津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[602: 匿名さん]

フットサル、テニスコートがあると未来の為になる？どう言う意味かな私にはわからない！防災公園ふくめ芝生だけでいいのではないかな。

[603: 匿名さん]

新習志野の芝園フットサルコートは、大人も子供も使用しており盛況です。ただ、駅からは遠く車利用での利用が殆どです。
住宅街にあり、駅からも近い奏の杜に、安心してスポーツの出来る公園があることは、未来ある子供達の為にも必要なことだと思います。

[604: 匿名さん]

奏の杜近隣公園にフットサルやテニスコートは不要です。外周に樹木で囲まれたジョギングコースの
ある芝生公園とベンチ、トイレ程度でよいと思います。そしてベンチは寄付募集が良いですね。
市の設計内容を見ると運動施設の他に更衣室や駐車場などの施設もつくられるようですが、そうすれば
当然プラスアルファの維持費もかかってきますし、利用者の車も増えてきます。
休日には、駐車場進入路や付近の道路に違反車両が増えるのは間違いありません。

[605: 匿名さん]

604さんの言う事はもっとです。フットサル、テニスは限られた人達だけです。フットサル、テニスは約束ごとを決め学校開放をすれば出来る事だと思います。

[606: 匿名さん]

整備されていない学校の敷地などでのスポーツは、怪我のもとになります。

近隣公園の敷地はかなり広大です。ただ広いだけの公園は不審者の＊＊になる危険性も孕んでいます。
フットサルやテニスコートがあれば、夜のナイター運営も期待出来ます。ナイター照明による防犯効果もあると思います。
ジョギングコースも良いとは思いますが、開発は平成27年春まで続くのです。長い目で考えてみてください。

[607: 匿名さん]

伏字になってしまいましたが、不審者のそうくつと書きました。

[608: 匿名さん]

フットサルやテニスコートに、夜のナイターまで造るとなると、やっぱり国の補助が必要ですかね。いつになることやら。

[609: 匿名]

ナイターやると、29街区マンションの公園側は眩しいし、夜もうるさいんだね。
29街区マンションの販売は年明けからだっけ？
販売が先か公園着工が先か…。
販売後にナイターの話し出されたら、契約者はだまっちゃいられなそう…。

[610: 匿名さん]

平成24年10月11日提出の谷津近隣公園整備実施設計を見ると、スポーツ設備の所にはハイブリット型照明の記載が2箇所あります。しかし、ナイターの設備としては不足しているように思いますので、ナイターは計画に無いのかもしれませんね。

どちらにせよ、29街区の公園側を希望している方にとっては、もう少し公園の詳細が分からないと困りますね。

[611: 匿名さん]

フットサルやテニスは可能な限り民間の事業と考えるべきだと思います。
それらにかかる予算のほんの一部を費やせば、治安対策は実施できるわけですし。
６０４さんの考えに賛成です。
話していて、多くの住民が同じ事を考えていると感じています。

[612: 匿名さん]

公園整備に関する陳情は、習志野市公園緑地課に直接お伝えいただけませんか？

[613: 匿名さん]

612さん
投稿内容の適否は、掲示板利用規約により定まります。
内容を理由とする投稿の可否を仰るのであれば、規約に即してご発言なさる様お願い致します。

[614: 匿名さん]

この掲示板は戸建のスレですよ？
公園整備に関しては、せめて南口プロジェクトの方で議論していただけませんか。

[615: 匿名さん]

規約によれば、ここですることが許される内容の議論と思われます。
もっとも、内容において許される議論か否かは管理者が判断されることです。
仰ることに理由があるとお考えであれば、削除依頼をされてはいかがですか？

[617: 匿名さん]

奏の入口にできる千葉銀行のビルには、銀行以外にどんなテナントが入るのかな。

[618: 匿名さん]

「近隣公園」を国土交通省で調べると「主として近隣に居住する者の利用に供することを目的とする公園」とあり、地区公園(主として徒歩圏内に居住する者の利用に供する)や総合公園よりも小さなものですね。そのような小さな近隣公園に習志野市全体のための運動施設を作るということで国の予算がちゃんと付くのでしょうか。素人の考えでは、付く可能性があっても優先順位は低いのではないかと思います。まあ、フットサルが盛んな土地として「フットサルの杜」とかの新町名を将来つけるような深慮遠謀があるのかもしれませんが。
個人的には「近隣公園」の趣旨に合い、防災にも役立つような公園を早く利用できる状態にして欲しいと思います。フットサル場などは公園ができてからでも近隣からの要望が強ければ習志野市の予算でできると思います。

[619: 匿名さん]

習志野市の平成25年度予算では、ＪＲ津田沼駅南口周辺地域開発整備事業には、3994万円しか割り当てられていません。
(内容は、ＪＲ津田沼駅南口土地区画整理事業に関連し、区画整理区域に隣接する公共施設の整備を行うとあります。)　
昨年9月の市議会にて、当面は整備困難という市長答弁があったと記載されていますが、3994万円では、防災に役立つ公園の整備も難しいでしょう。平成26年度に新たに予算を取得した上でないと、近隣公園整備は困難なのが現実です。

ちなみに、千葉市の本年度予算を見ると、桜木霊園・平和公園環境整備に7500万円割当てられています。内容は、トイレの新設と区画表示版設置、緑地管理、芝張替等です。この内容で7500万かかるのですから、防災公園の整備には相当の予算を組む必要があります。習志野市の人口は、たったの82000人です。お隣の千葉市に比べると８％程度です。税収の少ない習志野市の予算に期待しても…。

[620: 匿名さん]

>619
頭の悪い奴の長文は子供の落書き並のくだらなさだな。

[621: 匿名さん]

620
お前もな。

[622: 匿名さん]

お金の無い習志野市に期待しても無駄。

[623: 匿名さん]

>620さん
長い文章だと読むのに苦労するなんて、かわいそう。

[624: 周辺住民さん]

何かあったら市の責任になるからと言って、広大な公園予定地を立入禁止にしておくと言うのも能がない。住民が増えて子供が増えてくれば、この広い敷地を遊び場として提供してあげたいし、正月には凧揚げもさせてあげたい。しかしながら、立入禁止区域に入れば、それでも大人かと無法者扱いされる。せめてゴルフやバットの素振りと野球禁止にして、後は自己責任で利用できない物だろうか。

[625: 匿名さん]

>619=>621=>622=>623
奏の杜の戸建を買う気も無いのにスレに貼りついて、何がしたいの？
貴方にとっては、公園が整備できないことが唯一の救いなのかな

[626: 匿名さん]

>624さん
私も624さんの意見に賛成です。折角、奏の杜の住民が増えても遊べる公園が無いんです。
国の補助金が下りず頓挫してしまったからといって、その後の計画がどうなっているか分からない所が問題なのだと思います。

[627: 匿名さん]

公園も整備出来ない、フォルテも残念なお店ばかり、やっぱり船橋市や千葉市の方がいいネ。

[628: 匿名さん]

公園の話を騒げば騒ぐほど恥の上塗りです。

[629: 匿名さん]

フォルテの2階には閑古鳥が住んでおります。

[630: 匿名さん]

>619
習志野市の人口は16万ですよ。多いとは言いませんが。

>629
マンション入居がまだ序盤ですからね。最終的にはもっと増えるんじゃないでしょうか。

[631: 匿名さん]

マンション入居者が増えても、あのテナントでは集客はそれほど見込めませんよ

[632: 匿名さん]

奏の戸建検討するのは街に魅力を感じて、それなりの経済力がある人というので、スレも落ち着いた雰囲気だったのに。
とても検討者とは思えないレスが増えて来ました。
こういう人って、何を考えているのでしょうね。

[633: 匿名さん]

荒しは放っておきましょう。

3丁目の戸建も増えてきたので、街歩きが楽しみになっています。
ピーターパンの完成が待ち遠しいです。

[634: 匿名]

同感。
ハイソな町にしては、しょうもないテナントばっかり。
なくても、駅周辺の既存店で用たせます。
総入替え希望！

[635: 匿名さん]

ハイソな町？！

[636: 匿名さん]

習志野市の収入が少ないのであれば、収益の見込める施設を作るのも意味がある。
奏の杜の近隣公園に作るかどうかはともかくとして、芝園フットサル場は、使用料収入の当初見込みについてて大幅に上回ることができたようだ。(テニスコートは下回った。)テニスは音問題があるけど、フットサルなら音の心配も少ないと思う。

[637: 購入検討中さん]

この掲示板には、住民でもなく実際には検討していない外野がどれ位いるのだろう。

[638: 匿名さん]

住民もしくは近隣住民２～３人しか書き込みしてないんじゃ？

[639: 匿名さん]

奏の住民なら、穏やかに暮らしたいから公園の運動施設建設は反対するだろう。
芝園は周辺に住宅もマンションも無い。だから騒音問題も発生しない。

[640: 匿名さん]

636さんあなた議員さんかな？

[641: 匿名さん]

フットサルは歓声音がうるさい。
茜浜辺りにスポーツ施設中心の公園をつくればよいのでは。

[642: 匿名さん]

フットサル場はもうあるのだから要らないのでは？？

[643: 匿名さん]

フットサル場などが大きな公園内にできると、いつのまにか選手が周辺を走り回ったり、芝生公園内を
占拠するようになってくる。ここにできる近隣公園内では、例え子供相手であっても団体での球技は禁止
にして欲しい。そして指導者の大声や笛の音、選手の歓声など聞こえてこない静かな公園であってほしい。

[644: 匿名さん]

それにしても、2丁目に駐車場がずいぶん増えましたね。
3丁目の戸建エリアにも駐車場ができるのだろうか？

[645: 匿名さん]

2丁目は、アパートを建てることが出来ないから駐車場にしているのだと思います。
3丁目の地権者さんは、駐車場よりもアパートを建てるのではないかな。

[646: 匿名さん]

645さん2丁目にアパートが建てられないから駐車場にしているわけではないですよ土地をたくさん持っているのも色々の考え、悩みがあるんですよ。

[647: 匿名さん]

>645さん
定借や賃貸戸建にされない理由はどのようなことなのでしょうか。固定資産税問題？
もし差支えなければお聞かせ願えますか。

[648: 匿名さん]

3丁目のマンションは、機械式ばっかりだから貸駐車場の需要はあるのでは？

[649: 匿名さん]

>647さん
定借や戸建賃貸にすると、30～50年は処分出来ない。でも数年～20年ぐらいで売る予定があるとか、子供や孫がマイホームを買う頃に譲りたいとかなんでしょうね。駐車場だと比較的融通が効きますから。

[650: 匿名さん]

習志野市では、国土交通省の予算が付きにくいことから、7月11日付で国土交通省の役人を副市長
として迎えることが決まりました。これで震災関係予算だけでなく、近隣公園についても整理組合
解散前に公園の着工が決まりです。

[651: 匿名さん]

今回の人事で進展があることに期待したいものです。

[652: 匿名さん]

公園については、>>643さんの言う通りだと思う。

何かの団体競技が可能だと、その団体競技のために公園を占有して当たり前で、他の何よりも優先するかのように勘違いした人が現れる。
そして、そういった人達は大抵が傍若無人、周囲が迷惑がっているのに気づきもしない。
子供の競技で応援や指導の音がうるさい、送迎を含め路駐お構いなしなのは、ホントに迷惑だ。

住宅街隣接の公園は静かなのが一番。

[653: 匿名さん]

習志野市には、既にスポーツ公園があちこちにありますが、野球、サッカーなどに使用してい
る施設では、ほとんどが土・日・祝の利用に限られます。中央公園では野球の試合などが行わ
れる日は、広い駐車場に入りきれない利用者や応援の車が進入路や歩道を占拠します。
そこで提案なのですが、フツトサルトやテニスコートなどの施設が必要であれば、新市庁舎近く
に併設で作ったらどうでしょうか。駅に近くと言ってもほとんどの人は、車の利用が多いようで
すし、閉庁時であれば市の有料駐車場も有効利用できます。

[654: 匿名さん]

>650
副市長招聘の話は、誰が考えたのかな？
市独自の補助では、何もできないと震災復旧アンケートで誰かが知恵を授けたのだろうね。
これで公園だけでなく、香澄地区などの震災地の復旧に弾みがつくね。
良いか悪いかは別にして、副市長さん、人脈に期待してますよ。

[655: 匿名さん]

国土交通省のお役人に指導してもらって、誰かの願望や妄想を取り入れた無理筋の申請が整理され、予算や補助の趣旨に合った真っ当な申請がされて、補助がつくことによって無意味で迷惑な停滞が打破されることを期待したいと思います。

[656: 匿名さん]

2丁目物件はまだ売れていないみたいですね。

[657: 匿名さん]

久しぶりに奏の杜を散歩していた気付いたのですが、2丁目の農地の一部が綺麗に耕されていました。
これから何の作物をつくり始めるのか楽しみですね。

[658: 匿名さん]

1丁目にも畑を作るらしい。
区画整理された中で、虫食い状に畑があるのも若干奇妙。

[659: 匿名さん]

だから何で畑希望者に農地エリアを割り当てなかったのか理解に苦しむ。今更だけど。

[660: 匿名さん]

658,659さんの意見ももっともと思いますかが農地として残すのも色々の問題がありあちらこちらにあるわけです。詳しく知りたい方わ組合事務所にきいたらいかがですか。

[661: 匿名さん]

畑にしておけば固定資産税も安いからとか。

[662: 匿名さん]

千葉銀が入るビルの隣、テナント募集してます。
コンビニなどが無難な線だと思うけど、おしゃれなカフェかレストランが入ったらいいのに！

[663: 匿名さん]

テナント料高そう
採算が取れる商売は限定されるだろうね
お洒落な○○がいいけど、不動産屋とかかな

[664: 匿名さん]

いよいよコメダが進出か？

[665: 匿名さん]

コメダは奏の杜にはでません。近くには予定いしてるけどね！

[666: 匿名さん]

665さん
コメダどこに予定しているのでしょうか？
津田沼近くだと大変嬉しいです。

[667: 匿名さん]

パティシエヨコヤマが3店目とか出さないかな。

[668: 匿名さん]

ヨコヤマは、あるビルオーナーが誘っているらしい。
息子が一人前になるタイミングとの兼ね合いで出店可否が決まりそう。

[669: 匿名さん]

ヨコヤマ出店に期待してます。

[670: 匿名さん]

ヨコヤマは、これ以上手を広げて味が落ちては意味無しなので、出店しないことを希望。
頻繁に買うものじゃないから、近くじゃなくて全然OK。

[671: 匿名さん]

一軒家レストランがいいな。

[672: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[673: 匿名さん]

隣りと片寄せあいながらではなく、コメダのようなゆったりの席が好きです。
どこにだか知りませんが、近くにできて欲しいです。
フォルテにある上嶋の雰囲気は席数を詰め過ぎで好きじゃないです。

[674: 匿名さん]

コメダはフランチャイズなので、奏の杜の地権者様が採算取れると踏んだら出来る可能性もありますね。

[675: 匿名さん]

>674さん
フランチャイズであることと、地権者の採算性はどういう関係があるのでしょうか？
フランチャイズだと、ジーの採算性とザー戦略で出店ではないのでしょうか？

[676: 匿名さん]

駐車場がないとコメダ出店は無いな。

63坪は無難にコンビニ決定かと。

[677: 匿名さん]

教育委員会から谷津小学校の児童数急増に対する、
抜本的な対策案が提示されました。
１０年後には児童数が２０００人近くになる予想です。

[678: 匿名さん]

677さんその話本当かな？

[679: 匿名さん]

40人学級として、一学年8クラス強ですか。袖ヶ浦の最盛期や、少し前の大久保で一学年6クラスはあったから、まぁ、あり得ますよね。対応は向山小、谷津南小、津田沼小へ、少しずつ区割り変更ですか？

[680: 匿名さん]

>677の内容は私も聞きました。
本当にそれ程には増えるのかなあ。

対応策として、５，６年用校舎を中学の敷地につくるという案が出ています。

個人的には向山小への分散が現実的だと思うんだけど、逆に向山は廃校の方向とも聞いています。

[681: 匿名さん]

677さん、気になってるのでどんな対策か教えていただけないでしょうか。
５，６年生を別にするかもしれないという案は聞いたのですが…

[682: 匿名さん]

681です。680さんと見事に被りました。3秒違い（笑）
（関係ない話ですみません！）

[683: 匿名さん]

５，６年生を中学の敷地に移す案が基本案。
それ以外に、周辺の学校に学区を移すバリエーションが５つ。
基本案が成案となる可能性が高いとのこと。

[684: 匿名さん]

問題は習志野市の試算が完全に見誤っており
5年後には谷津小がの空き教室が限界に達する為
今年の秋を目処に結論出さないいけない状況になってる事。

基本プランで話がまとまらないと、泥沼の学区再編という事態がおきます。
学区再編プランは単純にどこの地区が谷津小学校の学区から外れるかです。
奏地区が対象になるのか、谷津地区が対象になるのか。
ＰＴＡに対する説明ではかなりやりやってたと聞きましたが・・・

[685: 匿名さん]

位置関係からすると、習志野市の端っこの奏では谷津小以外にないと思うのですが…。町内を分けるとすると、三丁目が危ういでしょうか？

[686: 匿名さん]

3丁目のテラスの購入者には、学区が向山になるかもしれないという説明があったと聞きましたが…

新船橋では近くの小学校の空きがないので、マンションの子だけ空きのある小学校にバス通学です。
デベが15年間バスを出すことになっているとか。

谷津小も、既に住んで通学している子に代われというのは酷だし、反対も大きいだろうから
今後予定している大規模と、駅近くのタワマンの子をバス通学にするとか？

谷津小の児童が急増ということは、当然一中の生徒も急増するはず。
さらに谷津小の５，６年を受け入れると、今度は一中がパンクしそう。

学区再編だと、谷津小に残れる地区と外れる地区で揉めるので、
個人的には、谷津小の５，６年を向山にするのが現実的だと思います。

[687: 匿名さん]

谷津小5,6年生を向山小の仮校舎への意見はいい話だと思います。一中に金をかけて校舎を作らなくてもいいのでは？向山小を開校する時谷津小に教室を借りていたのを思い出します。

[688: 匿名さん]

受け入れ先は向山小じゃない可能性あります。
候補には谷津南や袖ケ浦西が候補になってました。

ちなみに津田沼小はまさかの受け入れ不可です。

[689: 匿名さん]

袖ヶ浦東と西が一つの学校になるという話もありますが、そうなると西があくのかな？

[690: 匿名さん]

奏1丁目が袖西という目茶苦茶な案もあった。
バスでも出してくれるのか？

[691: 匿名さん]

遠方だと、そりゃあバスを出してもらわないと。
費用は当然、今回の児童数増を甘く見ていた市ですね。

[692: 匿名さん]

この話ってこのスレより、大規模マンションか、南口プロジェクトの方が適してるような。戸建ては新しい話題ないですね。建築中の家はそれぞれよい感じで、散歩が楽しいです。

[693: 匿名さん]

いやいや、このスレも大いに関係ありますよ。
それとも、もう新規で戸建て用地はないのですかな。

[694: 匿名さん]

2丁目の戸建の代わりに駐車場にしたところも結構埋まってきましたが、ここの相場は幾ら位なんでしょうね。

[695: 匿名さん]

三丁目の敷地に建つ建物は、なぜか賃貸アパートばかり。
そしてアパートの間に戸建がポツポツと....と言った感じですね。
こんなに次から次へとアパートを建て続けても需要があるのかと不思議な想いです。

[696: 周辺住民さん]

695さん、同感です。
でも、既に建っているアパートは、工事終了と同時に埋まってるみたいだし、谷津小角の建築中の賃貸も既に契約進んでいるみたいだし、駅徒歩圏で、すっきりした景観(変な店とかがない)のが魅力なのかな？と自分なりに納得。
需要があれば、やはり土地を売るより、賃貸経営になっちゃうのでしょうね。
とはいえ、素敵な戸建も増えて、よい散歩コースです。

[697: 匿名さん]

でも、やっぱり住宅街になって欲しい。

[698: 匿名さん]

空き地や駐車場のままよりは、賃貸アパートでも建物がたつ方がいいな。

[699: 匿名さん]

それでも、空き地や駐車場や賃貸アパートより戸建が建つ方がいいな。
3～4軒ごとに戸建が固まっていても、周りのアパートから見渡されているようでね。

[700: 匿名さん]

アパート乱立は予測出来ないから、購入者もある意味賭けですね。

[701: 匿名さん]

ならば二丁目がお勧めです。