津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[21: 匿名さん]

ただ、南雛壇となっていますね。肝心の本家HPにはそういう記載が見当たりませんが、あのあたりは傾斜しているので、
あり得るかも。

[22: 匿名さん]

>18さん

ありがとうございます。
ただ、住所表示が谷津6丁目とあるので、一中の近くではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

いろいろ見てみましたが、やはり建築条件なしの売地(所有権)がでる見込みは殆どなさそうですね。
最近では、プラウドの東船橋と前原も早くに完売したようですし、津田沼、恐るべしです。

[24: 匿名さん]

仰るとおり建築条件無しは奏の杜では難しいです。ハウスメーカーが地主さんをまわってるみたいですからね。

[25: 匿名さん]

>22
谷津六丁目は換地前の住所で、物件自体は>18にある通りだと思います。
谷津六丁目の戸建エリアだと、ここより気持ち安いと思いますが、そもそも売りに出るかどうかですね。

[26: 匿名さん]

オーナーズヒルは４区画中３区画は売れたみたい。
谷津小学校からの道の曲がり角の１区画だけまだ販売している。

グランドヒルは相変わらず１区画が残っている。

これだけの開発で、現在売り出し中が２区画のみとは。

[27: 匿名さん]

奏の戸建は一中側が中心になりそうな気がする。

[28: 匿名さん]

パークハウス南側が質・量ともにＮｏ１の戸建エリアでしょうね。
一中側はちょっと寂しい感じがするのと、ＪＲ津田沼へのアプローチが微妙ですね。
その分価格が抑えられるなら、現実的な選択肢としてはありかも。

[29: 匿名さん]

一中側は、寂しいだけでなく、元々小川があったから、地盤の緩さが気になります。集中豪雨の時には、よく冠水しているし、改善されたのかな。

[30: 匿名さん]

低地で水路があったのは一中周辺でも中高層エリアですね。
学校の東（JR津田沼側）で、開発前はフットサル場やテニス場があった場所が最も低地。

中層マンションか賃貸アパートが出来るのでしょうが、物凄い量の土を入れて数ｍかさ上げしているので、地元で以前の姿を知る人は手を出しづらいと思います。

[31: 匿名さん]

一中の前の通りが完成すると夜間でも人通りは多いのでしょうか？
今後、この通りがどのように発展していくのか見極めないと一中周囲の戸建には住めないかと。

[32: 匿名さん]

奏の杜すごっ！

http://yatsumi.info/shosai_b.html

[33: 匿名さん]

街が完成すれば一中前の通りもそれなりの人通りはあるでしょう。
お店まではちょっとだけ距離はありますね。
トヨタのディーラーができるらしいけど、住民にはほとんど関係ないか。

[34: 匿名さん]

そう言えば、MR先にできるという噂のあったベーカリー、コンビニ、トリミングサロンはどうなったのでしょう。大規模マンションの入居に合わせるのかと思ってましたが、工事が始まりそうな雰囲気がないですね。谷津小角の道路工事の関係でしょうか？

[35: 匿名]

街びらきは４月でも、その時点で完成ではなく、まだまだ現在進行形のようですね。

[36: 匿名さん]

街びらき＝パークハウスＣ・Ｄ棟入居とフォルテの開業
奏の杜の実質的なスタートですね。どんなセレモニーがあるのか楽しみですね。

[37: 周辺住民さん]

セレモニーは、今、みんなで考えてます。お天気にめぐまれて、穏やかな一日になるとよいですね。

[38: 周辺住民さん]

ＭＲ先の土地は、交差点工事の関係で４月以降の工事みたいです。

[39: 匿名さん]

コンビニは何になるんでしょう。使えるコンビニがいいですね。

[40: 匿名さん]

フォルテ北側から一中前を通って中野木交差点方面に抜ける道、いつ開通かご存知の方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

早く開通して欲しいですが、
中々厳しいものがあるかと思います。

[42: 周辺住民さん]

谷津小の角が整備されて右折レーンができたら、とりあえず津田沼から船取線の行き来がスムーズになりますよね。その上、一中前の道が完成したら、角の交通量はへりますよね。楽しみです。

[43: 匿名さん]

小学校横の道も船取線との合流が脆弱だから、通行量が増えると小学校側に渋滞が伸びてくる。
合流後、どの方向に行きたいのかによって別の道をを選択する方がましになる可能性大。

[44: 匿名さん]

奏の杜の中にコンビニは今の分かる時点で、セブンイレブン、ミニストップ併せて3店は出る予定ときいています。

[45: 匿名さん]

近隣公園の整備は、国の補助金がおりないため着工出来ないと聞いてます。もし補助金が
出ないということであれば、むしろ駐車場もなしで、桜の広場とトイレ、芝生だけの公園の方
が良いのではないかと思ったりしてますが、皆さんはどう思われますか？

[46: 匿名さん]

何が起きたのですかね？
http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/yatukuk...

[47: 匿名さん]

>>45
大賛成。

[48: 周辺住民さん]

でも、駐車場はお願いしたい。住宅地での路駐は勘弁してもらいたいものです。

[49: 匿名さん]

フットサル場やテニスコートは、是非作ってほしいです。
ただ広いだけの公園は、ペットの散歩で溢れ、汚れそうで嫌ですね。

[50: 匿名さん]

フットサル、テニスコートは無理みたいですよ！芝園に代替を作りましたので使用出来ます。

[51: 匿名さん]

芝園とは別に、ここにフットサル場を造ると聞いていましたが。
個人的には遊歩道とベンチみたいな普通の公園が希望です。

[52: 匿名さん]

>44さん
コンビニのことありがとうございます。
3店も出来るんですね。人口が増えるからそれくらいは無いと困るので嬉しいですね。

[53: 匿名さん]

近隣公園は防災公園とする計画だったけど、そのための予算が下りなかったと聞きました。
防災設備とか備品が購入できなくなったらしけど、フットサル場ができるのは分かりません。

[54: 匿名さん]

奏の杜のエリア内での路駐は、パートナーズが事故防止の観点からもしっかり監視するでしょう
からまずないでしょう。なんたって、ここは防犯モデル地区ですからね。
駐車違反といえども黙認はないと思いますよ。

[55: 匿名さん]

45,53

何かが違う。

近隣公園整備の補助金は「公共施設管理者負担金」と言って、予定額全額が昨年中にでてます。
市から組合に支払われたはず。
習志野市市街地整備課に確認すれば、解る。

したがい予算が無くて近隣公園が防災公園に出来ないことは、ありえない。

そもそも、近隣公園だろうが、防災公園だろうが、法的な扱いであり、整備費とは無関係なはず。

近隣公園だから安くできて、防災公園だから高くなるという理屈はなりたたない。
区画整理の法で開発面積に見合った防災公園を設けなければならないのだが
防災公園でなければ2ヘクタールも要らなかった。

農家地権者は無駄に減歩された。何のために、余分な公園がそんざいするのか？


例の無理矢理、地権者に義務づけたセットバック部分を防災公園の代わりにカウントできる特例を使えば、防災公園は1ヘクタールで法規をクリアした。

[56: 匿名さん]

55に一部補足させて下さい。

近隣公園の施工費は習志野市が持つので、55の言う整備費とは公園用地の取得費の事ですね？いわゆる公共施設管理者負担金。確かにそれは昨年中に全額、習志野市から組合に支払われましたね。

53の言うように、防災公園としての予算が市で通らなかった事実はないはずですよ。市に問い合わせると教えてくれます。

[57: 匿名さん]

で、結局、公園はどのようになるのですか？

[58: 匿名さん]

>53の話、直接聞いた人もよく分かっている感じではなかったけど、習志野市の防災課のような部署の方が講習会でお話されたらしい。
正確なところを知りたい方は、市に聞いた方が良いですね。

[59: 匿名さん]

54
奏の杜テラスの工事用トラックが路駐してます。
敷地前に横付けならまだしも余所の土地の前に路駐してます。

組合は取締まってないですよ。

[60: 匿名さん]

震災時、近隣公園は市民生活を守る役割を担う。

防災公園の一つが近隣公園。
どんな公園であれ、行政が、「この公園は防災公園だ」と指定すれば防災公園となる。
（大きさ等の規定水準はあるかもしれないが）

国土交通省は、防災公園には防災時の設備（貯水槽、マンホールトイレ等）を整えることを推奨しているが
これらが整っていない公園でも、防災公園となりうる。

[61: 匿名さん]

>59
整理組合とパートナーズは、違うからね。
パートナーズは、まだ機能していないからゼネコン事務所にクレームを言いに行けばすぐやめるよ。
テラスではない別物件だけど、建築工事に入る前に責任者が「工事車両が一時的に駐車することが
あるかも知れないけどよろしくお願いします」って挨拶に来たよ。

[62: 匿名さん]

55の方はいまさらセットバックの事はいうのやめましょう。またこのスレがおかしくなるよ！

[63: 匿名さん]

62はセットバックの件は触れられたくない立場の○○さん？

[64: 匿名さん]

>62
>55や>63は、ここが荒れることを望んでいる人達なんだろうから。
スルーしかないよ。

[65: 匿名さん]

64＝62＝○○さん
ここを荒らす気などありません。
この板では、当分戸建情報が出ないんですから。

[66: 匿名さん]

公園のことはマンションのスレで話題になってました。
国からの補助金の内示がなく２０１２～１３年度に予定していた整備が困難になった、と去年9月の市議会で市長が答弁したとのこと。
本格的な整備は１４年度になるのか、国の補助なし前提に内容が見直されるのかは分かりません。
>46の見通しが甘かったという事だったのかな。

[67: 匿名さん]

補助金が下りないから整備しないではなく、市の予算内で桜と芝生の公園にして習志野市の桜の
名所にしてもらいたい。その他の施設は、国の補助金が決まった段階で整備すればよい。
同時に、ここなら市内のどこからでもバスで来れるから奏の杜エリア内は駐停車禁止とすべき。
愛称は忘れたが、これで市で運営しているバスの利用度も少しは増えるかも。

[68: 匿名さん]

桜と芝生の公園いいですね。駐車場がなくても近所の住民なら困りませんし。毎年花見が楽しみになりそうです。

[69: 匿名さん]

花見までもう２カ月の辛抱だ。

[70: 匿名さん]

68さんの意見に大賛成(^_^)

[71: 匿名さん]

公園予定地は少なくとも後１年強は今のままということ？
市の予算だけで出来ることといっても、将来像が見えないと手の着けようがないと思うけど。
誰か（習志野市or組合）考えているのかどうかもよく分からない。

[72: 匿名さん]

67さん、68さんの意見に大賛成。
とても素敵なことだと思います。
そう感じてる人も多いのではないでしょうか。

[73: 匿名さん]

72さんの言うとうりです。もし奏の杜にお住まいなら組合に提案したら如何ですか。

[74: 匿名さん]

焼きたてパンの店、ピーターパンは9月オープンのようです。好きな野菜やハムを選んでその場で注文出来るサンドイッチコーナーや、キッズスペースも出来るようです。楽しみですね。

[75: 匿名さん]

芝生の公園って憧れるな。晴れた日にはピクニックしたい。でも芝生って養生期間中は中に入れないよね。

[76: 匿名さん]

ピーターパン、楽しみだけど渋滞が心配。

[77: 匿名さん]

いまのモデルルーム沿いの道だと交通量が多いから車の出入りで渋滞ができるかもですね。

[78: 匿名さん]

市の公園課が作成したという近隣公園の設計図情報がパークハウス検討版に載っていましたよ。
国の補助金が下りないからといって公園用地をフェンスで囲ったまま放置はしないはずです。
この規模で放置したら虫の発生だけでなく、A棟や戸建の西側は夏場に洗濯物も干せなくなります。

[79: 匿名さん]

オーナーズヒルで1区画キャンセルが出たね。
グランドヒルは現地写真がアップされた。

さしあたり今売り出されているのはこの２物件だけみたい。

[80: 匿名さん]

定借だとやっぱ50年後が心配。地権者がどうしても土地を手放したくないなら、期限なしの単なる借地権付き土地って方法はないのかしら。借りる方は買うより安くで済むし、地主には毎月地代が入るし。

[81: 匿名さん]

なーに、子供が相続すれば、必要ない土地はすぐ売却しますよ。
そして、その代金で相続税を払う。
相続の基本控除が3000万、相続人1人当たり600万円になるから相続する方も大変ですよ。

[82: 匿名さん]

他人が土地を手放す事を期待するなんてどうなんだろうか。
不幸は自分に戻って来ますよ。

[83: 匿名さん]

82さんの言う事はもっとも、81の方は心の貧しい人ですね！

[84: 匿名さん]

81は別に他人の不幸を期待している訳ではなく、客観的に未来を予測しているだけでしょう。
土地を手放すことは、相続人にとって不幸なことではないよ。

[85: 匿名さん]

土地所有者としては、近い将来に現実となることとはいえ考えたくもない事だな。

[86: 匿名さん]

というか築50年のぼろぼろの木造住宅に住み続けたい人っているのかな。自分だったら50年後には年もとっているし、新しい治安のいいマンションに引っ越したいけどな。築50年だと耐震性も不安だよね。

[87: 匿名さん]

集合農地のそばの低層住宅地も戸建ではなく、3階建ての賃貸のようですね。
奏の杜は本当に小さな賃貸アパートだらけですね。

[88: 匿名さん]

奏の杜一丁目も三階建てアパート林立の予感。
シャーメゾンの営業さんの独壇場？

[89: 匿名さん]

農家の人にとって先祖代々の土地は重要だよ。
何としてでも土地を手放さないでしょうね。

[90: 匿名さん]

土地を手放さずに農業もせずに賃貸収入で暮らす。同じ地権者でも大きな違いがでてくるね。
子供や孫のためにも、当然、個人ではなく形式上は会社組織にするんでしょうね。

[91: 匿名さん]

多くの地権者にとっては先祖代々という訳ではないんだよね。

[92: 匿名さん]

せっかく買ったので定年までは戸建ライフを楽しむ予定ですが、歳をとって戸建のメンテナンスが大変になってきたら、定借か賃貸で貸して、その頃には恐らく出ているであろう中古のパークハウスに住むという選択肢もありかなと思ってます。人生どうなるか分かりませんから、皮算用ですがね。

[93: 匿名さん]

争族になる前に孫と二世帯住宅をローンで建てて住むよ。
建物は孫、土地は自分の名義。アパートを建てるには土地が少し狭いから仕方なし。

[94: 匿名さん]

89さん地権者皆んながそうとは限りませんよ、私はあまり必要でない土地は手放しましたよ！先祖代々ってあまり気になりませんよ。

[95: 匿名さん]

手放せる土地があるのが羨ましい限りです。

[96: 匿名さん]

グランドヒルはなかなか売れないみたいですね。
あの場所で建築条件付き、坪１２０万強。
奏の杜３丁目の雰囲気が微妙なだけに今後も苦戦かな。

[97: 匿名さん]

グランドヒル、写真で見るかぎりあまり魅力を感じないですね。
まだまだ奏の中に土地は出るんじゃないかと思ってしまいます。

[98: 匿名さん]

81さんの言う通りならば、土地は一気に出るのではなく、何年もかけて少しずつになりますね。どこと巡り会うかは運次第。

[99: 匿名さん]

それを運命と言うんでしょうね。

[100: 匿名さん]

街開きの日は決まったんでしょうか？

[101: 匿名さん]

整理組合が作成している奏の杜HPの「お知らせ」に掲載されると思いますが、まだないようですね。
いずれにしても、フォルテが開業し、C・D棟の入居に合わせてと言うことではないでしょうか。

[102: 匿名さん]

ここにきて奏の杜の成功が危ぶまれてきましたね。
パークハウスのの配管問題、近隣公園の問題、
本来戸建てがふさわしいと思われる場所への賃貸の乱立…
これが｢暮らしたい街をゼロからつくるとこうなる｣の結果でしょうか？
残念でなりません。

[103: 匿名さん]

奏の杜に建つ賃貸アパートの相場は、奏価格だからと聞きましたが、それほど価値があるのでしょうか。
小規模アパートが乱立して、そのうち空室が増えてくるのではと危惧しています。
まあ、安い価格にして誰でも可より、それなりの収入のある人の方が良いことは良いのですが...複雑。

[104: 周辺住民さん]

100番さん
街開きイベントは四月上旬〜中旬の週末になりそうだと聞いています。正式発表と異なったらごめんなさい。
マンションや戸建て周囲の緑がきれいな時期だと思うので、楽しみですね。

[105: 匿名さん]

街びらきイベントはベルクがオープンする前と聞いています。楽しみにしています。

[106: 匿名さん]

102 に賛成

フジタに任せたらこの有様。
提案力、交渉力、統制力が無いのなら開発に名乗りを上げなければ良いのに。
自社の腑甲斐なさをさらしただけだ。

[107: 入居済み住民さん]

パークハウスの成功は奏の杜のキーとなっていたと思うので、配管問題は非常に残念。高い土地なのに、所詮は千葉県、所詮は習志野市かぁってレベルになりそう。開発はあと2年も続きますが、暮らしたい街になるのかどうか不安ですね。

[108: 匿名さん]

102さんほんらい戸建てがふさわしく思われる場所ってどこかな？戸建て専用の場所ではないですよね？ここには戸建て賃貸はありますがこの事を言っているのかな。

[109: 匿名さん]

野村の稲毛海岸や新船橋のようにマンションと戸建てを上手に活用してくれればよかった。
賃貸アパートに賃貸戸建て、定期借地って違和感覚えない？
ここ千葉県だよ？都内じゃないんだから、分譲が多くなるのが普通かと。

[110: 匿名さん]

奏では野村さんとは違い区画整理で地権者が200人以上いる事をお忘れなく！

[111: 入居予定さん]

102さん.107さん教えてください。
配管問題、公園問題具体的におしえていただけますか？
よろしくお願いいたします。

[112: 匿名さん]

配管問題は、パークハウスの契約者専用掲示板で頻繁に出て来ますよ。
個人的には、配管問題はパークハウスだけの問題であり、奏全体とはあまり関係ないと思うのですが。

[113: 匿名さん]

地検者のいる区画整理地区は、どうしても賃貸が多くなってしまうみたいですね。東船橋駅付近だって、綺麗な広い道路に賃貸アパートが乱立。地検者から土地を買い取れればいいんでしょうけど、強制は出来ないし。せめて定借になればと願うばかりです。

[114: 匿名さん]

賃貸が多くなるのは、しょうがないでしょうね。いや、しょうがないというより必然ですね。
なぜなら個人個人の考え方と言うよりも、整理組合が地権者を説得するときに、年老いて畑作業する
よりアパート経営の方が楽で収入も増えるし、建屋を借金して建てれば節税にもなると言ったらしい
ですから。

[115: 匿名さん]

野村の戸建、結局は建売でしかないのが残念だった。分譲地を多く出来なかったのは地権者問題だから仕方ない。

[116: 匿名さん]

114さん谷津の地権者は区画整理以前にアパートやマンション経営をしていましたのでいまさら組合に説得されてやるわけではありません。勘違いしないで下さい。あなた不動産屋さんですか？

[117: 匿名さん]

東船橋等他のキレイな区画整理地と違って、ここは地権者がガメつすぎるんでしょうね。残念でなりません。

[118: 匿名さん]

奏の杜3丁目の低層住宅地は、戸建専用じゃないんですか？まだ造成工事終わってないから、これから販売はあるかもしれませんよね？

[119: 匿名さん]

地権者がいれば一般的に賃貸が増えるということですよ。賃貸の乱立は東船橋もここも一緒。キレイさでいうなら、東船橋よりむしろこちらの方が上だと思いますよ。電線地中化に、各戸緑地帯への土地提供。街のデザインも統一されてるし。

[120: 匿名さん]

>118さん
奏の杜3丁目の低層住宅地は、高さ10m制限の低層というだけで、戸建専用ではないですよ。端の方にはすでに2階建てアパートが建ってます。
ちなみに2丁目の低層住宅地は、高さ10m制限プラス戸建限定。それですら、戸建の賃貸が出てますが(苦笑)