津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[241: 匿名さん]

フレンチは、一軒家レストランのコモがあるからそっちでいいかな。上島珈琲はオープニングスタッフ30名募集してました。広い店内なのかしらと期待大です。

[242: 匿名さん]

コモが奏内に2号店だしてくれたら良いですね。車だとワイン飲めませんからね。

[243: 匿名さん]

コモですけどそんなに美味しいですか?こんどおじゃましてみます！

[244: 匿名さん]

コモがすごく美味しいかどうかはともかく、夫婦又は大家族で、ちょっと洒落た、でも気取らない店が、あまりないのだと思います。

[245: 匿名さん]

沿道利用地に244さんが仰るような少し洒落たお店が出来たらよいのに。

[246: 匿名さん]

できるなら戸建のレストランがいい。芝生の庭のあるレストラン。
そして、暖かくなったら昼間はカフェ、夜は芝生の庭でビアガーデンなんていいね。

[247: 匿名さん]

カフェのコメダはマロニエ道りに出店の噂があります！

[248: 匿名さん]

マロニエどおりって、コモのある通りのことでしたっけ？

[249: 匿名さん]

噂が本当だったら嬉しいです。でも、マロニエ…コモの通りは、コメダ作るなら駐車場がそれなりにないと厳しい気がします。

[250: 匿名さん]

フジタのホームページに街開きイベントがアップされていますね。

[251: 匿名さん]

雨が降らないことを祈っています。
気持ち良い日になるよう、微力ながらお手伝いします！

[252: 匿名さん]

まちびらきの日に雨が降ったら、近隣公園は土のままだから泥だらけになって店が出店できなくなったり、
折角のプロムナードが泥んこ道になってイベントが台無しになってしまう。
子供さんのいる家は、テルテル坊主を作って一緒に歌いながら晴れるようにお祈りして下さいね。

[253: 匿名さん]

近隣公園は土のままなんですね。街開きまでにせめてもう少し工事が進んでいたらよいのに。

[254: 匿名さん]

街開きイベント組合主催のようだね。
組合費つかってやるのかな？
組合員には、説明がないから、組合費じゃないのかな？
詳しい人、多いみたいから教えて下さい。

[255: 匿名さん]

254さん組合事務所に聞いたらいかがですか。

[256: 匿名さん]

組合事務所に聞いても無駄。㈱フジタが牛耳ってるから。

よくあるんだよね。
事業終わりごろになると、必死で色々経費使って余らせないようにする事。
経費内容をチェックできる役員がいないと、好き勝手やられるかもね。
最低でも、支払内容、支払実態、見積書、請求書、出納帳のチェックは必要でしょ。
いらない経費や、上乗せ経費が無いように頼むよ。役員さん。
街びらきやりたい運営者がボランティアでやるなら素晴らしいけど。

[257: 匿名さん]

大規模マンションの配管問題は、解決したようですね。
直接関係ないとはいえ、どうなるのかと気になっていました。
ゆはり、信用を重んじる大手の物件は安心と言ったところでしょうか。

[258: 匿名さん]

街開きメイン会場が荒れ地のような公園予定地というのは気になる。
雨が降ったら悲惨だなあ。

[259: 匿名さん]

この日は、フォルテやモリシアだけでなく北口のスーパーの駐車場まで全て埋まってしまいますね。
それでなくても、土日は混雑しているのにね。

[260: 匿名さん]

補正予算が決議されて、公園整備も再開されるのでは、ないでしょうか。

[261: 匿名さん]

習志野市単独でやる勇気があるとは思えないが？

[262: 匿名さん]

つまらん勇気（無謀）はあっても金が無い。

[263: 匿名さん]

奏の杜まちびらきイベントの案内状がきたよ。
公園予定地にも仮設駐車場を設置するみたいだけど、エリアに多くの車が入りこむのは嫌だなあ。

[264: 匿名さん]

ボランティア希望者も募集してるって。

そもそも、まちびらきにおける奏の杜住民の立場は何処にあるのでしょうか？。
主催者側で近隣住民を招く立場なのか。
組合、フジタが主催者で招かれる立場なのか。

[265: 匿名さん]

仮設駐車場は不要ですよね。
いつのまにか近隣公園が駅近の駐車場として利用されるようになっては困ります。

[266: 匿名さん]

奏住民は主催者でしょう。
新しい町、新しい住民です、よろしくおねがいします、っていう気持ちが街開きイベントでは。

[267: 匿名さん]

住民が主催者？
街がまだ完成していないこの段階で街びらきをする狙いはどこにあるのか？
大規模マンションのA・B棟の入居が完了してからでも遅くはない。

[268: 匿名さん]

街が半分もできてないのにイベントなんて何か、目論みがあるようです。
住民が主催者だなんて、ダシにするのはお止めなさい。

[269: 匿名さん]

今朝の折り込みで、奏の杜2丁目の土地が売りに出ていた。
４３坪で６３００万円、南東道路で現状古家あり居住中（更地渡し）。
坪１４６万円。
売主さんは実は売る気が無いのか、ちょっと勘違いしちゃったのかな？

[270: 匿名]

それだけ高い土地だと、公務員さんとかエリートさんばっかりですね。

うちのところは坪八万円なので、いろんな人がいます。
子供もしつけされてないから、はき出し窓から、うちに勝手にあがってDVDのウィザード見ながらオヤツ食べてたりします。
鍵っ子を、むげに追い出せないから、夕飯までたべさせたり・・

[271: 匿名さん]

広告みました。
二丁目のどこらへんでしょう？マンションと谷津小の間？

[272: 匿名さん]

マンションと谷津小の間に古家はないと思う。
奏の杜３丁目側にはかなり古い家があるけど。

[273: 匿名さん]

奏の杜2丁目だと築1〜2年の建物ばかりです。築浅だから更地渡しにするのはなんでなんだろう。うちには折り込み入ってませんでした。気になります。

[274: 匿名さん]

二丁目で建築条件なしなら、欲しい人は多いでしょう。

[275: 匿名さん]

ちょっと高過ぎると思うよ。
若干条件は悪いけど、グランドヒルのほうがまだ売れそう。

[276: 匿名さん]

古家（といっても築浅）を壊す費用を盛り込んでの高値と推測。
でも二丁目の静かな通りの南向き。かなりの希少価値。
意外とすんなり売れるでしょう。

[277: 匿名さん]

どの不動産屋から出ているんでしょうか？

[278: 匿名さん]

>277
住友林業ホームサービス

[279: 匿名さん]

なぜ手放すかわからないな？

[280: 匿名さん]

事情があるのでしょう。

[281: 匿名さん]

Webみました。古屋ありとはいえ解体費用を差し引いても強気の値段ですね。中古住宅付きで売っても売れそうなのでどうして更地にするのかが不思議です。

[282: 匿名さん]

２丁目に古屋はありません。築１～２年でしたら築浅中古で出すでしょう。
２丁目とうたえば反響レスポンスは取れるでしょうから、おとり広告ですね。

[283: 匿名さん]

住友林業の系列会社がそんなことするかなあ。
謎ではあるが。

[284: 匿名さん]

築浅中古で出すより、建築条件無し土地で出すほうが高値で売れると思ったとか。

[285: 匿名さん]

築Ⅰ～２年の物件を壊した方が高く売れるなんて考えられませんね。
これは２丁目物件ではありませんね。
チラシを見ると谷津小１分、谷津幼稚園４分となっているけど
同じ敷地内ですよ。なんか胡散臭い気がしますが…。

[286: 匿名さん]

>285
学校の敷地までの距離だと、津田沼駅からの道の交差点を起点に考えれば小学校と幼稚園は
広告のような関係になるかな。
そうすると所在地は奏の杜３丁目という気もするけど。

[287: 匿名さん]

誰か詳細資料請求してレポートしてくれないかな。
ちょっと気になる。

[288: 匿名さん]

強気値段だから2丁目物件というのは確かなんじゃないでしょうか。それほど強く売る気があるわけじゃないんだろうな。

[289: 匿名さん]

グランドヒルは1区画売れたんだね。
売り出し価格で売れたとしたら、４０坪で４９００万だったから坪１２２．５万
もう1区画は3月末販売開始。
こっちは角地で５２坪だから坪１２５万で６５００万が売り出しかな。

ミサワの定期借地は1区画残っている。
こちらは、奏の杜といっても谷津との境だから若干ロケーションが悪い感じ。

[290: 匿名さん]

グランドヒルシリーズ、谷津６丁目となっていますが、近隣公園の近くということでしょうか？

[291: 匿名さん]

>290
換地前の住所が谷津六丁目。
現地は旧谷津一丁目の奏の杜三丁目です。
こちらの公園の南側。

[292: 匿名さん]

公園南側の低層住宅地だと駅より遠いので125万だと高い気がします。

[293: 匿名]

40坪のほうの土地が売り出し価格で売れていたとしたら、ちょっとしたバブルだ。
二丁目の坪146万円ですら買い手がつくかもしれない。
ここがどこなのか本当に分かっているのか？と問いたくなるレベル。

[294: 匿名さん]

所詮、津田沼なんだけどね。知人は、146万の坪単価に対して、まだまだ坪単価はあがるって言ってたよ。146万でも安いって。バブルな感覚だよね。しかし、40数坪を6300万で購入出来る人なら、もう少し広い土地60～100坪を手に入れたいと思う気がするね。

[295: 匿名さん]

146万てありえないよ、誰かさんがつり上げようと書き込みしてるんだと思うしかないかな？

[296: 匿名さん]

実際、146万で売りに出てるし。買う人がいるとは限らないけどね！

[297: 匿名さん]

津田沼なのに高い！という感覚に同意。
でも千葉から市川までで、徒歩圏で小ぎれいな住宅地は意外とない。快速止まるし、都内ではなく、千葉で戸建が必要なファミリーに需要があるのでは。
ということで、今回も売れると予想。

[298: 匿名さん]

津田沼なのにって言うよりも、奏の杜だからじゃないのかな？

[299: 住民さん]

うれしいな。奏の杜は、もうプレミアがついてきたということか？

[300: 匿名さん]

146万と比較したら、グランドヒルも安く思えて錯覚で売れちゃいそう。

[301: 匿名]

転売する考えないから、地価高騰は複雑な気持ち。
税金上がりそうで

[302: 匿名さん]

先日の千葉日報で県内で固定資産税が上がるのは奏の杜だけですね。驚き

[303: 匿名さん]

電柱がなく、6m道路のおかげで街並みがきれい。だから税アップも仕方ないのでは。

[304: 匿名さん]

8万もアップしてしまうと税金支払いに困るな。地価マップを見ると開発中の地域はまだまだ昨年と同様の金額のようだが、開発が完了すれば路線価があがることは免れなさそうだ。

[305: 匿名]

あ〜あ、やっぱり税金上がるのか。
街が発展するのは嬉しいけど、地価は落ち着いてほしい。

[306: 匿名さん]

考えられない地価ですね。
うちの地域の15倍！
本当に田舎でよかった～すごく住み易いし、ショッピングセンターもすぐ近いし。
旦那の給料は手取り18万とかだけど。

[307: 匿名さん]

急激にあがる場合は激変緩和措置がとられるんじゃない。

[308: 匿名さん]

グランドヒルの次期販売区画は坪１１２万円となっていた。
５２坪弱で５８００万円。
この前の４０坪も結局売り出し価格では売れなかったようです。
まあ妥当なレベルかな。

それにしても住友林業の売り地は何処だか分からない。
住所か幼稚園・小学校までの距離か古家の存在か、どれかに誤りがあるとしか思えない。

[309: 匿名さん]

5800万だったら妥当ですね。住友林業のはまだ掲載されているところを見ると売れてはいないようですが、いったいどこのことなのか？

[310: 匿名さん]

ミサワの建設条件付き土地はもうないんでしょうか？

[311: 匿名さん]

定借なら一区画残っていると思うよ。

[312: 匿名さん]

定借、賃貸。
戸建てエリアによそ者が入る余地は無いのか。

[313: 匿名さん]

ハウスメーカーをまわると、広告は出されていない土地を紹介してもらえるみたい。
身近に、二丁目、三丁目で、そういう人います。
ひっそりと一区画ずつ土地を売却される地主さんがいますから。
ただ、多くの区画から好きな区画を選べるわけではないから、他の土地はどうなっているかわからず、ちょっとストレス。

[314: 匿名さん]

私が探していた時も、ハウスメーカーで1区画ありましたが、すでに売約済みでした。地主さんのタイミング次第ですが、奏の杜にこだわるならばハウスメーカーで辛抱強く探すしたなさそうですよね。

それにしてもハウスメーカー、高いです。

[315: 匿名さん]

ダイワの営業所が出来るから、ダイワに売る地主さんも増えるかな。

[316: 住民さん]

ダイワは、多分この建物を受注するためにキーテナントになったんだと思いますよ。
上層部からセキスイにやられっぱなしで何やってるんだと支店長が叱責された結果では。

[317: 匿名さん]

ダイワと病院の間にできる丸っこい部分がある建物、なにができるんでしょう？

[318: 匿名さん]

ダイワと病院のあいだに出来るのは賃貸マンションですね。

[319: ご近所さん]

ダイワと病院の間の建物って、他の建物に比べて、工事の進み具合がのんびりしてませんか？
いつ頃全容がわかるのでしょう？

[320: 匿名さん]

ダイワと病院のあいだの建物は建築期間の詳細は書いてないですね、いい加減な建築会社かな？同じ建築会社で建てたものもおなじでした。

[321: 匿名さん]

ありがとうございます。
なんだかすっきりしない建物ですね。

[322: 匿名さん]

３丁目の道路にガラの悪い、中高生っぽいのがスケボー持ってたむろしていた。
かなりイメージダウン。

[323: 匿名さん]

うちらの高校時代より、今の子達はましじゃない？

バットに釘刺して、短ランとボンタンでビーバップしてたよ
制服で下校中にたばこ吸ってたけど、おおらかな時代だった。

友達が知らない金髪の女の子を俺の部屋に連れてきて、みんなで裸になってめちゃくちゃ楽しんだな〜

楽しかった。

娘が生きる今の時代は健全で良かったです。

[324: 匿名さん]

家が建って、住民がふえれば移動するのでは。
三丁目の戸建建設はいつからだろう？

[325: 匿名さん]

>323
あなたの周囲の話を「時代」という言葉で一般化しないでくれ。
世代が異なるのかもしれないが、普通に生活していく中ではめったに見かけなかった。
もしかしたら、昔の谷津はそんな連中ばかりだったのか？

[326: 匿名さん]

やはり、ここは話題にかけますねぇ〜。
数戸まとめて土地分譲が出るまで、一時休憩でしょうかね。

[327: 住民さん]

14日の街開きまで一時休憩中

[328: 匿名さん]

街開きのお手伝いの話、なかなか来ないんですが、きましたか？

[329: 入居済み住民さん]

街開きは13日土曜日では？
お手伝いの希望は出しましたか？まだなら、パートナーズに連絡されてはいかがでしょう。

[330: 匿名さん]

希望は出しました。でも何も連絡が来ないのです。

[331: 入居済み住民さん]

私は前回の話し合いにでた人から担当予定をききましたが、たしかに正式？な連絡はまだですね。希望が偏りがちと聞いたので、まだ調整中でしょうかね。来週様子を見て、連絡なければ自分から確認することにします。

[332: 匿名さん]

>331さん
ありがとうございました。私も折をみて確認してみることにします。

[333: 住民さん]

近隣公園の桜の広場辺りが街開きの会場に使用されるのでしょうか？
結構広いスペースがパイプで仕切られていますね。

[334: 匿名さん]

>333
そうみたいですね。
ちょっと違和感がありますが。
サテライト会場がフォルテとのことです。

[335: 匿名さん]

ベルク（フォルテ）の為の街開き。

[336: 住民さん]

今度の金・土・日は、マンションの引越しもピークなのでしょうね。
フォルテへ来る客やマンション入居者の出入り、引越しの待機トラックで大渋滞が予想されます。
道路の交通規制だけでなく、事故が無いように交通誘導もしっかりお願いしたいものですね。

[337: 匿名さん]

フォルテのオープンは13日以降ですよ！

[338: 匿名さん]

まちびらきの日にフォルテがオープンしてないのはガッカリだな。

[339: 周辺住民さん]

13日の当日、フォルテの駐車場は、使用可能なのでしょうか？

[340: ご近所さん]

駐車場、どうなのですかね。
バス通りからの進入路とマンションからの進入路がありますよね。
車を出し入れすると危なっかしい気はしますけどね。
モデルルームの駐車場を開放してくれたらいいな。