津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

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【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[703: 匿名さん]

微妙な気もしますが、ランキングに入ったのは嬉しいですね。

[704: 匿名さん]

人気の二丁目らしいけど、まだ売れてないみたい。

[705: 匿名さん]

賃貸物件は1丁目にもこれから建ち始めますよ。

[706: 匿名さん]

一丁目は、谷津との隣接地の戸建と東急以外はどうなるのかわからない。

[707: 匿名さん]

奏の杜の予想人口7000人は、多すぎると思っていたけど、賃貸で達成する人数だったのか？

[708: 匿名さん]

近隣公園隣(一丁目側)にある既存の建物って、アパートですか？ずいぶん前から建ってるような感じですが、ご存知の方いますか。

[709: 匿名さん]

>707
予想人口7000人、予想戸数2800戸。
パークハウス、テラス、ホームズ、次期大規模でちょうど1700戸。
戸建はかなり大雑把に100戸ぐらい? この後増えても200を越えることはないでしょう。
すると残りの1000戸近くは、ほとんど皆小規模3階建て賃貸かと。
人口にすれば1500～2000人ぐらいでしょうか。

こうやって見ると、戸建は本当に少ないですね。

[710: 匿名さん]

>708
近隣公園のすぐ近くですか？ 少し前までは何もなかったから、建ったのは最近だと思いますよ。

[711: 匿名さん]

奏の森においては、戸建種は希少種であり、将来の絶滅が危惧される絶滅危惧種であると言える。
50年後位に代がかわると、相続税が払えずに売却せざるを得ない家も出てくる。
そして、このタイミングで隣りのアパートなどと一緒に不動産会社が買い取って、暫くは駐車場
とし、機が熟した頃を見計らって、奏の杜に再びマンション建築の槌音が響き始める。

[712: 匿名さん]

戸建ての後はミニ戸建てになるのが津田沼近辺での定石です。業者はまとまった土地ができるまで待ってられないから。

[713: 匿名さん]

もともと分譲マンションだけでも２０００戸を超える共同住宅中心のまちづくりですから。
そうでなければ計画世帯２８００戸なんて数字はじき出せないでしょう。

[714: 匿名さん]

40坪より小さく出来ない奏の杜ルールがあるから、ミニ戸建は無理でしょう。

[715: 匿名さん]

2丁目古屋付き物件、掲載されてなかったけど、もしかして売れたのかな。すごいな。

[716: 匿名さん]

ここの戸建敷地が25坪前後なんてなったら、ゴミゴミしてスラム化しかねない。
戸建は小さくなって、アパートはワンルームばかりの三丁目。
まっ、パートナーズは、戸数が増えれば収入も増えるのだろうけど。
やはり、奏の杜と呼ぶのにふさわしいのは、二丁目だけかな。

[717: 匿名]

上物の価値を認めれば異常に高いというほどでもないと思う。

[718: 匿名さん]

ご心配なく。25坪には出来ないルールがあるから大丈夫ですよ。
奏の杜内の戸建は、40坪以下には出来ません。
地権者さんもそこを考えて売りにだされていると思います。

[719: 匿名]

買えない人たちのひがみに聞こえて仕方ない…

[720: 匿名さん]

>717さん
上物はしばらく住むんでしょうね。
建て直すとしたら…、いや、まさかね。

[721: 匿名さん]

719
感じ悪いですよ。

[722: 匿名さん]

>720
もし建て直すとしたら、それなりの上物だろうから諸経費込みで大台突破。
普通の感覚ではあり得ないなあ。

[723: 匿名さん]

ピーターパンの覆いが取れました。オープンまで待ちどおしいです。

[724: 匿名さん]

渋滞が心配。
できるかぎり徒歩か自転車で。

[725: 匿名さん]

もう覆いが取れましたか。オープンは、９月初め頃かな？
ご町内の人なら、わざわざ車で行ったり・・・・・・・するかもな。

[726: 匿名さん]

ピーターパンてそんなに人気がるのてすか？美味しいのかしら？

[727: 匿名さん]

パン、甘いのやお惣菜パンばかりで飽きちゃった。
食パン以外で主食になるおいしいパンがあるといいのに。

[728: 匿名さん]

ピーターパンのパン、お手頃価格で美味しいです。
パンを買うとコーヒーが無料で飲める？らしいので、楽しみです。

[729: 匿名さん]

米粉パンもあるのかな。あったらうれしいけど？

[730: 匿名さん]

ビーターパン楽しみです。
でも駐車場は無料開放しないで欲しいな。

[731: 匿名さん]

フォルテのテナントががっかりで奏の杜に魅力あるお店がなかった中、ピーターパンは楽しみ。
次は千葉銀とその隣。
期待せずに見守っています。

[732: 購入検討中さん]

スポーツクラブの話はどうなったのでしょうか？
楽しみにしたいのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[733: 入居済み住民さん]

できますよ。
建物がたつまで、少々おまちください。

[734: 匿名]

どちらのスポーツクラブさんが入るのかご存知でしか？ とても楽しみです。

[735: 匿名さん]

噂ではブールは無いけどコナミかな？

[736: 匿名]

プールないんだ。残念。

[737: 匿名さん]

コナミが出来たら嬉しすぎる。

[738: 匿名さん]

コナミ津田沼はそのままで、奏の杜にも出来るのかしら？
2店舗使えたら、かなりゴージャス。

[739: 匿名さん]

プールがないのがとても残念です。

[740: 匿名]

プールのないスポーツクラブなんてあるんですか！期待してたので残念です。

[741: 匿名さん]

京成津田沼のセントラルがなくなったから、てっきりセントラルだと思ってたけど、コナミなんだ。
プールはないんだね。南口にも子供多いから需要はあると思うけどな。
谷津のセントラルは駐車場ないし、北口のコナミは南口からだと遠回りだから、
奏内にスイミングスクール(プール付きジム)できたら、通わせたかったんだけどね。

[742: 住まいに詳しい人]

作ればいいってものじゃないよね、プールなくてどうすんの？

[743: 匿名さん]

プールないのか。
プールはないとね。

[744: 匿名さん]

プールが無いならコナミだというのも信じ難いな。

[745: 匿名さん]

そもそも、スポーツジム自体出来るのかも疑わしい。

[746: 匿名さん]

子供が利用できるようにスポーツクラブを願望していたけど、プールがないなら不要かな。

[747: 匿名さん]

子供に水泳を習わせると、夏場の体育の時間が楽しみになるらしい。
泳げないと、その逆。自分が泳げなかったから良く分かる。
体が浮いた。5m泳げた。10m泳げたと子供たち同士で大喜びする姿が目に浮かびます。

[748: 匿名さん]

スポーツジムってフォルテの建物に入れようとしてなかった？

[749: 匿名さん]

小さいのが入るとかいう話があったね。

[750: 匿名さん]

ピーターパンは9月20日開店ですね。

[751: 匿名さん]

セブンイレブンの人が夜にチラシ配っててびっくりしたけど、おしょうゆが貰えるのは嬉しい。

[752: 匿名さん]

1丁目側もようやく道路の整備が進んできたね。
戸建の土地がどれだけでるのかな？

今のところ明らかなのは東急の小規模マンションくらい。