頭金0でのマンション購入

[巨峰]

年収(夫）550万、妻０　夫婦、子供（園児）車1台保有
母と同居するための購入です。母も車保有

私たち夫婦は、子供が独立してからの住宅購入を考えておりましたので、
頭金0です。というより住宅購入のための貯金はしておりません。

3150万頭金0で新築マンション購入予定です。
２行、審査も通っておりますが少々不安になりつつあります。

同居すれば夫婦共働き可能です。

皆さんの率直なご意見をお願いします。

[42: 匿名さん]

もっと事情を説明して下さいよ。
あまりにも漠然としているので誤解？が生じてるのかも？
頭金なしでも
それは致し方ない場合と甘過ぎるんじゃないって場合があると
思うンですけど。
それにして0はね.....。
擁護的な意見は少ないと思いますよ。

[43: 匿名さん]

巨砲はどうせつりだろ
猫飼ったとか飼わないとか一連のやつ

[44: 匿名さん]

年収の５倍以内のローンなら頭金なしでもよいのでは？

[45: 匿名さん]

>>44
世間知らずだねえ。
不動産業界から言わせると、年収５倍は破綻の始まりなんだお。

影で何言われてるか知らん奴って・・・（笑）

[46: 匿名さん]

そもそも年収の5倍は「購入価格」じゃなかったけ？
宮沢時代の。
仮に頭金が2割だとローンは3倍程度になる。
しかし宮沢時代のローン金利6%から半分にｋじゃの水準になっているので
総支払額ベースだと年収の4倍程度までが妥当なんではないか？
元金+金利の総支払いベースの発想でも。よって5倍は多いと思う。

[47: 匿名さん]

金利による支払額の差を無視して「年収の５倍」なんて、目安になりませんね。

[48: 匿名さん]

>>45
不動産業界の者ですがそんな事言ってませんよ？

本当の世間知らずは、自分の置かれている状況（年収や貯蓄可能額・年齢）も考えず、
「頭金を貯めた方がいい」という甘言に踊らされて、微々たる貯蓄を始める人です。

【40歳超えてて頭金ゼロ】とかありえないかもしれませんが、その上で「これから頭金を貯めよう」とかいう発想が出てくると、「呆れる」を通り越して「哀れ」です。

[49: 匿名さん]

金利による支払額の差もそうだけど、大事なのは可処分所得なんじゃないの？
一般的な家族構成で年収2000万あるなら、５倍でも１億円の返済は余裕で可能だろうし
年収400万なら、５倍の2000万は厳しいでしょう。

[50: 匿名さん]

2000万であれば、家族構成にもよるがそんなに厳しい金額でも無いでしょ。
月々、賃貸でもそれぐらいの金額は出て行くでしょうから。

3000万となるとグッとハードルは上がりますけどね。

[51: 匿名さん]

話しが段々、それてるような...。
スレ主さん、説明は？

[52: 匿名さん]

共働き可能ならそんなに厳しくないでしょう。

[53: 匿名さん]

>>52
最初の方からよく読んでください。
現状ではそうなっていない。
親が同居したら働きに出るようなことを言っているだけ。
どれだけ稼げるかも明らかではない。

場当たり的な事しか書かれていないのです。

[54: 匿名さん]

便乗で頭金ゼロで「世帯年収」の3倍は安全圏?

[55: 匿名さん]

スレ主、どうなりましたか？
放置するなら削除申請します。

[56: 匿名さん]

＞５３
そうかな？無謀な借入額じゃないと思うんだけど。
ボーナス２５％以上入れりゃ３．５２の利率で月１０万以下だしね。

[57: 匿名さん]

>>56
今まで貯金も出来ない。
どうして、急に購入することになったかも明らかにはしない。
計画性が全くないとしか思えない。

＞ボーナス２５％以上入れりゃ３．５２の利率で月１０万以下だしね。
ボーナス払いをあてにすると、無計画な人はあるだけ使っちゃうよ。
ボーナスが少しでも減れば、とたんに支払い不能だ。
ボーナス払い無し、年３．５２％、最長の３５年返済でも、毎月１３０５５２円はかかる。
返済率は２８％。
変動金利または短期固定だと、年４．２％で審査するから返済率３１％。
ギリギリの所です。

[58: ５６]

５７さんの言う通り、旦那さんのボーナス減ったら困りモンだけどね。
だから奥さん働くんでしょ？いくら稼げるか問題だけど。

[59: 匿名さん]

スレ主さんはレス主に押して欲しいのか、引いて欲しい
のかどちらなんだろう？
設定された条件
１　車が２台
２　親と同居
３　前項により妻のパート（？）可能
４　３１５０万頭金０

可能性の有無
１　車が２台
　　駐車場代金の発生（月に幾ら？）
２　親と同居
　　妻の労働により親が子供を看ることになる。
　　これにより、親と妻の関係が懸念される。
３　前項により妻のパート（？）可能
４　３１５０万頭金０
　　夫が５５０万、妻が１５０万（？）の年収。
　　合計７００万の世帯年収。
　　年収の４．５倍の借金。これをどう見る？
　　２項、３項を実現しても４．５倍をどう見るか

[60: 匿名さん]

こんなにみんなが意見をいってくれてるのに...。
スレ主はどこ？？？

[61: 匿名さん]

だからつりだって