津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[751: 匿名さん]

セブンイレブンの人が夜にチラシ配っててびっくりしたけど、おしょうゆが貰えるのは嬉しい。

[752: 匿名さん]

1丁目側もようやく道路の整備が進んできたね。
戸建の土地がどれだけでるのかな？

今のところ明らかなのは東急の小規模マンションくらい。

[753: 匿名さん]

1丁目は戸建てはあまり期待出来ないかな？

[754: 匿名さん]

集合農地だけど、きれいに耕した割に何も植えてない。
雑草がチラホラと生えてきちゃった。

[755: 匿名さん]

ピーターパンとセブンイレブンの間に建ててるセキスイって何が建つのでしょう？

[756: 匿名さん]

賃貸住宅ですよ

[757: 匿名さん]

>756
ここもＭ川不動産の取扱物件ですね

[758: 匿名さん]

お店かと思ってたのに、残念。

[759: 匿名さん]

賃貸ばかりが続々完成している。
M不動産の“不動産の事なら地元の当社へ相談を”という営業力の成果なのかな。

[760: 匿名さん]

セブンとピーターパンの間の土地はセキスイが工事用に一時的に借りてるようです。
建築計画はまだないようですが…。

Ｍ不動産はセキスイやダイワからの入居募集を請け負っているようなので
他のメーカー物件はエイブル等が取り扱っているようです。

[761: 匿名さん]

>759
土地を持ち続ければいいことがある、という地主の成功体験と、大手ハウスメーカー賃貸部門の営業力。
そこに組合理事のＭＪ氏が乗っかった。

[762: 匿名さん]

こんだけ賃貸が乱立すれば、供給過剰じゃないの?
今は新築だから借り主もすぐ見つかるけど、20年後、30年後はどうなることやら。特に駅徒歩10分以上の物件は危ない。

[763: 匿名さん]

建築中の半円形の賃貸の建物は、1階にはテナントが入るのかしら？

[764: 匿名さん]

761さん土地を持ち続ければいい事があるそれはどうかな？そう言う人は土地を持たない人の言い分！

[765: 匿名さん]

駅10分でも津田沼なら借り手はつくでしょ。老朽化したら取り壊して、子供か孫に住んでもらう。もしくは土地を売却する等色々方法はありますよ。
私は地主ではないが、もし奏に土地を持っていたら、みすみす売るようなことはしないな。

[766: 匿名さん]

ただでさえ少子化が進む時代に津田沼で賃貸の将来需要は見込めないでしょう。今は人が増えてますが、計画性の無い開発なので維持出来ないでしょう。

[767: 匿名さん]

少子化の時代でも、駅近の利便性の良い所に人は集まってくるから関係ない。
少子化の影響を受けるのは、駅から遠い不便な所だね。
同じ広さの部屋なら、駅から離れるにしたがって賃貸料は下がっていく。

[768: 匿名さん]

>764
地主さんから聞いた話なので・・・
親に感謝している、と言ってたよ。
だから実際に売らずに賃貸にしている。
これから本当にいいことがあるのかは勿論わかりません。
私なら売ります。

[769: 匿名さん]

親から譲り受けた土地を手放すのは申し訳ないですし。
しかし、今後は相続税法も変わるし、遺産を受け継ぐ方も大変な時代になります。

[770: 入居済み住民さん]

なのでお金を借りて賃貸をたてつづけるのでは？
セブンが入る賃貸マンションはしっかりした雰囲気で、あのような賃貸ならば仕方ないのかな、と。

[771: 匿名さん]

しっかりした雰囲気だからとか、そういう問題ではないのでは。

[772: 匿名さん]

地主さんあっての開発です。
理想を言えば切りがないけど、切り売りせずにまとまって開発してくれて、綺麗な街並みができたことに感謝、感謝。
新住民としても、皆さんと気持ちよく暮らせるよう、気を配っていくつもりです。
セブンとピーターパンがオープンするから、また少し雰囲気かわりますかね。今の落ちついた雰囲気が崩れないよう気にしつつ、生活を楽しみたいです。
お仲間がいれば、よろしく。

[773: 匿名さん]

ピーターパンは魅力ある店が無かった中で嬉しい出店だけど、セブンをそんなに歓迎するってどうよ。
凄い田舎の子供みたい。

[774: 匿名さん]

セブンもピーターパンも取りたてて歓迎しているわけではないと読み取りましたが。

それはともかく、そろそろ一中への沿道に何ができるか、情報出てきそうで楽しみ。

[775: 匿名さん]

一中の側道も工事準備にはいりそうです。何が出来るのか楽しみです。

[776: 匿名さん]

ー中の前TOYOTA、コンビニ今わかる範囲。

[777: 匿名さん]

コンビニはセブンイレブン奏の杜北店になるのかな。
千葉銀の隣の隣も整地にとりかかろうとしていますが、何になるかご存知の方いらっしゃいますか。

[778: 匿名さん]

一中の前ミニストップかな？千葉銀の隣の隣京葉銀行でしょ。

[779: 匿名さん]

セブンでお醤油ゲット
ピーターパンの駐車場は広いね
渋滞が心配

フォルテの北側の区画は７，８階建ての商業施設兼住宅
魅力あるお店が入るかな？

[780: 匿名さん]

セブンの店って地権者か、その関係者がやるの？
休みなしで大変なのにね。

[781: 匿名さん]

働くのはバイトくんだから大丈夫でしよ。

[782: 匿名さん]

オープン前研修はオーナー出席が義務になってます。
それに、他人任せの店って繁盛しないよ。

[783: 匿名さん]

ピーターパンの看板、音符マークが描いてあってよいですね。ほんわかした気分になります。

[784: 匿名さん]

セブンのオーナーの話は、オーナーからしたら大きなお世話でしょう。考えた上での出店でしょうから、皆さんが心配する必要はありません。

[785: 匿名さん]

コンビニは、場所にもよるんだろうけど当たり外れの差が大きいよ。
オープン時は混んでても、段々と客が入らなくなってくることも多い。
ここは交叉点際だけど、ピーターパンができると、多少なりとも客を取られたりするのかな。
他にもイオン系列のアコレのような店も出来てくるかもしれないし、どうなんだろうね。

[786: 匿名さん]

マンション挟んでダイワの事務所のところにも歯医者とコンビニだね！

[787: 匿名さん]

え？
どうして分かったんですか？
コンビニ多いですね。

[788: 匿名さん]

歯医者と動物病院とコンビニはもう十分のような…

[789: 匿名さん]

ファミマなら歓迎。

[790: 匿名さん]

ダイワの所にコンビニ出来ても駐車場が無いから客が少ないと思う。
でも、3丁目側はアパートが多いから、周辺の客が多いかな？

[791: 匿名さん]

ダイワのコンビニはダイワの駐車場に停められるようにするのでは？せめて1台くらいは停められないと。

[792: 匿名さん]

ここに度々書き込んでる区画整理組合の役員さん達。
やっぱり訴えられたね。

[793: 匿名さん]

誰が訴えたのかな？

[794: 匿名さん]

7月の総会で、組合が雇った弁護士費用 1000万円について地権者が
役員を追求したらしいけど、この金額って本当なんでしょうかね？

[795: 匿名]

ほとんど仕事らしい仕事もないのに顧問弁護料で年間１０００万！と聞きました。
弁護士にとってもおいしすぎる仕事だろう。
キックバックでもあるのかなと疑いたくなる金額。
しかも、パートナーズの会員から徴収している月々の会費もかなり余る感じの収支なのに理事は「余らない！」の一点張りらしい。
解任動議とか出来るのかな？

[796: 匿名さん]

ちょっと待ってください。
整理組合とパートナーズは、別会計なのではないですか？
パートナーズには、会費を払っている住民の代表も理事として参加することになっています。

[797: 匿名さん]

>795
パートナーズ会員ではなくて、組合員の間違いですよ。
どちらにしても不明瞭な会計と思われている事に変わりはないのかもしれないけど。

[798: 匿名さん]

弁護士3人も雇ってるんだからそこそこかかるでしょう。でも保留地が予定以上に高く売れて、予算は余裕、事業は大成功。弁護士費用の1000万なんてちょろいもん。よく分からない何かの調査費にもそれ以上の金額が使われてませんでした?
ところでこの余った予算、整理組合解散後はどこに行くんでしょうか? パートナーズ?

[799: 匿名さん]

793

強制執行された組合員が訴えたらしいよ。
習志野市と前の習志野市長の荒木勇氏、株式会社フジタ、フジタの社員も一緒に訴えたんだって。

怒りの度合いが伝わるね。

[800: 匿名さん]

怒りの度合いというより、強烈なクレーマーでしょう。
バックにプロ市民がいるからね。

[801: 匿名さん]

800

事情に詳しいの？

[802: 匿名さん]

結構知られてますよ。目立ちますから。

[803: 匿名さん]

豪邸に住むクレーマーですね。

[804: 匿名さん]

豪邸も南側に8階のビルが建ってしまう。
クレーム発動するかも。

[805: 匿名さん]

おいおい。
法廷闘争になっているのに、無防備な書き込みはやめようや。
変なところで足をすくわれたら、厄介だ。

[806: 匿名さん]

805＝被告!？

[807: 匿名さん]

>798
総会で組合員が、余った金はどうするのかって同じ質問したらしいですよ。
ご心配なく、お金はあまりませんからと言われたらしい。

[808: 匿名さん]

あんな豪邸に住んでいるのにまだ不満があるのかしら。
奏の杜の中でも駅に近いし一等地なのに。
庶民には理解できません。

[809: 匿名さん]

豪邸に住んでても、色々と不満はあるでしょうよ。
それに、あそこまで勝手気ままにやられたらプライドが許さないよ。
でも、もうここで特定個人の話をするのは、やめておきましょうよね。

[810: 匿名さん]

勝手気ままにやられたのは組合の方じゃないかな。

[811: 匿名さん]

立ち位置が違うんだから、それぞれ言い分があるだろう。
そのために裁判所がある。

[812: 匿名さん]

南側８階建てのビルもご本人所有。

ご本人の書き込みが多いですね。

[813: 匿名さん]

組合は、強制執行被害者に、土地、保障費を支払った。
被害者は、豪邸を建設したが、組合の支払った保障費が十分でないと不服を申し立て裁判を起こした。
正当な金額が組合の払った額より10倍が正当な補償額とネットに書いてありましたが、10倍もの金額を組合が払うことは出来るのでしょうか？

詳細の事情は知りませんが、穏便に和解されることを願うばかりです。

戸建の話に戻しませんか？

[814: 匿名さん]

被害者?本人に10倍の金額を払うなら、被害者だけでなく250人の地権者全員に10倍の金額を払うべき。でないと結局ゴネ特になります。でもさすがにそれは無理でしょう。

戸建ての話に戻したいけど、増えるのはアパートばかりで、なかなか新しい話題がないですね。

[815: 匿名さん]

地権者なら土地を遊ばせたりしません。
皆さん有効に働かせようと頭をしぼっていますよ。
借金して建てれば、結果として相続対策にもなったります。

[816: 匿名さん]

地権者なら土地を無駄に遊ばせておいたりしません。
アパートやコンビニなど、皆さん有効に働かせようと頭をしぼっていますよ。
借金して建てれば、結果として相続対策にもなって子供に感謝されたりします。

[817: 匿名さん]

空き地もまだ残ってますけど、空き地にはまだ建設されないんでしょうか。
無駄に土地が遊んでいるような

[818: 匿名さん]

トヨタホームの2物件は未だにＨＰ掲載されてるね。
建築条件つきであの価格は高過ぎ。

1丁目側の道の何本かが通れるようになったけど、その沿道に少しだけ戸建用地がある。
売りに出されるのかどうかは？

[819: 匿名さん]

トヨタホーム、2丁目の方が安いんだ。北側道路だけど。

[820: 匿名さん]

豪邸だとか10倍の補償を求めたとか勝手な推測で書かれると噂が独り歩きし始めます。
噂に尾ひれをつけて書き込まれても、どこの誰だか分からずですからね。
ネット社会は、悪用されると本当に怖いです。

[821: 匿名さん]

その話はもういいでしょう。法廷でやってください。

[822: 匿名さん]

少し前に話が出ていたダイワのマンション一階のコンビニはLAWSONですね。求人広告が入ってました。その隣のマンションロビーと合わせて、バス通りの夜道が明るくなるから有難いです。

[823: 匿名さん]

ダイワ隣のマンションって販売？賃貸？
ロビーのソファとかかなりおしゃれで素敵。

[824: 匿名さん]

LAWSONなのですね。道が明るくなるので嬉しいです。

[825: 匿名さん]

ダイワの隣賃貸です。

[826: 匿名さん]

ダイワの賃貸、内装コンクリートなのは壁のお手入れが大変そう。

[827: 匿名さん]

826はダイワ隣の賃貸の話でした。

[828: 匿名さん]

来週はいよいよピーターパンがオープン！

[829: 匿名さん]

開店案内のチラシなど配布されるのかしら？

[830: 匿名さん]

ピーターパンから1000円のお試し券？貰ったよ
近所に配っているはず

[831: 匿名さん]

どの範囲まで配るのかしら。近所までかしら。
時間が短いけどプレオープンは楽しみです。

[832: 匿名さん]

2丁目物件売れたのか、驚きました。

[833: 匿名さん]

上物壊して更地で売るんだね。
あの値段で売れてたら本当にびっくり
坪１４５万くらいだったと記憶しているけど。

[834: 匿名さん]

お金持ちがいるんですね！戸建てには外国車2台お持ちにの人もいますしうらやましい限りです。

[835: 匿名さん]

3丁目の小規模分譲マンション間の畑の東側１／３程度が整地されていますね。
戸建分譲地とは考え難いから、賃貸のアパートだろうけど。

[836: 匿名さん]

駐車場でしょう。
アパートと駐車場だらけの残念な再開発だね。

[837: 匿名さん]

駐車場でしょう。
アパートと駐車場だらけの残念な再開発だね。

[838: 匿名さん]

ああ、駐車場ですかね。
３丁目はますます微妙な感じになりますね。
今は、アパートといえども新しい建物なので割と綺麗だけど。

２丁目は３社ＪＶの大規模マンションと公園が整備されると、戸建エリアを含めてかなりいい感じだと思いますが。

１丁目はどうなるか見えませんね。

[839: 匿名さん]

3丁目あたりの駐車場はピーターパンさんのご要望みたいですよ。

[840: 匿名さん]

>839
畑だった所が駐車場になる話のことですか？
かなり距離があるけど。

ピーターパンの駐車場は３０台程度のキャパだけど、これでは溢れるのか。
海神のような駐車場待ち渋滞が発生したら嫌だなあ。

[841: 匿名さん]

畑の所はコインパーキングみたい？

[842: 匿名さん]

ピーターパンも駐車場は、コインパーキング式が良いですね。
スーパーに親子で買い物に来て、平気で障害者用の駐車スペースに車を入れる人も居る時代
だから、ここに車を置いてどこかへ行っちゃうような人たちが必ずでてきますよ。

[843: 匿名さん]

ピーターバン開店したら、２丁目戸建エリア周辺の道路の
路上駐車は間違いなく発生しますね。

[844: 匿名さん]

この辺りの路駐監視員はかなり頻繁にチェックしているから、その噂が広まれば案外発生しないかも。
住民としては、こまめに通報ですね。

[845: 匿名さん]

ピーターパン駐車場内に警備員も配置されるから、きっと大丈夫でしょう。

[846: 匿名さん]

人気店が来れば、路上駐車の問題が起きるのは、残念ながら自明。
ある程度は、割り切るのが大人というものだろうね。

それどころか、奏住民でさえ、でかけるついでにちょっとだけ、とかで路駐やりかねない(笑)

[847: 匿名さん]

>846
その考えはどうかな
すぐ近所に住んでいるけど、本当に路駐の監視員は頻繁にチェックしているよ。
これに住民の通報を併せれば、違法駐車はほとんど撲滅できると思う。

[848: 匿名さん]

路上監視員っていつまでいるのでしょうか。奏の杜の開発が終わるまで？
それ以降にもし路上駐車が増えてしまったら、住民側で通報を頑張るしかないのでしょうか。
公園も出来るので、路上駐車が増えるのは心配です。

[849: 匿名さん]

本当に路上監視員いる？
三丁目の路上駐車は多い。
アパート建築作業員の私用車みたいだか
空き地の横に路駐してる。
駐車場借りるか、工事の敷地内に
停めてもらいたいものだ。

[850: 匿名さん]

私は路上監視員を見たことありません。マンションギャラリーの警備員のことを言ってるんでしょうか。