津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[402: 匿名さん]

さあ、次は17日のベルクのオープンだな。
人の動きが増えてくると奏の街の活気が伝わってくるよね。

[403: 匿名さん]

ピーターパンが出来るのが楽しみだな。建物のデザインも奏の杜にあったデザインになるのかな？

[404: 匿名さん]

今のピーターパンと同じで良いんじゃないの？
それにパンフレット見ると外でコーヒーも飲めるようですし。

[405: 匿名さん]

街開きでお店の方に伺ったところ、奏でもコーヒーサービスあるそうです。パンフの絵はあくまでもイメージとのことでした。しかし、大筋では既存店と変わらないのだろうから、楽しみです。

[406: 匿名さん]

コーヒーサービスがあると道路が混みそう。ピーターパンが出来るのは嬉しいけど、そこが心配。

[407: 匿名さん]

2丁目トヨタホームが出ているそうですね。すぐに売れちゃうかな。

[408: 匿名さん]

そう言えば、街開きのイベントは、住宅メーカーの営業さんの活躍の場でもありましたね。
知ってる顔がちらほらと。少しでも目が会えば、もう、うるさいこと。

[409: 匿名さん]

2丁目のパークハウスB棟前にある戸建角地でパーキングの工事をしていますが、月極なのか時間貸し
なのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[410: 匿名さん]

MRの来客用に土地を借りてんでしょ。現MRの駐車場は、ピーターパンの工事が始まっています。
テラスのMRを北西大規模マンションのMRに転用するなら来客用パーキングがありませんからね。

[411: 匿名さん]

3丁目にもトヨタホームの土地がでているね。
奏全体でも戸建用地は限られているから、なんとなく無くなってしまいそう。

[412: 匿名さん]

>409さん
駐車場ありましたね。不動産屋の看板もありましたよ。
不動産名と電話番号は控えるの忘れましたが、、、
連絡してみるのが手っ取り早いかもしれませんね。

ちなみにテラスの横にも駐車場ありましたよ。

[413: 匿名さん]

3丁目側、駐車場がどんどん増えていますね。
土地利用予定のない地主さんたちが、取りあえず駐車場にしているのでしょうね。

[414: 匿名さん]

1丁目はアパート、3丁目は駐車場、なんだか残念。地権者が絡んだ再開発ってこうなっちゃうのか。

[415: 匿名さん]

地権者の絡まない再開発は再開発と言わないよ
ちなみに、ここは再開発じゃなく区画整理事業
検討するならちゃんと理解しないとね

[416: 匿名さん]

マンション建設中心の区画整理、なんだか残念。

[417: 匿名さん]

2丁目の２つの大規模以外は戸建というのが良かったけど・・・
1丁目はまだまだこれからといった感じですが、上の方でアパートとあります。
既にそのような計画なのでしょうか？

[418: 匿名さん]

トヨタホームの土地、2丁目が坪１２３万、3丁目が１２８万。
当然、どちらも建築条件付き。

[419: 匿名さん]

区画整理と言うと碁盤の目の様に整然とした街並みが作られ、
瀟洒な家が建ち並ぶイメージが有るけど、ここはフジタが団地街にしたかったのかな？
戸建住宅街作るより団地作った方が遥かに高利益だしね。

[420: 匿名さん]

418さん
情報ありがとうございます。3丁目の方が坪単価高いんですね。南側道路なのかな。

[421: 匿名さん]

以前奏2丁目で43坪6300万で売りに出ていた場所がわかり、売主もわかりましたがちょと高すぎるかな？

[422: 匿名さん]

2丁目が全部売れて空き地が無くなった頃にはその価格でも売れるかもしれませんが、確かに高すぎます。

[423: 匿名さん]

地権者さんの土地の有効利用でしょうが、アパートや小さな駐車場はちょっといただけませんね。
其処に住む方達も、街に溶け込む前に引越しと言う方が多いのではないかと懸念します。

[424: 匿名さん]

先祖代々の土地を手離したくない所有者たちばかりだから仕方がない。
土地を手離さずに居住者に長く住んでもらえるよう、せめてアパートではなく、定期借地または単なる借地として借り主を募集し、一戸建てを建てて貰えば良いと思うのだが。

[425: 匿名さん]

先祖から受け継いできたこの地を、本当に大事にして子や孫に受け継いでいこう
とするなら、424さんのおっしゃる通りですね。
アパートでは、相続時に遺産分割のために即売却されてしまうのでしょう。

[426: 匿名さん]

トヨタホームの土地、保留地なんだ？ここ保留地だっけ？
ここに、いらっしゃる組合関係者の方、何か知ってたら教えて。

[427: 匿名さん]

424さんあなたのいう事もわからない訳でもないが、地主としても借地、定期借地よりマンション、アパート経営の方が商売上よかれとおもってるかな？奏の杜そんなに魅力がありますか！

[428: 匿名さん]

確かにね。
皆さん、住みやすい良い街にしたいのはわかりますが、地主さんもビジネスですからね。

[429: 匿名さん]

アパートならいろいろと経費処理ができる。会社にして家族を従業員にして管理させるとか。
喫茶店代や食事代も経費で落とせるし、社会保険も福利厚生費としてうまく経費処理できる。
定期借地権で貸したら、売却したくなっても契約期間中は売却できないからね。

[430: 匿名さん]

シャーメゾンの営業努力の結果か。
奏の杜は街全体の雰囲気がいいから、ここの物件は他地域向けの営業サンプルにも使える。
かなり前だけど、オーナー向けの展示会やってたよね。

それに賃貸村村長の影響力があいまって、今の3丁目の姿となったようだ。
1丁目も同じ道を辿るのかな。

[431: 匿名さん]

ビジネスだからアパートは仕方ないけど、空き地のままにしておくのはどうなのかしら？とおもいます。

それにしても、地主さんばかりの土地なんですね。

[432: 匿名さん]

北西マンション隣の複合ビルにフィットネスが入るようですが、詳細ご存知の方いますか。

[433: 匿名さん]

フイットネスクラブ、一中の並びにできるのですね(*^^*)
いつ、どこがら入るのか、ご存知の方教えてください。

[434: 匿名さん]

430さん賃貸村村長てどうゆうこと？村長てだれのことですか？1丁目も3丁目と同じだと思いますけどそれがどうしましたか！いけませんか？

[435: 匿名さん]

フィットネスどこにできるの？　一中の隣ですか？向かいですか？

[436: 匿名さん]

>434
○○川賃貸村と呼ばれているんだから、村長さんとは○○川さんのことでしょう。

私は安っぽい賃貸アパートより戸建中心の街を希望。
戸建が無理なら大手デベの分譲マンション。
賃貸アパート中心が「いけない」なんていう権利は持っていないので、あくまで願望ね。

それにしても、そんなに興奮して賃貸アパートを擁護する人がいるとは思わなかった。

[437: 匿名さん]

フイットネスクラブは、一中の並びの複合ビルにできるそうですよ。

[438: 匿名さん]

＞４３０　４３６

○○川さんと言っても色々な考えの方が沢山いますからね。
不動産屋を指しているのであれば、あそこの社長さんは役員会等でも
１Ｒ系のアパートは建てるべきではないと主張していました。
現に懇意にしている大家さんの土地活用は、早い時期から定借分譲や
戸建貸家で行ってますね。

地権者にアパート建築を積極的に営業したのはハウスメーカーと組んだ農協です。

[439: 匿名さん]

フィットネスできるのですね！
どこの企業でしょう？？
知ってる方いらっしゃいますか？

[440: 匿名さん]

438本人？

役員会で発言したとか、そもそも役員しか知らないよ。

フィットネスの件もフィットネスにかす地主か、438が、頑張って宣伝してる。

ここは地主の宣伝場所かな？

[441: 匿名さん]

437です。
フイットネスクラブのことは、前から話題になっていたし、我が家も待っていたので、お知らせをみて書き込んだまでです。
生活に少しでもプラスになる情報交換を期待してます。

[442: 匿名さん]

441はいはい。ご苦労さん

[443: 匿名さん]

私も情報交換出来ると嬉しいです。フィットネスの詳細がわかるのが楽しみですね。

[444: 匿名さん]

４３８の地権者です。

役員会での話は内容によって地権者にも漏れ伝わってきます。
１Ｒ建てようが何建てようが個人の自由だろって話で耳に入ってきてます。

アパート建築は農協が勧めてきました。
４４０サン、憶測で決めつけは良くないですね。

[445: 匿名さん]

そういえば前に景観の話題であがっていた自販機はどうなったのでしょうか？

[446: 匿名さん]

444なぜ人のためにそこまで必死？

[447: 匿名さん]

トヨタホームの土地が保留地なのですね。
保留地なら
売買契約はくみあいとするのかな？

[448: 匿名さん]

フオルテの自販機も、例の組合役員の会社のでした

[449: 匿名さん]

抜け目ないなぁ。

[450: 匿名さん]

私は市外から越してきた者ですが、これだけ広大な土地が区画整理されずに残っていたのですから、色々と地権者さん達が施策を練るのも当然のことだろうなと思います。
ただ、ここでそういう裏の話までする必要はあまり無いような気がします。

[451: 匿名さん]

施策を練った結果が賃貸アパート林立というのは残念だね。
賃貸物件の多くを扱っている、組合役員でもある不動産会社社長も、これが望ましい姿だとは考えているかは分からないけど。
結果として賃貸なら「その商売は頂こう」ってことでしょう。

[452: 匿名さん]

街のバランスとして、戸建てが少なすぎるのが問題。谷津エリアには多いのに、奏の杜には少なすぎる。

[453: 匿名さん]

谷津エリアとはどの辺りをいうのかな？

[454: 匿名さん]

>453
奏の杜に隣接する、１、５、６、７丁目じゃないかな。
開発エリアの中で、住所表示が「谷津」のままの場所かもしれないけど。
そこは確かに戸建だけど、範囲は狭いね。

[455: 匿名さん]

トヨタホームの土地今からみにいってきます。
保留地っていうのが気になるけど、津田沼で土地を探していたので
期待してます。

[456: 匿名さん]

津田沼のとちならば、奏からは外れるけど、津田沼中央病院の裏（南）で売り出しありそうですよ。すごく大きな一軒家が更地になった場所で、まわりは戸建中心です。

[457: 匿名さん]

トヨタホームの2丁目はいい場所ですよ。

[458: 匿名さん]

二丁目の戸建エリアそのものはいい場所だけど、その中ではトヨタホームの場所はあまり良いとは言えない。
一丁目のほうがいい。
当然価格に織り込まれているけど。

[459: 匿名さん]

同意します。
しかし、住まいとしては三丁目より、二丁目。
二丁目で採光プランを練ればよいのでは。

[460: 匿名さん]

トヨタホームの土地2か所とも見に行ってきました。
1丁目の方が、日当たりよさそうだけど、近くで大きなマンション建ててたから
どんどん周りにマンションが建ったら、将来的にどうなるのか心配です。

2丁目は谷津小に近いけど、日当たりが微妙でした。

実物を見ると、お値段高いな、というのが感想です。

現地を見に行ったら、近くのマンションとかの建築主の苗字がみんなここの村の方々(○○川かo戸）で、
驚きました。噂通り難しい土地柄感を感じました。

それから、どちらの土地にも土地の中に境界杭がありました。
2筆に分かれてる土地って意味なんでしょうか？
分かる方いらしたら、教えてください。

[461: 匿名さん]

お値段高いと思うでしょうが、総武線快速＋徒歩十分＋住宅地としての環境＋小中学の環境を考えると、やむなし、と我が家は結論づけました。もちろん、何を優先するかはマチマチでしょうが。

[462: 匿名さん]

461様

ご自身の選択が一番だと思います。
ただ、ご存じないみたいですが、小中学校に近くても、定員オーバーで入れないんですよ。
小学校は谷津南小に越境するようですし、中学校はどこになるのやら？


谷津南小は谷津パークタウン開発者（ＵＲ）が開発の時に市と協力して作ったと聞いています。


開発者の○○川さん、習志野市は、企業の言いなりにならず、
これだけの街を作るのだから、小学校くらいは作ってほしかったです。

[463: 匿名さん]

＞４６２さん

谷津南小に越境になるって誰が言ってるの？教育委員会？
向山小になるって噂もあったけどすべてデマでしたけど…。

[464: 匿名]

谷津南小はデマだろ。
線路も国道も跨ぐなんて危険すぎるからないね。
マンション契約者には、学区再編の可能性が知らされてるみたいだから、3丁目が向山とかになるんじゃない？

[465: 匿名さん]

460様、私もお値段高いと思いながらも清水の舞台から飛び降りる気持ちで買いました(^^;
ただ、住んでみると本当に便利ですし、６m道路は見晴らしがよく、町並みもキレイなので、ここにしてよかったなぁと実感しています。日当りが難点ですが、2丁目の低層戸建ては希少価値です。
あと南側で2丁目に物件が出たとしても、きっとトヨタホームより高くなるのも予想されます。
やはり高い買い物ですから、熟慮して納得した上でご自身の選択で決められるのがよいと思います。

[466: 匿名さん]

>463
情報が錯綜しているような気がします。

奏の杜２丁目は小学校は谷津小、中学は習志野一中で、今後も変わる事はないと思います。

現状の学区前提で谷津小人数が急増するので、谷津１丁目の一部が向山小となる可能性があります。
可能性は低いと思いますが、奏の杜３丁目が向山小はあり得ます。

また習志野一中は従来、谷津小・向山小の全てと谷津南小の一部からの進学でしたが、谷津小＋向山小の人数が増えるので、
谷津南小は全て習志野七中となりそうです。（未確定）

[467: 匿名さん]

学校の情報ありがとうございます。住民増への対応として、自然な分け方だと思います（新設計画はないのですから）し、納得です。

[468: 匿名さん]

習志野七中学区の臨海埋め立て地は、3.11以降人口が減少しているんだよね。
一方で大久保や実籾といった内陸部の人口は増加中。

奏の杜は一部に池を埋め立てた地盤の弱い所があるけど、大部分は台地でしっかりとした地盤。
その点でも将来的に安定した人気を維持できそうです。

[469: 匿名さん]

昨日の市議会報。津田沼南口の児童数増加が想定以上で、谷津小の増築と通学区域変更で対応。保育所も想定外の希望数で、待機児童が出るのは確実。あれだけ大きなマンションを作れば、子供の数が激増するのは当たり前なのに、行政の考えの甘さには呆れるばかり。

[470: 匿名さん]

公園止めて奏の杜小学校建設すればいいのに。

[471: 匿名]

なんであれだけの開発でまともな保育園作らなかったのか不思議。
80人定員の保育園作っても焼け石に水…。
せめてしまむら潰して、保育園拡張すればいいのに。
みんなしまむらにはがっかりしてるんだし。

[472: 匿名さん]

増加世帯数はわかっていたはずだから、世帯内の構成が想定外ということだろう。
平均で考えていたら、想定以上に小学児童が多かったか。
子供が多いのは良い事だけど。

中学なら私立もそれなりにいるだろうけど、小学生はほとんどいないだろうね。

[473: 匿名さん]

>471
保育園に関しては、幼保一元化の問題があるから難しいんだよね。
少なくとも公立サイドはどうしても対応が遅れてしまう。
ビジネスとして成立する高い見込みがあれば民間が進出するだろうけど、少子化の流れの中では投資を最小限に抑えるのは当然で、80人とはいえ新しい受け皿ができただけでも良かったと思う。

[474: 匿名さん]

幼保一元化って幼稚園と保育園を合併して、余った方の土地を売り払うっていうのですよね。
何で、そんなことして市立の保育園や幼稚園をどんどんなくすんですかね？
習志野市って、いらない土地を高値で買ったり、いる土地を安値で売ったり、、、
意味わかりません。

[475: 匿名さん]

幼保一元化は国の施策ですし、少子化・共働き家庭の増加等を考えると、当然長所も多いと思いますが、制度切り替え時は
いろいろありますよね。まあ、これは本題ではないので。きれいになった津田沼小学校の学区変更もありえますかね？

[476: 匿名さん]

幼保一元化って、保育園児から幼稚園児まで一緒に教育しましょうってことです。
幼稚園と保育園を合併させて、片方売り払うっていう意味ではありません。
つまり、土地の縮小ではなく、むしろ拡大です。
施策の悪用に気が付いてください。

[477: 匿名さん]

話は変わりますが、フォルテの行く末が心配です。
まだ街は完成途中とはいえ、空きすぎじゃないでしょうか？
テナントもプレスリリース時と大分構成が変わってしまい、ガッカリ感は否めません。
塾、フィットネス、本屋は誘致できなかったんでしょうね。
住民のニーズとテナントが一致していない気がします。
もう少しフォルテを盛り上げたいのですが、どこに意見をしたらいいのでしょう？
お客様の声みたいな箱ってありましたっけ？

[478: 匿名さん]

ばんからラーメンは結構美味かったから合格点。
ベルクもまあまあ。
モスは使ってないけど、ここだけ不味いってことはないだろう。
他は店舗が決まった時点で期待していない。

本屋は丸善があるから必要ない。
個人的にはフィットネスもいらないなあ。
パンもピーターパンができるし。

しまむらがユニクロだったらほぼ文句なかったんだけど。

[479: 匿名さん]

フィットネスは一中隣に出来るそうですから、フォルテへの誘致はもう難しいでしょうね。
フォルテを盛り上げる＝フォルテで買う　しかないんじゃないでしょうか。
売上がよければ、いいテナントも入ると思いますよ。

[480: 匿名さん]

フィットネスはどこの企業ですか？ご存知の方いらっしゃいますか？

[481: 匿名さん]

私もしまむらよりユニクロがよかった…。しまむらって、なんだかテンション下がる…。

[482: 匿名さん]

何故しまむらなんだろう…
あのショーウィンドウ見る度にゲンナリする。

しまむらだけでいいから入れ替わって欲しい。

[483: ご近所さん]

モリシアは角上で立ち直り、日能研でさらにがんばりつつあると思う。フォルテはまずはベルクとサンドラッグで買い物をして支え、一階が集客できれば、自ずと二階はよいお店に変わる。せっせと南口で買い物しましょう。

[484: 匿名さん]

483はフオルテに土地を貸している地権者さん？
フオルテ売上不振で地代少なくされたら嫌だよね。

[485: 匿名さん]

>484
何が言いたいの？
そんな不安定な契約していると思うとは、中学生並みの思考だね。

[486: 匿名さん]

南口の人口が増えたら、フォルテもよくなるでしょう。街の発展はまだまだこれから。辛抱強く見守りましょう。

[487: 匿名さん]

案の定、近隣公園敷地は立入禁止になりましたね。
こどもの遊び場として自由に使わせてあげたいが、何かあれば自由に使わせた市に責任がある
と管理者責任を訴えられる世の中だからしょうがないのかな。
アメリカのように自己責任での利用ならＯＫとかならないものでしょうかね。

[488: ご近所さん]

483です。単なる一住民ですが、永住希望なので津田沼の暮らしやすさが続くことを願っているものです。庶民的でよいので、さびれない街を希望。

[489: 周辺住民さん]

私もユニクロが良かったに一票。
でもバースデーは残ってほしいな(笑)
無印も入ってくれないかしら。

[490: 匿名さん]

もう買うものないからユニクロいらない。
無印かケユカに来て欲しい。
無印さんパルコからこっちへ引っ越してきませんか？

[491: 匿名さん]

近隣公園と3社ＪＶの大規模マンションが完成しないと開発途上という感じで、街として落ち着きがでませんね。
その頃には、駅からの通りや一中前通りの沿道利用もかなりでできているだろうし。

駅からの道の３丁目側にある中華料理屋の古いビルやバイク屋、カバン屋の古い家屋はどうなっているのだろう？

[492: 匿名さん]

昨日、中華料理屋さんは、店から荷物を運び出していましたよ。
消費税があがる前にアパートを建てて、貸室経営者になるのでしょうね。

[493: 匿名さん]

白百合荘跡地はどうなるんでしょう？やっぱりマンションかアパートかしら。
お店になったらいいんだけどな〜

[494: 匿名さん]

中華料理屋さんは売却したみたいですよ！その跡地にワンルームマンションできるのかな？看板ありますよ。

[495: 匿名さん]

>493
あの立地で単純な居住用ってことはない気がします。

あと奏の開発地の近隣ということでは、代ゼミ跡地が８階建てマンションになるようです。

[496: 匿名さん]

戸建て話題からずれてすみません、代ゼミはなくなるのですか？子どもが高校生になったばかりで、情報ありませんでした。

[497: 匿名さん]

>496さん
代ゼミはユザワヤ隣の本館は残りますよ。マンションになるのは、四谷大塚隣にある建物です。

[498: 匿名さん]

やはり奏の杜3丁目は賃貸村なんですね。
どうせ建てるなら、少なくともファミリー向けの賃貸アパートにして欲しいですね。

[499: 匿名さん]

賃貸村は残念ですが、戸建や永住型マンションは価格が高すぎるから、若い人には手が出せない。
ある一定の年齢の層だけになってしまって苦労している街をみると、老若男女がいる街という意味でバランスを整えるためには、賃貸というのも一つの手段です。

[500: 匿名さん]

４９７さん、ありがとうございます。
かつて、あのあたりでマンション計画がありましたが、葬祭場になったことを思い出しました。マンション需要復活ですかね。
個人的には、バンケットを持ったビジネスホテルも欲しいです。50人、100人規模の集まり（同窓会とか）の場所探しに苦労してますし、メッツの稼働率もよいと聞いてますが、どうですかね。

[501: 匿名さん]

白百合荘跡地も整地されはじめていました。何になるのか詳細が早く知りたいものです。

500さん
ビジネスホテルあったらいいですね。
ホテルは海浜幕張まで行かないといけないから、津田沼にあれば助かります。