津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

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【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[281: 匿名さん]

Webみました。古屋ありとはいえ解体費用を差し引いても強気の値段ですね。中古住宅付きで売っても売れそうなのでどうして更地にするのかが不思議です。

[282: 匿名さん]

２丁目に古屋はありません。築１～２年でしたら築浅中古で出すでしょう。
２丁目とうたえば反響レスポンスは取れるでしょうから、おとり広告ですね。

[283: 匿名さん]

住友林業の系列会社がそんなことするかなあ。
謎ではあるが。

[284: 匿名さん]

築浅中古で出すより、建築条件無し土地で出すほうが高値で売れると思ったとか。

[285: 匿名さん]

築Ⅰ～２年の物件を壊した方が高く売れるなんて考えられませんね。
これは２丁目物件ではありませんね。
チラシを見ると谷津小１分、谷津幼稚園４分となっているけど
同じ敷地内ですよ。なんか胡散臭い気がしますが…。

[286: 匿名さん]

>285
学校の敷地までの距離だと、津田沼駅からの道の交差点を起点に考えれば小学校と幼稚園は
広告のような関係になるかな。
そうすると所在地は奏の杜３丁目という気もするけど。

[287: 匿名さん]

誰か詳細資料請求してレポートしてくれないかな。
ちょっと気になる。

[288: 匿名さん]

強気値段だから2丁目物件というのは確かなんじゃないでしょうか。それほど強く売る気があるわけじゃないんだろうな。

[289: 匿名さん]

グランドヒルは1区画売れたんだね。
売り出し価格で売れたとしたら、４０坪で４９００万だったから坪１２２．５万
もう1区画は3月末販売開始。
こっちは角地で５２坪だから坪１２５万で６５００万が売り出しかな。

ミサワの定期借地は1区画残っている。
こちらは、奏の杜といっても谷津との境だから若干ロケーションが悪い感じ。

[290: 匿名さん]

グランドヒルシリーズ、谷津６丁目となっていますが、近隣公園の近くということでしょうか？

[291: 匿名さん]

>290
換地前の住所が谷津六丁目。
現地は旧谷津一丁目の奏の杜三丁目です。
こちらの公園の南側。

[292: 匿名さん]

公園南側の低層住宅地だと駅より遠いので125万だと高い気がします。

[293: 匿名]

40坪のほうの土地が売り出し価格で売れていたとしたら、ちょっとしたバブルだ。
二丁目の坪146万円ですら買い手がつくかもしれない。
ここがどこなのか本当に分かっているのか？と問いたくなるレベル。

[294: 匿名さん]

所詮、津田沼なんだけどね。知人は、146万の坪単価に対して、まだまだ坪単価はあがるって言ってたよ。146万でも安いって。バブルな感覚だよね。しかし、40数坪を6300万で購入出来る人なら、もう少し広い土地60～100坪を手に入れたいと思う気がするね。

[295: 匿名さん]

146万てありえないよ、誰かさんがつり上げようと書き込みしてるんだと思うしかないかな？

[296: 匿名さん]

実際、146万で売りに出てるし。買う人がいるとは限らないけどね！

[297: 匿名さん]

津田沼なのに高い！という感覚に同意。
でも千葉から市川までで、徒歩圏で小ぎれいな住宅地は意外とない。快速止まるし、都内ではなく、千葉で戸建が必要なファミリーに需要があるのでは。
ということで、今回も売れると予想。

[298: 匿名さん]

津田沼なのにって言うよりも、奏の杜だからじゃないのかな？

[299: 住民さん]

うれしいな。奏の杜は、もうプレミアがついてきたということか？

[300: 匿名さん]

146万と比較したら、グランドヒルも安く思えて錯覚で売れちゃいそう。

[301: 匿名]

転売する考えないから、地価高騰は複雑な気持ち。
税金上がりそうで

[302: 匿名さん]

先日の千葉日報で県内で固定資産税が上がるのは奏の杜だけですね。驚き

[303: 匿名さん]

電柱がなく、6m道路のおかげで街並みがきれい。だから税アップも仕方ないのでは。

[304: 匿名さん]

8万もアップしてしまうと税金支払いに困るな。地価マップを見ると開発中の地域はまだまだ昨年と同様の金額のようだが、開発が完了すれば路線価があがることは免れなさそうだ。

[305: 匿名]

あ〜あ、やっぱり税金上がるのか。
街が発展するのは嬉しいけど、地価は落ち着いてほしい。

[306: 匿名さん]

考えられない地価ですね。
うちの地域の15倍！
本当に田舎でよかった～すごく住み易いし、ショッピングセンターもすぐ近いし。
旦那の給料は手取り18万とかだけど。

[307: 匿名さん]

急激にあがる場合は激変緩和措置がとられるんじゃない。

[308: 匿名さん]

グランドヒルの次期販売区画は坪１１２万円となっていた。
５２坪弱で５８００万円。
この前の４０坪も結局売り出し価格では売れなかったようです。
まあ妥当なレベルかな。

それにしても住友林業の売り地は何処だか分からない。
住所か幼稚園・小学校までの距離か古家の存在か、どれかに誤りがあるとしか思えない。

[309: 匿名さん]

5800万だったら妥当ですね。住友林業のはまだ掲載されているところを見ると売れてはいないようですが、いったいどこのことなのか？

[310: 匿名さん]

ミサワの建設条件付き土地はもうないんでしょうか？

[311: 匿名さん]

定借なら一区画残っていると思うよ。

[312: 匿名さん]

定借、賃貸。
戸建てエリアによそ者が入る余地は無いのか。

[313: 匿名さん]

ハウスメーカーをまわると、広告は出されていない土地を紹介してもらえるみたい。
身近に、二丁目、三丁目で、そういう人います。
ひっそりと一区画ずつ土地を売却される地主さんがいますから。
ただ、多くの区画から好きな区画を選べるわけではないから、他の土地はどうなっているかわからず、ちょっとストレス。

[314: 匿名さん]

私が探していた時も、ハウスメーカーで1区画ありましたが、すでに売約済みでした。地主さんのタイミング次第ですが、奏の杜にこだわるならばハウスメーカーで辛抱強く探すしたなさそうですよね。

それにしてもハウスメーカー、高いです。

[315: 匿名さん]

ダイワの営業所が出来るから、ダイワに売る地主さんも増えるかな。

[316: 住民さん]

ダイワは、多分この建物を受注するためにキーテナントになったんだと思いますよ。
上層部からセキスイにやられっぱなしで何やってるんだと支店長が叱責された結果では。

[317: 匿名さん]

ダイワと病院の間にできる丸っこい部分がある建物、なにができるんでしょう？

[318: 匿名さん]

ダイワと病院のあいだに出来るのは賃貸マンションですね。

[319: ご近所さん]

ダイワと病院の間の建物って、他の建物に比べて、工事の進み具合がのんびりしてませんか？
いつ頃全容がわかるのでしょう？

[320: 匿名さん]

ダイワと病院のあいだの建物は建築期間の詳細は書いてないですね、いい加減な建築会社かな？同じ建築会社で建てたものもおなじでした。

[321: 匿名さん]

ありがとうございます。
なんだかすっきりしない建物ですね。

[322: 匿名さん]

３丁目の道路にガラの悪い、中高生っぽいのがスケボー持ってたむろしていた。
かなりイメージダウン。

[323: 匿名さん]

うちらの高校時代より、今の子達はましじゃない？

バットに釘刺して、短ランとボンタンでビーバップしてたよ
制服で下校中にたばこ吸ってたけど、おおらかな時代だった。

友達が知らない金髪の女の子を俺の部屋に連れてきて、みんなで裸になってめちゃくちゃ楽しんだな〜

楽しかった。

娘が生きる今の時代は健全で良かったです。

[324: 匿名さん]

家が建って、住民がふえれば移動するのでは。
三丁目の戸建建設はいつからだろう？

[325: 匿名さん]

>323
あなたの周囲の話を「時代」という言葉で一般化しないでくれ。
世代が異なるのかもしれないが、普通に生活していく中ではめったに見かけなかった。
もしかしたら、昔の谷津はそんな連中ばかりだったのか？

[326: 匿名さん]

やはり、ここは話題にかけますねぇ〜。
数戸まとめて土地分譲が出るまで、一時休憩でしょうかね。

[327: 住民さん]

14日の街開きまで一時休憩中

[328: 匿名さん]

街開きのお手伝いの話、なかなか来ないんですが、きましたか？

[329: 入居済み住民さん]

街開きは13日土曜日では？
お手伝いの希望は出しましたか？まだなら、パートナーズに連絡されてはいかがでしょう。

[330: 匿名さん]

希望は出しました。でも何も連絡が来ないのです。