パークホームズ千里中央について情報交換しましょう！Part2

[購入検討中さん]

パークホームズ千里中央についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市上新田2丁目297番1（地番）
交通：大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 徒歩4分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 徒歩6分
間取：2LDK＋N・3LDK・4LDK・4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.95平米～93.18平米
売主：三井不動産レジデンシャル 　関西支店

物件URL：http://www.31sumai.com/mfr/K1003/
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産住宅サービス関西

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/200739/

☆こちらのスレッドは重複スレッドでしたが、Part1のレスが1000件を越えましたので、タイトルを変更し、Part2としてご利用頂くことにしました。よろしくお願いします。2013.1.14管理担当

[1: 匿名さん]

現地はすでに着工してますか？あの場所はパークホームズのマンションになるんですね。
普段千里中央駅を使っています、立地が良いので気になります。
共用スペースのところを見るとゲストルームや和室のある豪華仕様のマンションになるみたいですね。
価格帯はやはり高そうですね。

[3: 匿名]

こわいよね～
おそろしか～

[4: 匿名]

長谷工は、安く上げる為に
いろいろ手を抜いているのですね。

ここもパテ処理は、行われていないの?
三井のHPを見ると
パテ処理は一般的のようですが、
無くても問題無いのでしょうか。

[6: 匿名]

こんなん出ましたけど？

[7: 契約済です]

物件概要で１戸減りましたね！！！
これで完売まで１歩近づきました！！！
さすが完璧な三井物件ですね

[8: 物件比較中さん]

南西向け１階が多く売れ残っているのは、賃貸物件の建設で日影になる恐れが
あるからでしょうか？
ロジュマンとこちらを検討していましたが、千中で真南物件って中古しかないので、
本当に迷います。

[9: 匿名さん]

低層階の方が音が響かないから、一階良さそうですけどね。
やっぱり賃貸の陰になるかもしれないからですかね。。
ここはLow-Eペアガラスなので南西でもあまりデメリットなさそうですよねー

[11: 匿名さん]

共用スペースもだいぶできてますね。
外観いい感じですね。私は好きです。

[12: 匿名さん]

あと80件くらい？

[13: 契約済みさん]

内覧会の案内きたー！さすが三井。計画通りですな！
南西の売れ残りも徐々に売れてるようでした！
いよいよカウントダウンのようです！

[14: 物件比較中さん]

あと50件くらいらしい。

[15: 物件比較中さん]

リアルにあと三十切ってたぞ。

[16: 匿名さん]

八割こえてますね。今の千里中央のマンションの中ではすごいですよね。

[17: 匿名さん]

2013年に入ってからの販売
【パークホームズ】
第3期 1次　5戸
第3期 2次　4戸
第3期 2次　4戸

【グランドメゾン】
第3期 　　0戸

【シティハウス】
第2期 　　0戸

【エアヒルズ】
第3期17次　3戸
第3期18次　1戸
第3期19次　2戸
第3期20次　1戸
第3期21次　5戸
第3期22次　1戸
第3期23次　6戸

[18: 匿名さん]

ここもいいけどエアヒルズもなかなかいいですよ。

我が家はこちらがよかったけど、親も一緒に購入しましたので、親の要望があちらでした。

年老いてくと緑が多く静かなところがよいそうです。

高齢になるにつれフラットで千里中央までいけるパークホームズがいいと今でも思いますけどね（＾＾）

[19: 匿名さん]

エアヒルズとは距離もですが、設備や構造が全然違うような気がします。。

[20: 匿名さん]

利便性でこちらを取るか、
住環境で西町にするか、
２強になっているようですね。

ここにロジュマンがどうくいこんで来るか？

[21: 匿名]

毎朝通りますが、私個人的には外観安物っぽく感じてしかたないです。耐震と設備が良ければいいと納得させてます。

[22: 物件比較中さん]

グランドメゾンは4期だと思いますが。
先着順住戸も減っていました
ここは低層階が残ってる感じですね。

[23: 匿名さん]

外観より中身ですよ

[24: 検討人]

中身が多少良くても、カーテン開けたら賃貸じゃぁなぁ

[25: 匿名さん]

中身良いですか？
住んでびっくり。
そこまで良いと思ってると驚木かも？

[26: 匿名さん]

私はGWにMRに行き購入検討したのですが・・完成し建物外観や室内を見ずに購入はどうしてもできませんでした。
パークホームズはすぐ完売する勢いでしたので完売したら諦めるしかないなと思ってました。
まだ販売させてるようで希望の間取りがあるかわかりませんが来月まだあれば購入検討します。
学区は変えたくないので２丁目限定でこれから先も新築・築浅中古を探したいと思います。

[27: 匿名さん]

>22
先着順はどこも減ってますよ。
グランドメゾンの3期は数戸だけで、ほとんど売れませんでした。

[28: 匿名]

狭いパークホームズ、広いロジュマン

どちらを選択しますか？

私は狭いパークです。主人はロジュマンで決まりません。

[29: 契約済です]

僕はパークにしました

[30: 匿名さん]

ロジュマンスレ見たら、パークに軍配ですかね。同じ上新田、しがらみなし、オール電化でない、駅近い。などなどの理由で。

[31: 物件比較中さん]

駅近い。坂無し。反対運動等なし。メジャー７。
床暖房。竣工遅れの増税リスク。


値段が合うならパークかと。

[32: 匿名]

でも、駐車場は機械式。

[33: 買い換え検討中]

機械式の維持費用は大きいです。
私は、それで今のマンションから住み替え希望です。
ここの駐車場が、機械式でさえなければ・・・それほど、個人的に大きな懸念事項です。

[34: 匿名さん]

4LDKひとつ減ってるね

[35: 匿名]

急ピッチで作業進んでいますね～
昨日夕方モノレールからパークの建物が夕日に照らされ輝いてました。

[36: 匿名さん]

いまだに急いで工事中ってこと？

[37: 物件比較中さん]

もう入居日も決まってますよ。内覧会前の手直し工事です。

[38: 匿名さん]

今から契約して3月中の入居は可能なんですかね？

[39: 物件比較中さん]

間に合うと思いますよ。バタバタするでしょうけど…

[40: 匿名]

住宅ローン組まれるなら急いだ方がいいと思いますよ。

３月引っ越しは高いらしいですね。この辺りはみなさんアートが多いです。

[41: 匿名さん]

3月は引っ越しラッシュなので
御値段高いんですよね（汗）

あと7戸なのかな？
どのタイプが残っているのでしょうね？

[42: 契約済みさん]

しかし豪華な入居説明会でしたね（笑）

[43: 匿名さん]

どんなとこが豪華だったのですか？

[44: 契約済みさん]

私もそれが聞きたい

[45: 契約済みさん]

ふつーに会議室でやりましたよ。
豪華な要素はなかったかと。

[46: 契約済みさん]

それなりに人も掛けて、綺麗な会議室でやったけど。豪華かどうかはわからんが、質素でもなかったかな。
多分、自分は人生一回きりの事だろうから、他と比べようがないです。

[47: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですが、専門業者に同行してもらう方います？

[48: 契約済みさん]

賑やかな感じではありましたね。
人が多くて、コンパニオンっぽいのもいたり…真ん中にずっと座ってたから違うか。娘の面倒を見てくれたキッズコーナーの保母さんには感謝でした。
もうすぐ内覧会ですね。チェックリスト手に入れなきゃ。

[49: 契約済みさん]

内覧会楽しみやなー( ´ ▽ ` )

[50: 匿名さん]

夫婦二人で現在豊中市内2LDK住まいなのですが、引越し代で、10万切ると安いですかね？
エアコン二台を取り付け予定です。

相場や自分はいくらみたいな情報頂けると助かります！

[51: 入居予定さん]

夫婦二人で現在豊中市内2LDK住まいなのですが、引越し代で、10万切ると安いですかね？
エアコン二台を取り付け予定です。

相場や自分はいくらみたいな情報頂けると助かります！

[52: 契約済みさん]

私は提携業者とは別業者で、5万です。家族四人ですが、今の広さも2LDK、引越し距離も同じくらいですよ

[53: 入居予定さん]

皆さん安いですね！３月でその値段ですか？

[54: 匿名]

引越し料金に距離はあまり関係しないみたいですよ。

よっぽど関西から関東へとなると別ですが。

[55: 契約済みさん]

52です。すみません、これは4月中旬以降の値段です。だから安いのですね。

[56: 購入検討中さん]

週末に近くを通ったら内覧会の看板が出てましたね！

[57: 購入検討中さん]

どなたか内覧会に行かれた方いらっしゃいますか？
参考にしたいので内装や実際見ての感想をお聞かせ下さい。

[58: 入居予定さん]

行きましたよ。知り合いの建築士連れて行きました。
室内に関してはタッチアップ数カ所以外、全く問題ありませんでした。
照明は仮の裸電球でちょっと暗いので、懐中電灯がないと細かなチェックが難しいので持参は必須です。

始まって向こうから設備の説明が十分ほどあった後は、業者も出て行って、自分達だけにしてくれましたので気兼ねなくじっくり見れました。私は二回延長して二時間ほどですね。
ああいう対応ですので仕上がりには三井も長谷工も相当自信ある感じでした。

タッチアップなども業者の方が待機して、共用設備の説明の間に手直しが終わっており、終わらないようなところは再確認会をするみたいでした。

私は大満足でしたので、皆様が満足行く内覧会、物件引渡しになるように願っています！

いよいよカーテンや家具選びを本格的にしないといけなくなってきました。嬉しい悩みです。

[59: 購入検討中さん]

ご丁寧に教えて頂きありがとうございます。
懐中電灯を忘れず持っていきます。
専門の建築家の方にも一緒に見てもらえたら自分たちでは見落としてしまいそうな所も指摘してもらえそうでいいですね。
カーテンや照明選びはとても迷いそうですが、これからの新生活が楽しみですね。

[60: 匿名]

さすがに三井ですね。

[61: 入居予定さん]

59さん

私は知り合いに昼飯おごる条件で来てもらいましたが、わざわざ3万ほど払って内覧業者呼ぶ価値は三井物件ではないのでは？と思いました。

友人も三井は管理がしっかりしてるため大きな瑕疵は考えにくいし、仮にあっても少なくても内覧会で見つけられるような内容では無い為、呼ぶ価値無しと自分で言ってました。

友人曰く、ウザい位に几帳面な友人が内覧会では一番の戦力との事で、四人位でくまなく部屋中見れば気になる点は全て見つけられると思うとの事でした。

参考にされて下さい。

[62: 匿名さん]

几帳面な人にささいな傷みつけてもらってなんになる？
引越当日からささいな傷はできるし、家具置いたら二度とお目にかかることはない
壁のクロスに若干影が・・・、なんて指摘してどうする？

それより建具の建て入れ（開閉具合、鍵のかかり具合等）や
設備の据え付けをみてくださいね。

[63: 購入検討中さん]

契約済の方にお伺いしたいのですが、排気ガスや粉塵、騒音についてはどのようにお考えでしょうか？
私たちも契約することに決めましたが、少し不安な部分ではありますので、皆様のご意見をお伺いしたいです。

[64: 入居予定さん]

それにしてもあの郵便受けにはビックリした（笑）

[65: 入居予定さん]

郵便受けって１階にあるポストですよね？私も木でてきてるのは
初めてみました。良い感じでしたね！

[66: 入居予定さん]

すみません。木でというよりあのシステムに文明の進化を感じてしまいました 汗

[67: 入居予定さん]

いえいえ、こちらこそすみません。
もちろんシステムにも驚きました！
時代は進化してるんですね。

[68: 入居予定さん]

排気ガスや粉塵、騒音については以前にたくさんの書き込みがありましたので過去のスレをご確認ください。物件の立地から考えて、まったく影響がないとは言い切れませんが、それに勝るメリットがあるからこそ、ご購入を決意されたものと思います。私もそうです。内覧会の時に中層階のベランダに出て感じた空気と騒音は特に気になりませんでしたよ。

[69: 購入検討中さん]

68番さん、ありがとうございます。
過去のスレも確認いたしました。
そうですね。多少不安な面もありますが、それ以上の魅力があるので契約の決めてになりました。
新天地での生活、皆さんとの出会いも素晴らしいご縁です。
よろしくお願いします。

[70: 入居予定さん]

先週内覧会行きましたが、色々な不安が一掃されました。
かなり中環に近い我が家の部屋ですが、車の音もきにならない程度で（ずっと聞こえてはいます）空気に違和感？もなかったです。
修正箇所も少なくはなかったですが、丁寧に対応していただきました。
不安だらけの内覧会が、終わってみればとても楽しく不安がなくなり入居が楽しみなだけになりました。
69さんも内覧会行かれたら大丈夫だと思いますよ。

[71: 内覧会済さん]

そうですか
私は騒音が気になってしまいました。気にしやすい性格なのかもしれないけど、夜が寝れるのか心配です
主人のことを考えて、ここにしたのでしかたないのですけど。。。

[72: 匿名]

駅にこれだけ近いのですから多少の騒音はしかたないですよ。
騒音だけいうならロジュマンの方がいいと思います。
立地、物件の価値、神社問題、住民層からいえば間違いなくパークホームズでしょうね。

[73: 入居予定さん]

70です。
音が聞こえるのは窓を開けてての話で、窓を閉めたら全くきになりませんでしたよ。
71さんのような方もいらっしゃると思います。
部屋によってもですし、感じ方は人それぞれですね。

[74: 匿名さん]

先着順住居も減っていってますね。

[75: 匿名さん]

階数による差ってあるのでしょうかね？
差し支えなければ、70さん、71さんはだいたいどのくらいの階なのでしょうか？

[76: 購入検討中さん]

残りわずかでした、10戸くらい？焦ります。

[77: 入居予定さん]

70です。
低層階ではないです。
参考までに。

[78: 購入検討中さん]

70さん、ありがとうございます。
先日、内覧会に行きましたが、騒音は気にならなかったです。駅近なのに一歩マンション内に入ると、都会を感じさせない温かい空間のように感じました。
外観や内装、ポストもすごく素敵で、入居が今から待ちどおしくなりました。
さすが三井さんですね。

[79: 匿名さん]

私は騒音、気になりました。。。
排気ガスと合わせて、窓を開ける夏場はちょっと残念です。
今の時期はずっと窓を閉めているので問題ないですけどね。

参考ですが、2月の販売は6戸のようです。
第3期3次 4戸
第3期4次 1戸
第3期5次 1戸

[80: 匿名さん]

71さん79さんはだいたいどのくらいの階なんでしょう。差し支えなければ教えてほしいです。参考にしたいです。

[81: 入居予定さん]

７８さん、同感です！正直モノレールから見たときは少し頼りない気がしていたのですが、近くで見ると外壁のタイル使いも凝っていて、色合いも上品でとても気に入りました。エントランスのところも明るくて温かい感じがしました。入居ももうすぐ、新生活が楽しみですね！どうぞよろしくお願いします。

[82: 入居予定さん]

私は、南東棟のほうで、高速からは離れているからか騒音は全くありませんでした。
今は高速からは遠い３丁目に住んでいるんですが、窓を開けても、今と変わりません。
これだけ高速に近くなると、よほど聞こえるのかなと思ってたんですが、拍子抜けしました。
目の前の賃貸マンションよりは上の階だったので、さすがに眺望がよかったです。

[83: 匿名さん]

部屋では聞こえないのですか？
周囲を歩いたときには、「ゴォーッ」というロードノイズが終日、響いていましたけど。
角度？階？このあたりに住んでた人は慣れているから？

[84: 匿名さん]

意外と中層以上の階の方が聞こえないのかな？

[85: 入居予定さん]

南東低層階ですが全く気になりませんでした。良かった…
南西側も大丈夫だと思いますけどねー？

[86: 入居予定さん]

南西側の上層階ですが、窓開けっ放しにしても音はほとんど気になりませんでしたよ。

[87: 匿名さん]

南東中層階です。
これまで静かな所に住んでましたから、ロードノイズは気になりました。
でも、大阪市内などに住んでる方からみたら、普通でしょうね。
ただ、各居室の給気口付近は全体的に汚れてました。私はこちらの方が。。。

[88: 入居予定さん]

私も南東ですが、ロードノイズはまったく聞こえませんでした。
今は田舎なので静かなとこに住んでますが、ほんとに変わらないですね。
上層のほうのです。
うちの場合は、特に南西が道路との間に入ってくれてるからでしょうか。
吸気口周りも、汚れなんてまったくなかったですけど、どういう汚れだったんでしょうか。
内覧会では、吸気口の作動チェックをしてくれっていうのが項目に入ってましたよね。
全員が見るとこですから、気がついた方は他にもいらっしゃるんでしょうか。
そういうのも階層によってちがいがあるんですかね。

それにしてもあのポストのシステムはすごいですね。
田舎者なので、世の中進んでるなぁと、感心してしまいました。

[89: 匿名さん]

>87さんは内覧会でその汚れは指摘されたのでしょうか？
されたのでしたらどのような対応をしてもらったのかが気になります。

[90: 匿名さん]

>89さん
スス汚れなので、雑巾で拭いたらすぐに取れますよ。
大阪市内（阪神高速沿い）に住んでいた頃も同じように汚れたので慣れてます。

個人的には「セーブ・アース・ディスプレイ」が面白かったです。

[91: 契約済みさん]

契約者同士で情報交換するためのスレを立ててみました。
こちらでお話ししませんか。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/320927/

[92: 入居予定さん]

入居されるかたで、フロアコーティングとかされる方はいらっしゃいますか？
いまどうしようか迷ってます。

[93: 匿名さん]

>92さん
せっかくたてていただいたことですし、契約者スレに書かれてみてはいかがですか？

[94: 購入検討中さん]

賃貸の陰になる部屋って売れてるのかな？
ただでさえロジュマンより割高やからなぁ

[95: 匿名さん]

この前行ったら、あと10戸ぐらいしか残ってなかったですよ。
どんどん売れていっているようです。
ロジュマンを見に行って、設備の違いでパークホームズに決める人が結構いるらしいです。
私も影のところはだいぶ売れ残るんだろうなと思っていましたが、順調に売れていてほっとしました。
うちは子どもがいますが、入居説明会の時などは上品な年配の方が割りと多かった気がします。

[96: 匿名さん]

賃貸マンションといっても本当に建つか
よくわからないし、いつになるかもわからないし。

やっぱり立地なんじゃないですか。

千里中央駅近で三井物件なら買いでしょ。

実際の部屋が見れるならあと少しはすぐ売れる。

[97: 検討中の奥さま]

あと10戸ですか！？
千中でこの売れ行きはすごいですね。
ロジュマンがどうとか比べてる間に完売しそう。
千中はこれから駅から遠い物件ばかりになるみたいなのでこれが最後のチャンスですかね？
思いきれるかな。

[98: 匿名さん]

駅近なら住不があるじゃない

[99: 匿名さん]

ぷっ、住不って。

[100: 匿名さん]

シティの立地はかなりいいと思いますけどね。