株大暴落がマンション市況へ与える影響は？

[購入検討中さん]

保有株の多くを売却しマンションの購入資金に充てるべく用意していたものの
売りそこなっていた株が、この１０日間で大暴落。
返済シミュレーションに多少なりとも影響です。

[21: 匿名さん]

セリングクライマックスではないでしょう。
株価はまだまだ下がりますよ。
今は、消去法で円が買われているけど、アメリカは負債を相殺するために
来年には力づくで一層のドル安に誘導していかざるを得ない。
新大統領が就任するのが１月だから、本格的なドル安円高は３〜４月
ぐらいから？
株価はその前に織り込むでしょうから、大統領選の結果と
２Ｑの四半期決算発表からトヨタ、ソニーなどの輸出関連銘柄は
更に下がる。

リーマン破たん時には、トヨタの社長、役員が研修センターに極秘に結集
して、国内外の戦略見直しがはじまってますよね。

東海地区だけが、特別に対象外ということはないでしょう。

[22: 匿名さん]

こういう評論家タイプの言う事だいたいはずれるんだよね。
この手の専門家気取り、テレビにうんざりするほど出てくるよね。
「将来のことは正直わからないですけど〜」と謙虚に言うならいいが、いかにも知ったように「この先はこうなる」と断言してくる。本当にイヤなタイプ。

[23: 購入経験者さん]

↑
はい、おバ○さんがまた一人来ましたよ〜

[24: サラリーマンさん]

銀行が含み損。

[25: 匿名さん]

最終手段。デフォルトで国債白紙。
対岸の火事だなんて笑えるわ。

[26: す]

別に構わん。
もっと下がっていいよ

[27: 物件比較中さん]

特に根拠はないですが、
なんか今、マンション買うの不安ですよね。
何となくですけど。来週契約予定なので。

株価や景気って、こういう何となくの心理である程度動いてしまうんでしょうね。

[28: 匿名さん]

何となく心理というか、マンションなんかもうキャッシュ以外で買ったらだめでしょ

[29: 匿名さん]

どうなるんだろう。うちの会社も大丈夫なんだろうかと考えてしまう。
もう契約したからなるようになるしかないが。

今はサブプライムで世界が混乱しているけど、もっとやばいのがＣＤＳ
と言われている。
（企業の貸し倒れリスクを回避するために開発された金融派生商品）
こいつが４５００兆円（米国国家予算の３倍）もあって、景気後退で
企業倒産が拡大するとこれが破たんしてくるらしい。
そうなると・・・・・

その一部が早くもリーマン破たんで、国内外の金融機関が新たに損失
を蒙ることになった。


〜10月11日　NIKKEI NETより〜
米リーマン対象のＣＤＳ清算、国内に損失波及も
リーマン・ブラザーズを対象にしたクレジット・デフォルト・スワップ
（ＣＤＳ）の清算。国内外の金融機関に約40兆円あり。


↑景気後退が長引けば、米国の企業倒産が増加してＣＤＳへの影響大。
ＧＭ，フォードを倒産させちゃーいけないんです。

[30: 匿名さん]

やっぱり株価はまだ下がる。日経ダウで7千円割れも必然かな。
さて、マンション相場をどう見ればいいのでしょう。円高と世界的な不景気により資材高騰も終わりですね。
なら、地価下落、資材下落、デベロッパーの人件費圧縮もあり、マンションは下がる。

[31: 匿名さん]

先週買っちゃったよ。

[32: 銀行員]

モデルルームをいくつか見ましたが、どのセールスマンも建築資材が高騰して採算確保が大変だと言っていました。しかし、ここまで円高が進むと鉄をはじめとして資材の調達価格は下がるんじゃないでしょうか。資産デフレも進み、マンションの値付けも2-3年後の将来を見据えれば、下げざるを得ない。買う人は、借金極力押さえて、待つのも一手。売る人は、急げ急げの時代です。セールスマンの言うことは、鵜呑みにするんじゃなく、自分の頭でしっかり考えてね。身の丈を超えた借りすぎだけは絶対にしちゃいけない。低金利よりも資産デフレの怖さを皆さん知っているのかな。

[33: 物件比較中さん]

No32さん
勉強のために、資産デフレの怖さについて、詳しく教えていただけないでしょうか。
身の丈を超えるかどうかの判断基準等もあれば、よろしくお願いします。
是非専門家の意見をお聞かせ下さい。

[34: 匿名さん]

3000万円で買ったマンションが、
1年後には2000万円に、3年後には15000万円に、5年後には1000万円に。
頭金1000万円の毎年200万円ずつ返済中なのに、
5年後の資産価値は1000万円、支払残高は2000万円
え！え！え！

みたいな状況か

[35: 契約済みさん]

すでに契約をして手付金まで支払ったが、
今は、今後の経済動向次第では、手付金（４百万）を思い切って捨
てるという選択肢も必要かもしれないと考え始めた。
妻にこんな心境を伝えたら、仰天するだろう。

当初から物件価格の多くを頭金として用意するつもりでいたが、
手付金が戻ってこなくても、
①今は借金をしないこと、
②現金を確保しておくこと
が大切かもしれない気がする。

悲観的かもしれないが、それほど世界が、日本が壊れ始めている。
今日の三菱ＵＦＪの一兆円増資が物語っている。日本の金融機関も
外資を助けている場合じゃない。

何よりショックが大きかったのは、数日前のソニーの大幅減益。
うちの会社はソニーとも一部商品で競合する大手製造メーカーにな
るが、前期最高益をたたき出したソニー経営者からいとも簡単に
「リストラ」という言葉が出るとは予想だにしなかった。
職場の同僚から聞いて「えっ嘘だろう」という言葉がつい出てしま
ったほど。
工場で総務担当をしている身としてはショックなんです。
とうとうまたそういう時代が来てしまったのかと。

輸出構成比が高いから仕方ないと言えば簡単だが、日本企業の多く
が輸出で生きていることを考えると、日本へ与える影響はとても
大きい。

ソニー経営者の「想像を絶する環境変化」に、多くの人はあまり
実感はないかもしれないけど、しばらくするといろんな形で現れ
るんじゃないだろうか。

たとえば、うちの会社は、４０代のバブル入社組（Ｓ６１年以降）
が多い釣鐘型の年齢構成。会社にとって偏った年齢構成をならし
さらに肥大化した間接人員を切る好機。

事業面では株価は低迷。市場は縮小傾向。損益ギリギリ。
黒字化しない事業は、売却か譲渡。

自身も含め、今後どうなるかは経営者が判断する。
まともな経営者なら、この異常事態で、中長期計画の練り直し、
前倒しに動くでしょう。
自分がその立場ならそうするから。

いずれにせよ竣工までにはまだ時間があるので、初夏までの世の中
の動向を見て最終判断をしたいと思います。

週明けからまだまだ荒れそうだな。ハリケーンへ突入か。

[36: 銀行員]

No.35さんへ
あんたは賢い。
たかが、とは言えないが、4百万で今後30年間を棒に振ってはいけない。

[37: 匿名さん]

明日は間違いなく7000円台だね。

[38: 物件比較中さん]

「5年後の資産価値が1000万円、支払い残高が2000万円」

確認ですが、住み続けるのなら問題ないですよね?
すいません、素人なもので。
野暮な質問だと思いますが、宜しくお願いします。

[39: 契約済みさん]

借金払っていける見込みなら問題ないのです。今後30年を考えるとこの状況が続くとも思えない。
今はパニック的に動いてしまっている。
好調は歓喜のうちに、不況は悲観のうちに去る。

[40: 物件比較中さん]

なるほど。分かりました。
親切にありがとうございました。
ちょっと安心しました。
損する人がいれば、とこかに得をしている人がいる。
逆転の発想で、なんとかこの不況を乗り切る方法も考えましたし。
マンション、買います!
ていうか、もう契約しちゃいました。

[41: 匿名さん]

公務員で無い限り、今の給与水準が安定していると思わない方がいいでしょうね。今の経済状況では。
多くの人は、間違いなく、来年から収入が減ると思います。

そういう不透明な状態で安心してローンを組めますか？
ということですね。

頭金が多い人（購入価格の50％以上）は、それ程問題ないと思いますけど。

[42: 匿名さん]

前回の不況でデフレになって物の価格が下がったが今回の物価アゲアゲムードでの大不況はどうなるの？

[43: 物件比較中さん]

こういう時こそ、余裕のある人が消費しなくてどうするのか。
でないと世の中まわっていかない。
今まで稼がせてもらったのだから、今こそ社会貢献する時です。
景気が良くなったら、また儲けたらいい。
私はマンション買いますよ。
マンションだけでなく、消費します。
余裕のある方、消費しましょう。

[44: 匿名さん]

金持ちの年寄りは金使わないから
相続税を５０％にすればいい
ただで取られるのがいやなら、使うなり寄付するなり事業を起こすなりなんなりしろと
寄付したらそれと同額分を資産から相殺できるようにすればいい
これで回転が良くなる

あとは品目別の消費税を導入すればいい
自動車や宝飾品のような贅沢品は消費税１５％〜２０％にする
これで金持ちからむしり取れる
一方で食料などの生活必需品については５％据え置きみたいにさ

土地は買っても金融商品と違って紙くず（０円）になることは無いよ
建物は紙くずと同じ・・・マンションはまあ５０年持たないね
ずっと住むなら２回くらいはリフォームすることになるだろうけど、そんなに長期間住む人はほとんどいないし
どうせ年取ったら老人ホームでしょう
子供が継ぐわけでもないし、日本は半世紀で１億人切って大量の中古物件が余ることになる（資産価値下落）
家は、一代限りの買い物だと割り切った方がいいよ
高層住宅は近所のデカイの出来たら下がるから、やっぱり買うならより緩やかな地価（立地）を基準にしないと

[45: 契約済みさん]

>>43
そうですね。買える人は買いましょう。消費しましょう。お金を回しましょう。
私もマンション契約しました！お金も使って何ぼ！
また回ってくるでしょう。

[46: 匿名さん]

底打ったからマンションも値上げだな

[47: 匿名さん]

まだまだ底なんか打ってないよ

[48: 契約済みさん]

No.45さん　偉い!　最高!　気持ちいい!

[49: 匿名さん]

金は使わないから貯まるんだ。

[50: 匿名さん]

みんな＊＊じゃないの。
せっせと貯めて1千万貯金するのに、５−１０年かかるのに、高値の物件を今スパッと買うの？
あとせめて半年待てば、5百万はセーブできる局面が今だよ。無駄遣い、浪費を正当化して何になるの。冷静に考えてよ。誰も払わなければ物件は確実に１０％以上値下がりする時代だよ。

[51: 匿名さん]

No.46 by 匿名さん　

一時的な株価上昇で底を打ったと思うのは間違い。
こういう局面での一時的上げは珍しくもない。

株価が上がる良い材料がどこにころがっているんですか。
もっと大局（世界の動き）を見ないと。
かつての日本のバブルは、日本国内の問題で極めて限定的。
今回の危機は、金融デリバティブによるグローバルな危機。
問題の大きさの桁が違う。

当分、現金を必要とするヘッジファンドが換金するのに、
「円売り」はまだまだ魅力があるんです。

[52: 契約済みさん]

だから、余裕のある人だけでいいんですよ。

[53: 匿名さん]

そうそう。だから余裕のある人は、8千万の物件を1.2億円で買えばいいし、一方で普通の人は、5千万の値付けの物件を待ちに待ち、叩きに叩き、3千万で買えばいい。不動産価格の下落を通じて、金持ちから庶民へ所得移転が続くという構図。皆ハッピーならいいんじゃないの。

[54: 匿名さん]

つか本当に賢い人は分譲マンションなんて絶対に買わないけどね
家買うのはバカだけ

[55: 匿名さん]

つか本当に賢い人は、人のことバカって言わないけどね

[56: 匿名さん]

言うに決まってるじゃん。

[57: 匿名さん]

バカだから分らんのだろ

[58: 匿名さん]

ゼロ金利どころかマイナス金利にしちゃえば良いんだよ。
貯金してたら金利分だけ目減りするようにする。
それなら皆金使わざるを得ないだろ！

[59: 匿名さん]

>>58
ゼロ金利政策ってものを分かっていない能なし君w
勉強してから発言したまえ。

ゼロ金利政策にしたって、この世界経済不況では投資先がなく、銀行の金庫にお金が眠るだけだろうな。

[60: 匿名さん]

>>59
ネタ投稿にマジレス乙
てか、お前相当頭悪いだろｗ

[61: 匿名さん]

売れなくなってどこも困ってるな

[62: 匿名さん]

確かに59のレスは恥ずかしいね

[63: 匿名はん]

またまた、逝ってしまいましたね。


ダイナシティが民事再生を申請、負債総額は約520億7,700万円

ジャスダック上場のダイナシティは10月31日、東京地方裁判所へ民事再生法の適用を申請した。帝国データバンクによると、負債総額は約520億7,700万円。

　同社は94年９月設立で、コンパクトマンションの開発・販売をメーンに展開。一時は600億円以上の売り上げを計上していたが、大手ディベロッパーによるコンパクト市場への参入や、不動産業界全般の低迷から業績が悪化していた。

[住宅新報　2008年10月31日]

[64: 匿名さん]

「虚偽報告で８億円損害」　投資家２５０人がアーバン提訴
http://sankei.jp.msn.com/affairs/trial/081107/trl0811072102008-n1.htm

アーバンコーポレイション（広島市）が３００億円の融資を受けたと有価証券報告書に虚偽記載したために損害を被ったとして、全国の投資家ら２５０人が７日、同社役員だった１４人を相手取り、計約７億８０００万円の損害賠償を求める訴えを東京地裁に起こした。１人あたりの損害金額は７万〜２３００万円という。

訴状によると、同社は今年６月２６日付臨時報告書で、仏・大手銀行グループ「ＢＮＰパリバ」に対し新株予約権付社債を３００億円で発行し、自社の債務返済にあてると発表した。

だが、８月１３日、実際は株価次第で調達額が変動する契約で、３００億円の資金調達ができていなかったと訂正。株価が急落した。

[65: 匿名さん]

次はクリード？

[66: 役人]

そういう事を書くもんじゃない、恥知らずだぞ。どうしてもこういうネタで楽しみたいならせめて伏せ字にしなさい。下品な楽しみだとは思うがね。

[67: 匿名さん]

住宅大手が分譲住宅向けの用地購入を大幅に削減する。
住宅市場の長期低迷を受けた措置で、供給戸数の絞り込みで販売価格の下落を食い止める狙いもある。

http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20081109AT1D0802608112008.html

[68: 匿名さん]

この掲示板に限らず、なんでみんな
民事再生申請なのに当たり前のように「逝く」って表現使うのかな。
民事再生では会社清算されないのに。

[69: 匿名さん]

この不動産不況下で民事再生するのは大変ですよ。

[70: マンコミュファンさん]

>>68
倒産の定義
http://www.tdb.co.jp/tosan/teigi.html