津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[21: 匿名さん]

ただ、南雛壇となっていますね。肝心の本家HPにはそういう記載が見当たりませんが、あのあたりは傾斜しているので、
あり得るかも。

[22: 匿名さん]

>18さん

ありがとうございます。
ただ、住所表示が谷津6丁目とあるので、一中の近くではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

いろいろ見てみましたが、やはり建築条件なしの売地(所有権)がでる見込みは殆どなさそうですね。
最近では、プラウドの東船橋と前原も早くに完売したようですし、津田沼、恐るべしです。

[24: 匿名さん]

仰るとおり建築条件無しは奏の杜では難しいです。ハウスメーカーが地主さんをまわってるみたいですからね。

[25: 匿名さん]

>22
谷津六丁目は換地前の住所で、物件自体は>18にある通りだと思います。
谷津六丁目の戸建エリアだと、ここより気持ち安いと思いますが、そもそも売りに出るかどうかですね。

[26: 匿名さん]

オーナーズヒルは４区画中３区画は売れたみたい。
谷津小学校からの道の曲がり角の１区画だけまだ販売している。

グランドヒルは相変わらず１区画が残っている。

これだけの開発で、現在売り出し中が２区画のみとは。

[27: 匿名さん]

奏の戸建は一中側が中心になりそうな気がする。

[28: 匿名さん]

パークハウス南側が質・量ともにＮｏ１の戸建エリアでしょうね。
一中側はちょっと寂しい感じがするのと、ＪＲ津田沼へのアプローチが微妙ですね。
その分価格が抑えられるなら、現実的な選択肢としてはありかも。

[29: 匿名さん]

一中側は、寂しいだけでなく、元々小川があったから、地盤の緩さが気になります。集中豪雨の時には、よく冠水しているし、改善されたのかな。

[30: 匿名さん]

低地で水路があったのは一中周辺でも中高層エリアですね。
学校の東（JR津田沼側）で、開発前はフットサル場やテニス場があった場所が最も低地。

中層マンションか賃貸アパートが出来るのでしょうが、物凄い量の土を入れて数ｍかさ上げしているので、地元で以前の姿を知る人は手を出しづらいと思います。

[31: 匿名さん]

一中の前の通りが完成すると夜間でも人通りは多いのでしょうか？
今後、この通りがどのように発展していくのか見極めないと一中周囲の戸建には住めないかと。

[32: 匿名さん]

奏の杜すごっ！

http://yatsumi.info/shosai_b.html

[33: 匿名さん]

街が完成すれば一中前の通りもそれなりの人通りはあるでしょう。
お店まではちょっとだけ距離はありますね。
トヨタのディーラーができるらしいけど、住民にはほとんど関係ないか。

[34: 匿名さん]

そう言えば、MR先にできるという噂のあったベーカリー、コンビニ、トリミングサロンはどうなったのでしょう。大規模マンションの入居に合わせるのかと思ってましたが、工事が始まりそうな雰囲気がないですね。谷津小角の道路工事の関係でしょうか？

[35: 匿名]

街びらきは４月でも、その時点で完成ではなく、まだまだ現在進行形のようですね。

[36: 匿名さん]

街びらき＝パークハウスＣ・Ｄ棟入居とフォルテの開業
奏の杜の実質的なスタートですね。どんなセレモニーがあるのか楽しみですね。

[37: 周辺住民さん]

セレモニーは、今、みんなで考えてます。お天気にめぐまれて、穏やかな一日になるとよいですね。

[38: 周辺住民さん]

ＭＲ先の土地は、交差点工事の関係で４月以降の工事みたいです。

[39: 匿名さん]

コンビニは何になるんでしょう。使えるコンビニがいいですね。

[40: 匿名さん]

フォルテ北側から一中前を通って中野木交差点方面に抜ける道、いつ開通かご存知の方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

早く開通して欲しいですが、
中々厳しいものがあるかと思います。

[42: 周辺住民さん]

谷津小の角が整備されて右折レーンができたら、とりあえず津田沼から船取線の行き来がスムーズになりますよね。その上、一中前の道が完成したら、角の交通量はへりますよね。楽しみです。

[43: 匿名さん]

小学校横の道も船取線との合流が脆弱だから、通行量が増えると小学校側に渋滞が伸びてくる。
合流後、どの方向に行きたいのかによって別の道をを選択する方がましになる可能性大。

[44: 匿名さん]

奏の杜の中にコンビニは今の分かる時点で、セブンイレブン、ミニストップ併せて3店は出る予定ときいています。

[45: 匿名さん]

近隣公園の整備は、国の補助金がおりないため着工出来ないと聞いてます。もし補助金が
出ないということであれば、むしろ駐車場もなしで、桜の広場とトイレ、芝生だけの公園の方
が良いのではないかと思ったりしてますが、皆さんはどう思われますか？

[46: 匿名さん]

何が起きたのですかね？
http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/yatukuk...

[47: 匿名さん]

>>45
大賛成。

[48: 周辺住民さん]

でも、駐車場はお願いしたい。住宅地での路駐は勘弁してもらいたいものです。

[49: 匿名さん]

フットサル場やテニスコートは、是非作ってほしいです。
ただ広いだけの公園は、ペットの散歩で溢れ、汚れそうで嫌ですね。

[50: 匿名さん]

フットサル、テニスコートは無理みたいですよ！芝園に代替を作りましたので使用出来ます。

[51: 匿名さん]

芝園とは別に、ここにフットサル場を造ると聞いていましたが。
個人的には遊歩道とベンチみたいな普通の公園が希望です。

[52: 匿名さん]

>44さん
コンビニのことありがとうございます。
3店も出来るんですね。人口が増えるからそれくらいは無いと困るので嬉しいですね。

[53: 匿名さん]

近隣公園は防災公園とする計画だったけど、そのための予算が下りなかったと聞きました。
防災設備とか備品が購入できなくなったらしけど、フットサル場ができるのは分かりません。

[54: 匿名さん]

奏の杜のエリア内での路駐は、パートナーズが事故防止の観点からもしっかり監視するでしょう
からまずないでしょう。なんたって、ここは防犯モデル地区ですからね。
駐車違反といえども黙認はないと思いますよ。

[55: 匿名さん]

45,53

何かが違う。

近隣公園整備の補助金は「公共施設管理者負担金」と言って、予定額全額が昨年中にでてます。
市から組合に支払われたはず。
習志野市市街地整備課に確認すれば、解る。

したがい予算が無くて近隣公園が防災公園に出来ないことは、ありえない。

そもそも、近隣公園だろうが、防災公園だろうが、法的な扱いであり、整備費とは無関係なはず。

近隣公園だから安くできて、防災公園だから高くなるという理屈はなりたたない。
区画整理の法で開発面積に見合った防災公園を設けなければならないのだが
防災公園でなければ2ヘクタールも要らなかった。

農家地権者は無駄に減歩された。何のために、余分な公園がそんざいするのか？


例の無理矢理、地権者に義務づけたセットバック部分を防災公園の代わりにカウントできる特例を使えば、防災公園は1ヘクタールで法規をクリアした。

[56: 匿名さん]

55に一部補足させて下さい。

近隣公園の施工費は習志野市が持つので、55の言う整備費とは公園用地の取得費の事ですね？いわゆる公共施設管理者負担金。確かにそれは昨年中に全額、習志野市から組合に支払われましたね。

53の言うように、防災公園としての予算が市で通らなかった事実はないはずですよ。市に問い合わせると教えてくれます。

[57: 匿名さん]

で、結局、公園はどのようになるのですか？

[58: 匿名さん]

>53の話、直接聞いた人もよく分かっている感じではなかったけど、習志野市の防災課のような部署の方が講習会でお話されたらしい。
正確なところを知りたい方は、市に聞いた方が良いですね。

[59: 匿名さん]

54
奏の杜テラスの工事用トラックが路駐してます。
敷地前に横付けならまだしも余所の土地の前に路駐してます。

組合は取締まってないですよ。

[60: 匿名さん]

震災時、近隣公園は市民生活を守る役割を担う。

防災公園の一つが近隣公園。
どんな公園であれ、行政が、「この公園は防災公園だ」と指定すれば防災公園となる。
（大きさ等の規定水準はあるかもしれないが）

国土交通省は、防災公園には防災時の設備（貯水槽、マンホールトイレ等）を整えることを推奨しているが
これらが整っていない公園でも、防災公園となりうる。

[61: 匿名さん]

>59
整理組合とパートナーズは、違うからね。
パートナーズは、まだ機能していないからゼネコン事務所にクレームを言いに行けばすぐやめるよ。
テラスではない別物件だけど、建築工事に入る前に責任者が「工事車両が一時的に駐車することが
あるかも知れないけどよろしくお願いします」って挨拶に来たよ。

[62: 匿名さん]

55の方はいまさらセットバックの事はいうのやめましょう。またこのスレがおかしくなるよ！

[63: 匿名さん]

62はセットバックの件は触れられたくない立場の○○さん？

[64: 匿名さん]

>62
>55や>63は、ここが荒れることを望んでいる人達なんだろうから。
スルーしかないよ。

[65: 匿名さん]

64＝62＝○○さん
ここを荒らす気などありません。
この板では、当分戸建情報が出ないんですから。

[66: 匿名さん]

公園のことはマンションのスレで話題になってました。
国からの補助金の内示がなく２０１２～１３年度に予定していた整備が困難になった、と去年9月の市議会で市長が答弁したとのこと。
本格的な整備は１４年度になるのか、国の補助なし前提に内容が見直されるのかは分かりません。
>46の見通しが甘かったという事だったのかな。

[67: 匿名さん]

補助金が下りないから整備しないではなく、市の予算内で桜と芝生の公園にして習志野市の桜の
名所にしてもらいたい。その他の施設は、国の補助金が決まった段階で整備すればよい。
同時に、ここなら市内のどこからでもバスで来れるから奏の杜エリア内は駐停車禁止とすべき。
愛称は忘れたが、これで市で運営しているバスの利用度も少しは増えるかも。

[68: 匿名さん]

桜と芝生の公園いいですね。駐車場がなくても近所の住民なら困りませんし。毎年花見が楽しみになりそうです。

[69: 匿名さん]

花見までもう２カ月の辛抱だ。

[70: 匿名さん]

68さんの意見に大賛成(^_^)