津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[663: 匿名さん]

テナント料高そう
採算が取れる商売は限定されるだろうね
お洒落な○○がいいけど、不動産屋とかかな

[664: 匿名さん]

いよいよコメダが進出か？

[665: 匿名さん]

コメダは奏の杜にはでません。近くには予定いしてるけどね！

[666: 匿名さん]

665さん
コメダどこに予定しているのでしょうか？
津田沼近くだと大変嬉しいです。

[667: 匿名さん]

パティシエヨコヤマが3店目とか出さないかな。

[668: 匿名さん]

ヨコヤマは、あるビルオーナーが誘っているらしい。
息子が一人前になるタイミングとの兼ね合いで出店可否が決まりそう。

[669: 匿名さん]

ヨコヤマ出店に期待してます。

[670: 匿名さん]

ヨコヤマは、これ以上手を広げて味が落ちては意味無しなので、出店しないことを希望。
頻繁に買うものじゃないから、近くじゃなくて全然OK。

[671: 匿名さん]

一軒家レストランがいいな。

[672: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[673: 匿名さん]

隣りと片寄せあいながらではなく、コメダのようなゆったりの席が好きです。
どこにだか知りませんが、近くにできて欲しいです。
フォルテにある上嶋の雰囲気は席数を詰め過ぎで好きじゃないです。

[674: 匿名さん]

コメダはフランチャイズなので、奏の杜の地権者様が採算取れると踏んだら出来る可能性もありますね。

[675: 匿名さん]

>674さん
フランチャイズであることと、地権者の採算性はどういう関係があるのでしょうか？
フランチャイズだと、ジーの採算性とザー戦略で出店ではないのでしょうか？

[676: 匿名さん]

駐車場がないとコメダ出店は無いな。

63坪は無難にコンビニ決定かと。

[677: 匿名さん]

教育委員会から谷津小学校の児童数急増に対する、
抜本的な対策案が提示されました。
１０年後には児童数が２０００人近くになる予想です。

[678: 匿名さん]

677さんその話本当かな？

[679: 匿名さん]

40人学級として、一学年8クラス強ですか。袖ヶ浦の最盛期や、少し前の大久保で一学年6クラスはあったから、まぁ、あり得ますよね。対応は向山小、谷津南小、津田沼小へ、少しずつ区割り変更ですか？

[680: 匿名さん]

>677の内容は私も聞きました。
本当にそれ程には増えるのかなあ。

対応策として、５，６年用校舎を中学の敷地につくるという案が出ています。

個人的には向山小への分散が現実的だと思うんだけど、逆に向山は廃校の方向とも聞いています。

[681: 匿名さん]

677さん、気になってるのでどんな対策か教えていただけないでしょうか。
５，６年生を別にするかもしれないという案は聞いたのですが…

[682: 匿名さん]

681です。680さんと見事に被りました。3秒違い（笑）
（関係ない話ですみません！）

[683: 匿名さん]

５，６年生を中学の敷地に移す案が基本案。
それ以外に、周辺の学校に学区を移すバリエーションが５つ。
基本案が成案となる可能性が高いとのこと。

[684: 匿名さん]

問題は習志野市の試算が完全に見誤っており
5年後には谷津小がの空き教室が限界に達する為
今年の秋を目処に結論出さないいけない状況になってる事。

基本プランで話がまとまらないと、泥沼の学区再編という事態がおきます。
学区再編プランは単純にどこの地区が谷津小学校の学区から外れるかです。
奏地区が対象になるのか、谷津地区が対象になるのか。
ＰＴＡに対する説明ではかなりやりやってたと聞きましたが・・・

[685: 匿名さん]

位置関係からすると、習志野市の端っこの奏では谷津小以外にないと思うのですが…。町内を分けるとすると、三丁目が危ういでしょうか？

[686: 匿名さん]

3丁目のテラスの購入者には、学区が向山になるかもしれないという説明があったと聞きましたが…

新船橋では近くの小学校の空きがないので、マンションの子だけ空きのある小学校にバス通学です。
デベが15年間バスを出すことになっているとか。

谷津小も、既に住んで通学している子に代われというのは酷だし、反対も大きいだろうから
今後予定している大規模と、駅近くのタワマンの子をバス通学にするとか？

谷津小の児童が急増ということは、当然一中の生徒も急増するはず。
さらに谷津小の５，６年を受け入れると、今度は一中がパンクしそう。

学区再編だと、谷津小に残れる地区と外れる地区で揉めるので、
個人的には、谷津小の５，６年を向山にするのが現実的だと思います。

[687: 匿名さん]

谷津小5,6年生を向山小の仮校舎への意見はいい話だと思います。一中に金をかけて校舎を作らなくてもいいのでは？向山小を開校する時谷津小に教室を借りていたのを思い出します。

[688: 匿名さん]

受け入れ先は向山小じゃない可能性あります。
候補には谷津南や袖ケ浦西が候補になってました。

ちなみに津田沼小はまさかの受け入れ不可です。

[689: 匿名さん]

袖ヶ浦東と西が一つの学校になるという話もありますが、そうなると西があくのかな？

[690: 匿名さん]

奏1丁目が袖西という目茶苦茶な案もあった。
バスでも出してくれるのか？

[691: 匿名さん]

遠方だと、そりゃあバスを出してもらわないと。
費用は当然、今回の児童数増を甘く見ていた市ですね。

[692: 匿名さん]

この話ってこのスレより、大規模マンションか、南口プロジェクトの方が適してるような。戸建ては新しい話題ないですね。建築中の家はそれぞれよい感じで、散歩が楽しいです。

[693: 匿名さん]

いやいや、このスレも大いに関係ありますよ。
それとも、もう新規で戸建て用地はないのですかな。

[694: 匿名さん]

2丁目の戸建の代わりに駐車場にしたところも結構埋まってきましたが、ここの相場は幾ら位なんでしょうね。

[695: 匿名さん]

三丁目の敷地に建つ建物は、なぜか賃貸アパートばかり。
そしてアパートの間に戸建がポツポツと....と言った感じですね。
こんなに次から次へとアパートを建て続けても需要があるのかと不思議な想いです。

[696: 周辺住民さん]

695さん、同感です。
でも、既に建っているアパートは、工事終了と同時に埋まってるみたいだし、谷津小角の建築中の賃貸も既に契約進んでいるみたいだし、駅徒歩圏で、すっきりした景観(変な店とかがない)のが魅力なのかな？と自分なりに納得。
需要があれば、やはり土地を売るより、賃貸経営になっちゃうのでしょうね。
とはいえ、素敵な戸建も増えて、よい散歩コースです。

[697: 匿名さん]

でも、やっぱり住宅街になって欲しい。

[698: 匿名さん]

空き地や駐車場のままよりは、賃貸アパートでも建物がたつ方がいいな。

[699: 匿名さん]

それでも、空き地や駐車場や賃貸アパートより戸建が建つ方がいいな。
3～4軒ごとに戸建が固まっていても、周りのアパートから見渡されているようでね。

[700: 匿名さん]

アパート乱立は予測出来ないから、購入者もある意味賭けですね。

[701: 匿名さん]

ならば二丁目がお勧めです。

[702: 匿名さん]

奏の杜効果でしょうか、県内で唯一ランクイン。
ちょっと微妙なランキングですが・・・
http://www.homes.co.jp/kurashito/life/ranking/ranking021/

[703: 匿名さん]

微妙な気もしますが、ランキングに入ったのは嬉しいですね。

[704: 匿名さん]

人気の二丁目らしいけど、まだ売れてないみたい。

[705: 匿名さん]

賃貸物件は1丁目にもこれから建ち始めますよ。

[706: 匿名さん]

一丁目は、谷津との隣接地の戸建と東急以外はどうなるのかわからない。

[707: 匿名さん]

奏の杜の予想人口7000人は、多すぎると思っていたけど、賃貸で達成する人数だったのか？

[708: 匿名さん]

近隣公園隣(一丁目側)にある既存の建物って、アパートですか？ずいぶん前から建ってるような感じですが、ご存知の方いますか。

[709: 匿名さん]

>707
予想人口7000人、予想戸数2800戸。
パークハウス、テラス、ホームズ、次期大規模でちょうど1700戸。
戸建はかなり大雑把に100戸ぐらい? この後増えても200を越えることはないでしょう。
すると残りの1000戸近くは、ほとんど皆小規模3階建て賃貸かと。
人口にすれば1500～2000人ぐらいでしょうか。

こうやって見ると、戸建は本当に少ないですね。

[710: 匿名さん]

>708
近隣公園のすぐ近くですか？ 少し前までは何もなかったから、建ったのは最近だと思いますよ。

[711: 匿名さん]

奏の森においては、戸建種は希少種であり、将来の絶滅が危惧される絶滅危惧種であると言える。
50年後位に代がかわると、相続税が払えずに売却せざるを得ない家も出てくる。
そして、このタイミングで隣りのアパートなどと一緒に不動産会社が買い取って、暫くは駐車場
とし、機が熟した頃を見計らって、奏の杜に再びマンション建築の槌音が響き始める。

[712: 匿名さん]

戸建ての後はミニ戸建てになるのが津田沼近辺での定石です。業者はまとまった土地ができるまで待ってられないから。

[713: 匿名さん]

もともと分譲マンションだけでも２０００戸を超える共同住宅中心のまちづくりですから。
そうでなければ計画世帯２８００戸なんて数字はじき出せないでしょう。

[714: 匿名さん]

40坪より小さく出来ない奏の杜ルールがあるから、ミニ戸建は無理でしょう。

[715: 匿名さん]

2丁目古屋付き物件、掲載されてなかったけど、もしかして売れたのかな。すごいな。

[716: 匿名さん]

ここの戸建敷地が25坪前後なんてなったら、ゴミゴミしてスラム化しかねない。
戸建は小さくなって、アパートはワンルームばかりの三丁目。
まっ、パートナーズは、戸数が増えれば収入も増えるのだろうけど。
やはり、奏の杜と呼ぶのにふさわしいのは、二丁目だけかな。

[717: 匿名]

上物の価値を認めれば異常に高いというほどでもないと思う。

[718: 匿名さん]

ご心配なく。25坪には出来ないルールがあるから大丈夫ですよ。
奏の杜内の戸建は、40坪以下には出来ません。
地権者さんもそこを考えて売りにだされていると思います。

[719: 匿名]

買えない人たちのひがみに聞こえて仕方ない…

[720: 匿名さん]

>717さん
上物はしばらく住むんでしょうね。
建て直すとしたら…、いや、まさかね。

[721: 匿名さん]

719
感じ悪いですよ。

[722: 匿名さん]

>720
もし建て直すとしたら、それなりの上物だろうから諸経費込みで大台突破。
普通の感覚ではあり得ないなあ。

[723: 匿名さん]

ピーターパンの覆いが取れました。オープンまで待ちどおしいです。

[724: 匿名さん]

渋滞が心配。
できるかぎり徒歩か自転車で。

[725: 匿名さん]

もう覆いが取れましたか。オープンは、９月初め頃かな？
ご町内の人なら、わざわざ車で行ったり・・・・・・・するかもな。

[726: 匿名さん]

ピーターパンてそんなに人気がるのてすか？美味しいのかしら？

[727: 匿名さん]

パン、甘いのやお惣菜パンばかりで飽きちゃった。
食パン以外で主食になるおいしいパンがあるといいのに。

[728: 匿名さん]

ピーターパンのパン、お手頃価格で美味しいです。
パンを買うとコーヒーが無料で飲める？らしいので、楽しみです。

[729: 匿名さん]

米粉パンもあるのかな。あったらうれしいけど？

[730: 匿名さん]

ビーターパン楽しみです。
でも駐車場は無料開放しないで欲しいな。

[731: 匿名さん]

フォルテのテナントががっかりで奏の杜に魅力あるお店がなかった中、ピーターパンは楽しみ。
次は千葉銀とその隣。
期待せずに見守っています。

[732: 購入検討中さん]

スポーツクラブの話はどうなったのでしょうか？
楽しみにしたいのですが、ご存知の方いらっしゃいませんか？

[733: 入居済み住民さん]

できますよ。
建物がたつまで、少々おまちください。

[734: 匿名]

どちらのスポーツクラブさんが入るのかご存知でしか？ とても楽しみです。

[735: 匿名さん]

噂ではブールは無いけどコナミかな？

[736: 匿名]

プールないんだ。残念。

[737: 匿名さん]

コナミが出来たら嬉しすぎる。

[738: 匿名さん]

コナミ津田沼はそのままで、奏の杜にも出来るのかしら？
2店舗使えたら、かなりゴージャス。

[739: 匿名さん]

プールがないのがとても残念です。

[740: 匿名]

プールのないスポーツクラブなんてあるんですか！期待してたので残念です。

[741: 匿名さん]

京成津田沼のセントラルがなくなったから、てっきりセントラルだと思ってたけど、コナミなんだ。
プールはないんだね。南口にも子供多いから需要はあると思うけどな。
谷津のセントラルは駐車場ないし、北口のコナミは南口からだと遠回りだから、
奏内にスイミングスクール(プール付きジム)できたら、通わせたかったんだけどね。

[742: 住まいに詳しい人]

作ればいいってものじゃないよね、プールなくてどうすんの？

[743: 匿名さん]

プールないのか。
プールはないとね。

[744: 匿名さん]

プールが無いならコナミだというのも信じ難いな。

[745: 匿名さん]

そもそも、スポーツジム自体出来るのかも疑わしい。

[746: 匿名さん]

子供が利用できるようにスポーツクラブを願望していたけど、プールがないなら不要かな。

[747: 匿名さん]

子供に水泳を習わせると、夏場の体育の時間が楽しみになるらしい。
泳げないと、その逆。自分が泳げなかったから良く分かる。
体が浮いた。5m泳げた。10m泳げたと子供たち同士で大喜びする姿が目に浮かびます。

[748: 匿名さん]

スポーツジムってフォルテの建物に入れようとしてなかった？

[749: 匿名さん]

小さいのが入るとかいう話があったね。

[750: 匿名さん]

ピーターパンは9月20日開店ですね。

[751: 匿名さん]

セブンイレブンの人が夜にチラシ配っててびっくりしたけど、おしょうゆが貰えるのは嬉しい。

[752: 匿名さん]

1丁目側もようやく道路の整備が進んできたね。
戸建の土地がどれだけでるのかな？

今のところ明らかなのは東急の小規模マンションくらい。

[753: 匿名さん]

1丁目は戸建てはあまり期待出来ないかな？

[754: 匿名さん]

集合農地だけど、きれいに耕した割に何も植えてない。
雑草がチラホラと生えてきちゃった。

[755: 匿名さん]

ピーターパンとセブンイレブンの間に建ててるセキスイって何が建つのでしょう？

[756: 匿名さん]

賃貸住宅ですよ

[757: 匿名さん]

>756
ここもＭ川不動産の取扱物件ですね

[758: 匿名さん]

お店かと思ってたのに、残念。

[759: 匿名さん]

賃貸ばかりが続々完成している。
M不動産の“不動産の事なら地元の当社へ相談を”という営業力の成果なのかな。

[760: 匿名さん]

セブンとピーターパンの間の土地はセキスイが工事用に一時的に借りてるようです。
建築計画はまだないようですが…。

Ｍ不動産はセキスイやダイワからの入居募集を請け負っているようなので
他のメーカー物件はエイブル等が取り扱っているようです。

[761: 匿名さん]

>759
土地を持ち続ければいいことがある、という地主の成功体験と、大手ハウスメーカー賃貸部門の営業力。
そこに組合理事のＭＪ氏が乗っかった。

[762: 匿名さん]

こんだけ賃貸が乱立すれば、供給過剰じゃないの?
今は新築だから借り主もすぐ見つかるけど、20年後、30年後はどうなることやら。特に駅徒歩10分以上の物件は危ない。