津田沼南口 奏の杜(戸建て)ってどうですか？【PART2】

[匿名さん]

前スレが1000を超えたので次スレを作成致しました。

続きはこちらで！

【前スレ】
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/220961/

[281: 匿名さん]

Webみました。古屋ありとはいえ解体費用を差し引いても強気の値段ですね。中古住宅付きで売っても売れそうなのでどうして更地にするのかが不思議です。

[282: 匿名さん]

２丁目に古屋はありません。築１～２年でしたら築浅中古で出すでしょう。
２丁目とうたえば反響レスポンスは取れるでしょうから、おとり広告ですね。

[283: 匿名さん]

住友林業の系列会社がそんなことするかなあ。
謎ではあるが。

[284: 匿名さん]

築浅中古で出すより、建築条件無し土地で出すほうが高値で売れると思ったとか。

[285: 匿名さん]

築Ⅰ～２年の物件を壊した方が高く売れるなんて考えられませんね。
これは２丁目物件ではありませんね。
チラシを見ると谷津小１分、谷津幼稚園４分となっているけど
同じ敷地内ですよ。なんか胡散臭い気がしますが…。

[286: 匿名さん]

>285
学校の敷地までの距離だと、津田沼駅からの道の交差点を起点に考えれば小学校と幼稚園は
広告のような関係になるかな。
そうすると所在地は奏の杜３丁目という気もするけど。

[287: 匿名さん]

誰か詳細資料請求してレポートしてくれないかな。
ちょっと気になる。

[288: 匿名さん]

強気値段だから2丁目物件というのは確かなんじゃないでしょうか。それほど強く売る気があるわけじゃないんだろうな。

[289: 匿名さん]

グランドヒルは1区画売れたんだね。
売り出し価格で売れたとしたら、４０坪で４９００万だったから坪１２２．５万
もう1区画は3月末販売開始。
こっちは角地で５２坪だから坪１２５万で６５００万が売り出しかな。

ミサワの定期借地は1区画残っている。
こちらは、奏の杜といっても谷津との境だから若干ロケーションが悪い感じ。

[290: 匿名さん]

グランドヒルシリーズ、谷津６丁目となっていますが、近隣公園の近くということでしょうか？

[291: 匿名さん]

>290
換地前の住所が谷津六丁目。
現地は旧谷津一丁目の奏の杜三丁目です。
こちらの公園の南側。

[292: 匿名さん]

公園南側の低層住宅地だと駅より遠いので125万だと高い気がします。

[293: 匿名]

40坪のほうの土地が売り出し価格で売れていたとしたら、ちょっとしたバブルだ。
二丁目の坪146万円ですら買い手がつくかもしれない。
ここがどこなのか本当に分かっているのか？と問いたくなるレベル。

[294: 匿名さん]

所詮、津田沼なんだけどね。知人は、146万の坪単価に対して、まだまだ坪単価はあがるって言ってたよ。146万でも安いって。バブルな感覚だよね。しかし、40数坪を6300万で購入出来る人なら、もう少し広い土地60～100坪を手に入れたいと思う気がするね。

[295: 匿名さん]

146万てありえないよ、誰かさんがつり上げようと書き込みしてるんだと思うしかないかな？

[296: 匿名さん]

実際、146万で売りに出てるし。買う人がいるとは限らないけどね！

[297: 匿名さん]

津田沼なのに高い！という感覚に同意。
でも千葉から市川までで、徒歩圏で小ぎれいな住宅地は意外とない。快速止まるし、都内ではなく、千葉で戸建が必要なファミリーに需要があるのでは。
ということで、今回も売れると予想。

[298: 匿名さん]

津田沼なのにって言うよりも、奏の杜だからじゃないのかな？

[299: 住民さん]

うれしいな。奏の杜は、もうプレミアがついてきたということか？

[300: 匿名さん]

146万と比較したら、グランドヒルも安く思えて錯覚で売れちゃいそう。