津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

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【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[703: 匿名さん]

微妙な気もしますが、ランキングに入ったのは嬉しいですね。

[704: 匿名さん]

人気の二丁目らしいけど、まだ売れてないみたい。

[705: 匿名さん]

賃貸物件は1丁目にもこれから建ち始めますよ。

[706: 匿名さん]

一丁目は、谷津との隣接地の戸建と東急以外はどうなるのかわからない。

[707: 匿名さん]

奏の杜の予想人口7000人は、多すぎると思っていたけど、賃貸で達成する人数だったのか？

[708: 匿名さん]

近隣公園隣(一丁目側)にある既存の建物って、アパートですか？ずいぶん前から建ってるような感じですが、ご存知の方いますか。

[709: 匿名さん]

>707
予想人口7000人、予想戸数2800戸。
パークハウス、テラス、ホームズ、次期大規模でちょうど1700戸。
戸建はかなり大雑把に100戸ぐらい? この後増えても200を越えることはないでしょう。
すると残りの1000戸近くは、ほとんど皆小規模3階建て賃貸かと。
人口にすれば1500～2000人ぐらいでしょうか。

こうやって見ると、戸建は本当に少ないですね。

[710: 匿名さん]

>708
近隣公園のすぐ近くですか？ 少し前までは何もなかったから、建ったのは最近だと思いますよ。

[711: 匿名さん]

奏の森においては、戸建種は希少種であり、将来の絶滅が危惧される絶滅危惧種であると言える。
50年後位に代がかわると、相続税が払えずに売却せざるを得ない家も出てくる。
そして、このタイミングで隣りのアパートなどと一緒に不動産会社が買い取って、暫くは駐車場
とし、機が熟した頃を見計らって、奏の杜に再びマンション建築の槌音が響き始める。

[712: 匿名さん]

戸建ての後はミニ戸建てになるのが津田沼近辺での定石です。業者はまとまった土地ができるまで待ってられないから。

[713: 匿名さん]

もともと分譲マンションだけでも２０００戸を超える共同住宅中心のまちづくりですから。
そうでなければ計画世帯２８００戸なんて数字はじき出せないでしょう。

[714: 匿名さん]

40坪より小さく出来ない奏の杜ルールがあるから、ミニ戸建は無理でしょう。

[715: 匿名さん]

2丁目古屋付き物件、掲載されてなかったけど、もしかして売れたのかな。すごいな。

[716: 匿名さん]

ここの戸建敷地が25坪前後なんてなったら、ゴミゴミしてスラム化しかねない。
戸建は小さくなって、アパートはワンルームばかりの三丁目。
まっ、パートナーズは、戸数が増えれば収入も増えるのだろうけど。
やはり、奏の杜と呼ぶのにふさわしいのは、二丁目だけかな。

[717: 匿名]

上物の価値を認めれば異常に高いというほどでもないと思う。

[718: 匿名さん]

ご心配なく。25坪には出来ないルールがあるから大丈夫ですよ。
奏の杜内の戸建は、40坪以下には出来ません。
地権者さんもそこを考えて売りにだされていると思います。

[719: 匿名]

買えない人たちのひがみに聞こえて仕方ない…

[720: 匿名さん]

>717さん
上物はしばらく住むんでしょうね。
建て直すとしたら…、いや、まさかね。

[721: 匿名さん]

719
感じ悪いですよ。

[722: 匿名さん]

>720
もし建て直すとしたら、それなりの上物だろうから諸経費込みで大台突破。
普通の感覚ではあり得ないなあ。