年収800万円ローン4,500万円ってどうでしょう

[匿名]

年収800万円　住宅ローン4,500万円　頭金0円　貯金は諸経費，入居のための家具，電化製品及び引越し代を
除いて、約350万円（残り）。短期を全額選択（とりあえず2年）。ただし金利優遇制度▲1％を全期間受けています。
子供一人。妻はパート（100万円/年以下）。支払いは約7.5万円　ボーナス約35万円。管理費・修繕費約15,000円。駐車場代約18,000円。住宅手当約16,000円。
これって無謀でしょうか？皆さんの意見を聞いているとこの選択は間違っているような気がしてきました。

[82: 匿名さん]

今後、政府や日銀はインフレ方向に持って行くように調整するので、
貯金よりも借金の方がお得ですから〜〜

[83: 匿名さん]

福井総裁は「住宅ローン金利の上昇をうまく相殺できる形で（金融政策を）進めていく」
と語り、景気回復を持続させ、家計所得が増えやすい環境を整えていく姿勢を強調した。

らしいのですが、どのようなことが考えられますか？
教えてください

[84: 匿名さん]

福井総裁の言葉は早くローン組めよ〜って聞こえます。

[85: 匿名さん]

金利上げるのと同時にインフレにするよってことでは？
政府や日銀のコントロールがどこまで効くかも含めて先のことは分からんけど
借金するなら早めがいいのは間違いない。

[86: 匿名さん]

すでに、住宅価格は上昇に転じていませんか？

[87: 匿名さん]

結局年収800万で4,500万円のローンってどうなんですか？

[88: 匿名さん]

>>どうなんでしょうね

[89: 匿名さん]

金利が1％上昇すると500万金利が増えて、数年後には金利が1〜2％増えてるとしたら、頭金をためて３〜５年後に買うより、今買ったほうがよいのでは？
住宅ローン控除もついてきますし。

[90: 匿名さん]

>89
消費税もそのうち上がるしね

[91: 匿名さん]

>89
金利が500万円って何年ローンですか？

[92: 匿名さん]

＞89さん
住宅ローン４５００万円では、１％上昇して５００万円ＵＰは２０年以下では？

[93: 匿名さん]

うぅぅむ、
やはり年収７２０万で、４０００万ローンは厳しそうだねぇ。
ってか、今からじゃぁもう銀行も貸してくれないか！！とほほっ・・・

[94: 匿名さん]

貸してくれますよ
ローンの年数によるでしょうけど・・・
支払い計画がしっかりできれば問題ないと思いますが

[95: 匿名さん]

>93
おいら年収750でローン4300万、7月実行予定ですが、何か？

[96: 匿名さん]

このクラスの人は、下のクラスの人たちの年収５５０万に、
ローン返済分の２４０万（固定金利2.4％３０年の場合、返済負担率は年収の30％）
を上乗せした収入があるのですから、
普通の５５０万クラスの生活をしていれば、あまったお金でローンが返せるはずです。

[97: 匿名さん]

>95
金利がさらに上がっているころだね。。。大丈夫？

[98: 匿名さん]

みんな、老後資金は定年時までにいくらくらいためる予定なの？

[99: 匿名さん]

95です。
老後資金として退職金の3000万円は残しておく予定。
年金は、厚生年金＋厚生年金基金＋個人年金。

[100: 匿名さん]

うちは、５００万の貯金がやっとかな。
＋退職金＋個人年金＋夫厚生年金、妻共済年金の予定・・

[101: 匿名さん]

＋最後は家を売って施設に入る

[102: 申込予定さん]

うちも今度4200万のローン組みます。主人は33歳で年収800万。10年間は金利2.05％でその後は1.5％の優遇取れました。
正直ドキドキですよ。
子供は10ヶ月の娘ひとりで、もう作らないつもりです（作れないでしょ。。）。
私は30歳で現在休職中ですが、10年のうちに繰り上げ返済をガンガンしたいので、子供を一時保育に預けてぼちぼち働かなきゃです。
薬剤師の資格があるので、月に100時間くらいのパートをしようかと思っています。
そして子供が小学校にあがったら正社員に。
もちろん私の給料はローンが終わるまでは繰り上げ資金です。自分のお小遣いも欲しいけど、我慢です。
年間200万くらいは繰り上げできるかな。がんばらないと。

[103: 契約済みさん]

我が家は年収８００万(主人)で、都銀ローン５,０００万です。
通年1.5％優遇を都銀より頂いています。

しかし、ここの書き込みを見ると無謀なのかな？と焦りはじめました...
ちなみに子供はいません(今後も予定なし)。
DINKSなので、私も年間150万円(派遣)の繰り上げ返済を予定しているので、
贅沢はできませんが、なんとかなるかなと思っているのですが甘いでしょうか？

[104: 匿名さん]

＞103
お子さんを作る予定がないのならば、十分返していける範囲ですよ。
すごく贅沢をしない限り、破綻はないでしょう。

子供ひとり育てて行くのにかかるお金はそれだけ大変ということです。

[105: 匿名さん]

うちも同じく年収800万、妻：専業主婦、子供ふたりですが
ローン4200万です。
頭金1500万入れましたが、それがせいいっぱいでした。
都内ではごく一般的なローンの額じゃないでしょうか。

[106: サラリーマンさん]

うちは３３歳年収７８０万、妻は扶養内パート、子供はこれから二人予定ですが
３７００万ローンでかなりビクビクです。
７割全期固定なので金利上昇リスクはそんなにないけど子供にどれくらいお金がかかるかが怖くて。
もう少し金額落とせばよかったかなーとも思いますが、妥協できませんでした・・・

[107: 契約済みさん]

ウチは主人（34歳）の年収825万と、私（26歳）の年収325万でローン5000万です。
あと2〜3年子供は作らない予定ですが…心配です…

子供ができる前に年間200〜300万の繰り上げ返済を予定してます。

[108: 匿名さん]

妻専業、子2歳一人、頭金２０００万円入れますが、
３４歳年収９００万で３８００万のローン予定です。

私立幼稚園はあきらめました。

＞１０２さん
１．５％の優遇はどうすれば取れるんですか？

[109: るるる]

みなさん、すごいローンですね・・・。都心のマンションだとそうなるのでしょうか。

うちは世帯年収８００万（夫３３歳７００万、私パート１００万、子供二歳一人、保育園）で、２５００万の２LDKを買いました。頭金に９００万入れて、ローンは１６００万。月々管理費などこみで１０万くらいの支払い、それから毎年９９万の繰上げをしているので、二十年で組んだローンも八年くらいで終わります。（ほんとはもっと早く終わってほしい・・・）。人にもよると思いますが、大きいローンを抱えている心理的圧迫感は意外と買ったあとにドーンと肩にのしかかってくるので・・・。

ちなみにうちは東京駅から三十分の千葉県です。隣の本八幡駅だと値段が一千万上がるので一駅ずらして購入という手もありかと。ローン少ないと好きなときに好きなもの買えて、旅行にも行けるので楽しいですよ。人が羨むような場所ではないですが、私は満足しています。

[110: 入居前さん]

私は独身（34才）で年収840万円　物件価格5300万円でローンは4500万円です。
ローンは15年固定で月に11万円ボーナス25万程度です。
　毎年1百万円繰上返済することを目標にしています。

今後、結婚して子供ができたらきつくなるんでしょうね。1千万円減ると楽になるんですけどね。

[111: 契約済みさん]

皆さんの話を読むと、
自分達は、無謀なローンを組んだ気がしてきました。

我が家は
■DINKS
■自分（27歳）年収680万、妻（27歳）年収650万、
■都銀のペアローンで5000万借入　
■35年、10年固定2・15%、ボーナス払い無
■二人とも子供が欲しく、できれば3人を希望

ただ、妻が正社員で働き続けるには、
今の仕事量があまりに多く、長くてもあと3年で退社することも
考えています。
これからの3年間で、どのくらい繰越返済できるかが勝負です。

給与のベースアップが前提で、妻には子育てに専念してもいいと
言ったが、内心不安もあります。

[112: 匿名さん]

凄いですね。
二人ともお若いのに稼いでらっしゃる。

借入が期間短縮型でなければ、フルパワーの繰上げ返済後に月々の支払額が下がるので、何とかなりそうな気がします。

[113: 匿名ちゃん]

皆さん結構なローンを組んでいるんですね。
びっくりしながら読んでいました。

ウチは収入的には人並み以上にはあると思っていましたが
住宅ローンは皆さんの約２/３程度です。

私はるるるさんに近い考え方かもしれません。
特別贅沢ができているわけでは無いですが、
ゆとりを持ってのびのびと生きています。

兄がスレ主さんよりチョイ上くらいの収入とローンでしたが、
今、車を買い替えるのに必死で貯蓄しています。
それを見ていると、私としてはもう少し余裕を持ったほうがいいかなって思います。

でも、家族構成や家庭環境も様々でしょうし、何が大切かは人それぞれですから
はっきりした答えは無いですよね。

[114: 契約済みさん]

>112さん
ありがとうございます。
借入は期間短縮ではなく、月々の返済額を減額していく方向で頑張っています。
最初の10年の低金利のうちにできるだけ繰上返済します。
ペアローンを組んだのは、両方の減税措置を受けるためで、
妻が退職することも念頭に入れて、妻のローンからなくしていこうかと思っています。

[115: マンション住民さん]

1年前、37歳（主人）年収800万でローン3600万組みました。
子ども2人で、上は春から私立幼稚園です。
車はなしであまり贅沢はしていませんが、毎年1回海外にも行きます。
最初の繰上げはとりあえず今月100万です。
質素にするところは質素にやっていけばなんとかなると思います。

[116: 匿名]

自分33才、年収900万、妻年収280万（正社員) 子供1才、
毎月の保育園代や車のローンなどで貯金はほぼなし。
現在賃貸で駐車場込みで家賃が10万ちょい。支出が多くて全く貯金が出来ません。
でも2､3年以内にマンションを買いたいと考えていますが、可能でしょうか？実際借入は幾らくらいが適切でしょう？

[117: 匿名さん]

>>116
家賃１０万で他の支出が多くて貯金ができなのでは話にならない。
いくら家賃がローンにスライドするとしても、借金を抱えてますます大事なのは貯金。
ローン以外に、管理費修繕費駐車場も合計で何万も必要だし。

子どもの保育料が安くなってからで良いでしょう。
車のローンが残っていると、借りる時に影響します。
まずは家計簿をつけてローンを無しにして、貯金からですよね。

[118: 匿名]

33歳で乳幼児一人で、世帯収入が1180万あって、家賃駐車場代で10万で済んでて、保育料含めた子供費が10万ぐらい？で貯金が無いというのはちょっと浪費しすぎのような。まあでも本当に貯金が無いのか、1000万、2000万あるけどそれでも貯金が無いと感じているのかわからないけど。

[119: 匿名さん]

本当に皆さんすごいですね。思い切って多額のローン組めたらもっといい家に住めるとなると考えちゃいますね。
ローンと諸経費の支払いできれば月々10万円以内、どんなに高くても15万円までにしたいから
必然的に借入額が決まっちゃって、今は不足資金を埋めるために貯金中です。
どうせ安い賃貸で住んでもそれくらいかかるからと思って。

[120: 契約済みさん]

>>116
年収がそれだけあって貯金が出来ないなら
住宅ローンは組まない方がいいよ

意地悪じゃなくてね,,,
あなたの家庭は相当な浪費家ですよ！

[122: 匿名さん]

>> 116

自分30才、年収970万、妻23才年収なし（専業主婦）
子なし、車なし、貯金500万円。

洋服も好きじゃないし海外旅行も好きじゃないので贅沢はしていないと思いますが
賃貸してた頃はぜんぜん貯金できませんでした（200万円くらいしかなかった）。
だから世帯年収1200万で貯金ないお宅を特に贅沢してる浪費家だとは自分は思いません。

自分がマンションを買ったのは去年の夏、3,000万円くらいのローン組んで
今は月12万円くらい払っております（ローン返済・管理費・積立金全部込みで）。

賃貸に比べて経済的に余裕がでますよ。
住宅ローン減税という制度があるのと固定資産税は非常に安いからです。
自分は平日は夜間大学院、週末は毎週テニススクールに通ってます。
妻は乗馬と英会話を習っています。
それでもお金は余るようになりました。

余ったお金は円高＆株安の今のうちにと思って
株と外貨を毎月10万円くらい買っています。
今は低金利なので銀行に繰上げ返済しないほうが良いと判断しています。
だから2-3年といわず住宅ローン減税がある今のうちにマンション買ったほうが良いですよ。

夫婦で共有だと住宅ローン減税はたしか二重でおいしかったはずです。
低金利の今のうちにローン組んでおいたほうが得ですよ。
これからインフレにもなるだろうしね。

あと、賃貸に比べて精神的にもすごく余裕がでます。
自分が死んでも年収のない妻に家だけは残せるんだ思うといつでも死ねるので気がラクです。（笑）

[123: 匿名さん]

>>116
いや、仮に都心賃貸暮らしだとしても、
世帯年収1200万円で貯金が出来ないのはかなりの浪費家。

浪費家というのは、高級な物にお金を使う人ではなくて、
大抵はダラダラと日常的に他の人よりも少しずつ支出が多い人。

きちんと本人に自覚してもらうのが本人のためだと思うけど。

[124: 匿名さん]

都心暮らしって大変ですね・・・。

田舎（でも「まあまあ都会」まで車で３０分ほど）なら、生活費年間２００万円台です。家賃も何もかんもすべてすべて込みでです。（それ以前にこの界隈に年収１０００万って１０人以下って気がする（笑）

都会で起こってる猛暑も全く関係ないし、エアコンも家にあるほうが少ないくらいだし、（まあ、その代わりストーブね）

都会で周りに合わせて苦しい生活をしてる人を見ると、「田舎にくればこんなにのんびりなのに・・。」と思ってしまう。って、そうそう生活なんて変えられないですけどね。

[125: 匿名さん]

>>124
田舎に住むなんて、まっぴらごめんだと思っている人が多いのです。

[126: 匿名さん]

>> 124
生活の質、という意味で言ったら地方公務員で地方に住んでる人達が一番だろうね。
年収650万円（税後手取り550万円くらい）で生活費200万円/年なら年間350万円も可処分所得があることになる。
庭付きで大型犬飼って一戸建てに住んで渋滞なしで車通勤なんて東京ではなかなかできないからなー。
地方は雇用がないからみんな東京来てるわけで…。

[127: 匿名]

116さんを攻めたらですよ。
皆様この時代を生きていくお手本みたいな人達ばかりですね。
だけど小心すぎて金使わなさ過ぎじゃないですか？
皆様が浪費家になれば、間違いなく景気は回復しますよ。
20年前のバブルはそうしてやってきたんですよ。
宵越しの金は持たないって意味わかるかな？
遣うことが美徳の世の中だったんですよ。
皆が貯蓄にはげめば、物なんか売れるわけないでしょう？　
多少なりとも考えを改めなければ、更にますます厳しい未来が皆様方をお待ちしてますね。
じゃぁね〜。(^ .^)y-~~~

[128: 匿名さん]

>>127
他人にリスクを負うことを勧めるなら、まずは自分で実践したら？

あと、お金がなくなっても生活保護は申請しないでね。国が滅びるから。

[129: 匿名]

↑128 でも少しはそう思うでしょ？

[130: 匿名さん]

消費税なんて上げないでお金を印刷しまくって円安にしてインフレ起こせば良いじゃないかと思うことがある。
今の金持ちが持ってる金なんてなんの意味ないくらいのレベルまで。

そしたら債務者の若い人のわれわれが有利かと。

インフレにしないように消費税で若い人から金を取って社会福祉に回すってのは
退職金たくさんもらった今の60歳以上の人が考えた狡猾なアイデアなんじゃないか、と選挙のたびに思う。

[131: 匿名さん]

127は正しいんだけど

給料が増える見込みはない
近い将来、税金社会保険料の徴収がふえる
会社がいつ倒産するか分からない
将来年金で生活できない

どうしても浪費する気になれない
もう詰まれているんじゃないかとさえ思う今日この頃。。