永住権のない外国人ですが。。。

[ＳＯＳ]

永住権の持ってない私達夫婦ですが、住宅ローンはやはり無理でしょうか？
今まであたった銀行さんは：
三井住友さんーー＞2年後また来てください！
新生銀行さんーー＞頭金２０％は必要になります。（およそ600万）
三菱東京さんーー＞やはり頭金２０％。。。
とても、とてもお気に入りの物件はあるというのに、手が届かないってことは悲しい。。。
どなたか、Help!

[2: 入居済み住民さん]

頭金２０％は当たり前じゃん。

[3: マンション投資家さん]

買う理由は？
永住権が無い方が、何で不動産を買うんですか？
６００万円、何で用意出来ないの？

[4: 匿名さん]

銀行にとっては、永住権がない＝いつ帰国しちゃうか分からないってことだろう。
銀行もビジネスなんだし、永住権がない人に貸すのはリスクが大きい。
それでも2割用意してくれれば貸すと言われたのなら、むしろ良心的じゃないか？

[5: デベにお勤めさん]

永住権なしでもローン付けできる銀行はあります。頭金2割無くても。

[6: 契約済みさん]

うちは主人が外国人・永住権なし（申請中）でみずほからローン借りています。
頭金は3割ありましたが、永住権なし、転職後半年ということがネックだったのか、みずほ以外の大手都市銀行は全部ダメでしたよ。
みずほでは、「永住権を申請中である」ということを永住権があるのと同様に扱ってくれているようでした。
ご参考までに・・・。

[7: 匿名さん]

＞04さんに同意
　頭金2割あればローンくめるってことは、永住権が無いことに対して
たいして厳しい見方をしてないってことじゃん。
　普通の日本人だって、ちょっと収入が不安定なだけで、ローンを組めなか
ったり、頭金を用意させられる人、いっぱいいるよ。
はいっぱいいるよ。

[8: 匿名さん]

従兄弟の話ですが、アメリカ人とフランス人の夫婦で日本に在住。
都内に有名な高級マンションを購入。
ローン100％（1億4000万円ほど）
ローンを組むときに従兄弟の母親（元日本人アメリカ在住）が銀行に呼ばれ
何故か既に他界している元夫が何をしていた人か・従兄弟の兄弟の仕事とか聞かれたそうです。
私が考えるには、要するに何か有ったときの保障を親や兄弟ができるかどうか聞きたかった
のではないかと思います。
もちろん彼らには十分返済能力は有りますが、本当のところは母親の助言で借りられたみたいです。
いざとなれば親や兄弟が保障できると銀行は思ったからでしょう。

[9: 大手企業サラリーマンさん]

母親は保証人になったの？
普通、親兄弟にまで保障は求められないと思いますが

[10: 匿名さん]

保証人になったかどうかまでは聞いておりません。
母親の年齢も70歳くらいですから保証人にはなれないと思います。
ただ、母親も不動産をいくつも持っていますし、もし息子に何かあってもカバーできる
財力はありますので銀行はそのへんも見ていると思います。
それと、やはり母親は元日本人ということで信用？があるのか・・・？
で、なければ借りる本人だけの支払い能力の判断でローン提携を許可するか否か結果を
出しているはず。親や兄弟の調書まではとらないでしょう。
従兄弟の場合は支払い能力は現在十分有りますが、万が一の時、逃げられたら困るので
そのあたりの懸念もあったのではないでしょうか。親・兄弟の居場所も知っていればという
安心感でしょうか。

[11: 匿名さん]

私の嫁は中国人なんですが、永住権がありません。日本人の配偶者と永住権とは、同等の権利内容であるので別にあえて申請しませんでした。が、共有名義人だけでローンを組むわけではなくても永住権がポイントになるのでしょうか？

[12: 匿名さん]

私は日本人で、夫がアメリカ人です。
ローンを組んだ時は永住権はありませんでしたが、デベに相談して東京三菱UFJ は大丈夫でしょうという事で、
実際その通りでした。他の銀行は事前審査も通さなかったのでよくわかりません。
妻が日本人という事が考慮された様です。頭金は２割です。
頭金を２割用意できれば借りられる所はあります。それで十分だと思うのですが。

[13: 匿名さん]

「永住権を申請中である」という証明を銀行側は要求しませんでしたか？
申請書受理中とか入管の印鑑が押してあるものとか？

[14: 匿名さん]

夫婦で会社員の方ですか？勤続何年ですか？福利厚生は受けられますか？会社の提携(取引)銀行を当たってください。
２０%頭金・・・・断り文句と思ってください。永住権がないだけで断ると、差別になるのでＭＵＦＧではそう言います。住宅ローンはそもそも、そこを自宅として長く住むことを条件としていますので、永住の保証がないと住宅ローンの資金使途に合致しません。ご夫婦どちらかが日本人なら、永住権がなくてもその方を保証人にすることで、ローンを組める銀行は多いのですが・・・。

[15: 匿名さん]

いやローン契約者が日本人でも、妻（外国人）が保証人になる時は永住権が必要ですよ！

[16: １４]

↑主たる債務者に永住権が無い場合で、妻若しくは夫が日本人で保証人になれば。と言う意味です。また、保証人に関してですが。民間の銀行で保証人として受け入れる殆どの場合、ローン組み方が収入合算か、団信に加入不可この二つしかないと思うのですが。収入合算の場合、収入合算者(保証人)の属性(勤務先、子供が居る、頭金２割←総合的に判断します)によって、永住権が無くても合算者になれる場合があります。団信に関しても同様です。住宅金融機構は分かりませんが・・・。

[17: 契約済みさん]

我が家も主人が日本在住数年で永住権のない外国人ですが夫名義で住宅ローン組めました。夫は外資系勤務で日本人の妻（主婦）が連帯保証人です。上記3行のうち三○東○さんは同じく２０％の頭金が必要と言われましたが、他２行は１０％でした。頭金２０％でもうまく行くと良いですね。

[18: 購入経験者さん]

新生、ＧＥ、三菱ＵＦＪは永住権は必要はないけど、頭金が２０％という前提条件がある。
国際結婚の方なら、みずほ銀行を考えたら？　
永住権がなくてもＯＫ。　しかし、業者を通すほうがお勧めです。　
金利は日本人と同じで、しかも　頭金はなしでもＯＫです。
ただし、どっちが日本人のが前提条件ですね。
子供がいると　さらにＧｏｏｄ！

[20: 契約済みさん]

うちは夫婦とも外国人ですが、主人が永住権なしで、この前新生銀行と東京三菱ＵＦＪ銀行のローン審査を通りました。因みに夫婦とも永住権無しのお友達も何人かローンを組んだよ。ちゃんとした会社に勤め、しっかり収入があれば、問題はないと思います。

[21: 不動産購入勉強中さん]

どこ銀行ですか？

[22: 匿名さん]

２００７年７月から新生銀行が永住権のない外国人にローンを組みません。