永住権のない外国人ですが。。。

[ＳＯＳ]

永住権の持ってない私達夫婦ですが、住宅ローンはやはり無理でしょうか？
今まであたった銀行さんは：
三井住友さんーー＞2年後また来てください！
新生銀行さんーー＞頭金２０％は必要になります。（およそ600万）
三菱東京さんーー＞やはり頭金２０％。。。
とても、とてもお気に入りの物件はあるというのに、手が届かないってことは悲しい。。。
どなたか、Help!

[43: 匿名さん]

わたしも同じようなことにありました。来日8年目、収入は年間800万円で、頭金は半分に押さえると言っても、駄目って言われました。日本の金融機関はちょっとおかしいな～！買える人に買えさせないとすれば、益々経済がわるく一方になるんじゃないかと思うね！！

[44: 匿名さん]

破綻者急増中のご時世、ローン申し込んで断られるのは外国人ばかりではありません。
より厳しく見られる可能性は否定できないが。

そもそも永住予定でもなければ外国人に住宅ローンなんて考えも及ばなかった、というのが実情でしょう。

[45: 匿名さん]

所詮、日本はアジアの果てに細ぼそと伸びる劣等に暮らす、体も心も小さい劣等民族
もう終わっている国
こんな国にローン組んでまで家買って住む考えがわかりません。

[46: 匿名さん]

アメリカや他のアジアの国を見てきて言えることは、日本は他国に比べてかなり公平なほう。

ローンが下りないのは、銀行が定めた規則にそぐわない部分があるためだと思う。
頭金半分といっても、ローンが１千万円なのか１億円なのかによっても全然違う。

ローンの絶対額が年収の３倍から５倍以内におさまっていれば、蹴られることはまずないはず。
年収800万円なら2000万円から4000万円位までが一般的な安全水準。それ以上は銀行による。
ほかにローンがあるか経営者の場合は会社の状態なども考慮されるでしょう。

すべての条件を満たしていなければ日本人でもローンが下りない。
どこが悪いか銀行に聞いて、条件をクリアさえすれば、ほとんどの場合融資は下りる。

外国人であることは日本語力ほど重要ではない。日本人にとっても融資の審査は本当に面倒だ。
一般的に金利ゼロ％に近ければ近いほど審査も厳しい。ただそれだけ。

[47: マンション投資家さん]

いろんな国でビジネスやってきたけど、外国人でも簡単にお金を貸してくれるような国は日本以外にはないよ。

[48: 匿名さん]

ようわからんけど、こういうのって自分の母国の銀行からは借りれないものなの？

[49: 匿名さん]

勤務先、勤続年数、年収、資格。すなわち、本人の属性。プラス将来的居住の意志。

[50: 匿名]

居住5年以上、頭金2割以上、勤務先次第で永住権なくても某銀行でローン組める可能性ありですよ。

年収により借り入れ可能な金額は異なりますが…

[51: 匿名さん]

私は永住権申請中の外国人ですが、都銀で物件価格＋諸費用分の住宅ローンOKでした。

[52: マンション投資家さん]

日本に亡命している外国人です。日本で自分の家を持つ夢があります。誰か家を譲ってくれまうか？屋根がある家でしたら全国どこでもいいです。賃貸ではなく自分の家が欲しい。。。よろしくお願いします。

[53: 匿名]

うざいなぁ アホか

[54: 入居済み住民さん]

韓国籍、会社７年勤続、永住権なしでも頭金０円で中古マンション買えました。2007年、銀行はUFJ東京三菱。

[55: 匿名]

頭金2割、社会保険の加入年数が3年以上、年収の5年以内だったらどこの国籍でも大丈夫じゃない？

[56: いつかマイホームを持つ]

私も当時銀行さんにそう言われたのです。

[58: マンション検討中さん]

中国国籍ですが、日本で働いています。
住宅ローン組む方法はありますか？
できれば、金利が安いとこが良いのですが。

[59: 匿名さん]

外国籍の場合は、基本は、日本国籍がある人の連帯保証人が必要になります
これがない場合は、結構きつい条件（担保、勤務先、年収、勤務年数など）になります

審査基準は公開されていないので、直接銀行に行く必要があります

[61: 匿名さん]

韓国系の銀行に有った気がするが金利は高目。

[62: マンコミュファンさん]

じぶん銀行はだめだった
三菱UFJなら大丈夫だった

頭金30%
日本人と永住権なし夫婦で持分同じ

[63: マンション検討中さん]

私の場合は信用調査で落ちました。しかも「総合判定」という結果です。今他の銀行を当たってます。
ちなみに、外国籍、永住権なしです。なので、借りれる銀行は限られてますが、私は楽観的です。
そもそもクレジット払いの未払いは一切なしですから。うっかり延滞はありますか、この近年はなかったです。

お分かりの方に聞きたいですが、なぜ私の信用調査は落ちるのですか。

[64: 匿名さん]

住宅ローンの信用審査は、過去の実績からリスクを割り出しています。

めちゃくちゃきつい言い方になってしまいますが、過去に、63さんと同じ国の人に住宅ローンを貸しても、逃げられた（本国に帰った）ケースが多かったということでしょう。

本国に帰る理由はさまざまですが、例え日本に住みたくてもビザが切れて帰らなければいけない場合もあります。永住権があれば、その心配はありませんね。

それをそのまま63さんに伝えてしまうと、嫌な気持ちにさせてしまいますし、見方によっては差別にもなりますので、「総合的に」という何だか意味が分からない理由で返ってきたのだと思います。

自己居住の住宅って、だいたい、残債割れが起こるんです。残債割れとは、ローンの残りが3000万円あるのに、マンションは2500万円でしか売れなくて、銀行が回収しようとしても500万円の赤字が出るという意味です。

つまり、銀行はその人の属性を見ます。きちんと返してくれるかどうか、ということだけです。外国人の方は、その点で不利なんです。