると思いますよ。
カラーセレクトならまだ可能かと。
詳しくはMRでしっかりとよく確認した方が良いと思います。

[152: 匿名さん]

>>151さん
134です。
間違った情報でしたらすみませんでした。また正確な情報はMRでのご確認をお願いいたします。
私はつい先日の2期5次申込ですが、この時点ではジャストフィットが選べないのは33階まででした。
ただ、38階までは間取りプランと浴室は選べないようです。
39階以上であれば4/7まではすべて選べるとのことです。
2期6次以降では、カラーが選べるのは29階以上になるようです。
いずれにしても、すべてのオーナーズスタイリングの締め切りは間もなくですので、
色々選びたい方は急がれたほうが良いかと思います。
(契約者スレに書いても意味ないかもしれませんねｗ)

[153: 匿名さん]

>>148さん
PLANETSはキッチン天板がまっ黒すぎてやめました(笑)

[154: 匿名さん]

カラーリングは結構悩まれている方多いですね。
良くも悪くもガラッと雰囲気変わるし、家具との合わせ方などもあるので、難しいですよね。
特にJUPITERのような濃い色は特に合わせづらい。

[155: 匿名]

合わせやすい順は、サン→アース→プラネッツ→ジュピターでしょうか。

[156: 匿名さん]

ジュピターは落ち着いていて素敵ですよね。
でも我が家には小さな子がいて、床に傷が付いたりしそうなので
傷が目立ちにくいSUNになりそうです。
大人だけなら迷わずジュピターなんですけどね、、、

[157: 匿名さん]

そうゆう事情でカラーを決める方もいらっしゃるんですね。
大人だけですがJUPITERにするか悩んでます(^^;)

[158: 匿名]

サンかジュピターで迷ったら間を取ってアースがいいのではないですか？

[159: 匿名さん]

>158さん
どうも、一生懸命アースを勧めておられるようですが、
過去に何度か同じ発言をされていた方と同じ方でしょうか？
間をとって、というのは少し違うような気がするのですが･･･（ ＾＾；）。

[160: 匿名]

159さまへ
間違った書き込みをしてすみませんでした。

[161: 匿名さん]

少し前にも書かれている方がいましたが、アースは赤茶っぽい感じが人によって好みが別れるでしょうね。
本当は建具、フローリング、天然石を個別に選べるのが理想なんですけどねー

[162: 匿名さん]

PLANETS少ないですね・・・（＾＾；
白中心だと掃除が大変だからですかね～。
あとキッチン天板がまっ黒過ぎ！？

[163: 住民さんＡ]

みなさん、年収いくらくらいですか？
うちは850万円しかないのですが、検討版見てて心配になりました。

[164: 匿名さん]

私は750万ぐらいですよ。
子供はいませんが。

[165: 匿名さん]

小さい子供持ちですが、落ち着きあると思ってジュピターにしました、、
意外と少ないんですね、、狭く感じますかね～笑

[166: 匿名さん]

SUNが一番人気との事でした。
モデルルームがSUNなのでイメージしやすいからでしょうね。

[167: 匿名さん]

PLANETSもモデルルームで使われてますが、生活観のない非日常的な雰囲気を出してるのが違和感を感じてしまうのでしょうかね(笑)
JUPITERのモデルルーム作って欲しかったです

[168: 住民さんＢ]

750万円とはかなりの挑戦だと思いますがお子さん無しであれば一番安い部屋なら何とかギリギリでしょうね。

[169: 匿名]

物件購入の目安は年収×６倍ですので７５０万であれば４５００万くらいの物件であれば問題ないと思いますよ。挑戦とかでは無いかと思いますが。

[170: 契約済みさん]

私もそう思います。いずれにしても年収がいくらであれ購入された方がしっかりと資金計画されて管理費や修繕積み立てなどの将来性、そして金利上昇のリスクをできる限り考えて購入したのであれば他人がとやかく言うことではないですよね。
管理費等を支払えそうになかったり見通しの甘さがあれば他の住民に迷惑がかかりますから困りますがそうではなければ他人のお財布事情には触れる必要はないでしょう。
それよりも17階くらいまで建ってきましたね。ダミーバルコニーも思ったより悪くなさそうですし楽しみです。
今日、モデルルーム前に行ってみましたが結構混んでますね！現在、何戸売れたのでしょう？

意外とイオンは値段が安くなかったり種類が豊富ではないものもあるので近くに競合する大型スーパーができないですかねー。

[171: 匿名さん]

北向きを申込みしましたが、北向きはまだ全然売れてないですね。
選び放題ですが人気無いのも寂しいです。

[172: 匿名]

住民さんＡとＢの方は、契約者でないのに書き込みするの止めたほうがいいですよ。こんなこと書き込みするの嫌ですが気になったもので。

[173: 匿名さん]

>172さんに同意します。
というか、表現が嫌な感じを受けますしね･･･。
>170さんのおっしゃるように、年収だけでは判断できませんから。

[174: 匿名]

170さんへ
有明のほうに住友の商業施設出来てスーパーも出来るみたいですよ。たしかパークタワーからだと１０分くらいで行けると思います。

[175: 匿名さん]

有明ガーデンシティですね。
H27年オープンと聞きました。

[176: 契約済みさん]

>175さん

有明ガーデンシティがありましたね。
東雲から徒歩10分ならば良いですねー。

でも果たして完成までこぎつけることができるのか
ちょっと心配です。
すべて完成するのは平成30年みたいですね。

[177: 匿名]

そうなんですか。それまではイオンで買い物するしかないですね。

[178: 匿名]

イオンがあるだけいいじゃないですか。高い買い物がダメならＰＢだけ買えばいいんですよ。公園も近いし東雲小だし立地は悪くないから大丈夫。来年から新たな生活を楽しみましょう。

[179: 契約済みさん]

先にタワー暮らししてる方々の話を参考にして、私は日常的に買うものは西友の宅配を利用して、イオンで高くないものを補完的に買う感じになると思います。

[180: 匿名さん]

住友不動産の物件であるような、西友のネットスーパーを宅配ボックスで受け取るサービスは使えないのですかね？

[181: 匿名さん]

今近隣のタワーでcoopの宅配使ってますが、これが結構安くて便利です。毎週チラシに結構な種類の商品が載ってて、選ぶのも楽しいですよ笑

こちらに引っ越しても、使い続けようと思ってます。

[182: 匿名さん]

>181さん
coop以外にも、その手の宅配の車は走っていますか？
みなさん、配達時には在宅するようにしているのでしょうか？
ご存じでしたら教えてください。よろしくお願いします。

[183: 匿名さん]

>182さん
遅レスですみません・・
coopは冷凍用・冷蔵用の箱があって、住人不在でも玄関前に届けておいてくれます。
ただそれが、管理人に許可取って入ってるのか、他の契約者もいるから入ってこれてるのか定かでないのですが～


中途半端な回答ですみません・・

[184: 匿名さん]

でも玄関前に生協の箱が置いてあるマンションって嫌だな…
ここは広いポーチも無いし。

[185: 匿名さん]

>184
だったらここにくんな。
お前の価値観いらんわ。

[186: 匿名さん]

>>184さんは契約者ですか？

[187: 匿名さん]

以前玄関の姿見の話しがありましたが、トイレの鏡はどうされていますか？

こちらの物件、トイレが横から入るタイプが多く、その場合手洗いカウンターが便器に対して正面にあります。
ここに鏡を付けると、座って用を足している時に鏡と向き合うこととなってしまうのではないかと思っています。
たまに小洒落たお店などで正面が鏡というのがありますが、あれ落ち着かないですよね。

来客者の立場から考えると、手を洗った際にちょっと身だしなみを確認したりはしたいと思うので、鏡自体は付けたいのですが・・・

[188: 匿名さん]

>>187
今のマンションにもトイレに鏡が付いているので付ける事にしました。
むしろなんでオプションなのか不思議。

[189: 匿名さん]

>187さん
うちは手洗いカウンタが便器の横に付いている間取りなので、
必要に応じて、後から自分でつけようかと思っています。
確かに、正面だと落ち着かないですね･･･。
ただ、大きなサイズのものだと手洗いカウンタの水がはねると聞いたので、
つけるとしても壁掛けタイプの小さめのもので良いかなと思っています。
自分が客の立場だと、やはりトイレに鏡と手洗いカウンタがあると助かりますね。
洗面所って生活感がにじみ出るところなので、借りるのを躊躇することもあります。

[190: 契約済みさん]

トイレの鏡は大きいものでないので便器に座れば自分が写る事はないでしょう。
用を済ませて手を洗う際にちょうど立った高さに鏡を設置するといったところでしょうね。

[191: 契約済みさん]

手洗いカウンターが真正面についている部屋タイプは６種類くらいですので
そんなに多くはないですが、身だしなみをチェックするくらいの鏡ならば
少し高めの位置に設置してもいいかもしれませんね。そうすれば座ったときに
見えないでしょうし。
うちは横に手洗いカウンターがあるタイプなのですが、とりあえず入居して
からどのような鏡を付けるか考えたいと思います。
ちなみに以前に住んでいたマンションで手洗いカウンターが水垢？がついて
しまいざらざらした感がなかなか取れなかったことがあり、ほとんど使って
いませんでした。掃除が少し大変かなと思ったのでお客さん以外は使わない
と思います。

[192: 匿名さん]

MRのあの見る方が恥ずかしいアニメはDVD等で入手することはできないのでしょうか？
著作権の関係があって無理なんでしょうかね。
もう1回見たいのですが、さすがにMRの人にまた見たいというのも恥ずかしくｗ
模型のほうは何度も見させてもらっていますが。

[193: 匿名さん]

また見たいと言ってみてはw

[194: 匿名さん]

契約してもあと1年以上というのが待ちきれないですね…

[195: 契約済みさん]

HPで「東雲の空に。」いつでも見れますよ。

[196: 契約済みさん]

↑「東雲のソラに」でした。訂正します。

[197: 匿名さん]

>>195
HPのはダイジェスト版では？

[198: 契約済みさん]

あんなののフルバージョンがみたいんですか？！
契約者じゃないんなら、なんどでもMRに行って見ればいいのでは・・・！？

[199: 匿名さん]

>>198
192ですが、契約者です。
何度もというわけではなく、いろいろ物件のことを知った今にもう1回みたいんです・・・
まだMR行く機会があるので、聞いてみますｗ

[200: 匿名さん]

私は初回にフルバージョンのDVDもらいましたよ？？

[201: 匿名さん]

今日、NHKのニュースでパークタワー東雲出てましたね。
私の部屋は黄色い花だったので(笑)、撮影は今月初旬ぐらいと思われます。

[202: 匿名さん]

>201
先週末でしたよ。丁度MRにいましたw

[203: 匿名さん]

>>202さん
先週末でしたか！失礼しましたm(_ _)m
宣伝も兼ねてるのかと思いますが、契約したマンションが人気という理由でTVで紹介されると嬉しいですね。(写りたくはないですがｗ)

[204: 匿名さん]

駐輪場と駐車場の台数は十分でしょうか？自転車3台、車は1台希望です。抽選になりますかね？車は営業車の自宅保管なので必須なんです。

[205: 匿名さん]

駐車場は料金の高さなどもありすべて埋まることは無い気がします。
駐輪場は1戸あたり平均約2台ずつですが、私みたいに1台だけとか全く要らない人などが居ることも考えると3台はなんとかなる気がします。

[206: 匿名さん]

管理規約案を読むと、ポーチには三輪車やベビーカーを置いていいことになってますが、ポーチってありましたっけ？
間取り図上では特にポーチという書き方は無かった気がしますが、外廊下の床の色が変わるところがポーチという扱いなのでしょうか？？

[207: 匿名さん]

玄関先のちょっとしたスペースの事でしょうね。
大人用自転車を置く家が出てきたら嫌だな…。

[208: 匿名]

ポーチはペントハウスの９０G Typeにありますので、ほとんどのお部屋の玄関先は共用廊下です。

[209: 匿名さん]

ポーチは最上階だけというですね。であれば三輪車ベビーカーは原則禁止ということですね。
ルールが守られればですが…

[210: 匿名さん]

ルールは守りましょう。
この位良いや、となると収集がつかなくなります。。

[211: 匿名]

ルールは守られますよ。三井の管理会社はしっかりしてますから。

[212: 契約済みさん]

期待しています！

[213: 契約済みさん]

西向きの70Dですが、2LDKにしようか、そのままにしようか迷い中です。2LDKにした方が多いと聞きましたが、みなさんどうですか？？

[214: 匿名さん]

家族構成にも寄るのでは？
子供が1人だけなら2LDKを選ぶかも。

[215: 契約済みさん]

ご回答ありがとうございます。

こどもは一歳の息子がいて、三人家族です。
数年後にはもう1人ほしいと思っているので
そうなった場合は2LDKだと不便ですかね？

どなたか経験者がいれば教えてください。
西向きの間取りは2LDKにするとオープンキッチンになり
かなりワイドスパンなので、とても迷っています。

[216: 匿名さん]

生活スタイルは考慮せずですが、自分だったら70Dなら2LDKにすると思います。
西向きのサッシュ＋FIX窓が連続してるので、せっかくなら一体化するほうが開口部が広くなってイメージがだいぶ違う気がします。またダイニングテーブルも置きやすい気がします。
3LDKにするかは子供が大きくなってから考えてもいいのかも？

[217: 匿名さん]

>215さん
境遇が似ていて、70Hを選んだ者です！5ヶ月の子供のいる3人家族で、将来2人目も考えてます。
リビングダイニングを広く使いたいため、本当は70Kのようにリビングと隣の部屋の間を3枚扉で仕切れれば良いのですが、出来ないため最初同様のことを悩みました。

しかし、
○将来子供にそれぞれ自分の部屋を持たせることになる
○MRでアドバイザーに相談した際、途中で2LDKを3LDKに変えるのは結構な費用がかかるとのアドバイスを受けたこと

などから、3LDKにしました。

ただ、やっぱりLDは極力広く使いたいので、子供が小さいうちは、リビング横の小さい方の部屋にダイニングテーブルを置いて、ダイニングとして使おうと考えています。変わった使い方ですが・・笑

[218: 契約済みさん]

みなさま
ご回答ありがとうございます。

やはり家族構成によってだと思いますが、
将来のことを考えると3LDKのままの方がいいですかね(^_^)

仮に3LDKのままだと真ん中のリビングに
ダイニングテーブルとソファー、テレビ台をおく感じですよね？狭いのかなあ〜
215さんの使い方もおもしろいですけどね（笑）
やっぱりリビングは広いに越したことはないですもんね！

ちなみにオープンキッチン要望は無かったですか？（笑）
妻曰く、こどもが小さい内はオープンキッチンがいいなぁとのことなんで、妻は２ＬＤＫ志向なんですが‥

[219: 匿名さん]

>>218さん
ウチは奥様のオープンキッチン要望により2LDKにしましたよ。（笑）
2LDKだとオープンキッチンになりかつリビングの開放感は素晴らしいと思いますよ。
しかも、もしも西側の高層ならば尚更です。
でも将来の家族構成を考えれば3LDKで我慢ですかね。
もったいない気もしますが。。（＾＾；

[220: 匿名さん]

我が家は70E、独立キッチンタイプで、3LDKのままにしました。
2LDKをセレクトするとどうなるかさえ聞かなかったのですが、
オープンキッチンになるタイプもあったのですね･･･。
シンク正面の壁がなくなって、カウンターキッチンのカウンター無しといった感じになるのでしょうか？
もしそうだとしたら、3LDKに変更するときに結構な費用がかかる、というのも解りますね。