住み替えしたいけど無理すぎる？？

[匿名さん]

５月に駅はら徒歩１１分新築戸建を買いました。夫３２歳　妻２９歳　子供１歳
夫　年収５２０万
妻　育休中　（復帰すれば年収４００・・・２年で辞めパートに希望）
子供あと２人希望
頭金４００入れてローン２７００万。３年固定で毎月８万４千円の支払い
貯蓄　３００万弱
ずっと騒音に悩まされノイローゼ気味です。
住み替えなんて買ったばかりで頭おかしいと思われると思いますが結構病んでます（；；）
無謀な考えでしょうか・・・・
私もずっと正規で働けばいいのでしょうが甘いかもしれませんが仕事がきつくて子供にもしわ寄せがいってしまいそうで絶対辞めたいのです。自分でもわがまま言ってるのがわかるのでどうしていいかわかりません。
主人も傷つけてしまっています。幸せなのに音だけが問題で・・・
騒音源は家から４ｍ道路挟んですぐの電車です。わかって納得して買ったのに予想しなかった自分がいました。
自業自得、自己責任、と思えば思うほど辛くなります。
すぐにここを買わなくてはならない状況もあり購入に踏み切りましたが後悔ばかりです。

慣れないといけないと思い、一部２重窓にもして気持ちを切り替えようとしましたが効き目も少しで精神的に参っています。

[22: 匿名さん]

>>21
あなたがたにお金があれば、不動産屋は新たな物件購入を勧めます。
それだけの余裕が本当にありますか？

うちはアパートローンや住宅ローンを同時に３つくらいやっています。
しかし、他の資産・資金や年間収入に裏打ちされているから出来るのであって
それを二人併せても１０００万円程度の年収の方には勧めません。

うちのかみさんは体が丈夫なので、３０年以上正社員で共稼ぎを続けてきました。
数千万円のストックがあってこそ、色々な選択肢が出来るのであって
ナケナシの資金で賃貸住宅化するのは、かなりのリスクですよ。

[23: 匿名さん]

２２さん　そうですか。大変参考になります。では不動産やには会わないほうがいいですよね。

[24: 匿名さん]

鬱っぽい状態なのではとお察しします。
そういう場合は鬱の鉄則の一つ「重大な決断は今はしない」ということを守るべきです。
子供が好きでもストレスは別ですよ。

家を売るとか買うとか、大きな決断です。
失礼ながら、いまは落ち着いて色々判断できる状態ではないのではと思います。
視界も狭くなっておられるようにお見受けします（失礼を言ってすみません）。
09さんや22さんのご意見もありますし、不動産屋さんの話に流されて早急な判断をされるのは大変危険だと思います。

専門のクリニックで相談された方が良い状態だと思います。
医師ならば、今の状態での重大な決断は止めるようにと、おっしゃると思います。
いまは住み替えよりも、まずは単純に健康を取り戻すことが大事です。家の住み替えはその後でもよいのではないでしょうか。

[25: 匿名さん]

多額のローンがあるのに賃貸に出すのは非常に危険。
借り手がついても１さんと同じく騒音のためすぐ引っ越す確立が高い。
次の借りてが表れなかったらダブルで払っていかないといけない。
自己破産の可能性高いです。

１さんのノイローゼを考えると本当に難しい問題です。。。

[26: 匿名さん]

これは最後の手段です。

古い中古の分譲マンションを買うことです。
新築で３０００万円前後の地域にお住まいのようですので
周辺の古い中古マンションはおそらく１０００万円以下で買えると思います。
なぜ“古い”中古マンションが良いかというと、住環境がすこぶる良好なことが多いからです。
たまに築浅の手ごろな中古マンションが売りにだされていることがありますが、これは絶対買わないこと。
上下階、両隣の騒音問題をかかえていることが多いです。
築年数の古い中古マンションは生活環境がおちついていて、子供なども成人しており老夫婦で住んでいる場合が多く静か。（買い替えでお子さんの居る家庭もありますが）
しかも単に古いということを理由に売りに出されることが多いのでいわく付き物件といことがあまりない。

仮に今の家を売りに出されて１０００万円の担保割れになった場合、
中古マンション１０００万円に加算して２０００万円の住宅ローンを組む。

住み替えローンは銀行によって条件は違いますが、地方銀行などは審査も緩く、
担保評価額の２５０％の融資が可能なところもあります。

中古マンションの評価額が８００万円前後であれば旦那さんの属性次第で借りられると思います。

これは一つの案ですので参考にしてみてください。

[27: ０９]

>>26
あなたは気が確かですか？
今の住宅を処分するとあなたの像像するように１０００万円の残債が残る。
それなのに更に１０００万円を借りるんですか？
担保はどうするの？

[28: 匿名さん]

>>27
アホか？良く読め。
↓
住み替えローンは銀行によって条件は違いますが、地方銀行などは審査も緩く、
担保評価額の２５０％の融資が可能なところもあります。

会社の属性や他にローンがないかどうかである一定額は無担保融資という形になる。
もっと勉強せいや。

[29: 匿名さん]

しかしまぁ何も知らないで抜け抜けとレスするやつがあるんやなぁ。。。ｗ
ガキじゃねーんだから。

[30: 匿名さん]

防音室買ってみたら？
防音室でぐぐると色々出てくるよ。yamahaとかメジャー所ならショールームで体験することが出来る。
外から音が入ってくるのを防ぐ効果もあるし、大きいのなら中にベッド置いて眠ることも可能。

それなりに高いけど、住宅を買い替えするのに比べれば安いもの。
それに家の中にそういう「避難場所」があるというだけでかなり気分が楽になるのでは？
まあ防音室にそこに引きこもりにならないように気をつけなきゃいけないけど。

[31: ０１です]

みなさん、ありがとうございます。２４さん、本当にそうかもしれません。なぜここを選んだか後悔だらけで鬱だと思います。病院行くといっても母乳で薬飲めないのですが、診断はしてもらえますかね？
最後の手段も私は音から逃れられるので出来ればそうしたいのですが主人と主人の母はマンションは絶対反対派なのです。土地がないからとか色々理由はあるようです。ここを買う前も既に反対されました。

[32: 匿名さん]

緊急避難としてしばらく実家に戻る案というのは既出だっけ？
鬱とか言い出すのはまだ本格的に鬱になってない証拠だと思うけど、
十分危ない領域じゃないかなぁ・・・心配＆応援するわ

[33: 24]

24です。
授乳中とのことですが、受診はまったく大丈夫ですよ。授乳中であることは伝えて下さいね。
お医者さんにいろいろとお話をされてみて下さい。
少しでも気分が楽になるといいですね。

[34: 匿名さん]

少ない可能性ですが、
周りの家の方は騒音について特には気にしてないんですよね？
でも　01さんの家は振動がすごい。

産後の鬱で気になるということなら納得ですが
そうでないなら　01さんの家が欠陥住宅と言うことは考えられないですか？
わずかなチャンスにかけて　専門家に振動などを測定してもらうとか　他のうちにお邪魔して振動レベルが同じか様子を見たらどうでしょう？
もし　欠陥で騒音・振動がひどくなってるのなら　補強や立替を要求できるのでは？

[35: 匿名さん]

私も中古マンション１０００万がよいと思います。
１０００万の損害なんて意外と早く立ち直れます。
なんかの災難にあったと思って引っ越したほうがいいですよ。

[36: 匿名さん]

>>35
おまえもしつこいな。
マンションは３１投稿で身内が絶対反対しているんだろう。

それにオーバーローンを簡単に考えているようだけど、
それでつまずいたら、完全に破産だぞ。

[37: 匿名さん]

思い切って仕事に復帰するのはどうでしょう。
一日中今の騒音と振動の家にいるから精神的に参っているのだと
思いますし。
家に居るのが夜だけなら仕事から帰ってきて家事や子どもの世話や
入浴をしている間にいつの間にか寝る時間になり、夜中は電車も殆ど
通らないのでそれほど気にせず眠れるのでは？
そして、共稼ぎで繰り上げ返済をバンバンやって早めにもっと
静かな環境のところへ住み替えるのがいいと思います。

[38: 匿名さん]

「とりあえずどこかの賃貸を借りて引越す」

これでは駄目なのですか？
荷物を残したままなら多少狭くて安い賃貸住宅でも充分だと思いますし、調子が良ければ新居に泊まったりすれば良いのではないでしょうか？

また普段の生活は新居にして、賃貸はつらい時の「逃げ場所」としても良いと思います。

[39: 匿名さん]

そうして様子を見ながら、どうしても駄目な時は「売却に出す」なり「賃貸に出す」という方法を探れば良いのでは？

[40: 匿名さん]

電車騒音つらいですよね。私は賃貸ですが、まさに電車の騒音に悩まされています。
私はJRの主要沿線ですので、早朝4時から夜中2時位まで朝は2分おきくらいでひどい騒音があります。

一時期はあまりのストレスに突発性難聴で片耳が聞こえなくなり、
めまいもひどく、鬱状態、睡眠障害、で身体的にも精神的にも辛くなりました。

が、夏休みに実家に帰って1週間、久々にしっかり睡眠を取れたせいか、耳は回復。
今は辛いながらも、耳栓をして寝るなど、あれほど耐えられないと感じていた
騒音となんとか付き合えるようになりました。

追い詰められたときはちょっとした休息が転機になることもあります。
あまり思いつめず、少し”体を休めるため”の努力を自分のためにしてみてはいかがでしょう？
大変ですが、あまり思いつめないようにしてくださいね。

[41: 匿名さん]

５月に買って、いまだに騒音に悩まされる・・・。
既出ですが、やはり心療内科を受診されるほうがいいと思います。必要以上に気に病まれている可能性大です。
４ｍ道路をはさんで家が有るなんて、日本では良くある風景です。音も、慣れてしまえば何ともなくなるのですが、気にしてしまうと何ともならなくなります。

あと、対策としては、２重サッシにして防音を強化するとか・・・。いずれにしても、４００万頭金で２７００万借り入れとは、売却するにも残債が出るでしょう。旦那さんの年収では、２７００万のローンを返すのに手一杯と思いますが、質問者様の精神状態の改善、もしくは家のリフォームくらいしか手が無いと思います。

[42: 匿名さん]

４０さんのご意見は、非常に良いですね。

たしかに、ストレスがかかっている状態から一時的にしろ休息を取れば、何とか耐えれるようになるかもしれませんね。疲れきっている状態では、何ともしようがないけど、休憩をとればそれまでかかった負荷が耐性を与えてくれるかもしれません。（筋トレみたいなもの）

[43: 匿名さん]

私も>>26>>35と同意見です。
といいますか私自身車の騒音に悩まされ、買い替えたからです。
私の場合はマンションではなくて中古の一戸建てなのですが、
やはり前の物件を売っても残債７００万円残ってしまいました。
それを買い替えローンを使い中古１５００＋７００＝２２００万円で新たにローンを組みました。
結果としては「買い替えて本当に良かった」です。
天と地ほどの差です。
なんだかんだ言ってもやっぱり体が資本かなと思う。
>>1さんも頑張って引越しできるといいですね。

[44: 匿名さん]

>>43
また出た、オーバーローン推奨屋さん。
不動産屋の手先かね。
今、売却物件が都会では不足気味。
逆に中古も含めて良質の物件はドンドン売れている。

今のご時世で、都会で安値で買える物件は、ろくなものではない。
オーバーローンを組むにも、
買う物件自体はドンドン高値になってしまう。
売り物件はどうしようもない粗悪物件、でも無いようですな。
しかし、売り出すきっかけがそのような理由では、叩かれます。
４ｍ道路を挟んでですから、賃貸には不利。
何とか継続して自分で住む努力をされるのがベスト。
最悪は二束三文の売却で、残債を抱えて賃貸住宅への移転です。

オーバーローンでの移転や、
売却せずの賃貸化は、最悪の選択肢です。

[45: 01です]

みなさん、本当にありがとうございます。４３さん、ここを買うときに不動産屋はいつかローンが完済すればその後は私たちが違うところに引っ越しても賃貸に出来ると簡単に言っていました。駅から１１分という理由だけで。ちなみに場所は埼玉県の東上線です。冷静に考えれば借りてはつかないですね。・・・話がそれましたが理想は売却してオーバーローンでもと思ってしまいますが現実は厳しいかもしれません。厳しいというご指摘もありますね。中古戸建もたくさんあればいいのですが５ヶ月間ずっと見ていますが本当に物件ありません。実父も病気になりそうな私を心配して違う不動産屋に状況を話し中古戸建が出たらすぐ連絡もらいたいと話をしてきたそうですが連絡はないです。
自分がわがままなのか分かりません。心療内科に行ってみます。そんな病院とは無縁でしたのでなんか自分自身すべてがショックです。ただ、病院に行って欝とか診断されて現実すぐにもどうにもならないのでまた落ち込みそうな自分も怖いです。
防音サッシは２階リビング（３箇所だけ）と１階の部屋を測定してもらい見積もり待ちです。引っ越したいのに心と体は違うことしている違和感がずっとあります・・・防音室も考えましたがやっぱり子供がいるからか窓を開ける生活がしたいです。でもお金があればいますぐにでもしたいですが・・・振動と騒音を測ってもらい基準値よりオーバーしていた場合の要求ですが以前埼玉県の住宅相談に聞いたら自分で見て買っているのだから自己責任だそうです。あさって賃貸にする案を出してきた不動産屋が来る約束のままですがみなさんの意見をお聞きして賃貸はまずやめます。
たまに実家に泊まりに行っていますが静かなところにいるとまたここを選んだ自分を責め続けてしまうのですよね・・・本当に暗い文ばかりですみません。長くなりました。

[46: 43です。]

中古マンションは比較的物件数はありますが、中古一戸建ては少ないですよね。
私も一時中古一戸建ては諦めて中古マンションにしようかと思いましたが
なかなか諦めきれず、マンションと一戸建てを平行して探してもらいました。
数ヶ月待ってようやく理想に近い一戸建てが見つかったので思いきって買い替えに踏み切りました。
前の物件は新築で買ったのですが、一度住んでしまうとどんなに新しくても“中古”ですので
どうしても足元を見られてしまうらしく、価格を下げざるを得ませんでした。
売れなくて少しずつ価格を上げていく方法は“売れない物件”の印象を強くしてしまうと思い
思いきってバーゲンプライスにしました。
おかげで比較的早く買い手がつきスムーズな買い替えができてよかったと思ってます。
残債の考え方は人それぞれだと思いますが、新天地で健康に暮らせてる現状を考えれば結果として良かったのかなー、と。
私も賃貸にしたらどうかと不動産屋さんに勧められましたが
貸し手にとっていろんなリスクがあるのでやめたほうがいいです。
あと、買い替えローンはいろんな諸条件があって買い替えできない場合もあるので
一度銀行に行って相談されたほうが良いかと思います。

[47: 匿名さん]

子供がいるから窓を開ける生活がしたいのはよくわかります。
が、さきほど読んでた別の掲示板では自分側が騒音にならないように
子供が小さいうちは窓を開けすぎないように気をつけていた、
という方がけっこういらっしゃいました。
もし次に引っ越した先で別の騒音やトラブルで悩まされてももう逃げられない
かもしれない、ということは気に留めておいてほしいです。

自分も線路脇に住んでたことがあって1年目はかなりイライラしたものの、
2年目から気にはなるけど「最近本数減った？さっきちょっと静かだった」とか
（実際は減ってない）言える位にはなりました。とはいえ、一度嫌いになった
音はなにがなんでも嫌でしょうから住み替えを止めるつもりはありませんが。
心療内科はやはり行ってほしいです。仕事が激務の時期と家を建てる時期に
心労から体調くずして通ってましたが、過労をねぎらってもらえる、
よくなろうという姿勢がある、と認められてるようで診察の日は気分が少し
良かった気がするので。発作の薬をもらったときも携帯している安心感で
症状が軽くなったりします。

[48: 匿名さん]

なんでも心療内科にかかればいいと思っている人たちへ

[49: 01です]

43さん　何年で住み替えられたのですか...w
47さん　そうですね.ありがとうございます
　　　　今　病院は行ってもレッテル貼られるだけと実両親に反対されました

[50: 匿名さん]

「レッテル」そういう解釈があるから難しいことがありますよね。
周りの理解が得られるかどうかが・・・
私の妻も一時、鬱状態になり二人でかなり話し合いました。
（いわゆる育児ノイローゼの状態だったのですが・・・）
結果としては、心療内科には行かなかったのですが
いつでも行けるように、と確認はしてました。

いずれにしてもスレ主さんは余りにも自分を責め過ぎているのではないかと思います。

>>毎日なのでおかしくなり主人に何気なく言いますがそれが主人もつらいみたいで昨日私がこうなってしまったことで後悔してる。と辛そうに話されました。
申し訳ない気持ちしかありません。

とありますが、夫婦がお互いを思いあえるのは素晴らしいと思いますよ。
精神論になってしまい、申し訳ないのですが・・・
頑張ってください。

[51: 匿名さん]

親が何を言おうと、関係ないと思いますが。自分の健康のことなのだから。
なぜそんなに偏見があるのか、不思議です。治療できることなのに。
脳も体の一部なんですよ。鬱は脳内の化学物質の出方の調子が悪くなってる状態です。他の病気と同じようなことです。

[52: 匿名さん]

親世代は偏見を持ってる人が多い気がします。
でも、本当に体が辛いのであれば、病院へ行ってみるほうがいいと思います。
別に通院した事をご両親に報告する必要もないですし。

[53: 匿名さん]

出産後はホルモンのバランスが変わるので体調に変化がある時期だそうです。
それに加えて、慣れない育児と引越しと騒音で大変でしたね。
なにがなんでも、『永住』しなければいけないと言うことはないのですから
我慢できなかったら引っ越そう！くらいでいいのでは？
まだまだお若いのですから、たとえ多少の残債が残ったとしても
毎日を楽しく暮らしたほうが体のためですから。
健康はお金では買えません。

[54: 匿名さん]

鬱と決まったわけじゃないので　まずは専門家に見てもらったほうがいいのでは？
ここで病名診断できるわけじゃない。

[55: 匿名さん]

体が資本ですから買い替え優先で考えたほうが良いと思いますよ。

[56: ０１です]

ここはみなさん優しくて、違うところで「買ってから言うな」とか言われていたので気持ちが救われます。
本当に本当にありがとうございます。５０さん、奥様さぞかし心強かったでしょうね。病院はそうですね、自分ですから周りから言われても行きたい時には行きたいと思います。メンタル電話相談してみましたらまだ行かなくても大丈夫な状態ではあるそうですが。
確かに今は食欲もありますし睡眠も一応とれています。・・・が考え込むとダメですね＞＜
前向きにも考えたいと思います。不動産やもうちにきました。みなさんのおっしゃる通り賃貸はきっぱり断りました。びっくりしたのが主人の収入で３４００万位まで借りられるというのです。ローン専門の方と２人でみえて借り替えは色々難しいけどなんとかなるのでは。・・・と。というわけで新たな物件を早速持ってきていたのですがなんと全部新築でした。無理です、中古でないと買えないと言いましたが向こうは、範囲内の考えだったことに驚きました。今後、今の家の間取りや平米数、同意書、銀行からくるローンの返済表などの書類をコピーして送りそのあと試算計算？していくらくらいまでの家が買えるか割り出してくれるそうです。
慣れたいが慣れない悩みと買い替えに進みたいけど主人にまだ言えないし黙って行動していることにもこれでいいのか分からない自分がいます。
今まで言い忘れていましたがうちは３棟現場で線路に面して２棟、裏に１棟建っています。角地の家（うちの隣）はまだ売れていません。もし売りにだすとなったらみなさんはどうお思いですか？
窓の見積もりは１階２３万、２階一部分で１０万でした。

[57: 匿名さん]

不動産屋よりも、まずご主人に相談すべきでは？
内緒で今行動されているのですよね？

旦那さんにまず自分の気持ちを聞いてもらって、それからではないかな？
まず、ペアガラスにしてみてはどうでしょうか？

結局売ることになっても、やるだけやってからのほうがいいような気がします。
ペアガラスということで価値も売るときには良いオプションということになるかも。

窓を開ける生活が最優先ならば、住み替えになるけど。

とにかくご主人に気持ちを聞いてもらうと、結果はどうあれ、かなり考えもしっかりすると思いますよ。

[58: 匿名さん]

不動産屋は、売れば手数料等どんどん儲かるわけですから
何度も売り買いされるのは大歓迎です。（身内が不動産屋をやっていました）
ですから、客がローンを払い続けられるかどうかなど全く無関心です。
その時無理にでもローンを通せばそれでおしまいです。
奥様がずっとフルタイムで働いてローンを返していくつもりならなんとかなるかもしれませんが、
金利も上がった今、今のご主人の年収で借り換えをするのは、ローン地獄まっしぐらのような気がします。

[59: 匿名さん]

売りに出したら、どう思う？とは

スレ主さんの家を中古で売りに出したら、まだ売れていない隣りの家の売れ行きにも影響するか？
という事でしょうか？それなら影響はあるでしょうね。「新築ですぐに売りに出している立地」というイメージで見られますから。

[60: 匿名さん]

５７さんの言われる通り、まずはご主人に相談されるのが先です。

言い出しにくいのは分かりますが、仮にご主人に相談されて、スレ主さんの希望通りに進んだとしても、その時に「実はもう不動産屋を呼んで、ローンの相談もして、めぼしい物件を探して貰っている」なんて言えますか？
私がご主人なら「相談する順序が違うだろ！」と怒りますよ。

[61: 匿名さん]

「コンシェルジュ」という言葉の響きに惑わされている気がします。

「ウチのマンションの管理人は色々してくれるのよ」と言うより
「ウチのマンションにはコンシェルジュがいるのよ」って言いたいだけでは？

[62: 匿名さん]

不動産屋は物件の価格が大きいほど、仲介手数料も多くとれるのだから、向こうが提示した住み替え計画を奥さん一人で鵜呑みにするのはダメだと思いますよ。

借りれる金額と、返せる金額は違うというのは大前提です。
3400万ぐらい借りれるということは、ゆとりを持って返済できるのは2500万ぐらいではないでしょうか？

今度また住み替えたいなどのトラブルがあっても、キツキツローンでは対応できません。
今度は騒音ではなくて、人間関係でトラブル可能性だってあるのですから・・・。
教育費や老後のこともしっかり考えて、旦那さんと話し合うべきだと思います。

[63: 匿名さん]

大変ですね。私もまずはご主人に相談して理解していただくのがまず第一だと思います。
私も1歳児の母ですが、まず子育ても結構大変なのに、騒音問題もというのは辛いですよね。
音って気になりだすと本当にトコトン気になるんですよね。。。
きっと夜も眠れてないのでは？心身共に疲れちゃうと物事を前向きに考えられないし、
笑顔も減っちゃいますよね。お母さんが笑わないと、お子さんも笑わない子になっちゃいますよ。
お子さんの為にも、そしてなによりご自分のためにもやはりご主人の理解を得て、
住み替えされてはいかがですか？
駅からちょっと遠めの中古のマンションなどなら割と安く手に入るのでは？
最近は築浅でなかなかいいマンションが結構売りに出されてるってききましたよ。
もし眠れてないなら、病院で睡眠導入剤など処方して頂いたらいかがですか？
私も以前不眠に悩まされた時期がありましたが、精神科に行くのは抵抗があったので、
普通の内科に行って導入剤を処方してもらっていました。
普通の内科ならお子さんを連れて病院にいくのも抵抗ないと思いますよ。

[64: 匿名さん]

＞今後、今の家の間取りや平米数、同意書、銀行からくるローンの返済表などの書類を
＞コピーして送りそのあと試算計算？していくらくらいまでの家が買えるか割り出して
＞くれるそうです。

こんなの、ご主人に内緒で送っちゃダメですよ！
「同意書」の内容について、スレ主さんは100％理解されていますか？
押印は本当に慎重にしないと、あとで取り返しのつかないことになりますよ。

何だかスレ主さんの文面を拝見していると、訳のわからぬまま、不動産屋の思惑に
徐々にはめられている気がして、非常に危なっかしさを感じます。
スレ主さんは単に相談だけのつもりでも、不動産屋は相談だけで終わらせようとする
気はさらさらないでしょうし、スレ主さん一家のその後の生活など知ったことではなく
自分の有利な方向で話を持っていくでしょう。

別の物件を探すのであれば、その不動産屋だけに頼らなくても探せるはずですし
皆さんもおっしゃっているように、まずはご主人に相談しないと。

自分の収入（源泉徴収票の写しも求められませんでした？）やローン残高表が
自分の知らないうちに第三者の手に渡り、勝手に売却話が進んでいる。
気が付いたときには時すでに遅し…。
激怒するとか、もう、そんなレベルの話では済まされないですよ。

何だかスレ主さんを脅すようなレスになってしまいましたが、
今一度、冷静になって考え直してみることを強くおすすめします。

[65: 匿名さん]

その不動産屋さん、関わらない方が良い。自分たちの利益しか考えてない。
スレ主さんの家庭のことや今後の生活のことを考えてない。

書類はまだ送っていないんですよね？送るべきではありません。
特に、「同意書」って何の同意か知りませんが、危険です。旦那さんと話し合って合意の上でないと、そういう書類を書くことは大変危険です。

なぜ旦那さんには「まだ言えない」のですか？数千万円の買い物をしようとしているんですよ。そして、家はあなただけのものではなく、旦那さんのものでもあるのですよ。まずは２人で話し合わないと。旦那さんにも、家に関して希望があると思いますよ。いまの進行方法では、旦那さんはかやの外になっていますよ。自分が旦那さんの立場だったら、かなり真剣に傷つくと思います。今のうちに２人で話し合うことが必要と思います。

＞黙って行動していることにもこれでいいのか
ダメですよ！

[66: 匿名さん]

私は買い替えてもいいと思います。
一度きりの人生ですから。


売却についてですが築浅ということもあり勘繰られますから
正直そう簡単に売れないと思います。
そのことを前提に私なりの売却方法をお教えします。
大きく分けて二つありますがまず一つ目

・バーゲンプライスで一気に売りきる。
不動産は売れず晒されてる期間が長ければ長いほど売れなくなっていくといった悪循環に陥ります。
売れず少しづつ価格を下げていっても後の祭です。
それを避けるためにあっと驚く価格で売却する。

二つ目。
・あまり下げず、お客さんが来たらさりげなく値下げする意志を伝える。（仲介の人を介して遠まわしに）
それも数百万円単位の値下げでないと効果がありません。
人の心は大きな値引きに弱いものです。

そして上記２例に共通していることですが、
お客さんはなるべく２組以上いっぺんに見てもらいましょう。
これは人の心理をついた手段ですが、競争心を煽りたてるということですね。
電車傍の物件で非常に煩いということですが、世の中には騒音を気にしないという人達がごく少数派ですがいます。
そういう人達の目にとまれば価格次第でけっこう簡単に売れると思います。

売りに出した初期段階でどれだけ多くの人達に情報が伝わるかが一つのポイントでもあります。

以上、私なりのつたないアドバイスですが参考にしてみてください。

[67: 匿名さん]

>>66
＞お客さんはなるべく２組以上いっぺんに見てもらいましょう。
あなたは何を考えてるの。
不動産屋にそのようなことを仕向けるの？
出来ないことを想像で書くなよ。

[68: 匿名さん]

不動産屋呼んで買い換えの準備勝手にするような奥、私なら離婚を考える。
家を買う時点でかなり頑張ってるのに、気に入らずコソコソそんな段取り組むってどうよ。
冷静に考えたら？

[69: 匿名さん]

スレ主さんと相談している不動産屋を悪く言われる方もいますが、私は逆に良心的だと思います。
「同意書」というのも「個人情報に関する同意書」でしょう。

最初に相談した際に「賃貸」を勧めたり、別の不動産屋も呼んだり、どのくらいなら住み替えが可能か試算したりと「ご主人に話していない」という状態で、良くここまで出来るなと思います。
意思決定権のあるご主人が「そんな話は聞いていない」と言えばそれまでなんですよ？

失礼ですが、不動産屋も抵当権がついていて、売却しても残債が消せない物件を上手く手に入れてたとしてもどうにもなりません。

ただ、説明された内容を良く把握していない状態は危険です。担当の方が良い人でも、それに群がる全員が善人とは限りません。

「あなたの家を、買った時の値段で買いたいという人がいる。でもその人はカードローンを消さないと借り入れが出来ないから、今すぐその人の口座に１００万円を振込んで欲しい」

という電話がかかってきたら、振込んでしまいそうで心配です。

[70: 匿名さん]

夫側に意思決定権があるってどういうこと？妻側にもあるでしょう？
いずれにしても夫に相談せずに事を運ぶのはまずいと思う。

[71: 匿名さん]

>>67
違います。
売主の都合がつかないので一緒に見に来ていただくように仲介業者にお願いするのです。
あなた、何もわかってらっしゃらないのですね。