津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[81: 匿名さん]

なーに、子供が相続すれば、必要ない土地はすぐ売却しますよ。
そして、その代金で相続税を払う。
相続の基本控除が3000万、相続人1人当たり600万円になるから相続する方も大変ですよ。

[82: 匿名さん]

他人が土地を手放す事を期待するなんてどうなんだろうか。
不幸は自分に戻って来ますよ。

[83: 匿名さん]

82さんの言う事はもっとも、81の方は心の貧しい人ですね！

[84: 匿名さん]

81は別に他人の不幸を期待している訳ではなく、客観的に未来を予測しているだけでしょう。
土地を手放すことは、相続人にとって不幸なことではないよ。

[85: 匿名さん]

土地所有者としては、近い将来に現実となることとはいえ考えたくもない事だな。

[86: 匿名さん]

というか築50年のぼろぼろの木造住宅に住み続けたい人っているのかな。自分だったら50年後には年もとっているし、新しい治安のいいマンションに引っ越したいけどな。築50年だと耐震性も不安だよね。

[87: 匿名さん]

集合農地のそばの低層住宅地も戸建ではなく、3階建ての賃貸のようですね。
奏の杜は本当に小さな賃貸アパートだらけですね。

[88: 匿名さん]

奏の杜一丁目も三階建てアパート林立の予感。
シャーメゾンの営業さんの独壇場？

[89: 匿名さん]

農家の人にとって先祖代々の土地は重要だよ。
何としてでも土地を手放さないでしょうね。

[90: 匿名さん]

土地を手放さずに農業もせずに賃貸収入で暮らす。同じ地権者でも大きな違いがでてくるね。
子供や孫のためにも、当然、個人ではなく形式上は会社組織にするんでしょうね。

[91: 匿名さん]

多くの地権者にとっては先祖代々という訳ではないんだよね。

[92: 匿名さん]

せっかく買ったので定年までは戸建ライフを楽しむ予定ですが、歳をとって戸建のメンテナンスが大変になってきたら、定借か賃貸で貸して、その頃には恐らく出ているであろう中古のパークハウスに住むという選択肢もありかなと思ってます。人生どうなるか分かりませんから、皮算用ですがね。

[93: 匿名さん]

争族になる前に孫と二世帯住宅をローンで建てて住むよ。
建物は孫、土地は自分の名義。アパートを建てるには土地が少し狭いから仕方なし。

[94: 匿名さん]

89さん地権者皆んながそうとは限りませんよ、私はあまり必要でない土地は手放しましたよ！先祖代々ってあまり気になりませんよ。

[95: 匿名さん]

手放せる土地があるのが羨ましい限りです。

[96: 匿名さん]

グランドヒルはなかなか売れないみたいですね。
あの場所で建築条件付き、坪１２０万強。
奏の杜３丁目の雰囲気が微妙なだけに今後も苦戦かな。

[97: 匿名さん]

グランドヒル、写真で見るかぎりあまり魅力を感じないですね。
まだまだ奏の中に土地は出るんじゃないかと思ってしまいます。

[98: 匿名さん]

81さんの言う通りならば、土地は一気に出るのではなく、何年もかけて少しずつになりますね。どこと巡り会うかは運次第。

[99: 匿名さん]

それを運命と言うんでしょうね。

[100: 匿名さん]

街開きの日は決まったんでしょうか？

[101: 匿名さん]

整理組合が作成している奏の杜HPの「お知らせ」に掲載されると思いますが、まだないようですね。
いずれにしても、フォルテが開業し、C・D棟の入居に合わせてと言うことではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

ここにきて奏の杜の成功が危ぶまれてきましたね。
パークハウスのの配管問題、近隣公園の問題、
本来戸建てがふさわしいと思われる場所への賃貸の乱立…
これが｢暮らしたい街をゼロからつくるとこうなる｣の結果でしょうか？
残念でなりません。

[103: 匿名さん]

奏の杜に建つ賃貸アパートの相場は、奏価格だからと聞きましたが、それほど価値があるのでしょうか。
小規模アパートが乱立して、そのうち空室が増えてくるのではと危惧しています。
まあ、安い価格にして誰でも可より、それなりの収入のある人の方が良いことは良いのですが...複雑。

[104: 周辺住民さん]

100番さん
街開きイベントは四月上旬〜中旬の週末になりそうだと聞いています。正式発表と異なったらごめんなさい。
マンションや戸建て周囲の緑がきれいな時期だと思うので、楽しみですね。

[105: 匿名さん]

街びらきイベントはベルクがオープンする前と聞いています。楽しみにしています。

[106: 匿名さん]

102 に賛成

フジタに任せたらこの有様。
提案力、交渉力、統制力が無いのなら開発に名乗りを上げなければ良いのに。
自社の腑甲斐なさをさらしただけだ。

[107: 入居済み住民さん]

パークハウスの成功は奏の杜のキーとなっていたと思うので、配管問題は非常に残念。高い土地なのに、所詮は千葉県、所詮は習志野市かぁってレベルになりそう。開発はあと2年も続きますが、暮らしたい街になるのかどうか不安ですね。

[108: 匿名さん]

102さんほんらい戸建てがふさわしく思われる場所ってどこかな？戸建て専用の場所ではないですよね？ここには戸建て賃貸はありますがこの事を言っているのかな。

[109: 匿名さん]

野村の稲毛海岸や新船橋のようにマンションと戸建てを上手に活用してくれればよかった。
賃貸アパートに賃貸戸建て、定期借地って違和感覚えない？
ここ千葉県だよ？都内じゃないんだから、分譲が多くなるのが普通かと。

[110: 匿名さん]

奏では野村さんとは違い区画整理で地権者が200人以上いる事をお忘れなく！

[111: 入居予定さん]

102さん.107さん教えてください。
配管問題、公園問題具体的におしえていただけますか？
よろしくお願いいたします。

[112: 匿名さん]

配管問題は、パークハウスの契約者専用掲示板で頻繁に出て来ますよ。
個人的には、配管問題はパークハウスだけの問題であり、奏全体とはあまり関係ないと思うのですが。

[113: 匿名さん]

地検者のいる区画整理地区は、どうしても賃貸が多くなってしまうみたいですね。東船橋駅付近だって、綺麗な広い道路に賃貸アパートが乱立。地検者から土地を買い取れればいいんでしょうけど、強制は出来ないし。せめて定借になればと願うばかりです。

[114: 匿名さん]

賃貸が多くなるのは、しょうがないでしょうね。いや、しょうがないというより必然ですね。
なぜなら個人個人の考え方と言うよりも、整理組合が地権者を説得するときに、年老いて畑作業する
よりアパート経営の方が楽で収入も増えるし、建屋を借金して建てれば節税にもなると言ったらしい
ですから。

[115: 匿名さん]

野村の戸建、結局は建売でしかないのが残念だった。分譲地を多く出来なかったのは地権者問題だから仕方ない。

[116: 匿名さん]

114さん谷津の地権者は区画整理以前にアパートやマンション経営をしていましたのでいまさら組合に説得されてやるわけではありません。勘違いしないで下さい。あなた不動産屋さんですか？

[117: 匿名さん]

東船橋等他のキレイな区画整理地と違って、ここは地権者がガメつすぎるんでしょうね。残念でなりません。

[118: 匿名さん]

奏の杜3丁目の低層住宅地は、戸建専用じゃないんですか？まだ造成工事終わってないから、これから販売はあるかもしれませんよね？

[119: 匿名さん]

地権者がいれば一般的に賃貸が増えるということですよ。賃貸の乱立は東船橋もここも一緒。キレイさでいうなら、東船橋よりむしろこちらの方が上だと思いますよ。電線地中化に、各戸緑地帯への土地提供。街のデザインも統一されてるし。

[120: 匿名さん]

>118さん
奏の杜3丁目の低層住宅地は、高さ10m制限の低層というだけで、戸建専用ではないですよ。端の方にはすでに2階建てアパートが建ってます。
ちなみに2丁目の低層住宅地は、高さ10m制限プラス戸建限定。それですら、戸建の賃貸が出てますが(苦笑)

[121: 匿名さん]

地権者の皆さん、あの手この手で金儲け。
ルールは、自分に都合の良いように解釈すれば良いということ。
まっ、法律も規定がなければ同じだけどね。

[122: 匿名さん]

3丁目は戸建専用ではありません。

[123: 匿名さん]

121さん地権者は金儲けしてはいけませんか。あなたもどうにかして金儲けしなさいよ！。

[124: 匿名さん]

120さん
2丁目と3丁目で制限内容が違ったんですね。2丁目の戸建エリアは特別感があります。奏の杜に戸建専用エリアが少ないのは残念です。

[125: 匿名さん]

戸建の賃貸や定借は、むしろ有難いです。
普通に戸建となると、７〜8000万円代ですよね。子育て時代は賃貸で、老後は地元に戻るか中古マンションに移るのが、結構現実的です。

[126: 匿名さん]

3丁目の地権者さん達がアパートではなく戸建賃貸を建ててくれることを祈ってます。

[127: 匿名さん]

戸建ての球数が少ないから、価格も無駄に高騰してますしね。
仮に、低層エリアだけでも、どこかのデベが一斉に開発して分譲したら、
値段ももう少し落ち着いたでしょうね。
一気にはけて街にも活気がでたでしょうし、一体感も生まれたでしょう。
大口叩いた開発の割りには、結局ただの街作りになりましたね。
名前負けしてます。

[128: 匿名さん]

戸建の数が少ないから高い、というのも一理ありますが、かりに四倍くらいの戸数が大々的に売り出されたら、それはそれで人気を集めて高騰したような気もします。
まぁ、仮定話をしても、仕方ないですが。

[129: 匿名さん]

地権者が売らないからいけない風な書き込みが多いけど、区画整理して換地を受けた土地は売らなければならないのだとしたら区画整理事業を行う地権者はいないでしょうね。

[130: 匿名さん]

１丁目の賃貸アパート乱開発の残念さは異常

どうしてああなったレベル