分譲一戸建て・建売住宅掲示板「津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか?【PART2】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-03-10 16:16:15
 

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

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【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[スレ作成日時]2013-01-06 04:15:14

 
注文住宅のオンライン相談

津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか?【PART2】

1: 匿名さん 
[2013-01-06 21:46:17]
新スレッドが作成されました。
津田沼南口「奏の杜」の戸建てについて情報交換をしましょう。
なお、戸建てに関係のない、政治や町名等のお話については、慎んでいただきますようお願いいたします。
2: 匿名さん 
[2013-01-06 21:58:02]
そんなに、萎縮させないでさっ。
民主主義、言論の自由化。
おおらかにいこうよ。
3: 匿名さん 
[2013-01-06 22:31:59]
また田舎の「政治もどき」のスレにしたいの?
勘弁してください。
4: 匿名さん 
[2013-01-06 22:58:22]
40坪4900万の土地はまだ出ているようです。
ミサワのオーナーズヒルはどうでしょうか。
5: 匿名さん 
[2013-01-07 07:49:27]
奏の杜(戸建て)が出来た過程を知る上で地名変更、市議会採決を知る必要はあるでしょう。
6: 匿名さん 
[2013-01-07 08:18:22]
これまでの書き込み見れば充分にわかりますのでもう結構。
これ以上は他でお願いします。
7: 匿名さん 
[2013-01-07 10:42:18]
1.3.6>
なぜ書き込む内容をそこまで規制したいの?

8: 匿名さん 
[2013-01-07 12:24:47]
掲示板の趣旨にあってないからですよ。
9: 匿名さん 
[2013-01-07 12:37:21]
街の歴史的背景や政治的背景は居住者にとって重要な事なので、掲示板の趣旨に合ってない事は無いと思う。
10: 匿名さん 
[2013-01-07 14:13:34]
それでは南口プロジェクトの方で議論してください。
マンションやアパートに住む人にも重要な問題でしょうから。
11: 匿名さん 
[2013-01-07 18:11:24]
戸建ての供給が無いから議論が出来ていない。
このスレは地主さんが市場に出してくれるようにお願いするところ?
12: 匿名さん 
[2013-01-07 20:20:47]
1,3,6,8,10

無視すればいいのに鎮静化に必死だね。
後ろめたい事でもあるのかね。
13: 匿名さん 
[2013-01-07 20:57:49]
No.4さん
40坪4900万の土地は、どこを見れば詳細わかるか教えていただけない でしょうか。
さすがにちょっと手が出ないですが、相場を知る上で参考にできれば、
と思います。ミサワの物件は見つけられました。
14: 匿名さん 
[2013-01-07 21:03:50]
>13
奏の杜、グランドヒルで検索すればOK
かなりの期間放置されている。
積極的に販売する姿勢は見えない。
余裕か
15: 匿名さん 
[2013-01-07 22:15:31]
>14さん

ありがとうございました。ミサワ物件と違って場所が特定されていないので、
不動産屋さんに問い合わせるしかないようですね。
それでも、駅徒歩10分、北東6m道路接道で@120。
定期借地権は、賃料が上がるリスクがあって怖いですし、
やっぱりマンションしかなさそうです。。。
(マンションの開発もだいぶ遅れているようですが。。。)



16: 匿名さん 
[2013-01-07 22:16:12]
グランドヒルシリーズ奏の杜
40,91坪
49,001,814円
なんでこんなに細かい価格なんだろう。
17: 匿名さん 
[2013-01-07 22:19:36]
再開発物件は通常基本インフラが整えてから売り出すところ、4900万円物件はガス・水道の施設引込みの個人負担を求めているので、見切り発車的に売りに出しているのでしょうか。
18: 匿名さん 
[2013-01-07 22:19:49]
>15
場所は特定されていますよ。
奏の杜3丁目に建設中のパークハウステラスの南側に公園ができるけど、そこから更に2ブロック南側。
19: 匿名さん 
[2013-01-07 22:46:01]
売り出し当初は3区画だったから2区画は売れたみたい。
20: 匿名さん 
[2013-01-07 22:58:11]
南道路ならともかく、北東道路で建築条件付きで坪120万はちょっと高過ぎでは。
強気だね。
21: 匿名さん 
[2013-01-07 23:02:37]
ただ、南雛壇となっていますね。肝心の本家HPにはそういう記載が見当たりませんが、あのあたりは傾斜しているので、
あり得るかも。
22: 匿名さん 
[2013-01-07 23:08:31]
>18さん

ありがとうございます。
ただ、住所表示が谷津6丁目とあるので、一中の近くではないでしょうか。

23: 匿名さん 
[2013-01-08 00:32:59]
いろいろ見てみましたが、やはり建築条件なしの売地(所有権)がでる見込みは殆どなさそうですね。
最近では、プラウドの東船橋と前原も早くに完売したようですし、津田沼、恐るべしです。
24: 匿名さん 
[2013-01-08 09:26:07]
仰るとおり建築条件無しは奏の杜では難しいです。ハウスメーカーが地主さんをまわってるみたいですからね。
25: 匿名さん 
[2013-01-08 11:43:55]
>22
谷津六丁目は換地前の住所で、物件自体は>18にある通りだと思います。
谷津六丁目の戸建エリアだと、ここより気持ち安いと思いますが、そもそも売りに出るかどうかですね。
26: 匿名さん 
[2013-01-12 01:07:05]
オーナーズヒルは4区画中3区画は売れたみたい。
谷津小学校からの道の曲がり角の1区画だけまだ販売している。

グランドヒルは相変わらず1区画が残っている。

これだけの開発で、現在売り出し中が2区画のみとは。
27: 匿名さん 
[2013-01-12 17:29:50]
奏の戸建は一中側が中心になりそうな気がする。
28: 匿名さん 
[2013-01-12 20:04:58]
パークハウス南側が質・量ともにNo1の戸建エリアでしょうね。
一中側はちょっと寂しい感じがするのと、JR津田沼へのアプローチが微妙ですね。
その分価格が抑えられるなら、現実的な選択肢としてはありかも。
29: 匿名さん 
[2013-01-13 23:13:30]
一中側は、寂しいだけでなく、元々小川があったから、地盤の緩さが気になります。集中豪雨の時には、よく冠水しているし、改善されたのかな。
30: 匿名さん 
[2013-01-14 08:59:49]
低地で水路があったのは一中周辺でも中高層エリアですね。
学校の東(JR津田沼側)で、開発前はフットサル場やテニス場があった場所が最も低地。

中層マンションか賃貸アパートが出来るのでしょうが、物凄い量の土を入れて数mかさ上げしているので、地元で以前の姿を知る人は手を出しづらいと思います。
31: 匿名さん 
[2013-01-14 17:03:49]
一中の前の通りが完成すると夜間でも人通りは多いのでしょうか?
今後、この通りがどのように発展していくのか見極めないと一中周囲の戸建には住めないかと。
32: 匿名さん 
[2013-01-15 14:50:02]
奏の杜すごっ!

http://yatsumi.info/shosai_b.html
33: 匿名さん 
[2013-01-15 22:43:46]
街が完成すれば一中前の通りもそれなりの人通りはあるでしょう。
お店まではちょっとだけ距離はありますね。
トヨタのディーラーができるらしいけど、住民にはほとんど関係ないか。
34: 匿名さん 
[2013-01-15 23:27:26]
そう言えば、MR先にできるという噂のあったベーカリー、コンビニ、トリミングサロンはどうなったのでしょう。大規模マンションの入居に合わせるのかと思ってましたが、工事が始まりそうな雰囲気がないですね。谷津小角の道路工事の関係でしょうか?
35: 匿名 
[2013-01-16 08:14:00]
街びらきは4月でも、その時点で完成ではなく、まだまだ現在進行形のようですね。
36: 匿名さん 
[2013-01-16 10:57:36]
街びらき=パークハウスC・D棟入居とフォルテの開業
奏の杜の実質的なスタートですね。どんなセレモニーがあるのか楽しみですね。
37: 周辺住民さん 
[2013-01-16 19:21:17]
セレモニーは、今、みんなで考えてます。お天気にめぐまれて、穏やかな一日になるとよいですね。
38: 周辺住民さん 
[2013-01-16 20:56:51]
MR先の土地は、交差点工事の関係で4月以降の工事みたいです。
39: 匿名さん 
[2013-01-17 19:02:03]
コンビニは何になるんでしょう。使えるコンビニがいいですね。
40: 匿名さん 
[2013-01-18 09:14:46]
フォルテ北側から一中前を通って中野木交差点方面に抜ける道、いつ開通かご存知の方いらっしゃいますか?
41: 匿名さん 
[2013-01-18 13:47:42]
早く開通して欲しいですが、
中々厳しいものがあるかと思います。
42: 周辺住民さん 
[2013-01-18 21:45:25]
谷津小の角が整備されて右折レーンができたら、とりあえず津田沼から船取線の行き来がスムーズになりますよね。その上、一中前の道が完成したら、角の交通量はへりますよね。楽しみです。
43: 匿名さん 
[2013-01-19 02:10:17]
小学校横の道も船取線との合流が脆弱だから、通行量が増えると小学校側に渋滞が伸びてくる。
合流後、どの方向に行きたいのかによって別の道をを選択する方がましになる可能性大。
44: 匿名さん 
[2013-01-19 08:52:42]
奏の杜の中にコンビニは今の分かる時点で、セブンイレブン、ミニストップ併せて3店は出る予定ときいています。
45: 匿名さん 
[2013-01-19 16:14:43]
近隣公園の整備は、国の補助金がおりないため着工出来ないと聞いてます。もし補助金が
出ないということであれば、むしろ駐車場もなしで、桜の広場とトイレ、芝生だけの公園の方
が良いのではないかと思ったりしてますが、皆さんはどう思われますか?
46: 匿名さん 
[2013-01-19 17:34:06]
47: 匿名さん 
[2013-01-19 20:38:54]
>>45
大賛成。
48: 周辺住民さん 
[2013-01-19 21:16:43]
でも、駐車場はお願いしたい。住宅地での路駐は勘弁してもらいたいものです。
49: 匿名さん 
[2013-01-20 07:03:27]
フットサル場やテニスコートは、是非作ってほしいです。
ただ広いだけの公園は、ペットの散歩で溢れ、汚れそうで嫌ですね。
50: 匿名さん 
[2013-01-20 09:49:22]
フットサル、テニスコートは無理みたいですよ!芝園に代替を作りましたので使用出来ます。
51: 匿名さん 
[2013-01-20 10:14:13]
芝園とは別に、ここにフットサル場を造ると聞いていましたが。
個人的には遊歩道とベンチみたいな普通の公園が希望です。
52: 匿名さん 
[2013-01-20 10:20:07]
>44さん
コンビニのことありがとうございます。
3店も出来るんですね。人口が増えるからそれくらいは無いと困るので嬉しいですね。
53: 匿名さん 
[2013-01-20 18:09:55]
近隣公園は防災公園とする計画だったけど、そのための予算が下りなかったと聞きました。
防災設備とか備品が購入できなくなったらしけど、フットサル場ができるのは分かりません。
54: 匿名さん 
[2013-01-20 18:53:19]
奏の杜のエリア内での路駐は、パートナーズが事故防止の観点からもしっかり監視するでしょう
からまずないでしょう。なんたって、ここは防犯モデル地区ですからね。
駐車違反といえども黙認はないと思いますよ。
55: 匿名さん 
[2013-01-20 19:06:40]
45,53

何かが違う。

近隣公園整備の補助金は「公共施設管理者負担金」と言って、予定額全額が昨年中にでてます。
市から組合に支払われたはず。
習志野市市街地整備課に確認すれば、解る。

したがい予算が無くて近隣公園が防災公園に出来ないことは、ありえない。

そもそも、近隣公園だろうが、防災公園だろうが、法的な扱いであり、整備費とは無関係なはず。

近隣公園だから安くできて、防災公園だから高くなるという理屈はなりたたない。
区画整理の法で開発面積に見合った防災公園を設けなければならないのだが
防災公園でなければ2ヘクタールも要らなかった。

農家地権者は無駄に減歩された。何のために、余分な公園がそんざいするのか?


例の無理矢理、地権者に義務づけたセットバック部分を防災公園の代わりにカウントできる特例を使えば、防災公園は1ヘクタールで法規をクリアした。
56: 匿名さん 
[2013-01-20 21:02:19]
55に一部補足させて下さい。

近隣公園の施工費は習志野市が持つので、55の言う整備費とは公園用地の取得費の事ですね?いわゆる公共施設管理者負担金。確かにそれは昨年中に全額、習志野市から組合に支払われましたね。

53の言うように、防災公園としての予算が市で通らなかった事実はないはずですよ。市に問い合わせると教えてくれます。
57: 匿名さん 
[2013-01-20 21:40:37]
で、結局、公園はどのようになるのですか?
58: 匿名さん 
[2013-01-20 22:17:07]
>53の話、直接聞いた人もよく分かっている感じではなかったけど、習志野市の防災課のような部署の方が講習会でお話されたらしい。
正確なところを知りたい方は、市に聞いた方が良いですね。
59: 匿名さん 
[2013-01-21 07:10:48]
54
奏の杜テラスの工事用トラックが路駐してます。
敷地前に横付けならまだしも余所の土地の前に路駐してます。

組合は取締まってないですよ。
60: 匿名さん 
[2013-01-21 11:19:01]
震災時、近隣公園は市民生活を守る役割を担う。

防災公園の一つが近隣公園。
どんな公園であれ、行政が、「この公園は防災公園だ」と指定すれば防災公園となる。
(大きさ等の規定水準はあるかもしれないが)

国土交通省は、防災公園には防災時の設備(貯水槽、マンホールトイレ等)を整えることを推奨しているが
これらが整っていない公園でも、防災公園となりうる。
61: 匿名さん 
[2013-01-21 16:29:20]
>59
整理組合とパートナーズは、違うからね。
パートナーズは、まだ機能していないからゼネコン事務所にクレームを言いに行けばすぐやめるよ。
テラスではない別物件だけど、建築工事に入る前に責任者が「工事車両が一時的に駐車することが
あるかも知れないけどよろしくお願いします」って挨拶に来たよ。
62: 匿名さん 
[2013-01-22 20:54:57]
55の方はいまさらセットバックの事はいうのやめましょう。またこのスレがおかしくなるよ!
63: 匿名さん 
[2013-01-23 22:30:05]
62はセットバックの件は触れられたくない立場の○○さん?
64: 匿名さん 
[2013-01-23 22:48:47]
>62
>55>63は、ここが荒れることを望んでいる人達なんだろうから。
スルーしかないよ。
65: 匿名さん 
[2013-01-24 08:14:51]
64=62=○○さん
ここを荒らす気などありません。
この板では、当分戸建情報が出ないんですから。
66: 匿名さん 
[2013-01-24 22:25:56]
公園のことはマンションのスレで話題になってました。
国からの補助金の内示がなく2012~13年度に予定していた整備が困難になった、と去年9月の市議会で市長が答弁したとのこと。
本格的な整備は14年度になるのか、国の補助なし前提に内容が見直されるのかは分かりません。
>46の見通しが甘かったという事だったのかな。
67: 匿名さん 
[2013-01-27 12:13:39]
補助金が下りないから整備しないではなく、市の予算内で桜と芝生の公園にして習志野市の桜の
名所にしてもらいたい。その他の施設は、国の補助金が決まった段階で整備すればよい。
同時に、ここなら市内のどこからでもバスで来れるから奏の杜エリア内は駐停車禁止とすべき。
愛称は忘れたが、これで市で運営しているバスの利用度も少しは増えるかも。
68: 匿名さん 
[2013-01-27 12:50:57]
桜と芝生の公園いいですね。駐車場がなくても近所の住民なら困りませんし。毎年花見が楽しみになりそうです。
69: 匿名さん 
[2013-01-27 14:14:32]
花見までもう2カ月の辛抱だ。
70: 匿名さん 
[2013-01-27 16:31:09]
68さんの意見に大賛成(^_^)
71: 匿名さん 
[2013-01-27 18:10:32]
公園予定地は少なくとも後1年強は今のままということ?
市の予算だけで出来ることといっても、将来像が見えないと手の着けようがないと思うけど。
誰か(習志野市or組合)考えているのかどうかもよく分からない。
72: 匿名さん 
[2013-01-27 18:49:02]
67さん、68さんの意見に大賛成。
とても素敵なことだと思います。
そう感じてる人も多いのではないでしょうか。
73: 匿名さん 
[2013-01-27 20:29:07]
72さんの言うとうりです。もし奏の杜にお住まいなら組合に提案したら如何ですか。
74: 匿名さん 
[2013-01-28 00:11:29]
焼きたてパンの店、ピーターパンは9月オープンのようです。好きな野菜やハムを選んでその場で注文出来るサンドイッチコーナーや、キッズスペースも出来るようです。楽しみですね。
75: 匿名さん 
[2013-01-28 05:02:08]
芝生の公園って憧れるな。晴れた日にはピクニックしたい。でも芝生って養生期間中は中に入れないよね。
76: 匿名さん 
[2013-01-28 08:10:26]
ピーターパン、楽しみだけど渋滞が心配。
77: 匿名さん 
[2013-01-28 10:04:47]
いまのモデルルーム沿いの道だと交通量が多いから車の出入りで渋滞ができるかもですね。
78: 匿名さん 
[2013-01-28 11:31:08]
市の公園課が作成したという近隣公園の設計図情報がパークハウス検討版に載っていましたよ。
国の補助金が下りないからといって公園用地をフェンスで囲ったまま放置はしないはずです。
この規模で放置したら虫の発生だけでなく、A棟や戸建の西側は夏場に洗濯物も干せなくなります。
79: 匿名さん 
[2013-01-28 23:02:31]
オーナーズヒルで1区画キャンセルが出たね。
グランドヒルは現地写真がアップされた。

さしあたり今売り出されているのはこの2物件だけみたい。
80: 匿名さん 
[2013-01-29 07:37:24]
定借だとやっぱ50年後が心配。地権者がどうしても土地を手放したくないなら、期限なしの単なる借地権付き土地って方法はないのかしら。借りる方は買うより安くで済むし、地主には毎月地代が入るし。
81: 匿名さん 
[2013-01-29 16:18:05]
なーに、子供が相続すれば、必要ない土地はすぐ売却しますよ。
そして、その代金で相続税を払う。
相続の基本控除が3000万、相続人1人当たり600万円になるから相続する方も大変ですよ。
82: 匿名さん 
[2013-01-29 18:43:43]
他人が土地を手放す事を期待するなんてどうなんだろうか。
不幸は自分に戻って来ますよ。
83: 匿名さん 
[2013-01-29 20:22:45]
82さんの言う事はもっとも、81の方は心の貧しい人ですね!
84: 匿名さん 
[2013-01-29 21:20:50]
81は別に他人の不幸を期待している訳ではなく、客観的に未来を予測しているだけでしょう。
土地を手放すことは、相続人にとって不幸なことではないよ。
85: 匿名さん 
[2013-01-30 09:26:12]
土地所有者としては、近い将来に現実となることとはいえ考えたくもない事だな。
86: 匿名さん 
[2013-01-30 13:38:04]
というか築50年のぼろぼろの木造住宅に住み続けたい人っているのかな。自分だったら50年後には年もとっているし、新しい治安のいいマンションに引っ越したいけどな。築50年だと耐震性も不安だよね。
87: 匿名さん 
[2013-01-30 18:02:18]
集合農地のそばの低層住宅地も戸建ではなく、3階建ての賃貸のようですね。
奏の杜は本当に小さな賃貸アパートだらけですね。
88: 匿名さん 
[2013-01-30 19:04:03]
奏の杜一丁目も三階建てアパート林立の予感。
シャーメゾンの営業さんの独壇場?
89: 匿名さん 
[2013-01-30 19:06:19]
農家の人にとって先祖代々の土地は重要だよ。
何としてでも土地を手放さないでしょうね。
90: 匿名さん 
[2013-01-30 19:39:26]
土地を手放さずに農業もせずに賃貸収入で暮らす。同じ地権者でも大きな違いがでてくるね。
子供や孫のためにも、当然、個人ではなく形式上は会社組織にするんでしょうね。
91: 匿名さん 
[2013-01-30 20:20:04]
多くの地権者にとっては先祖代々という訳ではないんだよね。
92: 匿名さん 
[2013-01-30 20:28:03]
せっかく買ったので定年までは戸建ライフを楽しむ予定ですが、歳をとって戸建のメンテナンスが大変になってきたら、定借か賃貸で貸して、その頃には恐らく出ているであろう中古のパークハウスに住むという選択肢もありかなと思ってます。人生どうなるか分かりませんから、皮算用ですがね。
93: 匿名さん 
[2013-01-31 19:30:58]
争族になる前に孫と二世帯住宅をローンで建てて住むよ。
建物は孫、土地は自分の名義。アパートを建てるには土地が少し狭いから仕方なし。
94: 匿名さん 
[2013-02-02 13:28:16]
89さん地権者皆んながそうとは限りませんよ、私はあまり必要でない土地は手放しましたよ!先祖代々ってあまり気になりませんよ。
95: 匿名さん 
[2013-02-02 18:23:03]
手放せる土地があるのが羨ましい限りです。
96: 匿名さん 
[2013-02-03 21:18:25]
グランドヒルはなかなか売れないみたいですね。
あの場所で建築条件付き、坪120万強。
奏の杜3丁目の雰囲気が微妙なだけに今後も苦戦かな。
97: 匿名さん 
[2013-02-04 23:53:57]
グランドヒル、写真で見るかぎりあまり魅力を感じないですね。
まだまだ奏の中に土地は出るんじゃないかと思ってしまいます。
98: 匿名さん 
[2013-02-05 08:46:53]
81さんの言う通りならば、土地は一気に出るのではなく、何年もかけて少しずつになりますね。どこと巡り会うかは運次第。
99: 匿名さん 
[2013-02-06 19:33:48]
それを運命と言うんでしょうね。
100: 匿名さん 
[2013-02-06 19:54:09]
街開きの日は決まったんでしょうか?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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