株大暴落がマンション市況へ与える影響は？

[購入検討中さん]

保有株の多くを売却しマンションの購入資金に充てるべく用意していたものの
売りそこなっていた株が、この１０日間で大暴落。
返済シミュレーションに多少なりとも影響です。

[2: 匿名さん]

マンション資金をリスクの高い株式投資にしてる人、以外には株大暴落は対岸の火事です。
残念ながら。

[3: ミニ投資家兼サラリーマン]

米サブプライム・・・金融不安、資源高、食糧高の現状をみれば、株安（株暴落）
になって当然です。更に実態経済も悪くなり、世界同時不況になりつつある。
原油が多少下がってももう遅い。不況の底が見えないと株は上がりません。

不況なら当然、マンション、車などの高額商品は売れない。
不動産業界も倒産続出でしょう。
でも投げ売りされるような物件は、不人気物件が多いので要注意かな、
バブル分は下がっても、人気のある場所、物件は簡単には安くはならないでしょう。

私は昨年春にマンションを購入しましたが、頭金の１/３は投資利益でまかないました。
今年だったらローンが大幅に増えていたはず、ラッキーでした。

[4: 匿名さん]

同じく海外投資金を家の為サブプライム時に解約して日本円に変えて準備していました当時、家を買う準備をしていなかったら全ては絵に書いた餅でした

[5: 匿名さん]

つうか、株って買いからしか入れないわけじゃないからな。

[6: 匿名さん]

空売りの利益でマンションが買えそうです。

[7: 購入検討中さん]

マンション市況へ与える影響は深刻でしょう。
購入検討者より不動産関係者が頭を抱えていると思います。
購入検討者は、逆資産効果で消費マインドは一層冷え込み、マンション購入意欲は
大幅に後退。自明の理です。
投げ売り状態のマンションも当分空家。
優良（人気）物件のＭＲでさえ今週末からは状況が変わるとみます。

１１月、オバマ大統領が誕生すれば、待ち受けるのは超円高の８０〜６０円。
急激な株価下落が示すように、今以上の円高が急激にやってくると思います。
そうなると輸出の影響を受けるのはトヨタ、ホンダやその他自動車産業。

自動車産業に支えられている東海地区の地盤沈下はもはや避けられない。
今後予定される不動産建設もこの影響をもろに受け、ブレーキがかかるでしょう。

[8: サラリーマンさん]

No.02 by 匿名さん　

世間しらずも甚だしい。対岸の火事なわけないでしょう。
少しぐらい経済を勉強したらどうですか。
いい大人が。

[9: 匿名さん]

よく見たら>>02　ってすごいね。
恥ずかしい。

[10: マンション投資家さん]

火薬庫”欧州”が弾ければ、影響はさけられないですね。
005,006さんが言うように、空売りですかね。

[11: 匿名さん]

協調利下げでどこまで戻すかですね。
ただ、対策も手詰まり感あり、その影響は限定的かもしれません。

>>09さんが指摘するように今後は欧州次第。
ここが崩れると、日本経済への影響は甚大かもしれません。
不動産はその一撃を真っ先に受けるでしょう。
それほど金融機関にとって、今の不動産は悩みの種です。
当然個人にも影響は及び、住宅ローンの審査はより厳格化するはずです。

日本版サブプライム（時限爆弾）の爆発が早まることでしょう。

[12: 購入検討中さん]

待った方がいいですか？

[13: ↓同じく]

余計に購入が揺らぐ。

[14: 匿名さん]

この時期に購入を検討するなら、
努めている勤務先がどの程度安定しているかになるのでは。
会社の財務状況が安定していて不況の影響を受けにくい。
リストラになっても生き残れる自信がある等・・・。

[15: 匿名さん]

（訂正）リストラがあっても、会社に残れる自信があるですね。

[16: 匿名さん]

ついに、J-REITにまで破綻が出ました。
資金流入が減ることによる、質の低下が気になります。

[17: 匿名さん]

あ〜あ一体どこまで下がる？
昨日の日経新聞朝刊に名を連ねていた著名アナリストたちの
下値をメド（９０００円）を今日はわずか１日で下回りそう。
（確か６人中、１人だけ８０００円だったが、それさえ近いうちに抜けるのでは）


「恐慌前夜」の著者　副島隆彦のおっさんがいうように
アメリカかぶれの日本のアナリストがいかにあてにならないかがよくわかる。

今日はまた「追証の嵐」で証券会社は大忙し。
追証差し出せないから、午後には機械的に売りが入る。

今は、株やっている人だけが悲鳴をあげているから、
02さんが言うように対岸の火事の人が圧倒的に多い。
株や投資ファンドやってない人には、わからないよ。

その影響を感じ始めるのはまだ先でしょうから。

[18: 匿名さん]

４０１Ｋとか自社持ち株会とか直接株取引していなくても影響出てるけど気付いていない人もいそう。

[19: 匿名さん]

セリングクライマックスも近いかな。それともまだまだかな。
いずれにせよ安く買えるのはいいね。でもそれも永久には続かない。
タイミングの見極めは難しいよね。

[20: 匿名さん]

セリングクライマックスって言いたかったのねｗ

[21: 匿名さん]

セリングクライマックスではないでしょう。
株価はまだまだ下がりますよ。
今は、消去法で円が買われているけど、アメリカは負債を相殺するために
来年には力づくで一層のドル安に誘導していかざるを得ない。
新大統領が就任するのが１月だから、本格的なドル安円高は３〜４月
ぐらいから？
株価はその前に織り込むでしょうから、大統領選の結果と
２Ｑの四半期決算発表からトヨタ、ソニーなどの輸出関連銘柄は
更に下がる。

リーマン破たん時には、トヨタの社長、役員が研修センターに極秘に結集
して、国内外の戦略見直しがはじまってますよね。

東海地区だけが、特別に対象外ということはないでしょう。

[22: 匿名さん]

こういう評論家タイプの言う事だいたいはずれるんだよね。
この手の専門家気取り、テレビにうんざりするほど出てくるよね。
「将来のことは正直わからないですけど〜」と謙虚に言うならいいが、いかにも知ったように「この先はこうなる」と断言してくる。本当にイヤなタイプ。

[23: 購入経験者さん]

↑
はい、おバ○さんがまた一人来ましたよ〜

[24: サラリーマンさん]

銀行が含み損。

[25: 匿名さん]

最終手段。デフォルトで国債白紙。
対岸の火事だなんて笑えるわ。

[26: す]

別に構わん。
もっと下がっていいよ

[27: 物件比較中さん]

特に根拠はないですが、
なんか今、マンション買うの不安ですよね。
何となくですけど。来週契約予定なので。

株価や景気って、こういう何となくの心理である程度動いてしまうんでしょうね。

[28: 匿名さん]

何となく心理というか、マンションなんかもうキャッシュ以外で買ったらだめでしょ

[29: 匿名さん]

どうなるんだろう。うちの会社も大丈夫なんだろうかと考えてしまう。
もう契約したからなるようになるしかないが。

今はサブプライムで世界が混乱しているけど、もっとやばいのがＣＤＳ
と言われている。
（企業の貸し倒れリスクを回避するために開発された金融派生商品）
こいつが４５００兆円（米国国家予算の３倍）もあって、景気後退で
企業倒産が拡大するとこれが破たんしてくるらしい。
そうなると・・・・・

その一部が早くもリーマン破たんで、国内外の金融機関が新たに損失
を蒙ることになった。


〜10月11日　NIKKEI NETより〜
米リーマン対象のＣＤＳ清算、国内に損失波及も
リーマン・ブラザーズを対象にしたクレジット・デフォルト・スワップ
（ＣＤＳ）の清算。国内外の金融機関に約40兆円あり。


↑景気後退が長引けば、米国の企業倒産が増加してＣＤＳへの影響大。
ＧＭ，フォードを倒産させちゃーいけないんです。

[30: 匿名さん]

やっぱり株価はまだ下がる。日経ダウで7千円割れも必然かな。
さて、マンション相場をどう見ればいいのでしょう。円高と世界的な不景気により資材高騰も終わりですね。
なら、地価下落、資材下落、デベロッパーの人件費圧縮もあり、マンションは下がる。

[31: 匿名さん]

先週買っちゃったよ。

[32: 銀行員]

モデルルームをいくつか見ましたが、どのセールスマンも建築資材が高騰して採算確保が大変だと言っていました。しかし、ここまで円高が進むと鉄をはじめとして資材の調達価格は下がるんじゃないでしょうか。資産デフレも進み、マンションの値付けも2-3年後の将来を見据えれば、下げざるを得ない。買う人は、借金極力押さえて、待つのも一手。売る人は、急げ急げの時代です。セールスマンの言うことは、鵜呑みにするんじゃなく、自分の頭でしっかり考えてね。身の丈を超えた借りすぎだけは絶対にしちゃいけない。低金利よりも資産デフレの怖さを皆さん知っているのかな。

[33: 物件比較中さん]

No32さん
勉強のために、資産デフレの怖さについて、詳しく教えていただけないでしょうか。
身の丈を超えるかどうかの判断基準等もあれば、よろしくお願いします。
是非専門家の意見をお聞かせ下さい。

[34: 匿名さん]

3000万円で買ったマンションが、
1年後には2000万円に、3年後には15000万円に、5年後には1000万円に。
頭金1000万円の毎年200万円ずつ返済中なのに、
5年後の資産価値は1000万円、支払残高は2000万円
え！え！え！

みたいな状況か

[35: 契約済みさん]

すでに契約をして手付金まで支払ったが、
今は、今後の経済動向次第では、手付金（４百万）を思い切って捨
てるという選択肢も必要かもしれないと考え始めた。
妻にこんな心境を伝えたら、仰天するだろう。

当初から物件価格の多くを頭金として用意するつもりでいたが、
手付金が戻ってこなくても、
①今は借金をしないこと、
②現金を確保しておくこと
が大切かもしれない気がする。

悲観的かもしれないが、それほど世界が、日本が壊れ始めている。
今日の三菱ＵＦＪの一兆円増資が物語っている。日本の金融機関も
外資を助けている場合じゃない。

何よりショックが大きかったのは、数日前のソニーの大幅減益。
うちの会社はソニーとも一部商品で競合する大手製造メーカーにな
るが、前期最高益をたたき出したソニー経営者からいとも簡単に
「リストラ」という言葉が出るとは予想だにしなかった。
職場の同僚から聞いて「えっ嘘だろう」という言葉がつい出てしま
ったほど。
工場で総務担当をしている身としてはショックなんです。
とうとうまたそういう時代が来てしまったのかと。

輸出構成比が高いから仕方ないと言えば簡単だが、日本企業の多く
が輸出で生きていることを考えると、日本へ与える影響はとても
大きい。

ソニー経営者の「想像を絶する環境変化」に、多くの人はあまり
実感はないかもしれないけど、しばらくするといろんな形で現れ
るんじゃないだろうか。

たとえば、うちの会社は、４０代のバブル入社組（Ｓ６１年以降）
が多い釣鐘型の年齢構成。会社にとって偏った年齢構成をならし
さらに肥大化した間接人員を切る好機。

事業面では株価は低迷。市場は縮小傾向。損益ギリギリ。
黒字化しない事業は、売却か譲渡。

自身も含め、今後どうなるかは経営者が判断する。
まともな経営者なら、この異常事態で、中長期計画の練り直し、
前倒しに動くでしょう。
自分がその立場ならそうするから。

いずれにせよ竣工までにはまだ時間があるので、初夏までの世の中
の動向を見て最終判断をしたいと思います。

週明けからまだまだ荒れそうだな。ハリケーンへ突入か。

[36: 銀行員]

No.35さんへ
あんたは賢い。
たかが、とは言えないが、4百万で今後30年間を棒に振ってはいけない。

[37: 匿名さん]

明日は間違いなく7000円台だね。

[38: 物件比較中さん]

「5年後の資産価値が1000万円、支払い残高が2000万円」

確認ですが、住み続けるのなら問題ないですよね?
すいません、素人なもので。
野暮な質問だと思いますが、宜しくお願いします。

[39: 契約済みさん]

借金払っていける見込みなら問題ないのです。今後30年を考えるとこの状況が続くとも思えない。
今はパニック的に動いてしまっている。
好調は歓喜のうちに、不況は悲観のうちに去る。

[40: 物件比較中さん]

なるほど。分かりました。
親切にありがとうございました。
ちょっと安心しました。
損する人がいれば、とこかに得をしている人がいる。
逆転の発想で、なんとかこの不況を乗り切る方法も考えましたし。
マンション、買います!
ていうか、もう契約しちゃいました。

[41: 匿名さん]

公務員で無い限り、今の給与水準が安定していると思わない方がいいでしょうね。今の経済状況では。
多くの人は、間違いなく、来年から収入が減ると思います。

そういう不透明な状態で安心してローンを組めますか？
ということですね。

頭金が多い人（購入価格の50％以上）は、それ程問題ないと思いますけど。

[42: 匿名さん]

前回の不況でデフレになって物の価格が下がったが今回の物価アゲアゲムードでの大不況はどうなるの？

[43: 物件比較中さん]

こういう時こそ、余裕のある人が消費しなくてどうするのか。
でないと世の中まわっていかない。
今まで稼がせてもらったのだから、今こそ社会貢献する時です。
景気が良くなったら、また儲けたらいい。
私はマンション買いますよ。
マンションだけでなく、消費します。
余裕のある方、消費しましょう。

[44: 匿名さん]

金持ちの年寄りは金使わないから
相続税を５０％にすればいい
ただで取られるのがいやなら、使うなり寄付するなり事業を起こすなりなんなりしろと
寄付したらそれと同額分を資産から相殺できるようにすればいい
これで回転が良くなる

あとは品目別の消費税を導入すればいい
自動車や宝飾品のような贅沢品は消費税１５％〜２０％にする
これで金持ちからむしり取れる
一方で食料などの生活必需品については５％据え置きみたいにさ

土地は買っても金融商品と違って紙くず（０円）になることは無いよ
建物は紙くずと同じ・・・マンションはまあ５０年持たないね
ずっと住むなら２回くらいはリフォームすることになるだろうけど、そんなに長期間住む人はほとんどいないし
どうせ年取ったら老人ホームでしょう
子供が継ぐわけでもないし、日本は半世紀で１億人切って大量の中古物件が余ることになる（資産価値下落）
家は、一代限りの買い物だと割り切った方がいいよ
高層住宅は近所のデカイの出来たら下がるから、やっぱり買うならより緩やかな地価（立地）を基準にしないと

[45: 契約済みさん]

>>43
そうですね。買える人は買いましょう。消費しましょう。お金を回しましょう。
私もマンション契約しました！お金も使って何ぼ！
また回ってくるでしょう。

[46: 匿名さん]

底打ったからマンションも値上げだな

[47: 匿名さん]

まだまだ底なんか打ってないよ

[48: 契約済みさん]

No.45さん　偉い!　最高!　気持ちいい!

[49: 匿名さん]

金は使わないから貯まるんだ。

[50: 匿名さん]

みんな＊＊じゃないの。
せっせと貯めて1千万貯金するのに、５−１０年かかるのに、高値の物件を今スパッと買うの？
あとせめて半年待てば、5百万はセーブできる局面が今だよ。無駄遣い、浪費を正当化して何になるの。冷静に考えてよ。誰も払わなければ物件は確実に１０％以上値下がりする時代だよ。