パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！Part2

[購入検討中さん]

パークホームズ千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田2丁目297番1（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩4分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.95平米～93.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200739/

☆こちらのスレッドは重複スレッドでしたが、Part1のレスが1000件を越えましたので、タイトルを変更し、Part2としてご利用頂くことにしました。よろしくお願いします。2013.1.14管理担当

[84: 匿名さん]

意外と中層以上の階の方が聞こえないのかな？

[85: 入居予定さん]

南東低層階ですが全く気になりませんでした。良かった…
南西側も大丈夫だと思いますけどねー？

[86: 入居予定さん]

南西側の上層階ですが、窓開けっ放しにしても音はほとんど気になりませんでしたよ。

[87: 匿名さん]

南東中層階です。
これまで静かな所に住んでましたから、ロードノイズは気になりました。
でも、大阪市内などに住んでる方からみたら、普通でしょうね。
ただ、各居室の給気口付近は全体的に汚れてました。私はこちらの方が。。。

[88: 入居予定さん]

私も南東ですが、ロードノイズはまったく聞こえませんでした。
今は田舎なので静かなとこに住んでますが、ほんとに変わらないですね。
上層のほうのです。
うちの場合は、特に南西が道路との間に入ってくれてるからでしょうか。
吸気口周りも、汚れなんてまったくなかったですけど、どういう汚れだったんでしょうか。
内覧会では、吸気口の作動チェックをしてくれっていうのが項目に入ってましたよね。
全員が見るとこですから、気がついた方は他にもいらっしゃるんでしょうか。
そういうのも階層によってちがいがあるんですかね。

それにしてもあのポストのシステムはすごいですね。
田舎者なので、世の中進んでるなぁと、感心してしまいました。

[89: 匿名さん]

>87さんは内覧会でその汚れは指摘されたのでしょうか？
されたのでしたらどのような対応をしてもらったのかが気になります。

[90: 匿名さん]

>89さん
スス汚れなので、雑巾で拭いたらすぐに取れますよ。
大阪市内（阪神高速沿い）に住んでいた頃も同じように汚れたので慣れてます。

個人的には「セーブ・アース・ディスプレイ」が面白かったです。

[91: 契約済みさん]

契約者同士で情報交換するためのスレを立ててみました。
こちらでお話ししませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320927/

[92: 入居予定さん]

入居されるかたで、フロアコーティングとかされる方はいらっしゃいますか？
いまどうしようか迷ってます。

[93: 匿名さん]

>92さん
せっかくたてていただいたことですし、契約者スレに書かれてみてはいかがですか？

[94: 購入検討中さん]

賃貸の陰になる部屋って売れてるのかな？
ただでさえロジュマンより割高やからなぁ

[95: 匿名さん]

この前行ったら、あと10戸ぐらいしか残ってなかったですよ。
どんどん売れていっているようです。
ロジュマンを見に行って、設備の違いでパークホームズに決める人が結構いるらしいです。
私も影のところはだいぶ売れ残るんだろうなと思っていましたが、順調に売れていてほっとしました。
うちは子どもがいますが、入居説明会の時などは上品な年配の方が割りと多かった気がします。

[96: 匿名さん]

賃貸マンションといっても本当に建つか
よくわからないし、いつになるかもわからないし。

やっぱり立地なんじゃないですか。

千里中央駅近で三井物件なら買いでしょ。

実際の部屋が見れるならあと少しはすぐ売れる。

[97: 検討中の奥さま]

あと10戸ですか！？
千中でこの売れ行きはすごいですね。
ロジュマンがどうとか比べてる間に完売しそう。
千中はこれから駅から遠い物件ばかりになるみたいなのでこれが最後のチャンスですかね？
思いきれるかな。

[98: 匿名さん]

駅近なら住不があるじゃない

[99: 匿名さん]

ぷっ、住不って。

[100: 匿名さん]

シティの立地はかなりいいと思いますけどね。

[101: 買い換え検討中]

パークホームズとロジュマンの違いを教えて下さい。
何が一番違いますか？立地・環境・価格以外で構造・設備など　
教えて下さい

[102: 匿名さん]

北西角の4LDKが売れちゃってますね。あと4LDKは南西角の1戸だけでしょうか。
思いのほか順調なので、竣工1年もすれば完売してしまいそうですね。

[103: 匿名さん]

最近ＭＲで確認しましたが、4LDKはその一角だけだと思います。

[104: 匿名さん]

4LDKは完売でしたよ。
確か残りも7部屋ぐらいだったと思います。
もう完売ですね。

[105: 匿名]

すごい！あともう10戸もないんですね
南西側の賃貸マンションとかぶる部屋の低層階だったら安いんでしょうか？
3500万切りますか？

[106: 匿名さん]

千里中央のマンション供給過多の状況ですごいですね。
やっぱりいいところは売れるのも早いですね。

[107: 匿名さん]

低層階はたくさん残っていたと思っていたのですが、
いつの間に売れてしまったのでしょうか？

北町パークみたいに終盤で残戸数増えたりしないですよね？

[108: 匿名さん]

ロジュマンの効果ですね。
あそこと比べたらやっぱりこっち。いい比較物件ができて良かったですね。
会社としては充分数字は足りてるだろうし今からでは決算引き渡しは無理だろうから値引きもあまりせずにコツコツ売るんでしょうね。
それでもゴールデンウィークぐらいで終わるでしょ。

[109: 匿名さん]

営業が現地モデルルーム始まれば100%売れますと自信を持って言ってました。

[110: 匿名さん]

内覧会後の書き込みでも思ったより静かだったというものが多いようですし、
大きな懸念点である騒音を実際に聞いて検討できるようになれば
かなり売りやすくなるのでしょうね。

[111: 物件比較中さん]

ロジュマンと比較したらこっちを選ぶ人はいないでしょ
4LDKがあの値段で売れたってのは驚きですなぁ

[112: 匿名さん]

>108さん、>111さんともに根拠を書かれていないので
なんとも判断ができませんが、
個人的には設備・仕様面でこちらの方がよいと感じますね。

[113: 買い換え検討中]

こちらのマンション検討される方は価格より総合的に判断されたのでないでしょうか・・・

[114: 匿名さん]

ロジュマンと比較したらこっちじゃないですかね。
今時オール電化で床暖もないのはちょっと・・。

[115: 匿名]

ここはネガレスが少ない。謎である。

[116: 購入経験者さん]

知人が何人か購入しましたが、良識ある方々で、ここを選んだ理由もそれぞれですが、
彼らが理事として管理組合に参加するなら、良い組合になると思います。

[117: 物件比較中さん]

こっちがロジュマンよりいいのは三井というブランドと値段が高いことのステータスだけでしょ。
横に建つ賃貸マンションができたらかなりがっかりするでしょうな。

[118: 匿名さん]

ロジュマンとは仕様が違うでしょ。
ロジュマンもこちらと同じ仕様にまで持ってくれば高くなりますよ。
つまりこちらの方が駅近、周りとのしがらみもなし等々考えるとこちらがいいんではないですか？
ロジュマンの掲示板とか見てると、購入した人と思いますが攻撃的な人がいてなんか怖いし。
111や117さんはロジュマンを購入されたのでしょうか？
なんか必死にロジュマンを上げようとしてるのが伝わってきますが・・。

[119: 匿名さん]

価格はロジュマンの方が優位ですよ

[120: 匿名さん]

ロジュマンなんて安くてもいりません

[121: 契約済みさん]

ロジュマンと比べてここが高いと思った事ありません。

ロジュマンも安くなく価格が妥当なのではと思います。

[122: 匿名さん]

今週からかな？スーモに掲載辞めてますね。あと数戸である程度あたりもついてるから掲載辞めたんですね。
やはり千里中央物件では一抜けですか…

[123: 匿名さん]

棟内ってもう見れるんですかね？

以前から考えてるんですがどうしても実際の部屋を見ないと決断できなくて。

[124: 匿名さん]

現地MRは四月からなので、購入者以外が見れるのはそれ以降かと。急がれた方がいいですよ。

[125: 匿名さん]

同じ時期の千里中央物件に大差をつけての完売となりそうですね。
何が決め手だったのでしょうかね？

[126: 匿名さん]

距離と設備と購入環境と三井ブランドでしょ。増税と金利アップ要素、ローン控除の救済措置案も出だしたし。

[127: 匿名さん]

それだけ聞くと東町住不ももっと売れてよさそうなものですけどね。

[128: 匿名さん]

あそこは設備と値段が釣り合ってないのと地権者絡みですよ。半分の地権者金を半分が負担してるんですから…

[129: 匿名さん]

価格も安くて賃貸で貸しだせて、利回りとしてはいいからじゃないですか？

[130: 匿名]

ﾊﾞｰｸは購入して後悔しない物件と思います。

[131: 周辺住民さん]

上新田というのが残念。
やはり新千里アドレスと比べるとワンランクもツーランクも格下です。

[132: 匿名さん]

だからそれはそっち側の人のよくわからないプライドで（笑）
自分の人生で家の住所の名称気にした事ないですよ(；´Д`A

それしかいう事ないのですかね？

[133: 匿名さん]

上新田だからだめだという理由は何ですか？
新千里アドレスがステータスとか言うのは昔の人の考えですよ。
これから上新田も区画整理が進んでいくでしょう。
新千里アドレスというだけで駅から遠くて地権者がいるような高いとこより、駅近でしがらみもないここの方が価値があると思われてるから売れてるのではないですか？

[134: 匿名さん]

千里中央は駅からの距離が大事だと思います。
駅に商業施設などが集まってるので。
新千里アドレスでも駅から中途半端な距離で坂もあって夜道も暗くてってなったら
そこまでして新千里に住む価値が私にはわかりません。
ほんとによくわからないプライド？って感じにしか思えないです。
結局は駅近物件を買ってる人が満足してると思います。

[135: 匿名さん]

駅から遠くても新千里の方がいいっていう理由がいつも出てこないんですよねぇ

[136: 匿名さん]

もう余裕って感じで営業してました。
ここの書込みもあとわずかですね。
最後なんで安くしてくれたらな。
次回建物内を見て決めます。

[137: 匿名さん]

3階が多数賃貸に出ているようですが...

[138: 匿名さん]

この立地なら投資目的で買った人とか企業があるでしょう。
千里中央で駅近ならよくあることですね。
社宅扱いでここに住める人が羨ましい。

[139: 匿名さん]

賃貸どこに載ってますか？

[140: 入居予定さん]

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC011/?ar=060&bs=040&pc=&a...

↑
スーモに賃貸が掲載されていました。
３階と４階みたいです。

[141: 匿名さん]

売れているのではなく、どんどん賃貸化されてたのですね。
東町と違って、地権者もいないのに何故？？？

[142: 内覧会済さん]

大量に賃貸出てますね。。。。
利便性や物件など評価されたと解釈したいですが、賃貸物件になりつつあり、しかも傍に賃貸物件。少し気分が萎えてきます。。。。

[143: 匿名さん]

それだけ投資価値があるとみられた方がおられるんではないでしょうか。
ほんと人気なんですねー

[144: 匿名さん]

200戸近くあるうちの少しなのに、賃貸化といえますかね？
大量というか、同じ物件が重複してるようにも想えますけどね

[145: 入居前さん]

賃貸化したマンションはモラル面で問題が多発して日常の生活も乱され管理組合の

運営もスームズに行い難い。

[146: 匿名さん]

おそらく同じ物件が重複しているように思えます。
賃貸に出すとこの位の値段になるのですね。

[147: 匿名さん]

早めに契約した人が、賃貸が建つのを知らされておらず、投資物件に変更。
そして自分は別物件購入。

[148: 匿名さん]

そんな妄想で語られても…

一番最初の段階から、こちらの物件を見てきた者ですが、
前の賃貸物件のことは知らせてもらってましたよ。

[149: 匿名さん]

転勤族が転勤の可能性を感じながらもまだないかなとおもって購入したが転勤になった。結果賃貸に出すことに。これを機会に不動産投資に目覚める。ってな感じですね。

[150: 匿名さん]

今の時期はちょうど転勤の時期ですよね。

[151: 匿名さん]

おそらくどこかの企業が投資目的でいくつか買ったのでしょう。
千里中央ではそのような話は聞きます。ここは投資家に認められたマンションという事になりますね。

[152: 匿名さん]

だとしたらほぼ素人の投資家ですね。
まずあの価格で借り手はつかないでしょう

[153: 匿名さん]

そうでしょうか。千里中央の駅近で妥当ではないですか。社宅で住めるなんて羨ましいです。。

[154: 匿名さん]

え？社宅なのにSUUMO掲載？（笑）

[155: 匿名さん]

素人はあなた？
普通に借り手はあると思いますよ。
知り合いが何人か賃貸で借りてる人がいますが
妥当かなと思います。時期がもう少し早ければもう少し高くても良かったのでは。

[156: 匿名さん]

我が家はスーモで見つけた分譲マンションに、社宅扱いで住んでますよー。

この利便性でこの価格なら、アリですね！

[157: 匿名さん]

あと、残り５戸ですか？

[158: 匿名さん]

同じ間取りと階で複数住戸・・・個人ではなくて、組織的に賃貸化してますね。
デベ自身かな？

[159: 匿名さん]

素人ばかりでレベル低！

[160: 匿名さん]

ところで、上新田よりも駅から遠い新千里の方が良い理由はどうなってますでしょうか？

[161: 匿名さん]

別に新千里に対抗意識もやさなくてもいいのでは？
そもそも地価に差があるのは明らか。
高くても需要があるのが新千里。
千里中央でも安く購入できたのは上新田だから。

[162: 匿名さん]

私は、いま東町の分譲賃貸に暮らしてますけど、千里中央の駅にこれだけ近くて、この設備で、この価格ならお手頃じゃないですか。
いま、私のところは、駅から10分で、8階3LDKで、家賃が共益費込みで19万こえます。
賃貸に東町も上新田も、正直関係ないですからね。
便利な方がいい。
借りるのはほとんど転勤族ですから。
ここは、ずっと駅に近いし、もっと投資目的で買って賃貸に出す人が多いかと思ってました。
私もそうですけど、千里中央は東京から転勤できた人に人気が高いから。
今住んでるとこは、もっと賃貸に出てる数が多いです。
豊中の市報かなんかでみましたけど、上新田は周辺で唯一平均年齢が30代の若い街みたいで、住むつもりで買う人が多かったんでしょうかね。

[163: 匿名さん]

>161
価格に差があることはわかるのですが、高くても需要がある理由が純粋にわかりません。
高いから価値があるということでしょうか。
もちろんブランドに安心料を払うという考え方も理解はできますので、
そうだとしたらそれでもかまわないのですが。

[164: 匿名さん]

賃貸に出てるのは西向きのＤ，Ｇ，Ｈあたりのタイプの間取りかな？

[165: 匿名さん]

土地の購入を検討されたことがある方ならわかると思いますが、単純に需要と供給の世界だと思います。需要が多いから高くて価値がでる。中にはそこにプライドや価値を見出す人もいるかもしれませんが、逆に需要がなければ価格は下がるのみ。線路を境に価格差があるのはよくあること。少なくともこの辺りで戸建をたてようとしたら法的なことも含め土地の違いは明らかです。
ただマンションに限ってはそこまでの土地の差は気にならないので、千里との違いは気にならないと思います。
なぜ需要があるのかの答えにはなってませんが、気にならなければ知る必要もないと思います。

[166: 契約済みさん]

賃貸情報見ました。
安いの一言です・・・

[167: 匿名さん]

賃貸価格がお安いという事ですか？
18万~20万が妥当の様な気がしますが・・・

[168: 匿名]

この立地なら最低20万以上すると思いましたが

[169: 匿名]

そりゃ、上新田だからでしょ
グランロジュマン少路のほうが高いじゃん

[170: 匿名さん]

少路のはただのぼったくり価格でしょ。
実際、結構前から広告が出てて、だれも借り手がいないみたいだし。

[171: 匿名さん]

東町のシティとかグランドメゾンと同じくらいやん。
ならそんなもんじゃない？

[172: 匿名]

変な質問すいません。

入居後の家具や家電等の予算おいくらくらいでお考えですか？

我が家は200万が限界です。。悲しい

[173: 匿名さん]

賃貸情報、やはり重複してたんですね。三井の方が最初に賃貸相場の表を見せてくれましたけど、管理費込で１８万～だったと思います。㎡によっても前後ありますが、他とそこまで変わりないかと思いますよ。

[174: 匿名さん]

契約者同士のスレがありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320927/

[175: 匿名さん]

まだ重複だとは断定できていないと思いますよ。
ところで、ここ自体が賃貸で出ちゃうと、
隣にもファミリー向けの賃貸を出して需要はあるでしょうかね？
どうせロジュマンからも賃貸出るでしょうし。

[176: 匿名]

この辺りは転勤族だらけですから需要はあるでしょうね。

子供も結構入れ替わるので小学校もいじめなどなく平和らしいです。

[177: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&pc=&a...

賃貸2件に減ってますね。
もう決まったということはないでしょうから、重複があったのか、事情はわかりませんが一旦引っ込めたのか。

リンクは参考までに他の千中物件も並べてみました。

[178: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
2階も賃貸になっていましたよ。

[179: 契約済みさん]

南西向きの5Fまで、前に建物が立って陰になる可能性があるところは賃貸に、という話は前からあったかと。少なくとも私は営業さんから事前に聞いていましたよ。

[180: 匿名さん]

賃貸がない分譲なんて今時ないですよ（笑）

普通の事ですし、それだけ魅力あると思っていいんじゃないでしょうかね。

[181: 匿名さん]

私もそう思います。駅近物件は特にどこも賃貸出てますよね。

[182: 匿名さん]

賃貸というより終の住処的な物件のエアヒルズですら賃貸出てますしね。
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059175471/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059225991/

[183: 匿名さん]

興味あって見たんだけど、リンク切れ。
もう契約決まったのかな？