年収800万円ローン4,500万円ってどうでしょう

[匿名]

年収800万円　住宅ローン4,500万円　頭金0円　貯金は諸経費，入居のための家具，電化製品及び引越し代を
除いて、約350万円（残り）。短期を全額選択（とりあえず2年）。ただし金利優遇制度▲1％を全期間受けています。
子供一人。妻はパート（100万円/年以下）。支払いは約7.5万円　ボーナス約35万円。管理費・修繕費約15,000円。駐車場代約18,000円。住宅手当約16,000円。
これって無謀でしょうか？皆さんの意見を聞いているとこの選択は間違っているような気がしてきました。

[51: 匿名さん]

>46
短期固定期間が終了後、再度短期固定を選択する場合１〜２万円の手数料が発生する場合が多いかと思います。
三井住友が固定手数料無料になったので、追随する銀行も出てくるでしょうが。
不動産会社は返済額が（当初の）低い為、短期固定を薦めることが多いようですが、固定期間中は借り換えでもしない限り変更はできないので、万が一１〜２年の間に急激に金利がアップするような事があると固定期間明けに返済額が跳ね上がる可能性はあります。
全額短期固定なら、そうなっても対応できる余力を残しておく必要があるかと思います。
ご自分の返済可能額をよく考えて、決めてください。

[52: 匿名さん]

収入が多いからいいとか？少ないからどうだとか？関係ないんじゃない？
借り入れが収入のどれくらいか？返済が年収のどれくらいか？が問題だけです。

＞42のように1200万円収入があって5000万円しか借金できないのは、よほどその他のところで失費が多いように感じます。
通常の家庭生活なら1200万円で5000万円変えないほうがおかしい。
どうせなら、7000万円いって欲しいですね！
私がいきすぎなのか？42さんが小心者なのか？わかりませんが・・・・
普通の生活していたら収入1200万円の人が4000万円なんて寂しいですね！

[53: 匿名さん]

＞52
その通り。1200万円の収入があるにもかかわらず、4000万円しか借金できないのは金利が上がらないのと同じであると感じます。
結局、お金があっても買わないのであれば金利を高くしたらもっと買わなくなりなります。
それでは経済が成り立ちません。

[54: 匿名さん]

うちなんか8000万のローン抱えているうちの立場は...。

[55: 匿名さん]

意味不明　時間的に見て酔ってるのか　笑

[56: 匿名さん]

52,53は変だね。高額ローンがそんなにいいのかね。
いくらまで借りれるかを競ったりの感覚って何だ？
借金はできる、できないとういう次元の話がおかしい。
ローンのために仕事してるんじゃないんだから。
借金少なくて寂しいと思うのかね。
ローンなんかないにこしたことはない！！

[57:]

いやだから、インフレ対策を兼ねてるんだろ。多分。
貨幣価値が下がれば負担はどんどん軽くなる。
所得もそれに見合って上がればの話だけど（笑）

[58: 匿名さん]

↑27年前の1980年の物価と今　ちがってるか？

[59: 匿名さん]

↑
CPI
http://www.asahi.com/business/data/bukka205.html

デフレだったのがこれからどう動くか。
インフレの足音くらいは聞こえる気がするね。
国が膨大な借金をどう返すつもりか考えると、、、

[60: 匿名さん]

↑
マクドナルド、家電、カジュアル衣料、不動産など
1980年より今の方が安いのは容易に思いつくが、
値上がりしたものは、思いつかんなーー

[61: 匿名さん]

だからって何で高額ローンくまなきゃなんないの。
キャッシュで買えって。家ぐらい。

[62: 匿名さん]

キャッシュで家買えるならここに来なくてもいいのではないですか
いやみにしか聞こえませんよ
そんなにお金持ちならこの掲示板見ないで違うところで意見言ったらどうですか？
ここは高額ローンを組んでその意見を求めているところです

短期がいいか、長期がいいかなんて結果が出てみないとわかりませんよ
みんなそれなりに考えて借り入れしているのですから
無謀な方を除いて

[63: 匿名さん]

子供の教育についてなんだけど、大学は国立なら自分でバイトしながら＋奨学金でやっていけるもんだよ。

[64: 匿名さん]

自分がやってから言えよ。

[65: 匿名さん]

子供の費用を節約できる家庭は少ないでしょう。
皆、教育費を最優先に考える。

[66: 匿名さん]

そのとおり！
最初から国立限定でしかもバイト+奨学金ね
なんてできません
結果そうなるならいいですけど

[67: 匿名さん]

子供が大学進学して学費が掛かるならまだ良いと思うよ。
不登校からニート・ひきこもりになったら一生すねをかじられるでしょ。
住宅ローンの金利リスクなんて吹っ飛ぶリスク抱えてるんじゃない？

[68: 匿名さん]

今後日本国はどうなるのでしょうか？
今回の量的規制緩和解除、政府は反対していましたね
これ以上借金が増えたら日本再生はまた遠のきます
政府の考えも日銀は参考にするので簡単に金利は上がらないのではないでしょうか？（まったく上がらないとは言いませんが）
なんせバブル崩壊時の約4倍の借金がありますから（700兆円台）

[69: 匿名さん]

インフレに持っていき、借金を目減りさせるのです
ローン抱えてる人は恩恵に預かれるかも！？

[70: 匿名さん]

長期金利が上がりますが、
発行済み国債は確定金利でしょうから高金利になっても７００兆円分の金利が増えるわけではないと思います。
しかし借り換えをするための新発行国債及び歳入不足を補うための新たな国債発行の利率が上がりますから、
国債の金利負担がどんどん増えることになります。
７００兆円は国民一人当たり７００万円くらいですよ。
４人家族なら２１００万円
これだけの借金があり、返済は全部借り換えで追加融資をどんどん増やすというのは、
低金利のサラ金からどんどん借り入れて自転車操業で生活しているようなものですね。
住宅ローン４５００万の返済に加えて、この分も負担させられるという覚悟がいりますね。

[71: 匿名さん]

右肩上がりの経済ではないですから、金融政策も慎重にならざるを得ないと思います。
金利が上がる＝経済拡張という構図は今や古い経済学。
中身を替えてどうやって経済を維持するか？が大きなポイントだと思います。
一般的にサラリーマンは今の景気好調の恩恵を受けていません。
日本の歳入の約50％は一般消費者からの税金から成り立っているのですから、一般消費者が困るような経済政策をとるわけには行きませんよね？

[72: 匿名さん]

でも、金利上がらないと
年金生活者は大変だね
預金金利を期待している消費者もいるはず・・・

[73: 匿名さん]

本当に２年後金利が4％以上になるのでしょうか？
甚だ疑問です。
日本国絶滅バンザイー！！

[74: 匿名さん]

4％なんてぜんぜん普通です。
なんか最近ローンを考えはじめた人って、1％とかが普通だと思っているのだろうか。

[75: 特命]

私も年収８００万の３９歳ですが、夫婦でつめに火をともすようにして金を貯め、
株で資産を増やして先日６０００万の一戸建てを現金で買いました。
借金をしようと思う時期も勿論ありましたが、今の低金利が続くわけは
ないと思い、踏みとどまりました。
幸運なことに今でも手元に現金１５００万、運用資産２５００万が残ってます。
引き続きこれからも節約に喜び、エクスタシーを見出して生活します。
借金ありきで住宅購入を検討するのは間違っていると個人的には思います。

借金をしないメリット
　借入諸費用を節約でき結局安くなる。余計な重荷を感じずに運用に注力できる。
借金をしないデメリット
　現金がそんなにないので有価証券で大勝負ができない。

[76: 匿名さん]

夫婦共々年収８００万くらい。月１２万の賃貸で４００万／年の預金状態です。
子供が産まれたので戸建を検討中。
あまり実感がありませんでしたが教育費ってかなり掛かるのですね。
ＳＢＩで一人分で借りられる分でローンを組むというのが、有事の時でも堅実でしょうかね？

[77: 匿名さん]

76さん、すばらしいです。

[78: 匿名さん]

75さん、うちもにたようです。
つめに火をともすようにしてお金ため、株で資産はたいして増えてませんが、
家によっては、キャッシュで買えそうです。

ここで質問ですが、6000万の家ですが、100%希望どうりですか？
望めば、環境もよく、日当たりもよく、豪邸ぽい1億の家が、
都心にかえたはずですが？

[79: 匿名さん]

75、78さん

ここのローン板を見ていると、貯蓄をして現金で買うのが一番安心ですね。
年収800万円もあれば、年300万くらい貯蓄できますよね？

あと、現金で買うと登記に保証会社の抵当権がついていませんから
本当に自分のものですね。

[80: 匿名さん]

貯蓄で家買えるならここに投稿しないよ
自慢なら他でお願いします。

[81: 匿名さん]

８０に１票！
ここは、住宅ローンのスレですよ〜〜〜

[82: 匿名さん]

今後、政府や日銀はインフレ方向に持って行くように調整するので、
貯金よりも借金の方がお得ですから〜〜

[83: 匿名さん]

福井総裁は「住宅ローン金利の上昇をうまく相殺できる形で（金融政策を）進めていく」
と語り、景気回復を持続させ、家計所得が増えやすい環境を整えていく姿勢を強調した。

らしいのですが、どのようなことが考えられますか？
教えてください

[84: 匿名さん]

福井総裁の言葉は早くローン組めよ〜って聞こえます。

[85: 匿名さん]

金利上げるのと同時にインフレにするよってことでは？
政府や日銀のコントロールがどこまで効くかも含めて先のことは分からんけど
借金するなら早めがいいのは間違いない。

[86: 匿名さん]

すでに、住宅価格は上昇に転じていませんか？

[87: 匿名さん]

結局年収800万で4,500万円のローンってどうなんですか？

[88: 匿名さん]

>>どうなんでしょうね

[89: 匿名さん]

金利が1％上昇すると500万金利が増えて、数年後には金利が1〜2％増えてるとしたら、頭金をためて３〜５年後に買うより、今買ったほうがよいのでは？
住宅ローン控除もついてきますし。

[90: 匿名さん]

>89
消費税もそのうち上がるしね

[91: 匿名さん]

>89
金利が500万円って何年ローンですか？

[92: 匿名さん]

＞89さん
住宅ローン４５００万円では、１％上昇して５００万円ＵＰは２０年以下では？

[93: 匿名さん]

うぅぅむ、
やはり年収７２０万で、４０００万ローンは厳しそうだねぇ。
ってか、今からじゃぁもう銀行も貸してくれないか！！とほほっ・・・

[94: 匿名さん]

貸してくれますよ
ローンの年数によるでしょうけど・・・
支払い計画がしっかりできれば問題ないと思いますが

[95: 匿名さん]

>93
おいら年収750でローン4300万、7月実行予定ですが、何か？

[96: 匿名さん]

このクラスの人は、下のクラスの人たちの年収５５０万に、
ローン返済分の２４０万（固定金利2.4％３０年の場合、返済負担率は年収の30％）
を上乗せした収入があるのですから、
普通の５５０万クラスの生活をしていれば、あまったお金でローンが返せるはずです。

[97: 匿名さん]

>95
金利がさらに上がっているころだね。。。大丈夫？

[98: 匿名さん]

みんな、老後資金は定年時までにいくらくらいためる予定なの？

[99: 匿名さん]

95です。
老後資金として退職金の3000万円は残しておく予定。
年金は、厚生年金＋厚生年金基金＋個人年金。

[100: 匿名さん]

うちは、５００万の貯金がやっとかな。
＋退職金＋個人年金＋夫厚生年金、妻共済年金の予定・・