パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！Part2

[購入検討中さん]

パークホームズ千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田2丁目297番1（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩4分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.95平米～93.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200739/

☆こちらのスレッドは重複スレッドでしたが、Part1のレスが1000件を越えましたので、タイトルを変更し、Part2としてご利用頂くことにしました。よろしくお願いします。2013.1.14管理担当

[226: 周辺住民さん]

それでも、平均年齢を計算してみると、北町は上新田より11歳上、東町・南町でも７歳も上なんだね。
やっぱり、古いニュータウンの団地にお年寄りが多く住んでるからかな。
まさに東町に住んでるけど、ほんとに災害なんかのときは心配だね。

[227: 匿名さん]

地元ではないのでよく知りませんが、
千里ニュータウンは古い団地が多いというイメージです。
駅前の建物も老朽化してますよね。
上新田は区画整理されて新しい街になればいいのですが。

[228: 周辺住民さん]

北町は、中央値が53歳か。
それより上が人口の半分もいるかと思うと、たしかに厳しいね。

[229: 匿名さん]

千里中央以外のニュータウンは高齢化が心配だけど、千里中央近辺の新千里は若い世代が入って来て再生してる町ですよ。
上新田は今は若い人が多く入って来てるけど、継続的に入れ替えがないと後で高齢化した町になります。
都市計画がしっかりしていれば公団の建て替えなど計画的なので、そこがポイントですね。

[230: 匿名さん]

そうですね。

[231: 匿名さん]

賃貸増加中。。。転勤？
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069296068/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059572547/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069296096/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069296486/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059511864/

[232: 物件比較中さん]

東側の緑地に｛ゴミ捨てるな｝の看板。通行人及び近所の住人は非常識な奴とみているのでしょうか。その緑地のコンクリート壁は以前のもの使い廻し４０年位前。耐用年数大丈夫なのか？

[233: 匿名さん]

すみません。ちょっと伝わりませんでした。
誰が、誰を、非常識なやつとみなしていると感じられたのでしょうか？

[234: 入居予定さん]

２３２さま
緑地の看板の件はよく分かりませんが、
コンクリート壁の耐用年数は問題ないと思います。
（現場を確認していませんが）保護塗装が何年か毎に塗り替えられているのではないでしょうか。
その際に、たたき点検やひび割れ調査も行なっているはずです。
必要であれば補修されているでしょう。
特に大きな荷重がかかる箇所ではないので、
心配されなくても大丈夫ですよ。

[235: 匿名さん]

実際に見られた方、南側は向かいの賃貸との視線は気になりますでしょうか？

[236: 契約済みさん]

気になりませんよ。

廊下側だし、ファミリー向け物件みたいで安心です。

[237: 匿名さん]

レースカーテンは必須ですよ。
きっと部屋の様子まで見えるでしょうね。
だから本当は高層階が良かったんですが、既に申し込みされていたので、やむを得ずでしたが、ちょっと後悔しています。

[238: 匿名さん]

【賃貸募集中（更新）】
1階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059511864/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069419755/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069501860/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069501717/
3階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059572547/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
4階・南東向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069395686/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069343614/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069358201/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069502076/

[239: 匿名さん]

間取りが違うんで、重複はないみたいだね。
ここの賃貸は増える一方だけど、人気があるならすぐになくなるかな？？
東町も賃貸が多かったけど、もうなくなってるね。

[240: 匿名さん]

高層階とまでいわなくても、６階以上で充分見えなさそうやね。

[241: 物件比較中さん]

週末、現地販売センター行ってみようかな！

[242: 匿名さん]

残２戸になってますね

[243: 購入検討中さん]

現地モデルルームももうほぼ決定してるとのことで…orz

[244: 匿名さん]

商談中。もう成約しちゃいそう。ってこと？

[245: 匿名さん]

残３戸になってるね。
もうちょっと残ってるのかな。

[246: 匿名さん]

賃貸でここに住みたい。
シティハウス千里中央は少し高いし
すぐ決まったから選択の余地ない。

ここで3F 以上で70㎡以上で
15万円以内にしてほしい。
今は17.4万円管理費込みだから。
借り上げ社宅が15万円上限だから。

[247: 匿名さん]

別に賃貸なら2F以下でもよいのでは？

[248: 匿名さん]

眺望、防犯とかね。
本当は5～12階が良いけど。

あとこの間の地震はどうでした？
今は中央区の14階だけど凄い揺れたから。
築6年だから倒壊はしないと思うけど
不安だから内陸部にしたい。

[249: 匿名さん]

賃貸で主に出ている西向きは眺望いまいちじゃないかなあ。
眺望なら南向きだけど、賃貸はそんなに出てないみたいだし。

[250: 匿名さん]

4LDK完売したみたいですね。

[251: 匿名さん]

ゲストルームってこんなに予約とれないもんなの？

[252: 匿名さん]

住民スレで聞かれてみては？

[253: 匿名さん]

残り3戸はＦＫＪの3タイプのようですね。
Ｊは４ＬＤＫですが居室が５畳以上は確保されているのでそのあたりは良いなって思います。
ただお値段はしますよね。。。
居室にあるカウンターよさそうですよね。
窓にちょっとしたものを飾っておけますし。
風の通りも全体的に良さそうだなって感じました。

[254: 匿名さん]

確かにＪは良さそうですね。

欲を言えばクランクイン、浴室窓、キッチンから
バルコニーへの出口なんかがあると完璧かな。

[255: 匿名さん]

賃貸がなかなか決まってないようですが、上新田は賃貸ニーズがないのでしょうか？
ここが人気ないだけですか？

[256: 匿名さん]

大阪のマンションで 家賃が20万円前後の 部屋は
なかなかうまらないのが常識です
大阪の賃貸需要は ワンルームマンションも ファミリーマンションも
厳しいですよ
20万円の賃貸マンション に4年間すめば1000万円 ですからね
それだったら 一度5000万円で購入してから
4年後に 売却した方が リスクが少ないと思います
最悪 1000万円 値引きすれば 売れるでしょうから

[257: 匿名さん]

解説ありがとう(笑)
グランドメゾンも竣工後に賃貸がたくさん出ましたけど、だいぶ決まってますよ。
あれは常識外(笑)？？

[258: 匿名さん]

グランドメゾン千里中央東丘は去年９月の竣工
ファミリーマンションは退去後、新入居者が決まるまでが長いけど
それでも４ヶ月程度までに決めないと空家賃で損をすることになる。
７ヶ月経ってもまだ３室も空室があるなんて論外

パークホームズ千里中央はまだ２ヶ月だから
比較するなら７ヶ月経ってから比較すべき

[259: 匿名さん]

どうしたの？？
そんなに必死にならんでもいいのに(笑)

[260: 匿名さん]

いや、俺は賃貸だからどっちでもいいんだけどなｗ
ネガキャンしてるオマエにワロタｗ

[261: 匿名さん]

まだ空きありますか？見学に行こうか迷ってます。

[262: 匿名さん]

あるとは思いますが、あと数戸でしょうね。
隣のロジュマンならまだまだ選べますが、そちらは
検討されていないのですか？

[263: 匿名さん]

ロジュマンはちょっと遠慮しておきます．．．

[264: ＯＬさん]

近所の高層ビルで働く者です・・・

あの～・・・

全く私には関係ないのですが・・・

ここのマンションって、最上階の非常階段の屋根って無いのですね。

綺麗なマンションなのに、何だか不思議で・・・
すいません。

[265: 匿名さん]

西側の土地の二ヵ所にﾄﾞﾄﾞﾒみたいな物がありますが公園か遊歩道になるのですか。周りの空き地は、何になるのですか。

[266: 匿名さん]

残１戸？

[267: 匿名さん]

現地事務所として使用していた住戸のみのようですね。竣工後３か月もたたず完売とは早い！やっぱり人気の物件は早く売れるんですね～

[268: 匿名さん]

↑早く売れたのは上新田物件で安価だからでしょう。

[269: 匿名さん]

【賃貸募集中（参考情報）】※重複掲載は削除
1階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000293954/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000971405/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000276899/
3階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000658211/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001561473/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001040344/
4階・南東向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069395686/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000797983/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001528701/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000134814/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100000971561/
6階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_100001732539/

[270: 匿名さん]

南東向きが人気？

低層階しかないの？

郊外にしては高いんじゃ？

[271: 匿名さん]

ここはまるで賃貸マンションですね

[272: 匿名さん]

シティに土壇場でさしきられてしまいましたね。
もっとも向こうは不透明な部分がかなり多いようですが。
ま、こちらもこうやって賃貸で戸数減らしてるし、あいこですかね。

[273: 匿名さん]

投資物件として出てるだけ。
投資する人が多かったですね。
分譲賃貸としてはかなりいい物件ですよね。

[274: 匿名さん]

前から見てほとんど人が住んでないものね。でもここ、土壇場の内覧会かなんかで何かあって、こんなに賃貸があったのに転勤族は中を見ることができなかったんですよ。三月の終わり。さすがに見もしないで決められないからスルーですが、しかしどこか建物の重厚感に？を感じるのは私だけでしょうか。

[275: 物件比較中さん]

かなりいい物件ですよね。
もう少し早く検討していればよかった。
前から見ても、結構灯りがついてますからほぼ埋まっているみたいですが、賃貸もあるんですね。
賃貸でも住みたいですが、家賃がね...。会社補助がないとちょっと厳しいかな。
しかし、シティが先に完売したんですね！びっくりです。

[276: 匿名さん]

【販売戸数】
　パークホームズ千里中央　　　 193戸
　シティハウス千里中央　　　　　 59戸 （116戸-地権者57戸）
　グランドメゾン千里中央東丘　　173戸 （246-地権者73戸）
　千里中央エアヒルズ　　　　　　 256戸
　ロジュマン千里中央　　　　　　 250戸

[277: 匿名さん]

【地下鉄徒歩】
　パークホームズ千里中央　　　 徒歩6分
　シティハウス千里中央　　　　　 徒歩5分
　グランドメゾン千里中央東丘　　徒歩10分
　千里中央エアヒルズ　　　　　　 徒歩10分
　ロジュマン千里中央　　　　　　 徒歩8分

[278: 匿名]

我が家から千里中央の夜景が見えますが、ここはほぼ部屋に灯りがついてるので住んでるのは確かと思います。

[279: 匿名さん]

－住居者スレより抜粋－
・ロビーのにおいが気になりますね。 ペットのにおいなのか掃除機のにおいなのか。 ソファーがくさいのか…。
・入り口のロビーで宿題している子供たちってどうにかならないのでしょうか？
・ゴミ捨て場のニオイも気になりませんか？ 生ゴミはないはずなので、そんなににおうはずもないと思うのですが。
・ゴミドラムの周辺の異臭が気になります。自転車置き場に移動する際に通るため、毎朝異臭を嗅ぐのはキツイものがあります。
・三井の販売センターの部屋の前で、男女二人が三井の営業さんに土下座して、封筒を渡していました。
・先日は雨でしたが、雨の日の機械式駐車場はツライですね。
・バルコニーの手すりや窓ガラスにすぐに砂がついて汚れてしまうのですが、 皆さん気になりませんか？
・換気扇フィルターやら訪問販売業者が散見されます。引っ越し集中期間でエントランスのロックが開いてるせいか、
　住戸の玄関前にいきなり来ます

[280: 匿名さん]

↑
５９６３
良いところも書いてくれ。

[281: 匿名さん]

南西向き購入された方、夏の暑さは大丈夫そうですか？

[282: 匿名さん]

西向きで大丈夫な訳ないでしょう

[283: 匿名さん]

空きが多いのは西向きですよね。しかし、後に続いている物件を見ると本当に悔やまれますね。が、なぜこの物件、南向きはともかく西向きにするくらいなら東向きにしなかったんだろうか。西向きには前に今後何が建つかわからないのに。

[284: 匿名さん]

>しかし、後に続いている物件を見ると本当に悔やまれますね。
どういうこと？後の物件にもっと良いものが多いということ？

[285: 匿名]

西は夏がキツイ、東は冬が寒く暗い
どっちも変わらないかな…
南が一番ですね。

[286: 匿名さん]

284さん
逆だよ/(((^_^;)
後に続いている物件がロジュマンでリバーだから、一定のレベルで踏みとどまりたかったら千里ではここだったかもということ。

[287: 匿名]

私も思います。
ロジュマンでなくプラウドになぜならなかったのか…

プラウドなら上新田の価値下がりませんでした。

[288: 匿名さん]

↑上新田見たいな三等地にプラウドは来ないよ。(笑)

[289: 周辺住民さん]

288(笑）

当初竹林の売主と野村不動産が交渉していたんですよ。価格が折り合わずMIDが買った経緯ご存知ないのですか？

[290: 匿名さん]

そうなんですか。上新田のプライムやレジデンスは野村だから、野村は上新田にアレルギーはないはず。プラウドは山田じゃなくてこのあたりに切実に欲しかったですよね。

[294: 匿名さん]

完売ラスト一件だと他物件のスレになるという現象（笑）

[295: 匿名さん]

山田みたいな三等地に建ててるじゃん

[296: 匿名]

土地が変形地で東側が崖なので、有効活用のために西向にしたんでしょう。

[297: 匿名さん]

値下げんの情報はまだ有りませんか。５００万～８００万の
値下げを待っています。

[298: 匿名さん]

↑　シティハウスは値下げなしで完売しました。ここはどうか？

[299: 購入検討中さん]

全戸完売となりました。みなさんありがとうございました

[300: 匿名さん]

え？だから今日午後から行こうとしたらパンフものぼりもなかったのかしら？

[301: 管理担当]

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320927/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。