パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！Part2

[購入検討中さん]

パークホームズ千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田2丁目297番1（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩4分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.95平米～93.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200739/

☆こちらのスレッドは重複スレッドでしたが、Part1のレスが1000件を越えましたので、タイトルを変更し、Part2としてご利用頂くことにしました。よろしくお願いします。2013.1.14管理担当

[144: 匿名さん]

200戸近くあるうちの少しなのに、賃貸化といえますかね？
大量というか、同じ物件が重複してるようにも想えますけどね

[145: 入居前さん]

賃貸化したマンションはモラル面で問題が多発して日常の生活も乱され管理組合の

運営もスームズに行い難い。

[146: 匿名さん]

おそらく同じ物件が重複しているように思えます。
賃貸に出すとこの位の値段になるのですね。

[147: 匿名さん]

早めに契約した人が、賃貸が建つのを知らされておらず、投資物件に変更。
そして自分は別物件購入。

[148: 匿名さん]

そんな妄想で語られても…

一番最初の段階から、こちらの物件を見てきた者ですが、
前の賃貸物件のことは知らせてもらってましたよ。

[149: 匿名さん]

転勤族が転勤の可能性を感じながらもまだないかなとおもって購入したが転勤になった。結果賃貸に出すことに。これを機会に不動産投資に目覚める。ってな感じですね。

[150: 匿名さん]

今の時期はちょうど転勤の時期ですよね。

[151: 匿名さん]

おそらくどこかの企業が投資目的でいくつか買ったのでしょう。
千里中央ではそのような話は聞きます。ここは投資家に認められたマンションという事になりますね。

[152: 匿名さん]

だとしたらほぼ素人の投資家ですね。
まずあの価格で借り手はつかないでしょう

[153: 匿名さん]

そうでしょうか。千里中央の駅近で妥当ではないですか。社宅で住めるなんて羨ましいです。。

[154: 匿名さん]

え？社宅なのにSUUMO掲載？（笑）

[155: 匿名さん]

素人はあなた？
普通に借り手はあると思いますよ。
知り合いが何人か賃貸で借りてる人がいますが
妥当かなと思います。時期がもう少し早ければもう少し高くても良かったのでは。

[156: 匿名さん]

我が家はスーモで見つけた分譲マンションに、社宅扱いで住んでますよー。

この利便性でこの価格なら、アリですね！

[157: 匿名さん]

あと、残り５戸ですか？

[158: 匿名さん]

同じ間取りと階で複数住戸・・・個人ではなくて、組織的に賃貸化してますね。
デベ自身かな？

[159: 匿名さん]

素人ばかりでレベル低！

[160: 匿名さん]

ところで、上新田よりも駅から遠い新千里の方が良い理由はどうなってますでしょうか？

[161: 匿名さん]

別に新千里に対抗意識もやさなくてもいいのでは？
そもそも地価に差があるのは明らか。
高くても需要があるのが新千里。
千里中央でも安く購入できたのは上新田だから。

[162: 匿名さん]

私は、いま東町の分譲賃貸に暮らしてますけど、千里中央の駅にこれだけ近くて、この設備で、この価格ならお手頃じゃないですか。
いま、私のところは、駅から10分で、8階3LDKで、家賃が共益費込みで19万こえます。
賃貸に東町も上新田も、正直関係ないですからね。
便利な方がいい。
借りるのはほとんど転勤族ですから。
ここは、ずっと駅に近いし、もっと投資目的で買って賃貸に出す人が多いかと思ってました。
私もそうですけど、千里中央は東京から転勤できた人に人気が高いから。
今住んでるとこは、もっと賃貸に出てる数が多いです。
豊中の市報かなんかでみましたけど、上新田は周辺で唯一平均年齢が30代の若い街みたいで、住むつもりで買う人が多かったんでしょうかね。

[163: 匿名さん]

>161
価格に差があることはわかるのですが、高くても需要がある理由が純粋にわかりません。
高いから価値があるということでしょうか。
もちろんブランドに安心料を払うという考え方も理解はできますので、
そうだとしたらそれでもかまわないのですが。

[164: 匿名さん]

賃貸に出てるのは西向きのＤ，Ｇ，Ｈあたりのタイプの間取りかな？

[165: 匿名さん]

土地の購入を検討されたことがある方ならわかると思いますが、単純に需要と供給の世界だと思います。需要が多いから高くて価値がでる。中にはそこにプライドや価値を見出す人もいるかもしれませんが、逆に需要がなければ価格は下がるのみ。線路を境に価格差があるのはよくあること。少なくともこの辺りで戸建をたてようとしたら法的なことも含め土地の違いは明らかです。
ただマンションに限ってはそこまでの土地の差は気にならないので、千里との違いは気にならないと思います。
なぜ需要があるのかの答えにはなってませんが、気にならなければ知る必要もないと思います。

[166: 契約済みさん]

賃貸情報見ました。
安いの一言です・・・

[167: 匿名さん]

賃貸価格がお安いという事ですか？
18万~20万が妥当の様な気がしますが・・・

[168: 匿名]

この立地なら最低20万以上すると思いましたが

[169: 匿名]

そりゃ、上新田だからでしょ
グランロジュマン少路のほうが高いじゃん

[170: 匿名さん]

少路のはただのぼったくり価格でしょ。
実際、結構前から広告が出てて、だれも借り手がいないみたいだし。

[171: 匿名さん]

東町のシティとかグランドメゾンと同じくらいやん。
ならそんなもんじゃない？

[172: 匿名]

変な質問すいません。

入居後の家具や家電等の予算おいくらくらいでお考えですか？

我が家は200万が限界です。。悲しい

[173: 匿名さん]

賃貸情報、やはり重複してたんですね。三井の方が最初に賃貸相場の表を見せてくれましたけど、管理費込で１８万～だったと思います。㎡によっても前後ありますが、他とそこまで変わりないかと思いますよ。

[174: 匿名さん]

契約者同士のスレがありますよ。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320927/

[175: 匿名さん]

まだ重複だとは断定できていないと思いますよ。
ところで、ここ自体が賃貸で出ちゃうと、
隣にもファミリー向けの賃貸を出して需要はあるでしょうかね？
どうせロジュマンからも賃貸出るでしょうし。

[176: 匿名]

この辺りは転勤族だらけですから需要はあるでしょうね。

子供も結構入れ替わるので小学校もいじめなどなく平和らしいです。

[177: 匿名さん]

http://suumo.jp/jj/chintai/ichiran/FR301FC001/?ar=060&bs=040&pc=&a...

賃貸2件に減ってますね。
もう決まったということはないでしょうから、重複があったのか、事情はわかりませんが一旦引っ込めたのか。

リンクは参考までに他の千中物件も並べてみました。

[178: 匿名さん]

https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
2階も賃貸になっていましたよ。

[179: 契約済みさん]

南西向きの5Fまで、前に建物が立って陰になる可能性があるところは賃貸に、という話は前からあったかと。少なくとも私は営業さんから事前に聞いていましたよ。

[180: 匿名さん]

賃貸がない分譲なんて今時ないですよ（笑）

普通の事ですし、それだけ魅力あると思っていいんじゃないでしょうかね。

[181: 匿名さん]

私もそう思います。駅近物件は特にどこも賃貸出てますよね。

[182: 匿名さん]

賃貸というより終の住処的な物件のエアヒルズですら賃貸出てますしね。
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059175471/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059225991/

[183: 匿名さん]

興味あって見たんだけど、リンク切れ。
もう契約決まったのかな？

[184: 匿名さん]

というかエアヒルズは入居が始まってから、しばらくたつから普通でしょ。
ここはなんで新築未入居なのに一気に賃貸が出たの？

[185: 契約済みさん]

だーかーらー、元々そういう予定の部屋が複数あるんだからまとめて売ったに決まってんだろ。賃貸扱う会社に売ってるんだから、ビジネスチャンスの3月に出すだろ。
なんでそんなことも理解できねーんだ。字読めるか？184

[186: 匿名さん]

そんなこと重要事項で説明されてないですよ。

[187: 匿名さん]

？？？
場所が良ければ賃貸に出すために買う会社や人はいるでしょ。
そんなこと重説に載せる必要ないですよ。普通の事。

[189: 入居予定さん]

もうすぐですね。楽しみです。
もうほとんど売れたみたいなのでそれが一番安心です。
皆さんよろしくお願いします。
やっぱりここにして良かった。

[190: 申込予定さん]

そうですね。売れてるのが何よりです。
当初書込みで文句ばっかりありましたけど結局は
ここが一番売れてますよね。周辺の営業さんにも
悪口ばかり言われましたがやっぱり私もここに決めて良かったです。
早く引っ越ししたいなぁ。

[192: 匿名さん]

ここはそんなにネガレスも多くないし、他のMRでも
直接的な否定はされない印象でしたが、
どんな悪口があったんですか？

[193: 匿名さん]

もうすぐ鍵の引渡しですね。
今月末お引越しの方は大変な時期かと思いますが、新生活楽しみですね。
また住み心地の感想も聞かせてください。

[194: 周辺住民さん]

もう完売近いですね。ご契約のみなさまおめでとうございます。

我が家も住宅ローンもようやく終わり、今のマンションを売りパークホームズを購入したかったのですが、主人はロジュマンなら安いからいいけどここは高くてダメと言われてしまいました。

私はロジュマンならうちの築15年ですが、設備に関しては同等で新しくはなりますが買い換えるメリットはないので今は中断しています。

まだ主人を説得中ではありますが、こちらの良さをコメント入れて貰えれば嬉しい限りです。

[195: 匿名さん]

鍵の引き渡しが終わりました。
昨日お引越しされていた方もいらっしゃった様でした。
これからは当分引越ラッシュが続くんですね。
私も楽しみです。

[196: 匿名さん]

上新田地域の価格はニュタウンの３０％引きが目安です。

[197: 入居予定さん]

１９４さん
ロジェマンは検討の対象に無かったので比較は出来ませんが、
共に良し悪しはありますのでどこを優先されるかだと思います。
ご主人が金額を優先されるのであれば、それに勝る良さは無いと思います。

[198: 匿名さん]

194さん自身はどこが良いと感じられたのでしょうか。
何かとっかかりがあれば、ご契約者の方々もコメントがしやすいのではないかと。

[199: 匿名さん]

＞１９４さん

完売が近いなど夢でも見ておられるのでは！！

[200: 匿名]

194です。

完売近いと聞きました。
明日新田小学校の入学式です。
晴天になりそうですね。
明日は主人も休みとってもらいましたので、棟内MRに無理矢理連れて行くつもりです。
見たら考え変わるかもしれないので…

私も見たいです。

[201: 匿名さん]

棟内ＭＲがもうオープンしているのですね。

[202: 入居済み住民さん]

194さん
ロジュマンの工事の音は気になると思いますが、住人の方の雰囲気もいいですし、ここにして正解だと思ってますよ！

棟内モデルルームはどの部屋なのか少し気になります。。

[203: 匿名さん]

モデルルームは70平米タイプでしたよ。

思ったより広く感じましたし一階でも充分

光が入ってきて明るかったです。

あと4戸ぐらいでしたけど結構商談が入ってるようでした。

[204: 匿名さん]

あと先着順の４戸と、最後にＭＲの１戸だけってこと？
だとすると確かに完売は近そうですね。
供給過剰気味の千中としてはなかなかの好成績かも。

[205: 匿名さん]

残り３戸になってますね。

[206: 購入検討中さん]

4LDKで5000万円以下っていけそうですかね？

[207: 匿名さん]

お隣のロジュ○ンの販売が始まってから、千里中央スレが荒れだしけど、
しばらくして落ち着いてきたと思ったら、
シティハ○スのゼネコンが倒産してまた荒れだしましたね・・・
シティハ○スはスレはほぼ機能してなくて可哀想。。。
逆にロジュ○ンの方は不自然なほど肯定コメントが続いてるし。。。

ここは順調で、ほんと良かった、良かった。あと一息ですね。
まわりに関わらずにいきましょう。

[208: 匿名さん]

ほんとくだらないちょっかいを出さないで欲しいですね。
荒らして喜んでるつまらない人たちって、どんな人？

[209: 物件比較中さん]

残すところ現地モデル含めて数戸か。

最近の千里物件では頭一つ抜けてますね。

[210: 入居済み住民さん]

入居されている方は感じが良く、本当にこの物件にして良かったと思っています。
住宅設備機器の充実、三井の肌理細やかなサービス、すべて二重丸です。
最初に心配していた工事の音、二号線の音も、遮音の設備により全く気になりません。

私のような地元ではない人にとっては、文句の付けようがない物件でした。

[211: 物件比較中さん]

↑とは言っても、上新田では、なあ～

[212: 匿名さん]

【賃貸募集中（参考情報）】
1階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059511864/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069199916/
3階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059572547/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069199981/

[213: 購入検討中さん]

２１１さん
教えて下さい。
上新田では、なあ〜
の後にはどんな言葉が出てくるのでしようか。
地元民ではないので分からないのですが、
上新田では、どうなんですか。

[214: 匿名さん]

>212
3階の部屋は和室から洋室に変更してるっぽいし、クレガーレも敷いてるし
投資用っぽくないよね。

[215: 匿名さん]

>213さん
上新田は過去からいろいろありますからね。。。
以前からら豊中市北部に住む方以外はあまりご存知ないでしょうね。
土地価格や中古マンション相場を見れば、一目瞭然ですが、
一例、参考ください。

「建設中のマンションを取り壊す、地中から有害物質を検出」
http://www.nikkeibp.co.jp/archives/097/97274.html

[216: ご近所さん]

近くに住んでいるものです。
以前に人からお聞きした話なのですが、土壌汚染は上新田でも違う丁です。
こちらとは相当離れていますし、ご心配は必要ないと思います。
少し気になりましたので、、、

[217: 匿名さん]

まぁ、これに限らずいろいろあるってことでしょ。
万博開催時にも。。。とか。
知らない方＆気にしない方がいいかもしれないですけど。

[218: 周辺住民さん]

でも、上新田は若い人が多いのがいいですね。
新千里は東西南北すべて住民の平均年齢が60代に突入してるのに、上新田だけ30代なんですよね。
いざ、災害でも発生したときは、若い人が少ない街は大変でしょうからね。

[219: 匿名さん]

>218
事実とは異なる情報を平然と記入する理由は？
嘘をついてまで、上新田礼賛の理由は？
どのような利害関係者ですかぁ？


平均年齢は60代ではありません。
事実はこちらから、どうぞ。
http://www.city.toyonaka.osaka.jp/joho/toukei_joho/jinkou_toukei/index...

[220: 購入検討中さん]

上新田は若い世代多いのは確かと思います。

新田小学校は今年は新一年生４クラスになりました。小さい子供さんがいる家庭が多いのだと思いますよ、

新千里の北町・東町はようやく今年は２クラスです。

以上参考まで。

[221: 購入検討中さん]

若い世代が多くて、土地の区画整理もされるんですね。
これからの街という印象を受けました。
上新田いいですね。

[222: 匿名さん]

219のリンクを見る限り、人口構成比に大きな差はないですね。
決して上新田に若い人が集中している訳ではなさそうです。

つまり、若い世代が多いのではなくて、単に人口が多い、です。
付近を歩いてみましたが、小さな戸建や賃貸マンションが多いので、
狭い土地に多くの人が住んでいるってことですね。

[223: 物件比較中さん]

なんか必死にネガキャンしてる人いるけど、どうせもうすぐ完売で廃れるスレなんだからよそで騒いだ方が楽しいのでは？

[224: 匿名さん]

千里中央徒歩圏でも、このあたりの物件は価格が抑えられているので
人が集まるのでしょうね。
ロジュマンは安すぎて何か訳があるのでしょうけど、ここは適正なので安心です。

[225: 匿名さん]

早く売り切りたい、お隣からの攻撃では？(笑)
完売は時間の問題なのにね。

[226: 周辺住民さん]

それでも、平均年齢を計算してみると、北町は上新田より11歳上、東町・南町でも７歳も上なんだね。
やっぱり、古いニュータウンの団地にお年寄りが多く住んでるからかな。
まさに東町に住んでるけど、ほんとに災害なんかのときは心配だね。

[227: 匿名さん]

地元ではないのでよく知りませんが、
千里ニュータウンは古い団地が多いというイメージです。
駅前の建物も老朽化してますよね。
上新田は区画整理されて新しい街になればいいのですが。

[228: 周辺住民さん]

北町は、中央値が53歳か。
それより上が人口の半分もいるかと思うと、たしかに厳しいね。

[229: 匿名さん]

千里中央以外のニュータウンは高齢化が心配だけど、千里中央近辺の新千里は若い世代が入って来て再生してる町ですよ。
上新田は今は若い人が多く入って来てるけど、継続的に入れ替えがないと後で高齢化した町になります。
都市計画がしっかりしていれば公団の建て替えなど計画的なので、そこがポイントですね。

[230: 匿名さん]

そうですね。

[231: 匿名さん]

賃貸増加中。。。転勤？
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069296068/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059572547/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069296096/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069296486/
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059511864/

[232: 物件比較中さん]

東側の緑地に｛ゴミ捨てるな｝の看板。通行人及び近所の住人は非常識な奴とみているのでしょうか。その緑地のコンクリート壁は以前のもの使い廻し４０年位前。耐用年数大丈夫なのか？

[233: 匿名さん]

すみません。ちょっと伝わりませんでした。
誰が、誰を、非常識なやつとみなしていると感じられたのでしょうか？

[234: 入居予定さん]

２３２さま
緑地の看板の件はよく分かりませんが、
コンクリート壁の耐用年数は問題ないと思います。
（現場を確認していませんが）保護塗装が何年か毎に塗り替えられているのではないでしょうか。
その際に、たたき点検やひび割れ調査も行なっているはずです。
必要であれば補修されているでしょう。
特に大きな荷重がかかる箇所ではないので、
心配されなくても大丈夫ですよ。

[235: 匿名さん]

実際に見られた方、南側は向かいの賃貸との視線は気になりますでしょうか？

[236: 契約済みさん]

気になりませんよ。

廊下側だし、ファミリー向け物件みたいで安心です。

[237: 匿名さん]

レースカーテンは必須ですよ。
きっと部屋の様子まで見えるでしょうね。
だから本当は高層階が良かったんですが、既に申し込みされていたので、やむを得ずでしたが、ちょっと後悔しています。

[238: 匿名さん]

【賃貸募集中（更新）】
1階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059511864/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059128714/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069419755/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069501860/
2階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069501717/
3階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000059572547/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069147392/
4階・南東向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069395686/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069343614/
4階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069358201/
5階・南西向き
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_toyonaka/bc_000069502076/

[239: 匿名さん]

間取りが違うんで、重複はないみたいだね。
ここの賃貸は増える一方だけど、人気があるならすぐになくなるかな？？
東町も賃貸が多かったけど、もうなくなってるね。

[240: 匿名さん]

高層階とまでいわなくても、６階以上で充分見えなさそうやね。

[241: 物件比較中さん]

週末、現地販売センター行ってみようかな！

[242: 匿名さん]

残２戸になってますね

[243: 購入検討中さん]

現地モデルルームももうほぼ決定してるとのことで…orz