津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[51: 匿名さん]

芝園とは別に、ここにフットサル場を造ると聞いていましたが。
個人的には遊歩道とベンチみたいな普通の公園が希望です。

[52: 匿名さん]

>44さん
コンビニのことありがとうございます。
3店も出来るんですね。人口が増えるからそれくらいは無いと困るので嬉しいですね。

[53: 匿名さん]

近隣公園は防災公園とする計画だったけど、そのための予算が下りなかったと聞きました。
防災設備とか備品が購入できなくなったらしけど、フットサル場ができるのは分かりません。

[54: 匿名さん]

奏の杜のエリア内での路駐は、パートナーズが事故防止の観点からもしっかり監視するでしょう
からまずないでしょう。なんたって、ここは防犯モデル地区ですからね。
駐車違反といえども黙認はないと思いますよ。

[55: 匿名さん]

45,53

何かが違う。

近隣公園整備の補助金は「公共施設管理者負担金」と言って、予定額全額が昨年中にでてます。
市から組合に支払われたはず。
習志野市市街地整備課に確認すれば、解る。

したがい予算が無くて近隣公園が防災公園に出来ないことは、ありえない。

そもそも、近隣公園だろうが、防災公園だろうが、法的な扱いであり、整備費とは無関係なはず。

近隣公園だから安くできて、防災公園だから高くなるという理屈はなりたたない。
区画整理の法で開発面積に見合った防災公園を設けなければならないのだが
防災公園でなければ2ヘクタールも要らなかった。

農家地権者は無駄に減歩された。何のために、余分な公園がそんざいするのか？


例の無理矢理、地権者に義務づけたセットバック部分を防災公園の代わりにカウントできる特例を使えば、防災公園は1ヘクタールで法規をクリアした。

[56: 匿名さん]

55に一部補足させて下さい。

近隣公園の施工費は習志野市が持つので、55の言う整備費とは公園用地の取得費の事ですね？いわゆる公共施設管理者負担金。確かにそれは昨年中に全額、習志野市から組合に支払われましたね。

53の言うように、防災公園としての予算が市で通らなかった事実はないはずですよ。市に問い合わせると教えてくれます。

[57: 匿名さん]

で、結局、公園はどのようになるのですか？

[58: 匿名さん]

>53の話、直接聞いた人もよく分かっている感じではなかったけど、習志野市の防災課のような部署の方が講習会でお話されたらしい。
正確なところを知りたい方は、市に聞いた方が良いですね。

[59: 匿名さん]

54
奏の杜テラスの工事用トラックが路駐してます。
敷地前に横付けならまだしも余所の土地の前に路駐してます。

組合は取締まってないですよ。

[60: 匿名さん]

震災時、近隣公園は市民生活を守る役割を担う。

防災公園の一つが近隣公園。
どんな公園であれ、行政が、「この公園は防災公園だ」と指定すれば防災公園となる。
（大きさ等の規定水準はあるかもしれないが）

国土交通省は、防災公園には防災時の設備（貯水槽、マンホールトイレ等）を整えることを推奨しているが
これらが整っていない公園でも、防災公園となりうる。

[61: 匿名さん]

>59
整理組合とパートナーズは、違うからね。
パートナーズは、まだ機能していないからゼネコン事務所にクレームを言いに行けばすぐやめるよ。
テラスではない別物件だけど、建築工事に入る前に責任者が「工事車両が一時的に駐車することが
あるかも知れないけどよろしくお願いします」って挨拶に来たよ。

[62: 匿名さん]

55の方はいまさらセットバックの事はいうのやめましょう。またこのスレがおかしくなるよ！

[63: 匿名さん]

62はセットバックの件は触れられたくない立場の○○さん？

[64: 匿名さん]

>62
>55や>63は、ここが荒れることを望んでいる人達なんだろうから。
スルーしかないよ。

[65: 匿名さん]

64＝62＝○○さん
ここを荒らす気などありません。
この板では、当分戸建情報が出ないんですから。

[66: 匿名さん]

公園のことはマンションのスレで話題になってました。
国からの補助金の内示がなく２０１２～１３年度に予定していた整備が困難になった、と去年9月の市議会で市長が答弁したとのこと。
本格的な整備は１４年度になるのか、国の補助なし前提に内容が見直されるのかは分かりません。
>46の見通しが甘かったという事だったのかな。

[67: 匿名さん]

補助金が下りないから整備しないではなく、市の予算内で桜と芝生の公園にして習志野市の桜の
名所にしてもらいたい。その他の施設は、国の補助金が決まった段階で整備すればよい。
同時に、ここなら市内のどこからでもバスで来れるから奏の杜エリア内は駐停車禁止とすべき。
愛称は忘れたが、これで市で運営しているバスの利用度も少しは増えるかも。

[68: 匿名さん]

桜と芝生の公園いいですね。駐車場がなくても近所の住民なら困りませんし。毎年花見が楽しみになりそうです。

[69: 匿名さん]

花見までもう２カ月の辛抱だ。

[70: 匿名さん]

68さんの意見に大賛成(^_^)

[71: 匿名さん]

公園予定地は少なくとも後１年強は今のままということ？
市の予算だけで出来ることといっても、将来像が見えないと手の着けようがないと思うけど。
誰か（習志野市or組合）考えているのかどうかもよく分からない。

[72: 匿名さん]

67さん、68さんの意見に大賛成。
とても素敵なことだと思います。
そう感じてる人も多いのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

72さんの言うとうりです。もし奏の杜にお住まいなら組合に提案したら如何ですか。

[74: 匿名さん]

焼きたてパンの店、ピーターパンは9月オープンのようです。好きな野菜やハムを選んでその場で注文出来るサンドイッチコーナーや、キッズスペースも出来るようです。楽しみですね。

[75: 匿名さん]

芝生の公園って憧れるな。晴れた日にはピクニックしたい。でも芝生って養生期間中は中に入れないよね。

[76: 匿名さん]

ピーターパン、楽しみだけど渋滞が心配。

[77: 匿名さん]

いまのモデルルーム沿いの道だと交通量が多いから車の出入りで渋滞ができるかもですね。

[78: 匿名さん]

市の公園課が作成したという近隣公園の設計図情報がパークハウス検討版に載っていましたよ。
国の補助金が下りないからといって公園用地をフェンスで囲ったまま放置はしないはずです。
この規模で放置したら虫の発生だけでなく、A棟や戸建の西側は夏場に洗濯物も干せなくなります。

[79: 匿名さん]

オーナーズヒルで1区画キャンセルが出たね。
グランドヒルは現地写真がアップされた。

さしあたり今売り出されているのはこの２物件だけみたい。

[80: 匿名さん]

定借だとやっぱ50年後が心配。地権者がどうしても土地を手放したくないなら、期限なしの単なる借地権付き土地って方法はないのかしら。借りる方は買うより安くで済むし、地主には毎月地代が入るし。

[81: 匿名さん]

なーに、子供が相続すれば、必要ない土地はすぐ売却しますよ。
そして、その代金で相続税を払う。
相続の基本控除が3000万、相続人1人当たり600万円になるから相続する方も大変ですよ。

[82: 匿名さん]

他人が土地を手放す事を期待するなんてどうなんだろうか。
不幸は自分に戻って来ますよ。

[83: 匿名さん]

82さんの言う事はもっとも、81の方は心の貧しい人ですね！

[84: 匿名さん]

81は別に他人の不幸を期待している訳ではなく、客観的に未来を予測しているだけでしょう。
土地を手放すことは、相続人にとって不幸なことではないよ。

[85: 匿名さん]

土地所有者としては、近い将来に現実となることとはいえ考えたくもない事だな。

[86: 匿名さん]

というか築50年のぼろぼろの木造住宅に住み続けたい人っているのかな。自分だったら50年後には年もとっているし、新しい治安のいいマンションに引っ越したいけどな。築50年だと耐震性も不安だよね。

[87: 匿名さん]

集合農地のそばの低層住宅地も戸建ではなく、3階建ての賃貸のようですね。
奏の杜は本当に小さな賃貸アパートだらけですね。

[88: 匿名さん]

奏の杜一丁目も三階建てアパート林立の予感。
シャーメゾンの営業さんの独壇場？

[89: 匿名さん]

農家の人にとって先祖代々の土地は重要だよ。
何としてでも土地を手放さないでしょうね。

[90: 匿名さん]

土地を手放さずに農業もせずに賃貸収入で暮らす。同じ地権者でも大きな違いがでてくるね。
子供や孫のためにも、当然、個人ではなく形式上は会社組織にするんでしょうね。

[91: 匿名さん]

多くの地権者にとっては先祖代々という訳ではないんだよね。

[92: 匿名さん]

せっかく買ったので定年までは戸建ライフを楽しむ予定ですが、歳をとって戸建のメンテナンスが大変になってきたら、定借か賃貸で貸して、その頃には恐らく出ているであろう中古のパークハウスに住むという選択肢もありかなと思ってます。人生どうなるか分かりませんから、皮算用ですがね。

[93: 匿名さん]

争族になる前に孫と二世帯住宅をローンで建てて住むよ。
建物は孫、土地は自分の名義。アパートを建てるには土地が少し狭いから仕方なし。

[94: 匿名さん]

89さん地権者皆んながそうとは限りませんよ、私はあまり必要でない土地は手放しましたよ！先祖代々ってあまり気になりませんよ。

[95: 匿名さん]

手放せる土地があるのが羨ましい限りです。

[96: 匿名さん]

グランドヒルはなかなか売れないみたいですね。
あの場所で建築条件付き、坪１２０万強。
奏の杜３丁目の雰囲気が微妙なだけに今後も苦戦かな。

[97: 匿名さん]

グランドヒル、写真で見るかぎりあまり魅力を感じないですね。
まだまだ奏の中に土地は出るんじゃないかと思ってしまいます。

[98: 匿名さん]

81さんの言う通りならば、土地は一気に出るのではなく、何年もかけて少しずつになりますね。どこと巡り会うかは運次第。

[99: 匿名さん]

それを運命と言うんでしょうね。

[100: 匿名さん]

街開きの日は決まったんでしょうか？