パークタワー東雲【契約者専用】Part1

[契約済みさん]

パークタワー東雲契約者専用掲示板です。
有益な情報交換をしていきましょう。

所在地：東京都江東区東雲一丁目1番6（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩10分
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩16分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.37平米～90.35平米
売主：三井不動産レジデンシャル

施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス
竣工時期：平成26年01月中旬竣工予定
入居時期：平成26年03月下旬入居予定


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[922: 匿名さん]

東京オリンピック本当におめでとう！
有明や辰巳が徒歩圏内の東雲も当然に発展することでしょうね。
楽しみが倍増しましたね！

[923: 匿名さん]

オリンピックは全然想定せずにただここが気に入ったので購入したのですが、徒歩でオリンピック関連施設にに行けるなんて嬉しいサプライズです(*^^*)

[924: 匿名さん]

そんな事ないよ。

[925: 匿名さん]

>917さん

シーグフィルムは以前ネットで調べたところいまいちレビューがよくない印象だったのが気がかりで最優先検討事項から外しました。うちはとりあえず住み始めてから様子を見てみようかなと思っています。

[926: 匿名さん]

現地の作業予定表によると現在躯体仕上げ工事と外構工事を行っているようです。

[927: 匿名]

２０２０年オリンピックおめでとうございます。アベノミクスに騙され？背を押され、①湾岸の眺望、朝焼、夕焼、夜景などの②清水建設の設計、階高３．４ｍ、柱スパン８．８ｍという構造、③３．１１を経験した防災システム、などに不動産、建設の真剣さと意地を見ました、べつにお金があるわけでもありませんが、ここを衝動買いしました。今日外観を直接見る機会がありました。存在感、作り、非常に立派です。上記②の基本構造がすべてに滲みでるのですね設計とはそんなものです。一月ほど前、豊洲某社の２３Ｆ会議室から見る機会がありました。ちょうど昼ころでしたが、北側は反射光で燦然とかがやき。手前の高層マンションをはるかにしのぐ高さと存在感でした。こりゃいい買い物したわいーー。こんどのオリンピックは湾岸住民にはこの上ない恩恵でしょう。予想外のおまけ。こんないいことがあったから、　湾岸エリアが日本の未来、世界の未来を示せるように、微力ながらお手伝いできればと本当に思いました。

[928: 匿名さん]

フィルムはデザインテックを通して施工してもらうとかなり割高だと思いました。デザインテックの営業さんは家具やフローリングの焼けに大きな違いが出ると力説していましたが、どうなんでしょうねえ。

[929: 匿名さん]

ローンはどちらで組みますか？
うちは三井住友信託でと思っていますが…

[930: 匿名さん]

929〉さん
繰り上げのしやすさから、私も三井住友信託の予定です、

[931: 契約済みさん]

925さん。928さん。
ありがとうございました。
あとからの施工料など考えますと、今から頼んだほうが安いかもしれませんが、そもそも本当に必要なのか！と迷っています。それによってカーテンの生地選びがかわってきます。

[932: 契約済みさん]

公式HP見てたんですけど、先着順に角住戸があるんですよね。
思い返してみるとバルコニーが40m2超えってすごい。
実家から出るときにバルコニー広いところに憧れて、ずっと探してて
結局諦めて今の賃貸マンションに引っ越してきたのを思い出しました。
途中で増えたMR、小さなテント張れるくらいの奥行きのバルコニーだったのに。
角住戸の方と仲良くさせてもらって、ご迷惑にならない程度に羨ましがらせてもらおうw

[933: 匿名さん]

>932さん
今のマンションのバルコニーがかなり広いのですが、殆ど使ってません。
マンションだとバルコニーでBBQをやるわけにもいかないし、実はあまり使い道がないのかも。

[934: 契約済みさん]

>932さん
その後から作られたMRのタイプの70Aを契約しましたが、個人的にはあのバルコニー部分は奥行き1.7mのままにしてその分住戸部分を広くして欲しかったと思います。住戸部分が奥まっているせいでリビングの採光面で不利なので。
共用廊下に出るための避難経路部分でもあるためあまり大がかりなものは置けないですし、北向き＋庇のせいで明るくないですし。
同じ広いバルコニーだと80A/80Bの方は非常に魅力的ですね。

どう使うか、住みながら考えます(笑)

[935: 契約済みさん]

>933さん、934さん
932です。貴重なご意見ありがとうございます。

もしかしたら、手に入れちゃうと意外と使わなくなっちゃうのかな（笑）
BBQは1階の専用スペースを気軽に使いたいですね。

そうか、避難経路になっているんでしたね。
ちょっとした屋外用のソファとかで晴れた日にビールのんだら気持ち良さそう、
とか思っちゃったんですけどそうはいかないか。
そういえばららぽーと1Fの中庭に面したピザ屋さん、テラス席気持ち良さそうだったな。
今週末行ってみよう。

[936: 契約済みさん]

>>929さん、>>930さん
私は借り入れ期間が短めなので当初期間金利固定タイプで比べていますが、
三菱UFJ信託銀行と三井住友信託銀行で比べています。

口座の縛り：三菱はなし。三井は給与振込み口座にする必要あり。
繰り上げ返済のしやすさ：三菱は資料ではよくわからないですが、繰り上げ返済可能日に制限あり。三井はなし。

他には金利、保証料、手数料などに差はないように思いますが、この2つで比較されている方いますか？

[937: 匿名さん]

935 我が家もベランダある角部屋契約しました。あのベランダいいですよね。直射日光も来すぎないでしょうから椅子を置いたりして楽しみたいと思いました。我が家にとっては、ベランダって景色よいと出たくなり使うので、あのベランダの広さは珍しく、魅力的でそれで決めたようなものです。

[938: 匿名さん]

うちもベランダのある部屋を契約しました。高層は北向でも明るいとはいえ、二面採光は有難いのと、夏はベランダでブランチなどしたいなあと。一部屋くらいの広さがあるので、意地でも活用したいと思います。笑 広いベランダとワイドスパンの景色、楽しみです！

[939: 匿名さん]

>936さん
借り入れ期間が短いということですが、何年をお考えでしょうか？
我が家はローン控除が終わる10年後に一括返済の予定なので、全て変動で借りるつもりです。

[940: 契約済みさん]

>>939さん
借り入れ期間は5年未満です。
10年後に一括返済は、実際にシミュレーションされてみてお得だったのでしょうか？

[941: 匿名さん]

>940さん
シミュレーションはしていませんが、単純に変動だと金利が1%未満なので
10年で完済出来れば固定にするよりお得だと判断しました。