津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[361: 匿名さん]

3丁目のノボリはグランドヒルかな？

[362: 匿名さん]

そう言えば2丁目の古家付きの坪単価146万ってのはどうなったのかしら。

[363: 匿名さん]

あれは
古家付き、奏の杜2丁目、学校までの距離（小学校まで７０ｍ、幼稚園まで３００ｍ）
のどれかに誤りがありそう。
古家の定義が「新築ではない」だったら対象になる場所はあるけど・・・
あの家を解体して更地で売るかなあ。

何れにせよ、住友林業ＨＳのサイトには掲示されていますね。
http://www.suminavi.com/kanto/buy/land/175107/?flf=1

[364: 匿名さん]

すみ林さんの物件はちゃんと広告通りに存在しますよ。きっと363さんが思われている場所です。営業マンがお客さん連れて来ています。永住には二丁目の中でもよい場所ですよね。希望されてる方はアタックされたらいかがでしょう。

[365: 匿名さん]

2丁目に「新築ではない」古屋なんてありますか？
歩いてみたけど分かりません。

6m道路だし、確実に奏の杜2丁目なのは確かなんですよね？

[366: 匿名さん]

ミサワの2丁目の土地は坪幾らだったのですか? 確か谷津小から道路を挟んだ反対の場所(少し坂を下った所でアパートの近く)で売っていたと思いますが、その場所のことですか?

[367: 匿名さん]

すみ林さんのは、パークハウス前の2丁目ではないってことかな？

[368: 匿名さん]

>365
新築ではない家屋＝土地売却時に既に居住履歴のある家屋＝古家　という解釈ならばという意味です。
専門的な事は分かりませんが、こう解釈すると新築建売住宅以外はどんなに築浅でも全て古家付きになってしまいますね。

[369: 匿名さん]

368さん、ご説明ありがとうございます。
一度でも人が住んだら古屋になるということですね。

[370: 匿名さん]

二丁目の件はこの程度でよいのでは。わかる人はわかるし、わからないけど真剣なら住林に問い合わせればよいし。
街開き、晴れそうで何よりです。うまくできるか不安もありますが、和やかな催しになるよう、係を頑張ります。

[371: 匿名さん]

津田沼・・・
水に関係する漢字が３つも使われている地名って地震は大丈夫なのかな？
少し先の幕張本郷近くのミサワの分譲地は地盤沈下した経緯があるが。

[372: 匿名さん]

津田沼の由来で調べてみてください。
千葉県外の人は心配しますが、津田沼は安心ですよ。

[373: 匿名さん]

ピーターパンの所にも重機が入りましたね。いよいよ建築開始かな。

[374: 匿名]

もっと津田沼の文字からくるネガティブイメージを広めてほしい。
今のままでは高すぎて手がでない。

[375: 匿名さん]

この地は、縄文時代から人が生活していた場だからね。
昔の人も、安全で住みやすい場所だからこそ、ここに住みついたのではないかと思うよ。

[376: 匿名さん]

土地はたまに出るみたいだけど、高いし、近隣にしかチラシは入らないみたいだし、近郊に住んでる人でないと情報入らなそう。

[377: 匿名さん]

ピーターパンは、土地を買って店を出すのかな。
近くにレストランができないかと思っていたんだけど、土地の売却情報は入ってこないし、店舗など
のテナント募集をする建物も建たないし、建つのは賃貸アパートばかり。
例えば、フォルテ以外の場所でレストランやケーキショップなどをやろうとしたら、どうやって情報
をとればいいんだろ。この近辺で、1階が店舗で2階が住居の小さな店ができて欲しい。

[378: 匿名さん]

374さん
http://www.google.com/gwt/x?gl=JP&hl=ja-JP&u=http://blog.goo.ne.jp...

[379: 匿名さん]

今では奏の杜1丁目の豪邸暮らしですね。
この事件についての周囲の評価（革新系政治家や一部プロ市民以外の）は概ね一致しています。

[381: 匿名さん]

＞380
この書き込みはマズイだろ。

[382: 匿名さん]

今は豪邸とのことですが、写真を見る限り、前の家もかなりの豪邸ですね。

[383: 匿名さん]

羨ましい、自分も立派な家が建てられるよう頑張ろう。

[384: 匿名さん]

誰がどんな家に住もうが勝手だと思うけど。
それにしても高齢者相手に酷いことするな…。

[385: 匿名さん]

結局、なんにせよ、奏の杜に土地を持っていた人は美味しい思いをしてるってことですね。
私も豪邸に住んでみたい。がんばろうっと。

[386: 匿名さん]

この高齢者の方は、一時的にも賃貸に入居するのが嫌で、新しい家が完成するまで待って
欲しかったということではないでしょうか。
体調のすぐれない高齢者にとって、住居を何度も変えるのは大変です。

[387: 匿名さん]

明日はいよいよ街開き！楽しみですね。

[388: 匿名さん]

区画整理が終わってもいないのに町開きってなんだか不思議ですね。

[389: 匿名さん]

街びらきなどいつやってもいいじゃないですか、ふしぎでもないですよ！そういう人は街が出来てからでも又色々言う人かもしれません？

[390: 周辺住民さん]

明日の街びらき。
せっかく招待状をもらったけど所用で行けません。
ちょっと残念。

[391: 匿名さん]

380の個人を特定した悪意に満ちた書き込み速攻削除されたね！

悪意に対する撃退早いのはサイトとして評価高い。

[392: 匿名さん]

>379はセーフ？

[393: 匿名さん]

場所が特定出来るか出来ないかの違いかと。

[394: 匿名さん]

380さんのレスを削除される前に読みました。
いつも散歩するときに豪邸だなと思っていたので、どこの家かすぐ分かりました。
やはり、個人の家が特定されるのはまずいですよね。

[395: 匿名さん]

晴れましたね。
たくさんの子供さん、学生さんに協力いただくので、よかったです(*^^*)。演奏、楽しみです。ピーターパンもブースだすようですね。それも楽しみです。

[396: 匿名さん]

街開きに行きましたが、少し異様な感じがしました。
招待状を貰ったダークスーツの方達だけが、テント内の椅子に座って式典をやっていて、一般の人は
それを遠巻きに見ているだけといった感じでしたね。
ヒーターパンも店を出していたので早速買おうとしましたが、式典が終わるまで販売はしないように
言われたそうで、すぐに買えませんでした。

[397: 匿名さん]

ピーターパン、さすがに人気でしたね。品薄だったので、少ししか買いませんでしたが、オープンが楽しみです。

[398: 匿名さん]

子供たちが大喜びで二度もＳＬに乗せてもらいました。
それにしても、芝高校の皆さんが、わざわざ奏の杜へ来てくれた経緯は何なんでしょうね。
まっ、経緯はともかく芝高校の皆さん有難うございました。

[399: 匿名さん]

テラスモデルルーム跡地には、何ができるかご存知のかたいらっしゃいますか？

[400: 匿名さん]

テラスのモデルルームはしばらく残ると思っていましたが、違うのかな。

[401: 匿名さん]

モデルルームは29街区のマンションのために当分使用するんじゃないかな？

[402: 匿名さん]

さあ、次は17日のベルクのオープンだな。
人の動きが増えてくると奏の街の活気が伝わってくるよね。

[403: 匿名さん]

ピーターパンが出来るのが楽しみだな。建物のデザインも奏の杜にあったデザインになるのかな？

[404: 匿名さん]

今のピーターパンと同じで良いんじゃないの？
それにパンフレット見ると外でコーヒーも飲めるようですし。

[405: 匿名さん]

街開きでお店の方に伺ったところ、奏でもコーヒーサービスあるそうです。パンフの絵はあくまでもイメージとのことでした。しかし、大筋では既存店と変わらないのだろうから、楽しみです。

[406: 匿名さん]

コーヒーサービスがあると道路が混みそう。ピーターパンが出来るのは嬉しいけど、そこが心配。

[407: 匿名さん]

2丁目トヨタホームが出ているそうですね。すぐに売れちゃうかな。

[408: 匿名さん]

そう言えば、街開きのイベントは、住宅メーカーの営業さんの活躍の場でもありましたね。
知ってる顔がちらほらと。少しでも目が会えば、もう、うるさいこと。

[409: 匿名さん]

2丁目のパークハウスB棟前にある戸建角地でパーキングの工事をしていますが、月極なのか時間貸し
なのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？

[410: 匿名さん]

MRの来客用に土地を借りてんでしょ。現MRの駐車場は、ピーターパンの工事が始まっています。
テラスのMRを北西大規模マンションのMRに転用するなら来客用パーキングがありませんからね。

[411: 匿名さん]

3丁目にもトヨタホームの土地がでているね。
奏全体でも戸建用地は限られているから、なんとなく無くなってしまいそう。

[412: 匿名さん]

>409さん
駐車場ありましたね。不動産屋の看板もありましたよ。
不動産名と電話番号は控えるの忘れましたが、、、
連絡してみるのが手っ取り早いかもしれませんね。

ちなみにテラスの横にも駐車場ありましたよ。

[413: 匿名さん]

3丁目側、駐車場がどんどん増えていますね。
土地利用予定のない地主さんたちが、取りあえず駐車場にしているのでしょうね。

[414: 匿名さん]

1丁目はアパート、3丁目は駐車場、なんだか残念。地権者が絡んだ再開発ってこうなっちゃうのか。

[415: 匿名さん]

地権者の絡まない再開発は再開発と言わないよ
ちなみに、ここは再開発じゃなく区画整理事業
検討するならちゃんと理解しないとね

[416: 匿名さん]

マンション建設中心の区画整理、なんだか残念。

[417: 匿名さん]

2丁目の２つの大規模以外は戸建というのが良かったけど・・・
1丁目はまだまだこれからといった感じですが、上の方でアパートとあります。
既にそのような計画なのでしょうか？

[418: 匿名さん]

トヨタホームの土地、2丁目が坪１２３万、3丁目が１２８万。
当然、どちらも建築条件付き。

[419: 匿名さん]

区画整理と言うと碁盤の目の様に整然とした街並みが作られ、
瀟洒な家が建ち並ぶイメージが有るけど、ここはフジタが団地街にしたかったのかな？
戸建住宅街作るより団地作った方が遥かに高利益だしね。

[420: 匿名さん]

418さん
情報ありがとうございます。3丁目の方が坪単価高いんですね。南側道路なのかな。

[421: 匿名さん]

以前奏2丁目で43坪6300万で売りに出ていた場所がわかり、売主もわかりましたがちょと高すぎるかな？

[422: 匿名さん]

2丁目が全部売れて空き地が無くなった頃にはその価格でも売れるかもしれませんが、確かに高すぎます。

[423: 匿名さん]

地権者さんの土地の有効利用でしょうが、アパートや小さな駐車場はちょっといただけませんね。
其処に住む方達も、街に溶け込む前に引越しと言う方が多いのではないかと懸念します。

[424: 匿名さん]

先祖代々の土地を手離したくない所有者たちばかりだから仕方がない。
土地を手離さずに居住者に長く住んでもらえるよう、せめてアパートではなく、定期借地または単なる借地として借り主を募集し、一戸建てを建てて貰えば良いと思うのだが。

[425: 匿名さん]

先祖から受け継いできたこの地を、本当に大事にして子や孫に受け継いでいこう
とするなら、424さんのおっしゃる通りですね。
アパートでは、相続時に遺産分割のために即売却されてしまうのでしょう。

[426: 匿名さん]

トヨタホームの土地、保留地なんだ？ここ保留地だっけ？
ここに、いらっしゃる組合関係者の方、何か知ってたら教えて。

[427: 匿名さん]

424さんあなたのいう事もわからない訳でもないが、地主としても借地、定期借地よりマンション、アパート経営の方が商売上よかれとおもってるかな？奏の杜そんなに魅力がありますか！

[428: 匿名さん]

確かにね。
皆さん、住みやすい良い街にしたいのはわかりますが、地主さんもビジネスですからね。

[429: 匿名さん]

アパートならいろいろと経費処理ができる。会社にして家族を従業員にして管理させるとか。
喫茶店代や食事代も経費で落とせるし、社会保険も福利厚生費としてうまく経費処理できる。
定期借地権で貸したら、売却したくなっても契約期間中は売却できないからね。

[430: 匿名さん]

シャーメゾンの営業努力の結果か。
奏の杜は街全体の雰囲気がいいから、ここの物件は他地域向けの営業サンプルにも使える。
かなり前だけど、オーナー向けの展示会やってたよね。

それに賃貸村村長の影響力があいまって、今の3丁目の姿となったようだ。
1丁目も同じ道を辿るのかな。

[431: 匿名さん]

ビジネスだからアパートは仕方ないけど、空き地のままにしておくのはどうなのかしら？とおもいます。

それにしても、地主さんばかりの土地なんですね。

[432: 匿名さん]

北西マンション隣の複合ビルにフィットネスが入るようですが、詳細ご存知の方いますか。

[433: 匿名さん]

フイットネスクラブ、一中の並びにできるのですね(*^^*)
いつ、どこがら入るのか、ご存知の方教えてください。

[434: 匿名さん]

430さん賃貸村村長てどうゆうこと？村長てだれのことですか？1丁目も3丁目と同じだと思いますけどそれがどうしましたか！いけませんか？

[435: 匿名さん]

フィットネスどこにできるの？　一中の隣ですか？向かいですか？

[436: 匿名さん]

>434
○○川賃貸村と呼ばれているんだから、村長さんとは○○川さんのことでしょう。

私は安っぽい賃貸アパートより戸建中心の街を希望。
戸建が無理なら大手デベの分譲マンション。
賃貸アパート中心が「いけない」なんていう権利は持っていないので、あくまで願望ね。

それにしても、そんなに興奮して賃貸アパートを擁護する人がいるとは思わなかった。

[437: 匿名さん]

フイットネスクラブは、一中の並びの複合ビルにできるそうですよ。

[438: 匿名さん]

＞４３０　４３６

○○川さんと言っても色々な考えの方が沢山いますからね。
不動産屋を指しているのであれば、あそこの社長さんは役員会等でも
１Ｒ系のアパートは建てるべきではないと主張していました。
現に懇意にしている大家さんの土地活用は、早い時期から定借分譲や
戸建貸家で行ってますね。

地権者にアパート建築を積極的に営業したのはハウスメーカーと組んだ農協です。

[439: 匿名さん]

フィットネスできるのですね！
どこの企業でしょう？？
知ってる方いらっしゃいますか？

[440: 匿名さん]

438本人？

役員会で発言したとか、そもそも役員しか知らないよ。

フィットネスの件もフィットネスにかす地主か、438が、頑張って宣伝してる。

ここは地主の宣伝場所かな？

[441: 匿名さん]

437です。
フイットネスクラブのことは、前から話題になっていたし、我が家も待っていたので、お知らせをみて書き込んだまでです。
生活に少しでもプラスになる情報交換を期待してます。

[442: 匿名さん]

441はいはい。ご苦労さん

[443: 匿名さん]

私も情報交換出来ると嬉しいです。フィットネスの詳細がわかるのが楽しみですね。

[444: 匿名さん]

４３８の地権者です。

役員会での話は内容によって地権者にも漏れ伝わってきます。
１Ｒ建てようが何建てようが個人の自由だろって話で耳に入ってきてます。

アパート建築は農協が勧めてきました。
４４０サン、憶測で決めつけは良くないですね。

[445: 匿名さん]

そういえば前に景観の話題であがっていた自販機はどうなったのでしょうか？

[446: 匿名さん]

444なぜ人のためにそこまで必死？

[447: 匿名さん]

トヨタホームの土地が保留地なのですね。
保留地なら
売買契約はくみあいとするのかな？

[448: 匿名さん]

フオルテの自販機も、例の組合役員の会社のでした

[449: 匿名さん]

抜け目ないなぁ。

[450: 匿名さん]

私は市外から越してきた者ですが、これだけ広大な土地が区画整理されずに残っていたのですから、色々と地権者さん達が施策を練るのも当然のことだろうなと思います。
ただ、ここでそういう裏の話までする必要はあまり無いような気がします。

[451: 匿名さん]

施策を練った結果が賃貸アパート林立というのは残念だね。
賃貸物件の多くを扱っている、組合役員でもある不動産会社社長も、これが望ましい姿だとは考えているかは分からないけど。
結果として賃貸なら「その商売は頂こう」ってことでしょう。

[452: 匿名さん]

街のバランスとして、戸建てが少なすぎるのが問題。谷津エリアには多いのに、奏の杜には少なすぎる。

[453: 匿名さん]

谷津エリアとはどの辺りをいうのかな？

[454: 匿名さん]

>453
奏の杜に隣接する、１、５、６、７丁目じゃないかな。
開発エリアの中で、住所表示が「谷津」のままの場所かもしれないけど。
そこは確かに戸建だけど、範囲は狭いね。

[455: 匿名さん]

トヨタホームの土地今からみにいってきます。
保留地っていうのが気になるけど、津田沼で土地を探していたので
期待してます。

[456: 匿名さん]

津田沼のとちならば、奏からは外れるけど、津田沼中央病院の裏（南）で売り出しありそうですよ。すごく大きな一軒家が更地になった場所で、まわりは戸建中心です。

[457: 匿名さん]

トヨタホームの2丁目はいい場所ですよ。

[458: 匿名さん]

二丁目の戸建エリアそのものはいい場所だけど、その中ではトヨタホームの場所はあまり良いとは言えない。
一丁目のほうがいい。
当然価格に織り込まれているけど。

[459: 匿名さん]

同意します。
しかし、住まいとしては三丁目より、二丁目。
二丁目で採光プランを練ればよいのでは。

[460: 匿名さん]

トヨタホームの土地2か所とも見に行ってきました。
1丁目の方が、日当たりよさそうだけど、近くで大きなマンション建ててたから
どんどん周りにマンションが建ったら、将来的にどうなるのか心配です。

2丁目は谷津小に近いけど、日当たりが微妙でした。

実物を見ると、お値段高いな、というのが感想です。

現地を見に行ったら、近くのマンションとかの建築主の苗字がみんなここの村の方々(○○川かo戸）で、
驚きました。噂通り難しい土地柄感を感じました。

それから、どちらの土地にも土地の中に境界杭がありました。
2筆に分かれてる土地って意味なんでしょうか？
分かる方いらしたら、教えてください。