津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[181: 匿名さん]

住民税は増えるし、固都税もありますからね。
少なくとも、奏の杜に投入された税金なんてすぐ回収できるでしょうね。

[182: 匿名さん]

181は開発組合で相当、得したグループの一員かな？

[183: 匿名さん]

>176 さんに補足
日本全国で災害交付金を交付されなかったのは、習志野市だけ。
結果として議会で追及を受け、2013年度予算で液状化被害住宅支援として3億強の予算を計上せざる
得ないこととなった。習志野市の新年度一般会計予算は、前年比2.1％増の518.2億円、税収不足分を
市債管理費などから25億円繰り入れた。これに対して千葉市では、一般会計予算は、1.7％減の3995
億円で収支不足分30億円を市債管理費から繰り入れた。熊谷市長は、高齢化対策や子育て支援に力を
いれた予算になったが、財政再建は未だ4合目でもう少し辛抱が必要だと言っている。
規模は全然違うが、同じ市長でも千葉市の熊谷市長の方が財政再建への真剣さが垣間見える。

[184: 匿名さん]

違いますよ。奏の杜によって得した人間ではありません。
購入を検討してる者です。

[185: 匿名さん]

熊谷氏と宮本氏では志も頭のできも全く違うよ。
比較するのも申し訳ない程に。

[186: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[187: 匿名さん]

宮本なんて底辺高校からＦラン大学だからね
習志野程度の規模の市長では珍しくないけど

[188: 匿名さん]

奏の杜では無いですが、津田沼南口徒歩５分の土地が売りに出されていますね。
５区画のうち１区画は既に売れた模様です。日当りはちょっと微妙な気もしますが、あれだけ駅近だったらあそこでも良かったかなぁと思ってしまいました。

[189: 匿名さん]

>177
土地を放置しておけば、雑草が生い茂って害虫が発生したりします。
良識ある土地の所有者なら、周囲の住民に十分配慮して迷惑を掛けないように
その土地を管理する責任があるのではないでしょうか。
土地を放置していた所有者が周囲の住民から訴えられた例もあります。

[190: 匿名さん]

>188
あそこはお勧めできないなあ。
日当たりも悪いけど、それ以上に道が狭い。
一応、ＪＲ津田沼から谷津小に向かう通りに抜ける道だけど、大型乗用車は通り抜けられない程の道幅。

確かに奏の杜との境界からほんの僅かしか離れていないけど、全く雰囲気が別世界。
それで坪１００～１２０万円だからねえ。

それでも強いて選ぶなら、向かって右側の土地。
左側は、すぐ南隣に立派な３階建てがそびえ立っています。

[191: 匿名さん]

>189
近隣公園予定地の横を歩いてみましたが、現状のままでも深刻な問題とは感じませんでした。
設計を変更するにしても色々手続きが必要だろうし、現実的には簡単に事態が進展するとは思えないので、もうしばらくはお預けですね。

何れにせよ、次の大規模マンション建築等で街が落ち着くまではまだまだ時間がかかるでしょうから。

[192: 匿名さん]

181さん何故そうゆうことしかいえないのかな？

[193: 匿名さん]

181
権力者に都合がよい事を書きました。

[194: 匿名さん]

公園の成り行きに注目すべき。
公園が公園でなくなったら、不正か？

[195: 匿名さん]

191
なぜ、ここで設計変更の話が出てくるのかな？
公園の基本計画は、変更する必要はないと思いますよ。ただ、これだけの広大な公園予定地を奏の杜
のなかで野ざらしにしておくべきではないと言うこと。整備に時間がかかるようなら、子供たちが自由に
遊べる広場や敷地の一部をパーキング会社へ委託して市営駐車場にするなど、工事着手できるまでの
期間を考慮した色々な案を持ち寄って、地域住民も含めてその在り方について相談しながらより良い方
向へ進めて行ければ良いということじゃないのかな。

[196: 匿名さん]

192.193
181で記述されている内容は否定できないのね。
それならば、以後、税金の投入について否定的な評価をしないようにしてください。

[197: 匿名さん]

>195
現計画があり、現在その中途の状態で予算面の問題が発生しているということですよね。
そうなると、現計画を変更して市負担分だけで完結する計画に変更するか、あくまで現計画を前提に国からの補助が決まるまで現状で凍結するかの選択になると思います。
現計画を前提にしながら、国からの補助が決まるまで暫定的に何らかの処置を施すにしても、それは計画外のプロセスになり費用もかかるので行政としても新たな決裁が必要になるでしょう。
お役所仕事ですから、この決裁にも時間がかかると思います。

何れにしても、早期に事態が進行することはないだろうなあ、と思っています。
そうした場合、「現状凍結で深刻な問題があるか」と言えば、差し迫った深刻な問題はない、というのが個人的な感想です。

公園以外の街全体が完成しているのならばまだしも、次の大規模マンションの建設は今後ですし、あくまであと数年は発展途上との認識ですから。

[198: 匿名さん]

花と木と芝生の公園、桜の名所にしてもらいたいです。
テニスコートなどの予算のかかるものは後に需要があればそのときに検討すれば良いと思います。

[199: 匿名]

坪100万円とか凄いな。
そんな世界もあるんですね。

70坪の普通の広さで、7000万円？

45坪の家を2300万円で建てても、ｶﾞｲｺｳや諸経費で合計9500万円！

月に30万円とかのローン？

俺の手取りよりはるかに高い。

親からの援助なしじゃ無理なはずだよ。

[200: 匿名さん]

坪100万円以上の土地だと70坪は普通じゃないよ。
>188もそうだけど、40坪くらいじゃないの普通は。
上物その他で3000万円、トータル7000万円。

自己資金は最低でも2000万円は欲しい。
5000万円の35年ローン。
月15万円ってところか。
一流企業勤めなら、退職時に退職金でなんとか返済。
親の遺産が期待できないと、老後は心配だね。

[201: 匿名さん]

今日のNHKニュースで地震による被害と建物の老朽化について、どう対応するのかの特集がありました。
例として習志野市が取り上げられ、地震被害にあった旧庁舎や公民館などの映像が映された後、公民館、
幼稚園、小学校などの建物統合によるコスト削減が市の取り組みとして紹介されました。
当然、宮本市長による市の現状とその対応策についての説明もあるかと期待していたのですが、残念な
がら有りませんでした。折角、市長自身によって全国に当市をアッピールするチャンスだったのに少し
残念です。

[202: 匿名さん]

習志野市住民になったけど、どこ？武蔵野？って聞かれるよ。千葉以外の人には分からないらしい。あとは習志野市警察のストーカー事件は知っている人が多かったりもするけど、どちらにせよ残念なことには変わりない！

[203: 匿名さん]

カメラの前で話をすれば、その人となりが分かるからね。
これが我が習志野の市長だって誇りを持って言えるような対応をして欲しかったね。

[204: 匿名さん]

現習志野市長からは、何の新しい施策も出てこないからね。
地方公務員給与を国家公務員の給与水準まで下げろと言う話についても、議会で
追及される前に市長の考えを聞きたいけど多分出てこないね。
同様に、近隣公園の計画についても、何も考えていないんじゃないかな？

[205: 匿名さん]

習志野市や市長に過度な期待は禁物です。

[206: 匿名]

205さんと同感。

[207: 匿名さん]

最近のスレは同一人物かな？

[208: 匿名さん]

ここって同じ様な意見が続くと207の書き込みが出現するね。
市や組合に対しての書き込みに対してだよね？
207はどうしたいの？市長や組合長の関係者だとおもわれますよ。
客観的には毎回同じ人とおもわれているのは207なんですが、わかりませんか？

[209: 匿名]

207さん気にしすぎかも…。
ところで戸建ての植え込みは公共部分なのか詳しいことをご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

[210: 匿名さん]

植え込み部分は個人所有ですよ。

[211: 匿名さん]

個人所有なのに自分の自由にはならず、植え込み部分以外でも道路から50cm以内の建造物はすべて不可。景観を守るのも大変です。それで綺麗な街並みが維持できるのならと協力しています。

[212: 匿名さん]

近隣住民で植え込み部分に大型犬を散歩させている人いるよね。
植物をなぎ倒した上に排泄までさせている。

植え込み部分が個人所有なら法律的にまずいんじゃない。

[213: 匿名さん]

212さん法律的にまずいってどういうことですか？教えて下さい。弁護士さんに聞いてみたらいかがかな。

[214: 匿名さん]

212は個人所有の敷地に無断で侵入して器物破損している事を指摘してるだけだろ。
213って飼い主が苦情言われて逆ギレしてるみたい。
文句言う前に飼い犬をしっかり管理しろよ。

[215: 匿名]

210さん、211さん有難うございます。
個人所有でありながら使えない部分があるんですね。

[216: 匿名さん]

今日は、1中の周囲の道を歩いてみました。
谷津と奏の杜1丁目の境辺りで戸建の敷地を造成中でしたが、近々分譲されるのでしょうか。
それと、1中の前の通りは、大規模マンション側は、結構盛土をした崖なのでちょっとビックリですね。
街が完成しても、夜間は人通りも少なさそうなので、1人歩きはちょっと怖そうですね。

[217: 匿名さん]

213が、過剰反応したのは犬の事ではないような気がするが？
植え込み部分を防災公園の１部として、国に補助金の申請をしたのに
そこが個人所有である場合は、問題ではないかと、指摘を受けた気になったのではないかな？

[218: 匿名さん]

谷津保険病院が、（仮称）奏の杜健診センターをつくるようですね。フォルテの中かな。
あと、ドラッグストアのサンドラッグも、津田沼南口店を4月にオープンさせるようですが、
奏の杜エリアの外のようです。近辺に色々な施設ができて益々便利になってきそうです。

[219: 周辺住民さん]

218さん
今日の求人広告ですね。フォルテにしまむらができるようですね。庶民的な感じが気楽でよいです。三丁目も中まで入れるように道ができましたね。毎日何かしら作り始めていて、散歩が楽しいです。

[220: 匿名さん]

さすがに今日くらいの強風だと土埃が酷いなあ。
畑だった頃と比べればましなのかもしれないけど。

マンションギャラリーの横の沿道利用地は早く店舗を建てて欲しい。

[221: 匿名さん]

サイゼリアに続いてしまむらとは残念。
金を貯めたければユニクロで買わず、しまむらで買えって最近女性週刊誌で見たような。

[222: 匿名さん]

217の内容が気になる。植木部分を防災公園の1部としているなら、近隣公園は今の半分でいいはずでしょ？
国交省のhpにもあるように。
まさか近隣公園の半分って公園じゃなってことないよね？

[223: 匿名さん]

植え込み部分を防災公園の1部として国に補助金の申請などしているわけないと思いますが

[224: 匿名]

しまむら、パルコにもあるのにいらないわぁ。
サンドラッグはそ○かだよね？

[225: 匿名さん]

しまむらではなく、Ｇapが津田沼にもどってきてほしい。

[226: 匿名さん]

Gapに吸収されたけど、アメリカに住んでいたころ良くお世話になった Old Navyが安くて良い。

[227: 匿名]

OldNavyは、ららぽの新西館に入るに一票。
ダイバーシティも三井だから、多分くるよ。

[228: 匿名さん]

本当は、アメリカンイーグルに来て欲しいんだけど、既にららぽにあるからな。
日本で売っているAmerican Eagleは、日本向けの商品だからサイズも合うけど値段が高いね。

[229: 匿名さん]

嫌ならそのテナントで買い物しなければいいだけ。
あとは、運営会社に「お客様の声」をあげ続けるか。
その内出てって、新しい店舗が入るよ。
テナントが続けたいといっても、運営会社から出てけと言われればそれまで。
２～３年で契約更新がくるだろうから、それまでの辛抱だね。

[230: 匿名さん]

フォルテの中ではなくて、別の場所でレストランを開業するような話はないのかしら。

[231: 匿名さん]

レストランの噂はきかないですねぇ…。イタリアンかカジュアルフレンチお願いしたいです。

[232: 匿名さん]

カフェのコメダに出店して欲しい。

[233: 匿名さん]

飲むんだったらＵＣＣコーヒーという事で決まりです。

[234: 匿名さん]

今の我が家の南口ベスト３は、角上市場、丸善、Ｂ&Ｄです。あとは、美味しいお寿司屋さんがほしい。

[235: 匿名さん]

イオンは北口ですね。
同じ商品でも、モリシア店は値段が高いから、買い物は北口の津田沼店へ行きます。

[236: 匿名さん]

234さんお寿司屋さんは個人のお店ですか？津田沼周辺ではないですけどありますよ！

[237: 匿名さん]

奏の杜にラーメン屋はできないのでしょうか？

[238: 匿名さん]

回転寿司なら銚子丸に1票

[239: 匿名さん]

ラーメンなら少し歩いて、「かいざん」か「なりたけ」。

[240: 匿名さん]

234です。お寿司は大人四人家族でゆっくり食べられる店を希望。イオン、パルコ内の店よりは大人向けで、かといって、飲みながらつまむというよりは、ちゃんとしょくじができるところが、駅から徒歩圏内にあったらよいな、と。
なおラーメンはツクモがイチオシ。

[241: 匿名さん]

フレンチは、一軒家レストランのコモがあるからそっちでいいかな。上島珈琲はオープニングスタッフ30名募集してました。広い店内なのかしらと期待大です。

[242: 匿名さん]

コモが奏内に2号店だしてくれたら良いですね。車だとワイン飲めませんからね。

[243: 匿名さん]

コモですけどそんなに美味しいですか?こんどおじゃましてみます！

[244: 匿名さん]

コモがすごく美味しいかどうかはともかく、夫婦又は大家族で、ちょっと洒落た、でも気取らない店が、あまりないのだと思います。

[245: 匿名さん]

沿道利用地に244さんが仰るような少し洒落たお店が出来たらよいのに。

[246: 匿名さん]

できるなら戸建のレストランがいい。芝生の庭のあるレストラン。
そして、暖かくなったら昼間はカフェ、夜は芝生の庭でビアガーデンなんていいね。

[247: 匿名さん]

カフェのコメダはマロニエ道りに出店の噂があります！

[248: 匿名さん]

マロニエどおりって、コモのある通りのことでしたっけ？

[249: 匿名さん]

噂が本当だったら嬉しいです。でも、マロニエ…コモの通りは、コメダ作るなら駐車場がそれなりにないと厳しい気がします。

[250: 匿名さん]

フジタのホームページに街開きイベントがアップされていますね。

[251: 匿名さん]

雨が降らないことを祈っています。
気持ち良い日になるよう、微力ながらお手伝いします！

[252: 匿名さん]

まちびらきの日に雨が降ったら、近隣公園は土のままだから泥だらけになって店が出店できなくなったり、
折角のプロムナードが泥んこ道になってイベントが台無しになってしまう。
子供さんのいる家は、テルテル坊主を作って一緒に歌いながら晴れるようにお祈りして下さいね。

[253: 匿名さん]

近隣公園は土のままなんですね。街開きまでにせめてもう少し工事が進んでいたらよいのに。

[254: 匿名さん]

街開きイベント組合主催のようだね。
組合費つかってやるのかな？
組合員には、説明がないから、組合費じゃないのかな？
詳しい人、多いみたいから教えて下さい。

[255: 匿名さん]

254さん組合事務所に聞いたらいかがですか。

[256: 匿名さん]

組合事務所に聞いても無駄。㈱フジタが牛耳ってるから。

よくあるんだよね。
事業終わりごろになると、必死で色々経費使って余らせないようにする事。
経費内容をチェックできる役員がいないと、好き勝手やられるかもね。
最低でも、支払内容、支払実態、見積書、請求書、出納帳のチェックは必要でしょ。
いらない経費や、上乗せ経費が無いように頼むよ。役員さん。
街びらきやりたい運営者がボランティアでやるなら素晴らしいけど。

[257: 匿名さん]

大規模マンションの配管問題は、解決したようですね。
直接関係ないとはいえ、どうなるのかと気になっていました。
ゆはり、信用を重んじる大手の物件は安心と言ったところでしょうか。

[258: 匿名さん]

街開きメイン会場が荒れ地のような公園予定地というのは気になる。
雨が降ったら悲惨だなあ。

[259: 匿名さん]

この日は、フォルテやモリシアだけでなく北口のスーパーの駐車場まで全て埋まってしまいますね。
それでなくても、土日は混雑しているのにね。

[260: 匿名さん]

補正予算が決議されて、公園整備も再開されるのでは、ないでしょうか。

[261: 匿名さん]

習志野市単独でやる勇気があるとは思えないが？

[262: 匿名さん]

つまらん勇気（無謀）はあっても金が無い。

[263: 匿名さん]

奏の杜まちびらきイベントの案内状がきたよ。
公園予定地にも仮設駐車場を設置するみたいだけど、エリアに多くの車が入りこむのは嫌だなあ。

[264: 匿名さん]

ボランティア希望者も募集してるって。

そもそも、まちびらきにおける奏の杜住民の立場は何処にあるのでしょうか？。
主催者側で近隣住民を招く立場なのか。
組合、フジタが主催者で招かれる立場なのか。

[265: 匿名さん]

仮設駐車場は不要ですよね。
いつのまにか近隣公園が駅近の駐車場として利用されるようになっては困ります。

[266: 匿名さん]

奏住民は主催者でしょう。
新しい町、新しい住民です、よろしくおねがいします、っていう気持ちが街開きイベントでは。

[267: 匿名さん]

住民が主催者？
街がまだ完成していないこの段階で街びらきをする狙いはどこにあるのか？
大規模マンションのA・B棟の入居が完了してからでも遅くはない。

[268: 匿名さん]

街が半分もできてないのにイベントなんて何か、目論みがあるようです。
住民が主催者だなんて、ダシにするのはお止めなさい。

[269: 匿名さん]

今朝の折り込みで、奏の杜2丁目の土地が売りに出ていた。
４３坪で６３００万円、南東道路で現状古家あり居住中（更地渡し）。
坪１４６万円。
売主さんは実は売る気が無いのか、ちょっと勘違いしちゃったのかな？

[270: 匿名]

それだけ高い土地だと、公務員さんとかエリートさんばっかりですね。

うちのところは坪八万円なので、いろんな人がいます。
子供もしつけされてないから、はき出し窓から、うちに勝手にあがってDVDのウィザード見ながらオヤツ食べてたりします。
鍵っ子を、むげに追い出せないから、夕飯までたべさせたり・・

[271: 匿名さん]

広告みました。
二丁目のどこらへんでしょう？マンションと谷津小の間？

[272: 匿名さん]

マンションと谷津小の間に古家はないと思う。
奏の杜３丁目側にはかなり古い家があるけど。

[273: 匿名さん]

奏の杜2丁目だと築1〜2年の建物ばかりです。築浅だから更地渡しにするのはなんでなんだろう。うちには折り込み入ってませんでした。気になります。

[274: 匿名さん]

二丁目で建築条件なしなら、欲しい人は多いでしょう。

[275: 匿名さん]

ちょっと高過ぎると思うよ。
若干条件は悪いけど、グランドヒルのほうがまだ売れそう。

[276: 匿名さん]

古家（といっても築浅）を壊す費用を盛り込んでの高値と推測。
でも二丁目の静かな通りの南向き。かなりの希少価値。
意外とすんなり売れるでしょう。

[277: 匿名さん]

どの不動産屋から出ているんでしょうか？

[278: 匿名さん]

>277
住友林業ホームサービス

[279: 匿名さん]

なぜ手放すかわからないな？

[280: 匿名さん]

事情があるのでしょう。