津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[983: 匿名さん]

一中前の道を挟んでフォルテの斜向かい
ブランズの隣になるかな

[984: 匿名さん]

建築看板出てるね。
PTA会長の奏開発者が建てるみたいですね。
小学校にしてほしかったですね。

[985: 匿名さん]

スポーツクラブの完成はいつ頃なのでしょうか。

[986: 匿名さん]

ブランズの裏あたり小学校の敷地としては申し分無いけどな。

[987: 匿名]

>>986さん
私もブランズの裏の土地気になってました。もう何か建つもの決まっているのでしょうかね？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[988: 匿名さん]

>987
中高層エリアですからマンション以外はないでしょうね。
土地の広さから、それなりの規模のマンションということだと思います。

すでにデベが決まっているという噂も聞きますがどうでしょうか。

[989: 匿名さん]

私立小でもこの際いいから、つくってほしいわ。

[990: 匿名さん]

30日は、パートナーズ主催のクリスマスデコレーション会がフォルテで
ありますが、皆さん参加されますか？

[991: 匿名さん]

楽しみですね！！

[992: 匿名さん]

3丁目のトヨタホームの土地は売れないねえ。
あのロケーションで坪１２８万、総額６０００万超えはちょっと無理だと思うけど。
売る方も全然焦ってないんだろうから、奇特な方が現れるまで更に長期戦かな。

[993: 匿名さん]

トヨタホーム、総額が高すぎて断念しました。

[994: 匿名さん]

ちょっと洒落た上物建てたら、税金や経費込みで大台いっちゃうからねえ。
二丁目側ならまだそれなりの雰囲気があるけど、あの場所では考えられない。

[995: 周辺住民さん]

でも、二丁目よりも三丁目の方が、便利施設へのアクセスはいいと思うな。駅まで信号なしでいけるし。

[996: 匿名さん]

モリシア裏のマンションが建つ頃には、3丁目もだいぶ良くなりそうですね。

[997: 匿名さん]

地元でも三丁目の場所が一等地との評価だったけど、かなり微妙なことになってしまった。
一丁目でもシャーメゾンの建築が始まりましたね。
Ｍ川不動産が窓口です。

[998: 匿名さん]

ブランズのモデルルームも年内には完成しますね。
年が開けると、奏の杜はマンションの購入予定者で賑わいそう。

[999: 匿名さん]

これまではファミリー層に人気だったけど、今後は小学校問題があるからどうでしょうね。

[1000: 匿名さん]

1丁目に建築条件無しで7980万の土地が出てますが、高いですね！びっくりしました。

[1001: 匿名さん]

広さにもよるけど、驚きの高さ。
三丁目のトヨタホームに次ぐ長期売れ残り物件になりそう。

[1002: 匿名さん]

>1000
場所はどの辺り？
広さは？

[1003: 匿名さん]

場所は1丁目の端の方だったと思います。確か65坪で2区画。

[1004: 匿名さん]

65坪であの金額そこそこですね。

[1005: 匿名さん]

ピーターパンの隣のマンションにイタリアンの看板つきましたね。どこかのお店の方が独立するのかな？期待してますが、情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[1006: 匿名さん]

イタリア料理クラッカ12/13オープンのようです。お店の詳細はよく分かりません。

[1007: 匿名さん]

1005です。ありがとうございました。1週間後にはオープンなのですね。楽しみに待ちます。

[1008: 匿名さん]

今日奏の杜を歩いてみたけど、トヨタホームの2丁目の土地は本当に売れたのかな？
今でも売地の看板がでていた

1丁目の約8千万の土地は何処なのか分からなかった

[1009: 匿名さん]

1丁目の土地をあらためて確認したら、区画整理地内になっていましたが住所は谷津7丁目でした。駅近だから強気の値段なんでしょうね。

[1010: 匿名さん]

雨、雪寒いですね。新しく出来たイタリアン行った人いますか情報を教えてください。

[1011: 匿名さん]

この三連休に行ってみます。別の近くのイタリアンは日曜日がお休みだから、クラッカが美味しいと嬉しいな

[1012: 匿名さん]

シェコモの近くにコメダが出来るんですね！

[1013: 匿名さん]

開発隣接地、津田沼駅徒歩5分の物件の予告がでてるね
あそこは奏の杜といってもいい場所
以前あった奏の杜パークサイドとは少し違う

[1014: 匿名さん]

1丁目もマンションだらけになりそう。
このスレも書き込みが減って段々寂れてきましたね。
2丁目戸建と近隣公園の間の道が開放されるようですね。
朝夕の通学時間帯については、通行禁止になるのかしら？

[1015: 匿名さん]

2丁目戸建と近隣公園の道に車の通り抜けが増えたら嫌だな。せめて通学時間帯は通り抜け禁止にしないと危ないですね。

[1016: 匿名さん]

危険と言えば、3丁目の南クリニック前の小さなパーキング沿い側にはなぜ歩道が無いのでしょう。
駅側から来た歩行者や自転車が左折すると車道に大きく出てきて危険極まりない。
同じ奏の杜内で交通量が比較的多い道なのになぜ、どうしてと思っちゃいます。

[1017: 匿名さん]

大きな公園て結局どう造ることになったのか知ってる方いますか？

[1018: 匿名さん]

結局、奏の杜に閑静な戸建住宅街はできなかったのですね。
アパートとマンションの間に挟まれてチラホラと戸建があるだけのニュータウンになっちゃつた。

[1019: 匿名さん]

一中の前の沿道利用地はどうなるのだろう？

一中横の沿道利用地はブランズになっちゃうし。
（なんで土地の用途が変わっちゃうのかな）
一中前もマンション？

[1020: 匿名さん]

トヨタのお店ができると言う話も有ったよね。

[1021: 匿名さん]

2丁目の公園と戸建の道路が開放されたときは、渋滞回避の抜け道になるのではと心配したけど、谷津小前の交差点が渋滞しないせいか車は進入してきませんね。

[1022: 匿名さん]

一中横は戸建てとしてまとまってミサワが分譲予定だそうです。広告がありました。

[1023: 匿名さん]

ミサワ14区画も出るんですね。駅からは遠いけど、建売ではないし、それなりに人気物件になりそう。

[1024: 匿名さん]

奏の杜でも中学校の西側は少し寂しい感じがしますね。
実際に住むのはそのくらいのほうが良いのかな。

[1025: 匿名さん]

中学校の西隣りの雛壇に4階建アパートの建設予告看板がでていました。
やっぱり１丁目もアパートだらけになってくるんでしょうね。

[1026: 匿名さん]

ブランズのモデルルームの隣に千葉トヨペットができますよ

[1027: 匿名さん]

一中の西側にマンションができるらしい…一中もマンションに囲まれて環境悪いな

[1028: 匿名さん]

まじぃー三角の土地？
あそこひな壇に戸建てじゃぁないんだ
奏の杜のやめてマンションの杜だろ
マンションの前に学校と公園どうにかしろよ～田園風景が懐かしい…

[1029: 購入検討中さん]

　ミサワホームの分譲地の隣に、近くに売り物件がある旨の看板見っけ。
　冷やかしで問合せしてみたら、奏の杜のすぐ向かいで、３８坪。
　ただ我が家は、１年先でないと、購入できないのでちょっと無理かも。
　残念。まさか、１年待ってくださいとは、言えないですよね。

[1030: 匿名さん]

1029さん、ちなみにおいくらでした？

[1031: 匿名さん]

週末、ミサワホーム14軒のチラシが入ってた。奏の杜戸建では最大規模かな。

[1032: 匿名さん]

結局奏の杜できちんとした戸建エリアは、パークハウスマンションと谷津小の間だけだったね。
地権者は土地を手放したくなく、賃貸アパート林立という状態になったけど、ハウスメーカーに売って戸建エリアを造って欲しかった。
東京から30分の快速停車駅の徒歩圏というポテンシャルがありながら、ちょっと残念な開発になっちゃった。

今回のミサワは、開発地の中で最も寂しい場所ですね。

[1033: 匿名さん]

残念に同感。
パークハウス前の戸建エリアも自由設計でおしゃれっぽいのは
一部だけで、あとは定借やお仕着せの家、借家。
あとはマンションばかり。
開発当初の「住みたい街を１からつくるとこうなった！」は
自分の住みたい街と一致しなかったということか。

ミサワの土地も、上のレスみると半年たっても売れなかった
みたいだし。今回は少しは値段下げているのだろうか？
それとも、まだ強気？

[1034: 匿名さん]

本当に残念です。
結局、デベと地主の欲にまみれた街となってしまいました。
モリコアの売れ行きも鈍り始めている中、まだあと大規模マンションが2つ以上できるようですね。
モリシア裏のタワマンも控えてますが、果たしてそんなに売れるのでしょうか？
パークハウスの中古は値段が下がり始めましたね。
ここは所詮千葉県習志野市。郊外です。
マンションではなく戸建ての街でしょう。
絶対数が少ないから、バブルが起きてますが、
冷静になりましょうよ。
上物つけて7,000万以上もするなんて、都内買えますからね。
そろそろバブルも限界では？

[1035: 匿名さん]

私はマンションデベや地主より、むしろ市の責任だと思う。
元々畑だった土地に「奏の杜」という名前を付け、素敵な街にして地価を高騰させ、
高層マンションを多数立てて、多数の金持ち層を呼び込んで税収を上げようとした。
第二の浦安を目指したんだろうね。

でも結局、市が期待していたほど高収入層は入らず、
おまけに年代層が集中して子供が一気に増え、谷津小がパンクして大問題に。
市のもくろみは大外れ。

デベはそれに上手く乗じた。
地主も別に生活に困ってないから土地を売る必要もなく、
そのままにしておけば土地高騰のせいで相続税が払えなくなるので
その対策としてアパートまたは駐車場経営をしている。
両者とも棚からボタモチ。

皆が自分本位で動いた結果かな。

[1036: 匿名さん]

>>1035

>皆が自分本位で動いた結果かな。

今の時代、それがごく普通ではないか。それに文句を言っても何も変わらない。
ここは、マンション、戸建て、賃貸のバランスをどういった街にするか等、街作りを考えていくことができなかったのが根本。
即ち、市もデベも地主も、みんな、そんな基本的なことを考えられなかったのが根本なので、その意味では連帯責任。
そして、そんな街作りでしかないことを見抜けなかった入居者も、自己責任でしか無い。自分の住む街がどんなところか、理解しないで入居したのなら、文句を言う資格は無い。
理解して入居したのなら、やはり文句を言える筋合いでは無い。

[1037: 匿名さん]

1036
↑の人達、その辺理解してるから、居住してないんじゃない？

[1038: 匿名さん]

みんなそんな小難しいこと考えずに暮らしているみたいだけどねえ。津田沼も人が増えました。

[1039: 匿名さん]

奏の杜１丁目は中規模マンションが２つ建ちますよね。
２丁目の集合農地と３丁目の駅から遠いエリアは、まだ空き地が目立ちますが
これらもやっぱり賃貸アパートになるんでしょうか？

[1040: 匿名さん]

奏ではないが、2丁目の消防署予定地の向かいの駐車場が分譲するんだそう。
30坪の整形地と38坪の旗竿地で、30坪が3300万、38坪が3000万だって。
消防署の前なのに高いね。
奏の周辺もバブルだなー。

[1041: 匿名さん]

奏の杜３丁目で１つ出ていますね。
南西道路、157m2で6080万。坪128万。
相変わらず高いです。

[1042: 匿名さん]

>1041
それ1年以上の売れ残り
トヨタホームで2丁目と2件出ていて、2丁目は3ヶ月くらいで売れたけど

[1043: 匿名さん]

もう殆ど戸建用地は無いのですね。

[1044: 匿名さん]

次スレつくりました。

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/559712/

[1045: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
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