パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！Part2

[購入検討中さん]

パークホームズ千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田2丁目297番1（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩4分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.95平米～93.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200739/

☆こちらのスレッドは重複スレッドでしたが、Part1のレスが1000件を越えましたので、タイトルを変更し、Part2としてご利用頂くことにしました。よろしくお願いします。2013.1.14管理担当

[No.151 by 匿名さん 2013-03-18 15:59:42]

おそらくどこかの企業が投資目的でいくつか買ったのでしょう。
千里中央ではそのような話は聞きます。ここは投資家に認められたマンションという事になりますね。

[No.152 by 匿名さん 2013-03-18 16:26:25]

だとしたらほぼ素人の投資家ですね。
まずあの価格で借り手はつかないでしょう

[No.153 by 匿名さん 2013-03-18 17:06:35]

そうでしょうか。千里中央の駅近で妥当ではないですか。社宅で住めるなんて羨ましいです。。

[No.154 by 匿名さん 2013-03-18 17:42:02]

え？社宅なのにSUUMO掲載？（笑）

[No.155 by 匿名さん 2013-03-18 17:48:31]

素人はあなた？
普通に借り手はあると思いますよ。
知り合いが何人か賃貸で借りてる人がいますが
妥当かなと思います。時期がもう少し早ければもう少し高くても良かったのでは。

[No.156 by 匿名さん 2013-03-18 18:37:52]

我が家はスーモで見つけた分譲マンションに、社宅扱いで住んでますよー。

この利便性でこの価格なら、アリですね！

[No.157 by 匿名さん 2013-03-18 18:41:48]

あと、残り５戸ですか？

[No.158 by 匿名さん 2013-03-18 18:44:32]

同じ間取りと階で複数住戸・・・個人ではなくて、組織的に賃貸化してますね。
デベ自身かな？

[No.159 by 匿名さん 2013-03-18 20:08:08]

素人ばかりでレベル低！

[No.160 by 匿名さん 2013-03-18 21:27:40]

ところで、上新田よりも駅から遠い新千里の方が良い理由はどうなってますでしょうか？

[No.161 by 匿名さん 2013-03-18 21:53:33]

別に新千里に対抗意識もやさなくてもいいのでは？
そもそも地価に差があるのは明らか。
高くても需要があるのが新千里。
千里中央でも安く購入できたのは上新田だから。

[No.162 by 匿名さん 2013-03-18 23:17:25]

私は、いま東町の分譲賃貸に暮らしてますけど、千里中央の駅にこれだけ近くて、この設備で、この価格ならお手頃じゃないですか。
いま、私のところは、駅から10分で、8階3LDKで、家賃が共益費込みで19万こえます。
賃貸に東町も上新田も、正直関係ないですからね。
便利な方がいい。
借りるのはほとんど転勤族ですから。
ここは、ずっと駅に近いし、もっと投資目的で買って賃貸に出す人が多いかと思ってました。
私もそうですけど、千里中央は東京から転勤できた人に人気が高いから。
今住んでるとこは、もっと賃貸に出てる数が多いです。
豊中の市報かなんかでみましたけど、上新田は周辺で唯一平均年齢が30代の若い街みたいで、住むつもりで買う人が多かったんでしょうかね。

[No.163 by 匿名さん 2013-03-18 23:30:27]

>161
価格に差があることはわかるのですが、高くても需要がある理由が純粋にわかりません。
高いから価値があるということでしょうか。
もちろんブランドに安心料を払うという考え方も理解はできますので、
そうだとしたらそれでもかまわないのですが。

[No.164 by 匿名さん 2013-03-18 23:37:05]

賃貸に出てるのは西向きのＤ，Ｇ，Ｈあたりのタイプの間取りかな？

[No.165 by 匿名さん 2013-03-19 00:54:05]

土地の購入を検討されたことがある方ならわかると思いますが、単純に需要と供給の世界だと思います。需要が多いから高くて価値がでる。中にはそこにプライドや価値を見出す人もいるかもしれませんが、逆に需要がなければ価格は下がるのみ。線路を境に価格差があるのはよくあること。少なくともこの辺りで戸建をたてようとしたら法的なことも含め土地の違いは明らかです。
ただマンションに限ってはそこまでの土地の差は気にならないので、千里との違いは気にならないと思います。
なぜ需要があるのかの答えにはなってませんが、気にならなければ知る必要もないと思います。

[No.166 by 契約済みさん 2013-03-19 10:09:22]

賃貸情報見ました。
安いの一言です・・・

[No.167 by 匿名さん 2013-03-19 10:17:46]

賃貸価格がお安いという事ですか？
18万~20万が妥当の様な気がしますが・・・

[No.168 by 匿名 2013-03-19 12:01:56]

この立地なら最低20万以上すると思いましたが

[No.169 by 匿名 2013-03-19 13:15:59]

そりゃ、上新田だからでしょ
グランロジュマン少路のほうが高いじゃん

[No.170 by 匿名さん 2013-03-19 13:36:55]

少路のはただのぼったくり価格でしょ。
実際、結構前から広告が出てて、だれも借り手がいないみたいだし。

[No.171 by 匿名さん 2013-03-19 13:47:03]

東町のシティとかグランドメゾンと同じくらいやん。
ならそんなもんじゃない？

[No.172 by 匿名 2013-03-19 19:40:55]

変な質問すいません。

入居後の家具や家電等の予算おいくらくらいでお考えですか？

我が家は200万が限界です。。悲しい

[No.173 by 匿名さん 2013-03-19 20:35:43]

賃貸情報、やはり重複してたんですね。三井の方が最初に賃貸相場の表を見せてくれましたけど、管理費込で１８万～だったと思います。㎡によっても前後ありますが、他とそこまで変わりないかと思いますよ。

[No.174 by 匿名さん 2013-03-19 20:42:53]

契約者同士のスレがありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320927/

[No.175 by 匿名さん 2013-03-19 21:55:48]

まだ重複だとは断定できていないと思いますよ。
ところで、ここ自体が賃貸で出ちゃうと、
隣にもファミリー向けの賃貸を出して需要はあるでしょうかね？
どうせロジュマンからも賃貸出るでしょうし。

[No.176 by 匿名 2013-03-19 22:34:54]

この辺りは転勤族だらけですから需要はあるでしょうね。

子供も結構入れ替わるので小学校もいじめなどなく平和らしいです。

[No.177 by 匿名さん 2013-03-20 12:55:35]

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&pc=&a...

賃貸2件に減ってますね。
もう決まったということはないでしょうから、重複があったのか、事情はわかりませんが一旦引っ込めたのか。

リンクは参考までに他の千中物件も並べてみました。

[No.178 by 匿名さん 2013-03-21 10:02:29]

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
2階も賃貸になっていましたよ。

[No.179 by 契約済みさん 2013-03-21 17:03:12]

南西向きの5Fまで、前に建物が立って陰になる可能性があるところは賃貸に、という話は前からあったかと。少なくとも私は営業さんから事前に聞いていましたよ。

[No.180 by 匿名さん 2013-03-21 20:12:59]

賃貸がない分譲なんて今時ないですよ（笑）

普通の事ですし、それだけ魅力あると思っていいんじゃないでしょうかね。

[No.181 by 匿名さん 2013-03-21 22:57:12]

私もそう思います。駅近物件は特にどこも賃貸出てますよね。

[No.182 by 匿名さん 2013-03-22 00:19:33]

賃貸というより終の住処的な物件のエアヒルズですら賃貸出てますしね。
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059175471/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059225991/

[No.183 by 匿名さん 2013-03-22 14:28:48]

興味あって見たんだけど、リンク切れ。
もう契約決まったのかな？

[No.184 by 匿名さん 2013-03-22 14:31:26]

というかエアヒルズは入居が始まってから、しばらくたつから普通でしょ。
ここはなんで新築未入居なのに一気に賃貸が出たの？

[No.185 by 契約済みさん 2013-03-22 19:33:00]

だーかーらー、元々そういう予定の部屋が複数あるんだからまとめて売ったに決まってんだろ。賃貸扱う会社に売ってるんだから、ビジネスチャンスの3月に出すだろ。
なんでそんなことも理解できねーんだ。字読めるか？184

[No.186 by 匿名さん 2013-03-22 23:59:51]

そんなこと重要事項で説明されてないですよ。

[No.187 by 匿名さん 2013-03-23 00:18:47]

？？？
場所が良ければ賃貸に出すために買う会社や人はいるでしょ。
そんなこと重説に載せる必要ないですよ。普通の事。

[No.189 by 入居予定さん 2013-03-23 18:34:19]

もうすぐですね。楽しみです。
もうほとんど売れたみたいなのでそれが一番安心です。
皆さんよろしくお願いします。
やっぱりここにして良かった。

[No.190 by 申込予定さん 2013-03-23 18:51:19]

そうですね。売れてるのが何よりです。
当初書込みで文句ばっかりありましたけど結局は
ここが一番売れてますよね。周辺の営業さんにも
悪口ばかり言われましたがやっぱり私もここに決めて良かったです。
早く引っ越ししたいなぁ。

[No.192 by 匿名さん 2013-03-23 23:49:01]

ここはそんなにネガレスも多くないし、他のMRでも
直接的な否定はされない印象でしたが、
どんな悪口があったんですか？

[No.193 by 匿名さん 2013-03-24 18:26:26]

もうすぐ鍵の引渡しですね。
今月末お引越しの方は大変な時期かと思いますが、新生活楽しみですね。
また住み心地の感想も聞かせてください。

[No.194 by 周辺住民さん 2013-03-25 09:40:08]

もう完売近いですね。ご契約のみなさまおめでとうございます。

我が家も住宅ローンもようやく終わり、今のマンションを売りパークホームズを購入したかったのですが、主人はロジュマンなら安いからいいけどここは高くてダメと言われてしまいました。

私はロジュマンならうちの築15年ですが、設備に関しては同等で新しくはなりますが買い換えるメリットはないので今は中断しています。

まだ主人を説得中ではありますが、こちらの良さをコメント入れて貰えれば嬉しい限りです。

[No.195 by 匿名さん 2013-03-29 09:19:26]

鍵の引き渡しが終わりました。
昨日お引越しされていた方もいらっしゃった様でした。
これからは当分引越ラッシュが続くんですね。
私も楽しみです。

[No.196 by 匿名さん 2013-03-31 08:43:10]

上新田地域の価格はニュタウンの３０％引きが目安です。

[No.197 by 入居予定さん 2013-03-31 11:19:58]

１９４さん
ロジェマンは検討の対象に無かったので比較は出来ませんが、
共に良し悪しはありますのでどこを優先されるかだと思います。
ご主人が金額を優先されるのであれば、それに勝る良さは無いと思います。

[No.198 by 匿名さん 2013-03-31 11:30:35]

194さん自身はどこが良いと感じられたのでしょうか。
何かとっかかりがあれば、ご契約者の方々もコメントがしやすいのではないかと。

[No.199 by 匿名さん 2013-04-04 18:02:35]

＞１９４さん

完売が近いなど夢でも見ておられるのでは！！

[No.200 by 匿名 2013-04-04 21:12:53]

194です。

完売近いと聞きました。
明日新田小学校の入学式です。
晴天になりそうですね。
明日は主人も休みとってもらいましたので、棟内MRに無理矢理連れて行くつもりです。
見たら考え変わるかもしれないので…

私も見たいです。