津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[701: 匿名さん]

ならば二丁目がお勧めです。

[702: 匿名さん]

奏の杜効果でしょうか、県内で唯一ランクイン。
ちょっと微妙なランキングですが・・・
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking021/

[703: 匿名さん]

微妙な気もしますが、ランキングに入ったのは嬉しいですね。

[704: 匿名さん]

人気の二丁目らしいけど、まだ売れてないみたい。

[705: 匿名さん]

賃貸物件は1丁目にもこれから建ち始めますよ。

[706: 匿名さん]

一丁目は、谷津との隣接地の戸建と東急以外はどうなるのかわからない。

[707: 匿名さん]

奏の杜の予想人口7000人は、多すぎると思っていたけど、賃貸で達成する人数だったのか？

[708: 匿名さん]

近隣公園隣(一丁目側)にある既存の建物って、アパートですか？ずいぶん前から建ってるような感じですが、ご存知の方いますか。

[709: 匿名さん]

>707
予想人口7000人、予想戸数2800戸。
パークハウス、テラス、ホームズ、次期大規模でちょうど1700戸。
戸建はかなり大雑把に100戸ぐらい? この後増えても200を越えることはないでしょう。
すると残りの1000戸近くは、ほとんど皆小規模3階建て賃貸かと。
人口にすれば1500～2000人ぐらいでしょうか。

こうやって見ると、戸建は本当に少ないですね。

[710: 匿名さん]

>708
近隣公園のすぐ近くですか？ 少し前までは何もなかったから、建ったのは最近だと思いますよ。

[711: 匿名さん]

奏の森においては、戸建種は希少種であり、将来の絶滅が危惧される絶滅危惧種であると言える。
50年後位に代がかわると、相続税が払えずに売却せざるを得ない家も出てくる。
そして、このタイミングで隣りのアパートなどと一緒に不動産会社が買い取って、暫くは駐車場
とし、機が熟した頃を見計らって、奏の杜に再びマンション建築の槌音が響き始める。

[712: 匿名さん]

戸建ての後はミニ戸建てになるのが津田沼近辺での定石です。業者はまとまった土地ができるまで待ってられないから。

[713: 匿名さん]

もともと分譲マンションだけでも２０００戸を超える共同住宅中心のまちづくりですから。
そうでなければ計画世帯２８００戸なんて数字はじき出せないでしょう。

[714: 匿名さん]

40坪より小さく出来ない奏の杜ルールがあるから、ミニ戸建は無理でしょう。

[715: 匿名さん]

2丁目古屋付き物件、掲載されてなかったけど、もしかして売れたのかな。すごいな。

[716: 匿名さん]

ここの戸建敷地が25坪前後なんてなったら、ゴミゴミしてスラム化しかねない。
戸建は小さくなって、アパートはワンルームばかりの三丁目。
まっ、パートナーズは、戸数が増えれば収入も増えるのだろうけど。
やはり、奏の杜と呼ぶのにふさわしいのは、二丁目だけかな。

[717: 匿名]

上物の価値を認めれば異常に高いというほどでもないと思う。

[718: 匿名さん]

ご心配なく。25坪には出来ないルールがあるから大丈夫ですよ。
奏の杜内の戸建は、40坪以下には出来ません。
地権者さんもそこを考えて売りにだされていると思います。

[719: 匿名]

買えない人たちのひがみに聞こえて仕方ない…

[720: 匿名さん]

>717さん
上物はしばらく住むんでしょうね。
建て直すとしたら…、いや、まさかね。

[721: 匿名さん]

719
感じ悪いですよ。

[722: 匿名さん]

>720
もし建て直すとしたら、それなりの上物だろうから諸経費込みで大台突破。
普通の感覚ではあり得ないなあ。

[723: 匿名さん]

ピーターパンの覆いが取れました。オープンまで待ちどおしいです。

[724: 匿名さん]

渋滞が心配。
できるかぎり徒歩か自転車で。

[725: 匿名さん]

もう覆いが取れましたか。オープンは、９月初め頃かな？
ご町内の人なら、わざわざ車で行ったり・・・・・・・するかもな。

[726: 匿名さん]

ピーターパンてそんなに人気がるのてすか？美味しいのかしら？

[727: 匿名さん]

パン、甘いのやお惣菜パンばかりで飽きちゃった。
食パン以外で主食になるおいしいパンがあるといいのに。

[728: 匿名さん]

ピーターパンのパン、お手頃価格で美味しいです。
パンを買うとコーヒーが無料で飲める？らしいので、楽しみです。

[729: 匿名さん]

米粉パンもあるのかな。あったらうれしいけど？

[730: 匿名さん]

ビーターパン楽しみです。
でも駐車場は無料開放しないで欲しいな。

[731: 匿名さん]

フォルテのテナントががっかりで奏の杜に魅力あるお店がなかった中、ピーターパンは楽しみ。
次は千葉銀とその隣。
期待せずに見守っています。

[732: 購入検討中さん]

スポーツクラブの話はどうなったのでしょうか？
楽しみにしたいのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[733: 入居済み住民さん]

できますよ。
建物がたつまで、少々おまちください。

[734: 匿名]

どちらのスポーツクラブさんが入るのかご存知でしか？ とても楽しみです。

[735: 匿名さん]

噂ではブールは無いけどコナミかな？

[736: 匿名]

プールないんだ。残念。

[737: 匿名さん]

コナミが出来たら嬉しすぎる。

[738: 匿名さん]

コナミ津田沼はそのままで、奏の杜にも出来るのかしら？
2店舗使えたら、かなりゴージャス。

[739: 匿名さん]

プールがないのがとても残念です。

[740: 匿名]

プールのないスポーツクラブなんてあるんですか！期待してたので残念です。

[741: 匿名さん]

京成津田沼のセントラルがなくなったから、てっきりセントラルだと思ってたけど、コナミなんだ。
プールはないんだね。南口にも子供多いから需要はあると思うけどな。
谷津のセントラルは駐車場ないし、北口のコナミは南口からだと遠回りだから、
奏内にスイミングスクール(プール付きジム)できたら、通わせたかったんだけどね。

[742: 住まいに詳しい人]

作ればいいってものじゃないよね、プールなくてどうすんの？

[743: 匿名さん]

プールないのか。
プールはないとね。

[744: 匿名さん]

プールが無いならコナミだというのも信じ難いな。

[745: 匿名さん]

そもそも、スポーツジム自体出来るのかも疑わしい。

[746: 匿名さん]

子供が利用できるようにスポーツクラブを願望していたけど、プールがないなら不要かな。

[747: 匿名さん]

子供に水泳を習わせると、夏場の体育の時間が楽しみになるらしい。
泳げないと、その逆。自分が泳げなかったから良く分かる。
体が浮いた。5m泳げた。10m泳げたと子供たち同士で大喜びする姿が目に浮かびます。

[748: 匿名さん]

スポーツジムってフォルテの建物に入れようとしてなかった？

[749: 匿名さん]

小さいのが入るとかいう話があったね。

[750: 匿名さん]

ピーターパンは9月20日開店ですね。

[751: 匿名さん]

セブンイレブンの人が夜にチラシ配っててびっくりしたけど、おしょうゆが貰えるのは嬉しい。

[752: 匿名さん]

1丁目側もようやく道路の整備が進んできたね。
戸建の土地がどれだけでるのかな？

今のところ明らかなのは東急の小規模マンションくらい。

[753: 匿名さん]

1丁目は戸建てはあまり期待出来ないかな？

[754: 匿名さん]

集合農地だけど、きれいに耕した割に何も植えてない。
雑草がチラホラと生えてきちゃった。

[755: 匿名さん]

ピーターパンとセブンイレブンの間に建ててるセキスイって何が建つのでしょう？

[756: 匿名さん]

賃貸住宅ですよ

[757: 匿名さん]

>756
ここもＭ川不動産の取扱物件ですね

[758: 匿名さん]

お店かと思ってたのに、残念。

[759: 匿名さん]

賃貸ばかりが続々完成している。
M不動産の“不動産の事なら地元の当社へ相談を”という営業力の成果なのかな。

[760: 匿名さん]

セブンとピーターパンの間の土地はセキスイが工事用に一時的に借りてるようです。
建築計画はまだないようですが…。

Ｍ不動産はセキスイやダイワからの入居募集を請け負っているようなので
他のメーカー物件はエイブル等が取り扱っているようです。

[761: 匿名さん]

>759
土地を持ち続ければいいことがある、という地主の成功体験と、大手ハウスメーカー賃貸部門の営業力。
そこに組合理事のＭＪ氏が乗っかった。

[762: 匿名さん]

こんだけ賃貸が乱立すれば、供給過剰じゃないの?
今は新築だから借り主もすぐ見つかるけど、20年後、30年後はどうなることやら。特に駅徒歩10分以上の物件は危ない。

[763: 匿名さん]

建築中の半円形の賃貸の建物は、1階にはテナントが入るのかしら？

[764: 匿名さん]

761さん土地を持ち続ければいい事があるそれはどうかな？そう言う人は土地を持たない人の言い分！

[765: 匿名さん]

駅10分でも津田沼なら借り手はつくでしょ。老朽化したら取り壊して、子供か孫に住んでもらう。もしくは土地を売却する等色々方法はありますよ。
私は地主ではないが、もし奏に土地を持っていたら、みすみす売るようなことはしないな。

[766: 匿名さん]

ただでさえ少子化が進む時代に津田沼で賃貸の将来需要は見込めないでしょう。今は人が増えてますが、計画性の無い開発なので維持出来ないでしょう。

[767: 匿名さん]

少子化の時代でも、駅近の利便性の良い所に人は集まってくるから関係ない。
少子化の影響を受けるのは、駅から遠い不便な所だね。
同じ広さの部屋なら、駅から離れるにしたがって賃貸料は下がっていく。

[768: 匿名さん]

>764
地主さんから聞いた話なので・・・
親に感謝している、と言ってたよ。
だから実際に売らずに賃貸にしている。
これから本当にいいことがあるのかは勿論わかりません。
私なら売ります。

[769: 匿名さん]

親から譲り受けた土地を手放すのは申し訳ないですし。
しかし、今後は相続税法も変わるし、遺産を受け継ぐ方も大変な時代になります。

[770: 入居済み住民さん]

なのでお金を借りて賃貸をたてつづけるのでは？
セブンが入る賃貸マンションはしっかりした雰囲気で、あのような賃貸ならば仕方ないのかな、と。

[771: 匿名さん]

しっかりした雰囲気だからとか、そういう問題ではないのでは。

[772: 匿名さん]

地主さんあっての開発です。
理想を言えば切りがないけど、切り売りせずにまとまって開発してくれて、綺麗な街並みができたことに感謝、感謝。
新住民としても、皆さんと気持ちよく暮らせるよう、気を配っていくつもりです。
セブンとピーターパンがオープンするから、また少し雰囲気かわりますかね。今の落ちついた雰囲気が崩れないよう気にしつつ、生活を楽しみたいです。
お仲間がいれば、よろしく。

[773: 匿名さん]

ピーターパンは魅力ある店が無かった中で嬉しい出店だけど、セブンをそんなに歓迎するってどうよ。
凄い田舎の子供みたい。

[774: 匿名さん]

セブンもピーターパンも取りたてて歓迎しているわけではないと読み取りましたが。

それはともかく、そろそろ一中への沿道に何ができるか、情報出てきそうで楽しみ。

[775: 匿名さん]

一中の側道も工事準備にはいりそうです。何が出来るのか楽しみです。

[776: 匿名さん]

ー中の前TOYOTA、コンビニ今わかる範囲。

[777: 匿名さん]

コンビニはセブンイレブン奏の杜北店になるのかな。
千葉銀の隣の隣も整地にとりかかろうとしていますが、何になるかご存知の方いらっしゃいますか。

[778: 匿名さん]

一中の前ミニストップかな？千葉銀の隣の隣京葉銀行でしょ。

[779: 匿名さん]

セブンでお醤油ゲット
ピーターパンの駐車場は広いね
渋滞が心配

フォルテの北側の区画は７，８階建ての商業施設兼住宅
魅力あるお店が入るかな？

[780: 匿名さん]

セブンの店って地権者か、その関係者がやるの？
休みなしで大変なのにね。

[781: 匿名さん]

働くのはバイトくんだから大丈夫でしよ。

[782: 匿名さん]

オープン前研修はオーナー出席が義務になってます。
それに、他人任せの店って繁盛しないよ。

[783: 匿名さん]

ピーターパンの看板、音符マークが描いてあってよいですね。ほんわかした気分になります。

[784: 匿名さん]

セブンのオーナーの話は、オーナーからしたら大きなお世話でしょう。考えた上での出店でしょうから、皆さんが心配する必要はありません。

[785: 匿名さん]

コンビニは、場所にもよるんだろうけど当たり外れの差が大きいよ。
オープン時は混んでても、段々と客が入らなくなってくることも多い。
ここは交叉点際だけど、ピーターパンができると、多少なりとも客を取られたりするのかな。
他にもイオン系列のアコレのような店も出来てくるかもしれないし、どうなんだろうね。

[786: 匿名さん]

マンション挟んでダイワの事務所のところにも歯医者とコンビニだね！

[787: 匿名さん]

え？
どうして分かったんですか？
コンビニ多いですね。

[788: 匿名さん]

歯医者と動物病院とコンビニはもう十分のような…

[789: 匿名さん]

ファミマなら歓迎。

[790: 匿名さん]

ダイワの所にコンビニ出来ても駐車場が無いから客が少ないと思う。
でも、3丁目側はアパートが多いから、周辺の客が多いかな？

[791: 匿名さん]

ダイワのコンビニはダイワの駐車場に停められるようにするのでは？せめて1台くらいは停められないと。

[792: 匿名さん]

ここに度々書き込んでる区画整理組合の役員さん達。
やっぱり訴えられたね。

[793: 匿名さん]

誰が訴えたのかな？

[794: 匿名さん]

7月の総会で、組合が雇った弁護士費用 1000万円について地権者が
役員を追求したらしいけど、この金額って本当なんでしょうかね？

[795: 匿名]

ほとんど仕事らしい仕事もないのに顧問弁護料で年間１０００万！と聞きました。
弁護士にとってもおいしすぎる仕事だろう。
キックバックでもあるのかなと疑いたくなる金額。
しかも、パートナーズの会員から徴収している月々の会費もかなり余る感じの収支なのに理事は「余らない！」の一点張りらしい。
解任動議とか出来るのかな？

[796: 匿名さん]

ちょっと待ってください。
整理組合とパートナーズは、別会計なのではないですか？
パートナーズには、会費を払っている住民の代表も理事として参加することになっています。

[797: 匿名さん]

>795
パートナーズ会員ではなくて、組合員の間違いですよ。
どちらにしても不明瞭な会計と思われている事に変わりはないのかもしれないけど。

[798: 匿名さん]

弁護士3人も雇ってるんだからそこそこかかるでしょう。でも保留地が予定以上に高く売れて、予算は余裕、事業は大成功。弁護士費用の1000万なんてちょろいもん。よく分からない何かの調査費にもそれ以上の金額が使われてませんでした?
ところでこの余った予算、整理組合解散後はどこに行くんでしょうか? パートナーズ?

[799: 匿名さん]

793

強制執行された組合員が訴えたらしいよ。
習志野市と前の習志野市長の荒木勇氏、株式会社フジタ、フジタの社員も一緒に訴えたんだって。

怒りの度合いが伝わるね。

[800: 匿名さん]

怒りの度合いというより、強烈なクレーマーでしょう。
バックにプロ市民がいるからね。