津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[1: 匿名さん]

新スレッドが作成されました。
津田沼南口「奏の杜」の戸建てについて情報交換をしましょう。
なお、戸建てに関係のない、政治や町名等のお話については、慎んでいただきますようお願いいたします。

[2: 匿名さん]

そんなに、萎縮させないでさっ。
民主主義、言論の自由化。
おおらかにいこうよ。

[3: 匿名さん]

また田舎の「政治もどき」のスレにしたいの？
勘弁してください。

[4: 匿名さん]

40坪4900万の土地はまだ出ているようです。
ミサワのオーナーズヒルはどうでしょうか。

[5: 匿名さん]

奏の杜(戸建て)が出来た過程を知る上で地名変更、市議会採決を知る必要はあるでしょう。

[6: 匿名さん]

これまでの書き込み見れば充分にわかりますのでもう結構。
これ以上は他でお願いします。

[7: 匿名さん]

1.3.6＞
なぜ書き込む内容をそこまで規制したいの？

[8: 匿名さん]

掲示板の趣旨にあってないからですよ。

[9: 匿名さん]

街の歴史的背景や政治的背景は居住者にとって重要な事なので、掲示板の趣旨に合ってない事は無いと思う。

[10: 匿名さん]

それでは南口プロジェクトの方で議論してください。
マンションやアパートに住む人にも重要な問題でしょうから。

[11: 匿名さん]

戸建ての供給が無いから議論が出来ていない。
このスレは地主さんが市場に出してくれるようにお願いするところ？

[12: 匿名さん]

1,3,6,8,10

無視すればいいのに鎮静化に必死だね。
後ろめたい事でもあるのかね。

[13: 匿名さん]

No.4さん
40坪4900万の土地は、どこを見れば詳細わかるか教えていただけない でしょうか。
さすがにちょっと手が出ないですが、相場を知る上で参考にできれば、
と思います。ミサワの物件は見つけられました。

[14: 匿名さん]

>13
奏の杜、グランドヒルで検索すればＯＫ
かなりの期間放置されている。
積極的に販売する姿勢は見えない。
余裕か

[15: 匿名さん]

>14さん

ありがとうございました。ミサワ物件と違って場所が特定されていないので、
不動産屋さんに問い合わせるしかないようですね。
それでも、駅徒歩10分、北東6ｍ道路接道で＠120。
定期借地権は、賃料が上がるリスクがあって怖いですし、
やっぱりマンションしかなさそうです。。。
（マンションの開発もだいぶ遅れているようですが。。。）

[16: 匿名さん]

グランドヒルシリーズ奏の杜
４０，９１坪
４９，００１，８１４円
なんでこんなに細かい価格なんだろう。

[17: 匿名さん]

再開発物件は通常基本インフラが整えてから売り出すところ、4900万円物件はガス・水道の施設引込みの個人負担を求めているので、見切り発車的に売りに出しているのでしょうか。

[18: 匿名さん]

>15
場所は特定されていますよ。
奏の杜3丁目に建設中のパークハウステラスの南側に公園ができるけど、そこから更に２ブロック南側。

[19: 匿名さん]

売り出し当初は３区画だったから２区画は売れたみたい。

[20: 匿名さん]

南道路ならともかく、北東道路で建築条件付きで坪120万はちょっと高過ぎでは。
強気だね。

[21: 匿名さん]

ただ、南雛壇となっていますね。肝心の本家HPにはそういう記載が見当たりませんが、あのあたりは傾斜しているので、
あり得るかも。

[22: 匿名さん]

>18さん

ありがとうございます。
ただ、住所表示が谷津6丁目とあるので、一中の近くではないでしょうか。

[23: 匿名さん]

いろいろ見てみましたが、やはり建築条件なしの売地(所有権)がでる見込みは殆どなさそうですね。
最近では、プラウドの東船橋と前原も早くに完売したようですし、津田沼、恐るべしです。

[24: 匿名さん]

仰るとおり建築条件無しは奏の杜では難しいです。ハウスメーカーが地主さんをまわってるみたいですからね。

[25: 匿名さん]

>22
谷津六丁目は換地前の住所で、物件自体は>18にある通りだと思います。
谷津六丁目の戸建エリアだと、ここより気持ち安いと思いますが、そもそも売りに出るかどうかですね。

[26: 匿名さん]

オーナーズヒルは４区画中３区画は売れたみたい。
谷津小学校からの道の曲がり角の１区画だけまだ販売している。

グランドヒルは相変わらず１区画が残っている。

これだけの開発で、現在売り出し中が２区画のみとは。

[27: 匿名さん]

奏の戸建は一中側が中心になりそうな気がする。

[28: 匿名さん]

パークハウス南側が質・量ともにＮｏ１の戸建エリアでしょうね。
一中側はちょっと寂しい感じがするのと、ＪＲ津田沼へのアプローチが微妙ですね。
その分価格が抑えられるなら、現実的な選択肢としてはありかも。

[29: 匿名さん]

一中側は、寂しいだけでなく、元々小川があったから、地盤の緩さが気になります。集中豪雨の時には、よく冠水しているし、改善されたのかな。

[30: 匿名さん]

低地で水路があったのは一中周辺でも中高層エリアですね。
学校の東（JR津田沼側）で、開発前はフットサル場やテニス場があった場所が最も低地。

中層マンションか賃貸アパートが出来るのでしょうが、物凄い量の土を入れて数ｍかさ上げしているので、地元で以前の姿を知る人は手を出しづらいと思います。

[31: 匿名さん]

一中の前の通りが完成すると夜間でも人通りは多いのでしょうか？
今後、この通りがどのように発展していくのか見極めないと一中周囲の戸建には住めないかと。

[32: 匿名さん]

奏の杜すごっ！

http://yatsumi.info/shosai_b.html

[33: 匿名さん]

街が完成すれば一中前の通りもそれなりの人通りはあるでしょう。
お店まではちょっとだけ距離はありますね。
トヨタのディーラーができるらしいけど、住民にはほとんど関係ないか。

[34: 匿名さん]

そう言えば、MR先にできるという噂のあったベーカリー、コンビニ、トリミングサロンはどうなったのでしょう。大規模マンションの入居に合わせるのかと思ってましたが、工事が始まりそうな雰囲気がないですね。谷津小角の道路工事の関係でしょうか？

[35: 匿名]

街びらきは４月でも、その時点で完成ではなく、まだまだ現在進行形のようですね。

[36: 匿名さん]

街びらき＝パークハウスＣ・Ｄ棟入居とフォルテの開業
奏の杜の実質的なスタートですね。どんなセレモニーがあるのか楽しみですね。

[37: 周辺住民さん]

セレモニーは、今、みんなで考えてます。お天気にめぐまれて、穏やかな一日になるとよいですね。

[38: 周辺住民さん]

ＭＲ先の土地は、交差点工事の関係で４月以降の工事みたいです。

[39: 匿名さん]

コンビニは何になるんでしょう。使えるコンビニがいいですね。

[40: 匿名さん]

フォルテ北側から一中前を通って中野木交差点方面に抜ける道、いつ開通かご存知の方いらっしゃいますか？

[41: 匿名さん]

早く開通して欲しいですが、
中々厳しいものがあるかと思います。

[42: 周辺住民さん]

谷津小の角が整備されて右折レーンができたら、とりあえず津田沼から船取線の行き来がスムーズになりますよね。その上、一中前の道が完成したら、角の交通量はへりますよね。楽しみです。

[43: 匿名さん]

小学校横の道も船取線との合流が脆弱だから、通行量が増えると小学校側に渋滞が伸びてくる。
合流後、どの方向に行きたいのかによって別の道をを選択する方がましになる可能性大。

[44: 匿名さん]

奏の杜の中にコンビニは今の分かる時点で、セブンイレブン、ミニストップ併せて3店は出る予定ときいています。

[45: 匿名さん]

近隣公園の整備は、国の補助金がおりないため着工出来ないと聞いてます。もし補助金が
出ないということであれば、むしろ駐車場もなしで、桜の広場とトイレ、芝生だけの公園の方
が良いのではないかと思ったりしてますが、皆さんはどう思われますか？

[46: 匿名さん]

何が起きたのですかね？
http://www.city.narashino.chiba.jp/joho/doroshuhen/jrtsudanuma/yatukuk...

[47: 匿名さん]

>>45
大賛成。

[48: 周辺住民さん]

でも、駐車場はお願いしたい。住宅地での路駐は勘弁してもらいたいものです。

[49: 匿名さん]

フットサル場やテニスコートは、是非作ってほしいです。
ただ広いだけの公園は、ペットの散歩で溢れ、汚れそうで嫌ですね。

[50: 匿名さん]

フットサル、テニスコートは無理みたいですよ！芝園に代替を作りましたので使用出来ます。